Приложение к Решению от 21.12.2012 г № 49 Расчет
Расчет норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию «Черноярский район» на 2013 год
Расчет произведен на основании Методики определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 12 апреля 2006 г. N 39.
Размер средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья определяется по формуле:
РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) x 0.92 x 0.85 + Сстр.) / n4 x Кдефл., где:
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на планируемый квартал;
Цп.р. - средняя цена типового жилья на первичном рынке по Черноярскому району, по данным мониторинга за 2012 год составляет 16110 руб.;
Цв.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке по Черноярскому району, по данным мониторинга за 2012 год составляет 10080 руб.;
СМ - сведения мониторинга рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья на 4 квартал 2012 г. - 25050 руб. по Астраханской области (Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 07.06.2012 N 225);
Сстр. - стоимость строительства 1 кв. м жилья по Астраханской области на 2 квартал 2012 г. - 27340 руб. (Постановление Министерства строительства и дорожного хозяйства Астраханской области от 02.07.2012 N 21);
К дефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на 2012 год - 1.187 (по данным Минэкономразвития России);
0.92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;
0.85 - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах.
РПС = (16110 + 10080 + 25050) x 0.92 x 0.85 + 27340) / 4 x 1.187 = 20018
Согласно расчету норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Черноярскому району на 2013 год составляет 20018 рублей.