Приложение к Постановлению от 20.10.2014 г № 457-П Методика
Методика оценки преимуществ земельных участков, принадлежащих застройщикам на праве собственности или на праве аренды, таких застройщиков и реализуемых ими проектов жилищного строительства в рамках программы «Жилье для Российской семьи» на территории астраханской области
1.Настоящая методика оценки преимуществ земельных участков, принадлежащих застройщикам на праве собственности или на праве аренды, таких застройщиков и реализуемых ими проектов жилищного строительства в рамках программы "Жилье для российской семьи" на территории Астраханской области (далее - методика) применяется комиссией по отбору земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (далее - комиссия) при проведении оценки преимуществ земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства в соответствии с критериями, указанными в пунктах 6, 17, 23 критериев и требований отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", в случае, если в соответствии с результатами оценки потенциального объема спроса на жилые помещения (в том числе жилье экономического класса) в рамках реализации программы "Жилье для российской семьи" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" потенциальный объем спроса граждан на жилые помещения на территории Астраханской области меньше общего объема строительства жилья, планируемого в соответствии с представленными на отбор заявками.
2.Земельные участки, застройщики, проекты жилищного строительства, указанные в заявках на отбор (далее - заявки), оцениваются в соответствии с критериями оценки преимуществ земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства и коэффициентами значимости указанных критериев, прилагаемыми к настоящей методике (далее - критерии оценки), путем присвоения баллов каждой заявке по каждому такому критерию оценки.
3.Количество баллов, присуждаемых каждой заявке по каждому из критериев оценки, не могут превышать 100 баллов. В случае, если в заявке не указано преимущество по оцениваемому критерию, заявке присуждается 0 баллов по такому критерию.
4.Общее количество баллов, присуждаемое заявке, рассчитывается как сумма произведения количеств баллов, полученных заявкой по каждому критерию оценки, и соответствующих таким критериям коэффициентов значимости, указанных в критериях оценки. Заявке, в которой не указано ни одно из преимуществ по оцениваемым критериям, присуждается общее количество баллов, равное 0.
5.Количество баллов, присуждаемых заявке по критериям, указанным в пунктах 1, 2, 11 - 13 критериев оценки, определяется по следующему правилу:
- 100 баллов - при наличии указанных в критериях документов;
- 0 баллов - при отсутствии указанных в критериях документов.
6.Количество баллов, присуждаемых заявке по критериям, указанным в пунктах 3, 5, 9, 10 критериев оценки, определяется по формуле:
где:
- максимальное значение критерия из всех заявок;
- минимальное значение критерия из всех заявок;
- значение критерия в оцениваемой заявке.
7.Количество баллов, присуждаемых заявке по критериям, указанным в пунктах 6 - 8 критериев оценки, определяется по формуле:
где:
- максимальное значение критерия из всех заявок;
- минимальное значение критерия из всех заявок;
- значение критерия в оцениваемой заявке.
8.Количество баллов, присуждаемых заявке по критерию, указанному в пункте 4 критериев оценки, определяется по следующей шкале:
- заявке присуждается 100 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения предусмотрен из средств инвестиционных программ ресурсоснабжающих организаций (с учетом таких затрат при определении регулируемых тарифов таких организаций);
- заявке присуждается 85 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения предусмотрен из средств застройщика, реализующего проект жилищного строительства на земельном участке (в том числе от продажи построенных в рамках проекта жилищного строительства жилых помещений, не относящихся к жилью экономического класса, иных объектов капитального строительства), в случае строительства (реконструкции) застройщиком объектов инженерно-технического обеспечения и (или) внесения застройщиком платы за подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения;
- заявке присуждается 65 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения предусмотрен из средств от продажи (с учетом соблюдения сроков ввода в эксплуатацию жилья экономического класса) объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, специализированным обществам проектного финансирования организацией, осуществившей за счет собственных и (или) привлеченных средств строительство таких объектов;
- заявке присуждается 50 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения предусмотрен из средств ресурсоснабжающих организаций, получаемых от оплаты по договорам поставки коммунальных ресурсов и предоставления коммунальных услуг в соответствии с тарифами, установленными для потребителей коммунальных ресурсов и услуг в созданных на указанном земельном участке объектах жилищного строительства и иных объектах;
- заявке присуждается 35 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения предусмотрен из средств других внебюджетных источников;
- заявке присуждается 15 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения предусмотрен из средств бюджета Астраханской области и (или) бюджета муниципального образования Астраханской области, на территориях которых расположен указанный земельный участок.