Постановление Правительства Астраханской области от 09.02.2007 № 37-П
О внесении изменений в постановление Правительства Астраханской области от 31.08.2005 N 321-П
АСТРАХАНСКАЯ ОБЛАСТЬ ПРАВИТЕЛЬСТВО ПОСТАНОВЛЕНИЕ 09.02.2007 N 37-П Утратилo силу - Постановление Правительства Астраханской области от 22.04.2009 г. N 185-П О внесении изменений в постановление Правительства Астраханской области от 31.08.2005 N 321-П Во исполнение постановления Правительства Астраханской области от26.10.2006 N 370-П "Об организации деятельности бизнес-инкубаторов натерритории Астраханской области"Правительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Внести в Порядок предоставления в аренду недвижимогоимущества, находящегося в государственной собственности Астраханскойобласти, утвержденный постановлением Правительства Астраханскойобласти от 31.08.2005 N 321-П "О Порядке предоставления в арендунедвижимого имущества, находящегося в государственной собственностиАстраханской области" (далее - Порядок), следующие изменения: 1.1. Исключить пункт 10.2 Порядка. 1.2. Исключить последний абзац пункта 10.4 Порядка. 1.3. Дополнить Порядок разделами 11 и 12, изложив их в следующейредакции согласно приложению. 1.4. Раздел 11 Порядка считать соответственно разделом 13Порядка. 2. Агентству по печати и информационным коммуникациямАстраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать настоящеепостановление в средствах массовой информации. 3. Постановление вступает в силу со дня его официальногоопубликования.И.о. ГубернатораАстраханской области К.А. Маркелов Приложение к постановлению Правительства Астраханской области от 09.02.2007 N 37-ППорядок предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области 11. Условия и порядок предоставления областного недвижимогоимущества бизнес-инкубаторов, функционирующих на территорииАстраханской области 11.1. Нежилые помещения в бизнес-инкубаторах предоставляютсясубъектам малого предпринимательства по договору аренды на конкурснойоснове. Конкурс по предоставлению нежилых помещений вбизнес-инкубаторах проводится в порядке, определенном уполномоченныморганом государственной власти Астраханской области, ответственным засоздание, деятельность бизнес-инкубаторов, функционирующих натерритории Астраханской области. 11.2. Договор аренды заключается сроком до одного года сежегодным продлением. Основанием для продления договора арендыявляется заключение о целесообразности продления договорауполномоченного органа государственной власти Астраханской области,ответственного за создание, деятельность бизнес-инкубаторов,функционирующих на территории Астраханской области. Указанноезаключение дается на основании заявления субъекта малогопредпринимательства (арендатора), направленного не позднее 2 месяцевдо дня окончания срока действия договора аренды. Продление договоравозможно только в случаях выполнения арендатором - субъектом малогопредпринимательства, договора аренды в полном объеме. 11.3. Максимальный срок предоставления нежилых помещений вбизнес-инкубаторах в аренду субъектам малого предпринимательства недолжен превышать трех лет. 11.4. Площадь нежилых помещений, предоставляемых в аренду одномусубъекту малого предпринимательства, не должна превышать 15% отплощади нежилых помещений бизнес-инкубатора, предназначенных дляразмещения субъектов малого предпринимательства. 11.5. Ставки арендной платы для субъектов малогопредпринимательства по договорам аренды нежилых помещений вбизнес-инкубаторах устанавливаются в размере, определенномПравительством Астраханской области. 11.6. Плата за пользование субъектами малого предпринимательстванежилыми помещениями в бизнес-инкубаторах поступает в доход областногобюджета в соответствии с договором аренды, заключаемым в установленномпорядке. Плата за техническое обслуживание нежилых помещений, а такжеэксплуатационные и коммунальные расходы перечисляются субъектамималого предпринимательства в соответствии с соответствующим договоромуправляющей компании. 11.7. Отбор субъектов малого предпринимательства дляпредоставления им нежилых помещений в бизнес-инкубаторах проводитсяконкурсной комиссией, создаваемой уполномоченным органомгосударственной власти Астраханской области, ответственным засоздание, деятельность бизнес-инкубаторов, функционирующих натерритории Астраханской области, по мере поступления заявок, но нечаще одного раза в месяц и не реже одного раза в квартал. 11.8. Субъекты малого предпринимательства допускаются к участию вконкурсе, если: 1) срок деятельности субъекта малого предпринимательства смомента государственной регистрации до момента подачи заявки научастие в конкурсе не превышает одного года; 2) деятельность ориентирована на использование новых технологий; 3) развивают новые услуги для населения; 4) обладают потенциалом к росту и содействуют созданию новыхрабочих мест; 5) созданы ранее не работающими гражданами или другимикатегориями малообеспеченных слоев населения; 6) ориентированы на решение проблем малообеспеченных слоевнаселения, молодежи, женщин, инвалидов; 7) на конкурс представлен бизнес-план, подтверждающийцелесообразность размещения его в бизнес-инкубаторе; 8) вид деятельности субъекта малого предпринимательствасоответствует специализации бизнес-инкубатора. 11.9. Основным критерием отбора субъектов малогопредпринимательства для предоставления нежилого помещения в бизнес-инкубаторе в аренду является качество представленного на конкурсбизнес-плана, в том числе: 1) качественное описание преимуществ товара или услуги всравнении с существующими аналогами/конкурентами; 2) качественная проработка маркетинговой, операционной ифинансовой стратегии развития субъекта малого предпринимательства; 3) прогнозируемые изменения финансовых результатов и количестварабочих мест субъекта малого предпринимательства. 11.10. В бизнес-инкубаторе не допускается размещение субъектовмалого предпринимательства, осуществляющих следующие видыдеятельности: 1) финансовые и страховые услуги; 2) розничная/оптовая торговля; 3) строительство; 4) услуги адвокатов, нотариат; 5) бытовые услуги; 6) медицинские услуги; 7) общественное питание; 8) операции с недвижимостью; 9) производство подакцизных товаров; 10) добыча и реализация полезных ископаемых; 11) игорный бизнес. 11.11. Правительством Астраханской области уполномочена выступатьарендодателем нежилых помещений бизнес-инкубаторов, функционирующих натерритории Астраханской области и являющихся собственностьюАстраханской области, управляющая компания, ставшая победителем порезультатам проведенного открытого конкурса на право заключениядоговора доверительного управления помещениями бизнес-инкубатора. 11.12. Для заключения договора аренды субъект малогопредпринимательства представляет управляющей компании заявление онамерении заключить договор аренды и выписку из протокола решенияконкурсной комиссии о предоставлении нежилого помещения вбизнес-инкубаторе. 11.13. При заключении договора аренды управляющая компанияруководствуется настоящим Порядком. 11.14. Оборудование, находящееся в нежилом помещениибизнес-инкубатора, передается управляющей компанией субъекту малогопредпринимательства по договору безвозмездного пользования на периоддействия договора аренды нежилого помещения в бизнес-инкубаторе. 11.15. Основаниями для выхода субъекта малого предпринимательстваиз бизнес-инкубаторов являются: 1) окончание срока пребывания в бизнес-инкубаторе (согласнодоговору аренды); 2) потребности субъекта малого предпринимательства в большихплощадях, чем бизнес-инкубатор может предоставить. 11.16. Основаниями для исключения субъектов малогопредпринимательства из бизнес-инкубатора и соответственно расторжениедоговора аренды являются: 1) грубое нарушение требований настоящего раздела; 2) нарушение условий договора аренды; 3) если субъект малого предпринимательства не начинает своюдеятельность в течение 3 месяцев после подписания договора аренды; 4) если выбранная деятельность субъекта малогопредпринимательства может причинить вред другим субъектам малогопредпринимательства и управляющей компании; 5) если деятельность субъекта малого предпринимательства несоответствует требованиям действующего законодательства. 11.17. Выход субъекта малого предпринимательства избизнес-инкубатора до истечения срока договора аренды осуществляется всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации иАстраханской области и регламентируется договором аренды. 12. Особенности предоставления областного недвижимого имущества,закрепленного на праве оперативного управления либо хозяйственноговедения, при почасовом использовании 12.1. Передача в аренду областного недвижимого имущества,закрепленного на праве оперативного управления либо хозяйственноговедения за государственными учреждениями Астраханской области либогосударственными предприятиями Астраханской области, приединовременном почасовом использовании осуществляется указаннымиучреждениями либо предприятиями самостоятельно при условии уведомленияМинистерства о предстоящей сделке не позднее 3 дней до дня еесовершения. 12.2. Уведомление должно содержать: - полное наименование контрагента; - сроки договора аренды: - цену договора. 12.3. Арендная плата за использование областного недвижимогоимущества, устанавливаемая государственными учреждениями Астраханскойобласти и государственными предприятиями Астраханской области, должнабыть не ниже, чем если бы она определялась в соответствии с Методикойопределения величины годовой арендной платы за пользование объектаминедвижимости, находящимися в государственной собственностиАстраханской области, утвержденной постановлением ПравительстваАстраханской области от 28.12.2005 N 474-П. 12.4. Передача в аренду областного недвижимого имущества,находящегося в государственной казне Астраханской области, приединовременном почасовом использовании осуществляется на основаниисоответствующего распоряжения Министерства. В этом случае договораренды должен содержать исключительно существенные условия договора, атакже сроки единовременного перечисления арендной платы и порядокоплаты эксплуатационных и коммунальных услуг.