Приложение к Решению от 04.02.2013 г № 218 Расчет
Расчет средней рыночной стоимости 1-го квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию «Харабалинский район» на 2013 год
Расчет произведен на основании Методики определения норматива стоимости 1-го квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1-го квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 12 апреля 2006 года N 39.
Размер средней рыночной стоимости 1-го квадратного метра общей площади жилья определяется по формуле:
РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) x 0.92 x 0.85 + Сстр.) / n x Кдефл., где
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1-го квадратного метра общей площади жилья на планируемый квартал;
Цп.р. - средняя цена типового жилья на первичном рынке по Харабалинскому району, из расчета исключается в связи с отсутствием статистических данных (письмо территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Астраханской области (Астраханьстат) от 01.02.2013 N 234/401);
Цв.р. = 11698 руб. - средняя цена жилья на вторичном рынке по Харабалинскому району (определена по данным мониторинга за 2012 год);
СМ = 25300 руб. - сведения мониторинга рыночной стоимости 1-го квадратного метра общей площади жилья, определены Министерством регионального развития Российской Федерации по Астраханской области на четвертый квартал 2012 года (Приказ от 17.10.2012 N 28/ГС);
Сстр. = 22210 руб. - средняя стоимость строительства 1-го квадратного метра общей площади жилья на территории Харабалинского района на 4 квартал 2012 года, определена расчетным методом Харабалинским филиалом ГП АО "Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие" (Письмо от 28.01.2013 N 1);
n = 3 - количество показателей, использованных при расчете (Цв.р., СМ, Сстр.)
Кдефл. = 1.072 - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от 4-го квартала 2012 года до 1-го квартала 2013 года (Письмо министерства экономического развития Астраханской области от 28.01.2013 N 192-П-1/09);
"0.92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;
"0.85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах, принимается равным 1, так как используемые в расчете цены определены с учетом мониторинга стоимости жилых домов в сельской местности Харабалинского района.
РПС = ((0 + 11698 + 25300) x 0.92 x 1 + 2): 3 x 1.075 = 20100 руб.
Согласно выполненному расчету средняя рыночная стоимость 1-го квадратного метра общей площади жилья по Харабалинскому району на 2013 год составляет 20100 рублей.