Постановление Правительства Астраханской области от 19.05.2010 № 223-П
О временном порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Астраханской области
АСТРАХАНСКАЯ ОБЛАСТЬ ПРАВИТЕЛЬСТВО ПОСТАНОВЛЕНИЕ 19.05.2010 N 223-П О временном порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Астраханской области В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,Жилищным кодексом Российской Федерации до принятия соответствующегозакона Астраханской областиПравительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить Временный порядок предоставления жилых помещенийжилищного фонда коммерческого использования Астраханской области(прилагается). 2. Утвердить методику расчета платы за предоставление жилогопомещения жилищного фонда коммерческого использования Астраханскойобласти (прилагается). 3. Агентству связи и массовых коммуникаций Астраханской области(Зайцева М.А.) опубликовать настоящее постановление в средствахмассовой информации. 4. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после егоофициального опубликования.ГубернаторАстраханской области А.А. Жилкин УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Астраханской области от 19.05.2010 N 223-П Временный порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Астраханской области 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерациис целью улучшения жилищных условий в Астраханской области, повышенияэффективности использования государственного имущества Астраханскойобласти. Кроме того, устанавливается порядок и условия предоставленияжилых помещений, находящихся в оперативном управлении государственногоучреждения Астраханской области. Настоящий Порядок не распространяется на договор социальногонайма жилых помещений, порядок и условия заключения которогоопределяются действующим законодательством Российской Федерации иАстраханской области. 1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собойоснованное на договоре срочное возмездное владение и пользованиежилыми помещениями. 1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя снанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения,заключаемый в письменной форме (далее - договор коммерческого найма). Наймодатель - государственное бюджетное или автономное учреждениеАстраханской области, обладающее правом оперативного управления наобъект областного имущества, передаваемого по договору коммерческогонайма. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого наймаможет быть любой гражданин Российской Федерации, в установленномпорядке зарегистрированный на территории Российской Федерации, несостоящий в трудовых отношениях, отношениях службы и обучения снаймодателем, работающий в государственных или муниципальныхучреждениях либо проходящий государственную или военную службу поконтракту. Договор коммерческого найма считается заключенным с момента егоподписания наймодателем и нанимателем. В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане,которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе снанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договоракоммерческого найма. При отсутствии в договоре таких лиц вселение иныхграждан осуществляется в установленном порядке. 1.4. Объектом договора коммерческого найма является жилоепомещение, исключенное из специализированного жилищного фондаАстраханской области, в установленном порядке признанное пригодным дляпостоянного проживания, изолированное, в виде комнаты, благоустроенноеи отвечающее санитарным и техническим нормам, из расчета не менее 6кв. м на одного человека. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основанииакта передачи жилого помещения. 1.5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет засобой передачу права собственности на него, в том числе не дает правана его приватизацию. Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилоепомещение не является основанием для изменения или расторжениядоговора коммерческого найма. При этом новый собственник становитсянаймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческогонайма. 1.6. Предоставление жилых помещений по договору коммерческогонайма не связано с очередностью предоставления гражданам жилыхпомещений по договорам социального найма. 1.7. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческогонайма, должно быть свободно от любых обязательств. 1.8. Договор коммерческого найма оформляется в соответствии спримерным договором коммерческого найма жилого помещениягосударственного имущества Астраханской области. 2. Особенности предоставления объектов государственного имущества Астраханской области в коммерческий наем 2.1. Для исключения жилого помещения из жилищногоспециализированного фонда Астраханской области государственноеучреждение Астраханской области, на балансе которого находится данноепомещение (далее - балансодержатель), представляет в агентство поуправлению государственным имуществом Астраханской области (далее -агентство) следующие документы: - заявление об исключении жилого помещения из специализированногожилищного фонда Астраханской области; - копию технического паспорта на жилое помещение; - справку об отсутствии граждан, претендующих на проживание вжилом помещении специализированного жилищного фонда Астраханскойобласти в период их работы, службы или обучения. Указанное заявление рассматривается агентством в течение 15рабочих дней с даты регистрации документов. 2.2. Агентство в срок, указанный в пункте 2.1 настоящего Порядка,разрабатывает проект распоряжения Правительства Астраханской областиоб исключении жилого помещения из жилищного специализированного фондаАстраханской области. 2.3. Правительство Астраханской области принимает решение обисключении жилого помещения из специализированного жилищного фондаАстраханской области либо об отказе в таком исключении. Информация о принятом Правительством Астраханской области решениинаправляется балансодержателю в течение 3 рабочих дней с даты принятиятакого решения. 2.4. Основания для отказа в исключении жилого помещения изспециализированного жилого фонда Астраханской области: - если жилые помещения заняты по договору найма; - если такие помещения имеют обременения прав на это имущество. 2.5. В случае принятия Правительством Астраханской областираспоряжения об исключении жилого помещения из специализированногожилищного фонда Астраханской области балансодержатель по согласованиюс органом, на который возложены координация и регулированиедеятельности в соответствующей отрасли (далее - отраслевой орган),приобретает право сдавать жилое помещение в коммерческий наем лицу,заинтересованному в получении права проживания в нем (далее -заявитель). 2.6. Основанием для заключения договора коммерческого наймаявляется письменное заявление лица, заинтересованного в предоставленииему по договору коммерческого найма соответствующего объекта, в адресбалансодержателя жилого помещения. Заявление должно содержать сведения, позволяющие определитьимущество, испрашиваемое в коммерческий наем, в том числе наименованиеобъекта, предполагаемую площадь, местонахождение. 2.7. К заявлению прикладываются следующие документы: - копия паспорта гражданина Российской Федерации; - копия свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговоморгане; - копия трудовой книжки. 2.8. Заявление, не содержащее сведений, предусмотренных пунктом2.6 настоящего Порядка, и (или) представленное без приложениядокументов, предусмотренных пунктом 2.7 настоящего Порядка,рассмотрению не подлежит. В этом случае заявление с приложеннымидокументами подлежит возврату заявителю в течение 7 (семи) дней со дняего регистрации балансодержателем жилого помещения. 2.9. Принятое заявление подлежит рассмотрению в течение 30 днейсо дня его регистрации балансодержателем жилого помещения. По результатам рассмотрения заявления балансодержателем жилогопомещения издается приказ о предоставлении объекта в коммерческий наемили направляется заявителю письменный мотивированный отказ впредоставлении объекта в коммерческий наем. Основанием для отказа в предоставлении объекта в коммерческийнаем является несоответствие заявителя требованиям, предъявляемым кнанимателю жилого помещения, указанным в пункте 1.3 настоящегоПорядка. Отказ в предоставлении объекта в коммерческий наем может бытьобжалован заинтересованным лицом в суд. 2.10. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается насрок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. 3. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма 3.1. Для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договорукоммерческого найма, плата за жилое помещение и коммунальные услугивключает в себя: - плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческийнаем); - плату за коммунальные услуги. 3.2. Плата за коммерческий наем устанавливается в денежномвыражении в соответствии с методикой расчета платы за предоставлениежилого помещения жилищного фонда коммерческого использованияАстраханской области, утвержденной данным постановлением, инаправляется в бюджет Астраханской области. Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно посоглашению сторон в случае изменения методики расчета платы запредоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческогоиспользования Астраханской области в соответствии с решениемПравительства Астраханской области, но не чаще одного раза вкалендарный год. Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения,порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомлениянанимателя об изменении наймодателем платы за коммерческий наем жилогопомещения определяются договором коммерческого найма. 3.3. Размер платы за коммунальные услуги устанавливается всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации.Плата за коммунальные услуги направляется балансодержателю. 3.4. Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо отфакта пользования жилым помещением. Приложение к Временному порядку Примерный договор коммерческого найма жилого помещения государственного имущества Астраханской области____________________ "__" _____________ 201__ г. _____________________________________________________________________________________________________________________________________ , (полное наименование учреждения)именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка)____________________________________________________________________ , (фамилия, имя, отчество)____________________________________________________________________________________________________________________________________________ (наименование документа, удостоверяющего личность;__________________________________________________________________________________________________________________________________________ , серия, номер, кем и когда выдан)именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, наосновании приказа от "__" ___________ N ___ "____________________"заключили настоящий Договор о нижеследующем. I. Общие условия 1.1. Наймодатель передает Нанимателю и гражданам, постоянно с нимпроживающим, во временное владение и (или) пользование жилоепомещение, находящееся в государственной собственности Астраханскойобласти и переданное в оперативное управление, представляющее собой______________________________________________________________________ (номера комнаты, номера дома,______________________________________________________________________ название улицы, название населенного пункта) 1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на______________________________________________________________________с "__"____________201 __ года по "__" ________ 201 __ года. 1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, еготехнического состояния, а также санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспортежилого помещения. 1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяютсяграждане:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (указываются фамилия, имя, отчество гражданина, год рождения) II. Права и обязанности Нанимателя 2.1. Наниматель имеет право: 2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в томчисле с гражданами, постоянно с ним проживающими. 2.1.2. С письменного согласия Наймодателя и граждан, постоянно сним проживающих, на вселение в жилое помещение других граждан вкачестве постоянно проживающих с Нанимателем при условии, если врезультате вселения указанных лиц размер жилой площади на одногочеловека будет не менее установленной нормы. 2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимостьпроизвольного лишения жилого помещения. Проживающие в жилом помещениина законных основаниях граждане не могут быть выселены из этогопомещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и пооснованиям, которые предусмотрены федеральным законодательством. 2.1.4. На преимущественное право, на заключение Договора на новыйсрок по истечении срока долгосрочного Договора. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением послеистечения срока Договора при отсутствии возражений со стороныНаймодателя, Договор считается продленным на тех же условиях. 2.1.5. На расторжение в любое время настоящего Договора. 2.1.6. На сохранение права пользования жилым помещением припереходе права собственности на это помещение, а также праваоперативного управления на него. 2.1.7. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилогопомещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, аНанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих спрежним Нанимателем и указанных в Договоре, по общему согласию междуними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении вДоговор на оставшийся срок его действия. 2.2. Наниматель обязан: 2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах,установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. 2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением. 2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения. 2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.Самовольное переустройство, реконструкция или перепланировка жилогопомещения не допускается. 2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения. 2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческийнаем жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальныеуслуги возникает с момента заключения настоящего Договора.Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальныеуслуги влечет за собой взимание пеней в порядке и размере, которыеустановлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 2.2.7. Договор найма жилого помещения сохраняет действие привременном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по егопоручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилоепомещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное неустановлено нормами действующего законодательства. 2.2.8. Переселяться на время капитального ремонта жилогопомещения с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в другоежилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не можетбыть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и граждан,постоянно проживающих с Нанимателем, от переселения в это жилоепомещение Наймодатель может потребовать переселения в судебномпорядке. 2.2.9. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное времяпредставителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внем, а также для выполнения необходимых работ. 2.2.10. При обнаружении неисправностей жилого помещения илисанитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случаенеобходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующуюэксплуатирующую либо управляющую организацию. 2.2.11. Осуществлять пользование жилым помещением с учетомсоблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарнойбезопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требованийзаконодательства. 2.2.12. При освобождении жилого помещения сдать его в течениетрех дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость непроизведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущегоремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплатежилого помещения и коммунальных услуг. 2.2.13. При расторжении или прекращении настоящего Договораосвободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещениеНаниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежатвыселению в судебном порядке. 2.2.14. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности,предусмотренные законодательством. 2.2.15. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилогопомещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем. 2.2.16. Обязанность по страхованию сдаваемого в коммерческий наемжилого помещения возлагается на Нанимателя. III. Права и обязанности Наймодателя 3.1. Наймодатель имеет право: 3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за коммерческийнайм жилого помещения и коммунальные услуги. 3.1.2. Изменять плату за коммерческий найм жилого помещения посоглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае измененияметодики расчета платы за предоставление жилого помещения жилищногофонда коммерческого использования Астраханской области, утвержденнойпостановлением Правительства Астраханской области, но не чаще 1 раза вкалендарный год. 3.1.3. В заранее согласованное с Нанимателем время вправеосуществлять осмотр технического состояния жилого помещения,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, атакже выполнять необходимые работы. 3.1.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случаяхнарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящегоДоговора. 3.1.5. Иные права, предусмотренные законодательством. 3.2. Наймодатель обязан: 3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодноедля проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиямпожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и инымтребованиям. 3.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общегоимущества в общежитии, в котором находится жилое помещение. 3.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. 3.2.4. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающимс Нанимателем, на время проведения капитального ремонта илиреконструкции жилого помещения (когда ремонт или реконструкция немогут быть произведены без выселения Нанимателя), иное жилое помещениебез расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и граждан,постоянно с ним проживающих, в жилое помещение маневренного фонда иобратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции)осуществляется за счет средств Наймодателя. 3.2.5. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонтаили реконструкции помещения не позднее чем за три месяца до началаработ. 3.2.6. Принимать участие в своевременной подготовке здания,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, кэксплуатации в зимних условиях. 3.2.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг. 3.2.8. Принять в установленные настоящим Договором сроки жилоепомещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренныхподпунктом 2.2.12 настоящего Договора. 3.2.9. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренныезаконодательством. IV. Прекращение и расторжение Договора 4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящийДоговор. 4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время посоглашению сторон. 4.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателядопускается в судебном порядке в случае: - использования жилого помещения (в целом или части его) не поназначению; - если Наниматель, члены его семьи или граждане, постояннопроживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, портят илиразрушают жилое помещение; - если Наниматель не вносит плату за жилое помещение икоммунальные услуги, указанные в Договоре, в течение шести месяцев, апри краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз поистечении установленного Договором срока платежа; - систематического нарушения прав и законных интересов соседей. 4.4. Настоящий Договор прекращается в связи: - с утратой (разрушением) жилого помещения; - с окончанием срока Договора; - с ликвидацией Наймодателя. 4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора всвязи с истечением срока Договора Наниматель и граждане, постояннопроживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случаеотказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане,проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежатвыселению из жилого помещения на основании решения суда. V. Платежи и расчеты 5.1. Размер платы за коммерческий найм жилого помещения (далее -платы) составляет _______ (_________________________) рублей в месяцбез учета налогов по действующему законодательству (расчет согласноприложению N 2 к настоящему Договору). 5.2. Наймодатель вправе в одностороннем порядке изменять платусогласно методике расчета платы за предоставление жилого помещенияжилищного фонда коммерческого использования Астраханской области,утвержденной постановлением Правительства Астраханской области. Датойизменения ставки платы считается дата вступления в силусоответствующего постановления Правительства Астраханской области. При изменении платы Наймодатель направляет Нанимателю письменноеуведомление с приложением расчета. 5.3. Налоги, сборы и иные платежи, обязательные для Сторон всвязи с договором, не могут повлиять на размер платы. 5.4. Плата в период срока действия настоящего Договора может бытьизменена по решению Наймодателя, но не чаще одного раза в календарныйгод, который исчисляется в период с 1 января по 31 декабря текущегогода. 5.5. Плата вносится ежемесячно в безналичном порядке на расчетныйсчет ____________________________________ . При этом плата за коммерческий наем вносится ежемесячно, додесятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Датой уплатысчитается дата приема банком к исполнению платежного порученияНанимателя. Перечисление соответствующих налогов в соответствующие бюджеты подействующему законодательству осуществляется Нанимателемсамостоятельно. 5.6. Наниматель оплачивает коммунальные и иные услуги приэксплуатации им жилого помещения в соответствии с настоящим Договором. VI. Прочие условия 6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами понастоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренномзаконодательством. 6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один изкоторых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя. Приложение: 1. Акт передачи жилого помещения. 2. Расчет платы за коммерческий наем. Наймодатель Наниматель УТВЕРЖДЕНА постановлением Правительства Астраханской области от 19.05.2010 N 223-П Методика расчета платы за коммерческий найм жилого помещения государственного имущества Астраханской области Настоящая методика определяет порядок расчета платы за наем жилыхпомещений в домах государственного жилищного фонда Астраханскойобласти, предоставленных по договору коммерческого найма. Плата за наем по договору коммерческого найма отражает платежиграждан на восстановление жилищного фонда Астраханской области,рассчитанные исходя из утверждаемого органами местного самоуправленияразмера платы за пользование жилым помещением по договорам социальногонайма и договорам найма жилых помещений государственного жилищногофонда, скорректированного на коэффициент, отражающий потребительскиекачества жилья. Расчеты размера платы за наем по договору коммерческого наймапроизводятся по следующей формуле: ПК = Рпн х Sобщ. х (Кр + Кб), где: ПК - размер платы за жилое помещение по договору коммерческогонайма; Рпн - размер платы за пользование жилым помещением (платы занаем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма идоговорам найма жилых помещений государственного или муниципальногожилищного фонда, установленный органами местного самоуправления; Sобщ. - общая площадь жилого помещения; Кр - коэффициент престижности района (таблица 1); Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения (таблица 2). Общая площадь жилого помещения, переданного по договорукоммерческого найма, определяется как сумма площадей жилых и подсобныхпомещений и встроенных шкафов. Площади лоджий, балконов и террас в общую площадь жилогопомещения не включаются. Таблица 1 Коэффициент престижности района (Кр)|—————|——————————————|———————————————|——————|—————————————|——————————||N |Параметры |Исходные (базо-|Циф- | Характе- |Цифровой ||п/п | |вые) характери-|ровой | ристики, |показатель||коэф-| |стики |пока- | снижающие | ||фи- | | |затель| стоимость | ||ци- | | | | | ||ента | | | | | ||К | | | | | ||—————|——————————————|———————————————|——————|—————————————|——————————||1 |2 |3 |4 |5 |6 ||—————|——————————————|———————————————|——————|—————————————|——————————||1 |Удаленность |На центральных |1,46 |Удаленные от |0,7 || |от централь- |улицах населен-| |центральных | || |ных улиц на- |ного пункта | |улиц | || |селенного | | |населенного | || |пункта | | |пункта | ||—————|——————————————|———————————————|——————|—————————————|——————————||2 |Удаленность |10-15 мин. пеш-|1,4 |Более 15 мин.|0,8 || |от остановок |ком | |пешком, | || |общественного | | |транспортом | || |транспорта | | | | ||—————|——————————————|———————————————|——————|—————————————|——————————||3 |Наличие зон |В границах тер-|1,2 |Отсутствие |0,8 || |отдыха (парк, |ритории микро- | |зон | || |сквер, лесо- |района | |отдыха | || |парковая зона)| | | | ||—————|——————————————|———————————————|——————|—————————————|——————————| Примечание. Коэффициент престижности района вычисляется путемумножения цифровых показателей, определяющих стоимостную рыночнуюхарактеристику микрорайона, по формуле: Кр = К1 х К2 х К3. Таблица 2 Коэффициент благоустройства жилого помещения|—————|—————————|————————————|———————————|——————|——————————|————————||N |Параметры| Исходные |Характери- |Циф- |Характе- |Цифровой||п/п | | (базовые) |стики, |ровой |ристики, |пока- ||коэф-| | характе- |увеличи- |пока- |снижаю- |затель ||фици-| | ристики |вающие |затель|щие | ||ента | | |стоимость | |стоимость | ||К | | | | | | ||—————|—————————|————————————|———————————|——————|——————————|————————||1 |2 |3 |4 |5 |6 |7 ||—————|—————————|————————————|———————————|——————|——————————|————————||1 |Централи-|Есть | |1 |Нет горя- |0,4 || |зованное | | | |чего | || |горячее | | | |водоснаб- | || |водоснаб-| | | |жения | || |жение | | | |или | || |или | | | |одното- | || |многото- | | | |чечная | || |чечная | | | |газовая | || |газовая | | | |колонка | || |колонка | | | | | ||—————|—————————|————————————|———————————|——————|——————————|————————||2 |Изолиро- |Все комнаты |- |1 |Одна ком- |0,9 || |ванность |изолированы | | |ната | || |комнат | | | |проход- |0,8 || | | | | |ная, | || | | | | |более од- | || | | | | |ной | || | | | | |комнаты | || | | | | |проходные | ||—————|—————————|————————————|———————————|——————|——————————|————————||3 |Площадь |До 8 кв. м |Более 8 кв.|1,2 |Располо- |0,8 || |кухни | |м | |женная на | || | | | | |этажах, | || | | | | |предна- | || | | | | |значенная | || | | | | |для обще- | || | | | | |го пользо-| || | | | | |вания | ||—————|—————————|————————————|———————————|——————|——————————|————————||4 |Высота |2,7 м |Более 2,7 м|1,2 |Менее 2,7 |0,8 || |потолков | | | |м | ||—————|—————————|————————————|———————————|——————|——————————|————————||5 |Этаж (в |Любой (кроме|- |1 |Первый и |0,8 || |трехэтаж-|1-го и | | |последний | || |ных и |последнего) | | | | || |более | | | | | || |этажных | | | | | || |домах) | | | | | ||—————|—————————|————————————|———————————|——————|——————————|————————||6 |Наличие |Кладовая или|Наличие |1,1 |Отсутст- |0,9 || |вспомога-|встроенный |антресоли, | |вие | || |тельных |шкаф |холл более | |исходных | || |помещений| |2 кв. м | |данных | ||—————|—————————|————————————|———————————|——————|——————————|————————||7 |Санузел |Раздельный |Совмещен- |1,1 |Раздель- |0,8 || | | |ный | |ный либо | || | | | | |совме- | || | | | | |щенный, | || | | | | |учитывае- | || | | | | |мый для | || | | | | |обеспече- | || | | | | |ния не- | || | | | | |скольких | || | | | | |жилых | || | | | | |помещений | ||—————|—————————|————————————|———————————|——————|——————————|————————||8 |Балкон |Один балкон |Два балкона|1,2 |Отсутст- |0,8 || | |или лоджия |или | |вие | || | | |лоджии | |балкона и | || | | | | |лоджии | ||—————|—————————|————————————|———————————|——————|——————————|————————||9 |Располо- |Кроме | |1 |Над |0,5 || |жение |позиций по | | |организа- | || |квартиры |гр. 6 данной| | |цией | || | |строки | | |торговли, | || | | | | |общест- | || | | | | |венного | || | | | | |питания, | || | | | | |бытовых | || | | | | |услуг, | || | | | | |аркой | ||—————|—————————|————————————|———————————|——————|——————————|————————| Примечание. Коэффициент благоустройства жилого помещениявычисляется путем умножения цифровых показателей, определяющихстоимостную характеристику жилого помещения, по формуле: Кп = К1 х К2х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8 х К9.______________________________ Предусматриваемое решениями органов местного самоуправленияосвобождение нанимателей отдельных видов помещений от платы за наем вданном случае не учитывается.