Решение от 30.09.2011 г № 144
Об утверждении Правил землепользования и застройки города Астрахани в новой редакции
На основании Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования "Город Астрахань", в соответствии с решением комитета по экономическому развитию города от 29.09.2011 N 4 Городская Дума решила:
1.Утвердить Правила землепользования и застройки города Астрахани в новой редакции (прилагаются).
2.Опубликовать настоящее Решение в официальном периодическом издании нормативных правовых актов органов местного самоуправления города Астрахани и разместить на официальном сайте муниципального образования "Город Астрахань" в сети Интернет.
Глава муниципального образования
"Город Астрахань"
С.А.БОЖЕНОВ
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА АСТРАХАНИ
Глава 1.Общие положения
Статья 1.Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
Градостроительное зонирование - зонирование территории города в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления города Астрахани и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Строительные намерения заявителя - планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Технические условия - информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Формирование земельного участка - индивидуализация земельного участка как объекта недвижимости посредством: 1) подготовки проекта границ земельного участка и установления границ на местности; 2) определения разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен; 3) определения технических условий подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства - мероприятия, включающие в себя: 1) подготовку документации по планировке территории (проектов планировки и проектов межевания); 2) выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры; 3) осуществление строительства.
Линейные объекты - сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Документация по планировке территории - проекты планировки территории, проекты межевания территории, градостроительные планы земельных участков.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Статья 2.Цели Правил застройки
Целями Правил землепользования и застройки (далее - Правил застройки) являются:
- создание условий для устойчивого развития территории города Астрахани, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
- создание условий для планировки территории муниципального образования;
- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Статья 3.Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки
1.Настоящие Правила являются открытыми для физических и юридических лиц.
2.Администрация города Астрахани обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путем:
- публикации Правил в местных средствах информации, передачи в основные библиотеки (городские, областные, библиотеки высших учебных заведений);
- публикации Правил на официальном интернет-сайте администрации города Астрахани для общедоступного пользования.
3.Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Астраханской области и города Астрахани.
4.Муниципальные правовые акты города Астрахани в области землепользования и застройки (кроме генерального плана), принятые до вступления в силу настоящих Правил застройки, применяются в части, не противоречащей им.
Статья 4.Соотношение Правил землепользования и застройки с Генеральным планом города Астрахани и документацией по планировке территории
1.Правила застройки разработаны на основе Генерального плана города Астрахани.
В случае внесения изменений в Генеральный план города соответствующие изменения должны быть внесены в Правила застройки.
2.Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана города, Правил застройки и не должна им противоречить.
Статья 5.Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления в области землепользования и застройки
1.К полномочиям Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" в области землепользования и застройки относится утверждение изменений в Правила застройки.
2.К полномочиям главы администрации города Астрахани в области землепользования и застройки относится:
- принятие решения о назначении публичных слушаний;
- принятие решения о подготовке проекта изменения в Правила землепользования и застройки;
- руководство Комиссией по землепользованию и застройке;
- утверждение документации по планировке территории;
- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;
- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- иные полномочия.
3.К полномочиям администрации города Астрахани в области землепользования и застройки относятся:
- подготовка проекта изменений в Правила застройки;
- внесение изменений в Правила застройки;
- обеспечение разработки документации по планировке территории;
- формирование земельных участков как объектов недвижимости;
- выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения по заявлениям физических и юридических лиц;
- выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства местного значения по заявлениям физических и юридических лиц;
- подготовка рекомендаций мэру города Астрахани о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- другие полномочия.
Статья 6.Комиссия по землепользованию и застройке
1.Комиссия по землепользованию и застройке города Астрахани (далее - Комиссия) формируется в целях обеспечения требований настоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке.
2.Комиссия осуществляет свою деятельность в порядке, определяемом действующим законодательством на основании Положения о комиссии, которое утверждается главой администрации города Астрахани. Комиссия организуется при главе администрации города и является коллегиальным органом. Состав комиссии определяется Положением о комиссии, с обязательным включением в нее представителей отраслевых органов администрации города и органов местного самоуправления города Астрахани, курирующих вопросы имущественных правоотношений, отношений в сфере архитектуры и градостроительства, а также вопросы экономики и инвестиционных процессов.
3.Полномочия Комиссии:
- организует проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
- рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
- рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- готовит рекомендации мэру города Астрахани о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений;
- запрашивает необходимую информацию для реализации своих полномочий;
- подготавливает заключения главе администрации города по предложениям о внесении изменений в Правила застройки;
- осуществляет другие полномочия в соответствии с Положением.
Глава 2.Карта градостроительного зонирования.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 7.Порядок установления территориальных зон
1.Территориальные зоны установлены с учетом:
1) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации видов территориальных зон;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом города Астрахани;
3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
4) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с Генеральным планом и документацией по планировке территории города Астрахани;
5) возможности сочетания в предках одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
2.Границы территориальных зон установлены по:
1) осям магистралей, улиц, проездов (линиям, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений);
3) границам земельных участков;
4) естественным границам природных объектов;
5) иным границам.
3.Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
Статья 8.Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования
Кодовые обозначения территориальных Наименование территориальных зон зон ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ Ц - K Зона кремля выделена в границах охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль кремля, 2-я пол. XVI - нач. XX в.". Параметры и характеристики строительных изменений объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах данной территориальной зоны, определяются уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия в порядке, определенном законодательством об объектах культурного наследия. Ц - Б Зона "Белого города" Цель выделения: - обеспечение правовых условий использования и строительства недвижимости на существующих и преобразуемых территориях г. Астрахани, включающих исторический центр, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения и необходимые объекты инженерной и транспортной инфраструктуры. Ц - 1 Зона городского центра Цель выделения: - обеспечение правовых условий использования и строительства недвижимости на существующих и преобразуемых территориях г. Астрахани, включающих исторический центр, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения и необходимые объекты инженерной и транспортной инфраструктуры. Ц - 2 Зона развития культурно-административных функций Цель выделения: - правовое обеспечение развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных преимущественно для объектов культурно- административного назначения в сочетании с жилой застройкой. Ц - 3 Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций Цель выделения: - обеспечение правовых условий развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных преимущественно для объектов торгового, торгово- развлекательного назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров, услуг и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания. Ц - 4 Зона обслуживания селитебных территорий Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Ц - 5 Зона обслуживания неселитебных территорий Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения. Ц - 6 Зона учреждений здравоохранения Цель выделения: - создание правовых условий для функционирования, развития объектов здравоохранения на основе существующих зон и создания новых специализированных учреждений здравоохранения с соблюдением специальных требований. Ц - 7 Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов Цель выделения: - создание правовых условий для функционирования, развития учреждений образования на основе существующих и вновь формируемых специализированных зон. Ц - 8 Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений Цель выделения: - обеспечение правовых условий для сохранения и развития территорий, предназначенных для занятий физической культурой и спортом (с размещением крупных спортивных объектов), а также для отдыха. Ц - 9 Зона культовых сооружений Ц - 10 Зона многофункционального использования Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития, существующих и преобразуемых территорий, предназначенных преимущественно для объектов общественно-делового, коммунального назначения в сочетании с жилой застройкой вдоль основных транспортных магистралей; - обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей работающих и проживающих на указанных территориях граждан, а также развития объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Ц - 11 Общественно-жилая зона Цель выделения: - обеспечение правовых условий развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных преимущественно для объектов общественного, развлекательного назначения в сочетании с жилой застройкой и сохранением рекреационного потенциала земельных участков. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ Ж - 1 Зона индивидуальной усадебной жилой застройки Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки; - обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности населения. Ж - 2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки (не выше 5 этажей) Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортного малоэтажного (не выше 5 этажей) преимущественно многоквартирного жилья; - обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения. Ж - 3 Зона многоэтажной жилой застройки (выше 5 этажей) Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной многоквартирной жилой застройки высокой этажности; - обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения. Ж - 4 Зона смешанной индивидуальной жилой застройки Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных домов и домов садового типа. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ СН - 1 Зона режимных объектов ограниченного доступа Цель выделения: - обеспечение правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых находится в ведении исключительно уполномоченных органов государственной власти. СН - 2 Зона кладбищ Цель выделения: - обеспечение правовых условий использования участков кладбищ. СН - 3 Зона очистных сооружений Цель выделения: - обеспечение правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с уполномоченными органами. СН - 4 Зона питомников, теплиц Цель выделения: - обеспечение правовых условий использования участков, предназначенных для питомников и теплиц. СН - 5 Зона зоопарка Цель выделения: - обеспечение правовых условий сохранения деятельности зоопарка, предотвращения занятия его территории другими видами деятельности при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости. СН - 6 Зона санитарно-защитной зелени Цель выделения: - обеспечение правовых условий сохранения зеленых насаждений, создающих зеленый пояс вокруг производственных зон, зон транспортной и инженерной инфраструктуры. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ ПК - 1 Зона производственно-коммунальных объектов I - II класса Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 1 и 2 класса санитарной вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. ПК - 2 Зона производственно-коммунальных объектов III класса Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур III класса санитарной вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно только при соблюдении нормативных санитарных требований. ПК-3 Зона производственно-коммунальных объектов IV класса Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса санитарной вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований. ПК - 4 Зона производственно-коммунальных объектов V класса Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше V класса санитарной вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований. ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ТР - 1 Зона железнодорожного транспорта Цель выделения: - создание правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта. Граница зоны определена по границе полосы отвода железной дороги. ТР - 2 Зона воздушного транспорта Цель выделения: - создание правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций воздушного транспорта. ТР - 3 Зона магистральных улиц и дорог ТР - 4 Зона транспортных развязок ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ Р - 1 Зона открытых пространств Цели выделения: - обеспечение правовых условий сохранения и обустройства озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, досуга и спорта; - обеспечение правовых условий сохранения и развития зеленых насаждений, санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, зон землеотвода магистралей и инженерных сооружений, а также зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных зон. Р - 2 Зона природных ландшафтов Цель выделения: - обеспечение правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования. ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СХ - 1 Зона коллективных садов и огородов Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития существующих территорий садоводств и дачных участков с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой; - обеспечение правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Статья 9.Утратила силу
Статья 9."Карта градостроительного зонирования"
Статья 10.Утратила силу
Статья 10."Карта зон ограничений градостроительной деятельности"
Статья 11.Порядок применения градостроительных регламентов
1.Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2.Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом города Астрахани;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3.Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.
4.Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц, проездов, скверов, парков, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоемов, бульваров и других подобных территорий);
3) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5.Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Астраханской области или уполномоченными органами местного самоуправления города Астрахани в соответствии с федеральными законами.
6.Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
7.Реконструкция указанных в пункте 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
8.В случае, если использование указанных в пункте 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
9.Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.
Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 25 настоящих Правил.
Статья 12.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2.Применительно к каждой территориальной зоне статьями 13 - 19 настоящих Правил установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
- градостроительным регламентам статей 13 - 19 настоящих Правил;
- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;
- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
3.Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения технических регламентов.
4.Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления города Астрахани, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов и с учетом предельных параметров планируемого развития территории, установленных проектом планировки соответствующей территории.
Порядок действий по реализации указанного права устанавливается действующим законодательством.
5.Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6.Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 25 настоящих Правил.
Статья 13.Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны
1.Ц - К - зона кремля
Зона кремля выделена в границах территории ансамбля кремля, включенного в списки памятников истории и культуры федерального значения. Параметры и характеристики строительных изменений объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах данной территориальной зоны, определяются уполномоченными органами в порядке, определенном законодательством об объектах культурного наследия.
2.Ц - Б - зона "Белого города"
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;
- аптеки;
- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- здания высших учебных заведений и заведений среднего полного и профессионального образования;
- здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны, спортклубы;
- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;
- здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;
- зеленые насаждения, скверы, парки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- консульские представительства;
- магазины, торговые комплексы, торговые дома;
- многоквартирные жилые дома;
- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;
- некоммерческие коммунальные предприятия;
- отделения связи; почтовые отделения, междугородные переговорные пункты;
- отделения, участковые пункты полиции;
- предприятия общественного питания;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
- театры, концертные залы;
- туристические агентства;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- фотосалоны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны.
Условно разрешенные виды использования:
- автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;
- жилищно-эксплуатационные организации;
- общежития;
- остановочные, остановочно-торговые комплексы, диспетчерские.
Параметры застройки:
1.Коэффициент застройки территории - 0.65 от площади земельного участка.
2.Коэффициент озеленения территории - не менее 0.2 от площади земельного участка.
3.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.
3.Ц -1 - Зона городского центра
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- аптеки;
- банки, отделения банков;
- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- Дворец бракосочетания;
- дома быта;
- залы аттракционов;
- здания высших учебных заведений и заведений среднего полного и профессионального образования;
- здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;
- здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;
- зеленые насаждения, парки, скверы;
- издательства и редакционные офисы;
- кинотеатры, видеосалоны;
- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- консульские представительства;
- консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;
- магазины, торговые комплексы, торговые центры;
- многоквартирные жилые дома с первым, вторым нежилыми этажами (с размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования);
- многоквартирные жилые дома;
- молочные кухни;
- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;
- некоммерческие коммунальные предприятия;
- отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты;
- отделения, участковые пункты полиции;
- поликлиники;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
- предприятия общественного питания;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- рекламные агентства;
- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
- танцзалы, дискотеки;
- театры, концертные залы;
- телевизионные и радиостудии;
- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;
- туристические агентства;
- универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- фотосалоны;
- центры по предоставлению полиграфических услуг.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки.
Условно разрешенные виды использования:
- автостоянки подземные, надземные многоуровневые на отдельных земельных участках;
- жилищно-эксплуатационные организации;
- общежития;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- остановочные, остановочно-торговые комплексы, диспетчерские;
- гаражи боксового типа.
Параметры застройки:
1.Коэффициент застройки территории - 0.7 от площади земельного участка.
2.Коэффициент озеленения территории - не менее 0.15 от площади земельного участка.
3.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.
4.Ц - 2. Зона развития культурно-административных функций
В зоне Ц - 2 выделена подзона Ц - 2 - 1, для которой устанавливается тот же регламент, за исключением некоторых видов использования.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- аптеки;
- банки, отделения банков;
- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- Дворец бракосочетания;
- здания высших учебных заведений и заведений среднего профессионального образования;
- здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны, спортклубы;
- здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;
- зеленые насаждения, парки, скверы;
- издательства и редакционные офисы;
- кинотеатры, видеосалоны;
- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- консульские представительства;
- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;
- некоммерческие коммунальные предприятия;
- отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты;
- отделения, участковые пункты полиции;
- предприятия общественного питания;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- рекламные агентства;
- речной вокзал;
- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
- танцзалы, дискотеки;
- театры, концертные залы;
- телевизионные и радиостудии;
- торговые, торгово-развлекательные, развлекательные центры, магазины;
- туристические агентства;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- фотосалоны;
- центры по предоставлению полиграфических услуг.
Основные виды разрешенного использования недвижимости, установленные для зоны Ц - 2, исключая подзону Ц - 2 - 1:
- многоквартирные жилые дома с первым, вторым нежилыми этажами (с размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования);
- многоквартирные жилые дома.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;
- автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;
- гаражи боксового типа, многоуровневые гаражи;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- остановочные, остановочно-торговые комплексы, диспетчерские.
Параметры застройки:
1.Коэффициент застройки территории - 0.7 от площади земельного участка.
2.Коэффициент озеленения территории - не менее 0.15 от площади земельного участка.
3.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.
5.Ц - 3. Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций города
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- автосалоны;
- аптеки;
- бильярдные, видеосалоны и другие развлекательные учреждения;
- выставки товаров;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, караван-сараи;
- залы аттракционов;
- зеленые насаждения, парки, скверы;
- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;
- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- лаборатории по проверке качества продукции;
- магазины;
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и ремонту обуви и другие виды обслуживания (общей площадью не более 150 кв. м);
- предприятия общественного питания;
- приемные пункты химчисток;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- рынки закрытые;
- танцзалы, дискотеки;
- торговые, торгово-развлекательные, развлекательные комплексы, филиалы торговых домов;
- холодильные камеры;
- банки;
- торговые объекты без ограничения площади.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- бани, сауны;
- залы рекреации;
- информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;
- междугородные переговорные пункты;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
абзац исключен
- отделения, участковые пункты полиции и пункты охраны общественного порядка;
- офисные здания и помещения - администрация и конторы, связанные с эксплуатацией рынка;
- парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- приемные пункты прачечных, прачечные самообслуживания;
- транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению других сервисных услуг;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- фотосалоны.
Условно разрешенные виды использования:
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;
- некоммерческие коммунальные предприятия: жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- пункты приема вторсырья;
- остановочные, остановочно-торговые комплексы, диспетчерские;
- автозаправочные станции.
Параметры застройки:
1.Коэффициент застройки территории - 0.7 от площади земельного участка.
2.Коэффициент озеленения территории - не менее 0.15 от площади земельного участка.
3.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.
6.Ц - 4. Зона обслуживания селитебных территорий
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные жилые дома с первым, вторым нежилыми этажами (с размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования);
- жилые дома разных типов (многоквартирные, блокированные с малыми участками);
- зеленые насаждения, парки, скверы;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- гостиницы, гостевые дома;
- рекламные агентства;
- отделения банков;
- танцзалы, дискотеки;
- бильярдные;
- видеосалоны;
- залы аттракционов;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- клубы, центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения;
- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);
- магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв. м;
- предприятия общественного питания;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородные переговорные пункты;
- отделения, участковые пункты полиции;
- поликлиники, консультативные поликлиники;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- центры медицинской консультации населения;
- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- центры по предоставлению полиграфических услуг;
- фотосалоны;
- молочные кухни;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи для служебного автотранспорта;
- сады, огороды, палисадники, при условии наличия земельного участка для индивидуального жилого дома.
- дошкольные общеобразовательные учреждения;
- ветеринарные клиники.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- бани, сауны;
- площадки для выгула собак;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
абзац исключен
Условно разрешенные виды использования:
- индивидуальные жилые дома с участками;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- рынки открытые и закрытые;
- автостоянки подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- остановочные, остановочно-торговые комплексы, диспетчерские;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- торгово-развлекательные центры с кинотеатрами.
Параметры застройки:
1.Коэффициент застройки территории - 0.65 от площади земельного участка.
2.Коэффициент озеленения территории - не менее 0.2 от площади земельного участка.
3.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.
4.Минимальная площадь участка для жилых домов усадебного типа - 400 кв. м.
7.Ц - 5. Зона обслуживания неселитебных территорий
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- автостоянки подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;
- аптеки;
- банки, отделения банков;,
- ветеринарные лечебницы, ветеринарные приемные пункты;
- гостиницы, дома приема гостей;
- зеленые насаждения, парки, скверы;
- издательства и редакционные офисы;
- информационные центры;
- компьютерные центры;
- нотариальные конторы;
- объекты складского назначения различного профиля;
- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;
- отделения, участковые пункты полиции;
- офисы, административные здания различных организаций, фирм, компаний;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
- прачечные и химчистки;
- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление поделок по индивидуальным заказам;
- предприятия общественного питания;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- рекламные агентства;
- рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров;
- рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли;
- склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- службы оформления заказов;
- станции скорой помощи;
- таможня;
- телевизионные и радиостудии;
- торговые комплексы, магазины.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;
- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования,
- спортклубы.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- заведения среднего специального образования;
- общежития, связанные с производством;
- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);
- остановочные, остановочно-торговые комплексы, диспетчерские.
Параметры застройки:
1.Коэффициент застройки территории - 0.65 от площади земельного участка.
2.Коэффициент озеленения территории - не менее 0.15 от площади земельного участка.
3.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка.
8.Ц - 6. Зона учреждений здравоохранения
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- аптеки;
- больницы, роддома, госпитали общего типа;
- дома ребенка;
- зеленые насаждения, парки, скверы;
- интернаты для престарелых и инвалидов;
- консультативные поликлиники;
- многоэтажные, многоквартирные жилые дома;
- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
- поликлиники;
- приюты, ночлежные дома;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- реабилитационные восстановительные центры;
- санатории, профилактории;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- спортплощадки, теннисные корты;
- станции скорой помощи;
- хоспис.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;
- киоски, временные павильоны розничной торговли;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи для служебного автотранспорта;
- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении.
Условно разрешенные виды использования:
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- остановочные, остановочно-торговые комплексы, диспетчерские.
Параметры застройки:
1.Площадь озеленения земельных участков - не менее 40% территории.
2.Коэффициент застройки территории - не более 0.45 от площади земельного участка.
3.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.
4.Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.
5.Минимальное расстояние между лечебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м.
9.Ц - 7. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- библиотеки, архивы;
- высшие учебные заведения;
- гостиницы, дома приема гостей;
- зеленые насаждения, парки, скверы;
- информационные, компьютерные центры;
- клубы;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;
- мастерские (художественные/скульптурные, столярные и др.);
- музеи, выставочные залы;
- общежития;
- отделения, участковые пункты полиции;
- предприятия общественного питания;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;
- средние специальные учебные заведения;
- танцзалы, дискотеки;
- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- жилые дома для преподавателей;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;
- отделения связи;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- парковки перед объектами образования и обслуживания населения;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны.
Условно разрешенные виды использования:
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- консультативные поликлиники;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- открытые автостоянки на отдельных земельных участках, в т.ч. многоуровневые;
- остановочные, остановочно-торговые комплексы, диспетчерские;
- гаражи.
Параметры застройки:
1.Площадь озеленения земельных участков - не менее 40% территории.
2.Коэффициент застройки территории - не более 0.45 от площади земельного участка.
3.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.
4.Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.
5.Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м.
10.Ц - 8. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- аквапарки;
- бани, сауны;
- велотреки;
- зеленые насаждения, парки, скверы;
- мотодромы, картинги;
- общественные туалеты;
- площадки экстремального спорта;
- предприятия общественного питания;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- спортивные арены (с трибунами);
- спортивные школы;
- спортклубы;
- спортплощадки, теннисные корты;
- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);
- яхт-клубы, лодочные станции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- телевизионные и радиостудии;
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- отделения, участковые пункты милиции;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- киоски, временные павильоны розничной торговли;
- гостиницы, дома приема гостей;
- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- объекты пожарной охраны.
Условно разрешенные виды использования:
- консультативные поликлиники;
- магазины;
- открытые автостоянки;
- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки и гаражи на отдельных земельных участках;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- остановочные, остановочно-торговые комплексы, диспетчерские.
Параметры застройки:
1.Коэффициент застройки территории - 0.60 от площади земельного участка.
2.Коэффициент озеленения территории - не менее 0.2 от площади земельного участка.
3.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка.
11.Ц - 9. Зона культовых сооружений
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- объекты, сопутствующие отправлению культа;
- жильте дома священнослужителей и обслуживающего персонала;
- церковно-приходские школы, медресе;
- зеленые насаждения, парки, скверы;
- хозяйственные корпуса.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- аптеки;
- гостиницы, дома приезжих;
- киоски, временные павильоны розничной торговли;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- парковки перед объектами обслуживания населения.
Условно разрешенные виды использования:
- остановочные, остановочно-торговые комплексы, диспетчерские.
Параметры застройки:
1.Коэффициент застройки территории - 0.8 от площади земельного участка.
2.Коэффициент озеленения территории - не менее 0.1 от площади земельного участка.
3.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.
12.Ц - 10. Зона многофункционального использования территорий
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, аэровокзал, речной вокзал;
- автосалоны;
- аптеки;
- видеосалоны;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- залы аттракционов;
- здания научно-исследовательских учреждений;
- зеленые насаждения, парки, скверы;
- информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- магазины;
- многоквартирные жилые дома с первым, вторым нежилыми этажами (с размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования);
- многоквартирные жилые дома;
- молочные кухни;
- некоммерческие коммунальные предприятия: жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;
- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;
- отделения банков, пункты обмена валюты;
- отделения связи, почтовые отделения, междугородный переговорный пункт;
- отделения, участковые пункты полиции;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- предприятия общественного питания;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спортивно-оздоровительные комплексы;
- торговые, торгово-развлекательные, развлекательные комплексы;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- центры по предоставлению полиграфических услуг;
- общежития;
- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- встроенные в здания гаражи, в том числе многоэтажные, и автостоянки;
абзац исключен
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- нестационарные торговые объекты по реализации газированной воды из автоматов.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- бани, сауны;
- мастерские по пошиву и ремонту одежды и обуви, мелкое производство экологически чистое или V класса вредности;
- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- остановочные, остановочно-торговые комплексы, диспетчерские.
Параметры застройки:
1.Коэффициент застройки территории - 0.7 от площади земельного участка.
2.Коэффициент озеленения территории - не менее 0.1 от площади земельного участка.
3.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка.
13.Ц - 11. Общественно-жилая зона
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- административные здания, офисы;
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- залы аттракционов;
здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;
- зеленые насаждения, парки, скверы;
- кинотеатры, видеосалоны;
- магазины, торговые комплексы, торговые дома;
- многоквартирные жилые дома;
- отделения, участковые пункты полиции;
- предприятия общественного питания;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спортивные клубы;
- универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- фотосалоны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- жилищно-эксплуатационные организации;
- автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;
- общежития;
- остановочные, остановочно-торговые комплексы, диспетчерские.
Параметры застройки:
1.Коэффициент застройки территории - 0.6 от площади земельного участка.
2.Коэффициент озеленения территории - не менее 0.2 от площади земельного участка.
3.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.