Приложение к Решению от 09.02.2007 г № 9 Методика
Методика определения величины годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности мо «Черноярский район»
1. Основные положения
1.1. Настоящая Методика устанавливает общий порядок определения
величины годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости,
находящимися в муниципальной собственности МО "Черноярский район", при
сдаче их в аренду (далее - объекты недвижимости).
1.2. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом,
установленным пунктами 2.1 - 2.3 настоящей Методики.
1.3. Оплата коммунальных, эксплуатационных, других необходимых
административно-хозяйственных услуг, а также затрат по компенсации
амортизационных отчислений пропорционально занимаемой площади в размер
арендной платы не включается и обеспечивается арендатором на основании
соответствующих договоров на оказание услуг самостоятельно.
2. Расчет величины годовой арендной платы
за пользование объектами недвижимости
2.1. Определение величины годовой арендной платы за пользование
объектами недвижимости.
Величина годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости
рассчитывается по формуле:
А (год) = S x С x П x К x К x К x К x К x К x К x К ,
пл б с п т ф з с к у эт
где: S - площадь арендуемого объекта недвижимости, кв. м;
С - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м помещения, руб.,
б
которая устанавливается на очередной бюджетный год постановлением
Губернатора Астраханской области в зависимости от средней величины
стоимости строительства 1 кв. м помещения, сложившейся в Астраханской
области в III квартале предыдущего года - 13105 руб;
П - процентная ставка рефинансирования, действующая на дату заключения
с
договора аренды по данным Центрального банка РФ, % - 12
К - коэффициент пригодности объекта (приложение 1) ;
п
К - коэффициент типа здания (приложение 2) .
т
Данный коэффициент устанавливается в зависимости от вида основных
конструктивных элементов несущих ограждающих конструкций объекта
недвижимости;
К - коэффициент функционального назначения здания (приложение 3) ;
ф
К - коэффициент территориальной зоны (приложение N 4)
з
К - коэффициент социальной значимости.
с
Договоры аренды объектов нежилого фонда, расчет арендной платы по
которым произведен с применением коэффициента социальной значимости менее
единицы, предусматривающие использование объектов нежилого фонда для
осуществления социально значимых видов деятельности, считаются договорами с
льготой по арендной плате (приложение 5) ;
К - коэффициент технического обустройства объекта (приложение 6) ;
то
К - коэффициент, учитывающий удобство использования (приложение 7) ;
у
К - коэффициент этажности (приложение 8) .
эт
Сумма ежемесячных арендных платежей определяется как одна двенадцатая
годовой величины арендной платы. Налог на добавленную стоимость
перечисляется арендатором самостоятельно в федеральный бюджет в
установленном законодательством Российской Федерации порядке. Капитальный
ремонт объекта производится по прямому указанию комитета имущественных
отношений Черноярского района на необходимость его проведения при сдаче
имущества в аренду, а также по инициативе балансодержателя объекта или
арендатора за счет их собственных средств (при обязательном согласовании с
комитетом имущественных отношений Черноярского района).
Возмещение затрат арендатора на проведение капитального ремонта объекта
производится в соответствии с действующим законодательством РФ (ст. 616 ГК
РФ).
Зачет затрат арендатора производится в пределах срока действия договора
аренды, не превышающего 24 месяца, при одновременном обязательном
перечислении арендатором на расчетный счет районного бюджета платежей в
размере 30% от арендной платы, установленной договором.
Срок по зачету затрат арендатора за проведенный капитальный ремонт
продлевается на 1 год при условии, если сумма зачтенных средств за
предыдущие два года составила 50% от общей стоимости ремонтных работ,
представленных к зачету. Перечисление платежей за данный период
осуществляется арендатором в размере 50% от арендной платы, установленной
договором аренды.
2.2. Особенности определения величины годовой арендной платы за
пользование некоторыми видами объектов недвижимости.
2.2.1. Исходя из экономической целесообразности при передаче объектов
недвижимости в аренду (в том числе открытых плиточных и асфальтных
площадок, ограждений) применяется арендная плата, определенная независимым
оценщиком. При этом оплата услуг по оценке производится за счет арендатора.
Годовая величина арендной платы за пользование объектами недвижимости
определяется по формуле:
Ап(год.) = S x Р ,
с
где: Р - рыночная стоимость 1 кв. м аренды, руб. При сроке аренды
с
более одного года (продлении срока договора аренды) пересмотр величины
арендной платы осуществляется:
а) в связи с изменением уровня инфляции - не чаще одного раза в
календарный год, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения
годовой величины арендной платы на индекс инфляции, определяемый на
основании закона Астраханской области об областном бюджете на
соответствующий год;
б) в связи с проведением новой оценки рыночной ставки арендной платы
(не реже одного раза в пять лет).
2.2.2. При передаче в аренду машин, оборудования, объектов газоснабжения
расчет величины арендной платы производится по формуле:
Ап(год.) = Р x Н x К ,
с а р
где: Р - рыночная стоимость машины, оборудования, объекта
с
газоснабжения (или его части), переданного в аренду. При этом оплата услуг
по независимой оценке производится за счет арендатора;
Н - норма амортизации, принимаемая в соответствии с Едиными нормами
а
амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов
народного хозяйства СССР, утвержденными Постановлением Совета Министров
СССР от 22.10.90 N 1072;
К - коэффициент рентабельности необходимых активов по данным
р
территориального органа Федеральной службы государственной статистики по
Астраханской области за предыдущий год.
2.2.3. Годовая величина платежа за право размещения рекламы на фасадной
части, кровле и сооружениях объектов недвижимости рассчитывается по
формуле:
ПР(год.) = S x С x П x К x К x К x К ,
б с т р з у
где: ПР(год.) - годовая величина платежа за право размещения рекламы,
руб.;
- площадь арендуемой части фасада здания (в случае размещения рекламы
на кровле здания -площадь рекламного щита), ограждения, кв. м;
К - коэффициент назначения рекламы (приложение 9)
нр
2.2.4. При сезонном характере деятельности арендатора годовая величина
платы определяется по формуле:
АП(год.сез.) = АП(год.) x (Ч / 12),
м
где: АП(год.сез.) - величина годовой арендной платы с учетом сезонного
характера работ;
Ч - количество месяцев фактической аренды.
м
2.2.5. Уровень арендной платы почасового пользования помещений
(кабинеты, аудитории, медицинские кабинеты, актовые залы и пр.)
определяется по формуле:
АП(час) = АП(год) x Ч / Ч ,
фа рм
где: Ч - количество часов фактической аренды в месяц (на основании
фа
справки балансодержателя здания, помещения);
Ч - количество рабочих часов месяца (на основании производственного
рм
календаря на текущий год).