Приложение к Постановлению от 28.12.2005 г № 474-П Методика

Определение коэффициентов при начислении арендной платы почасового пользования объектами недвижимости


             1. Объемно-планировочный коэффициент (К )
                                                    1

Таблица N 1
Определение объемно-планировочного коэффициента для спортивных залов и фойе
N п/п Масштаб Объемно-планировочные параметры Коэффициент К 1
1 Малый Зал менее 23 м в длину (или потолки менее 4 м) 1
2 Стандарт Зал от 23 до 30 м в длину и потолки от 4 до 5 м 1.3
3 Большой Зал более 30 м в длину и потолки более 5 м 1.7

Таблица N 2
Определение объемно-планировочного коэффициента для аудиторных помещений
N п/п Площадь Объемно-планировочные параметры (площадь) Коэффициент К 1
1 Малая до 25 кв. м 1
2 Стандарт более 25 кв. м 1.3

Таблица N 3
Определение объемно-планировочного коэффициента для актовых и концертных залов (кинозалов)
N п/п Масштаб Объемно-планировочные параметры (вместимость) Коэффициент К 1
1 Малый до 100 человек 1
2 Стандарт от 100 до 150 человек 1.2
3 Большой Более 150 человек 1.8

                  2. Коэффициент состояния (К )
                                             2

Таблица N 4
Определение коэффициента состояния для спортивных залов
N п/п Состояние Параметры Коэффициент К 2
1 Удовлетворительное Отдельные мелкие повреждения покрытий пола, стертая разметка 1
2 Нормальное Покрытия пола и разметка без повреждений 1.4
3 Отличное Покрытия пола и разметка без повреждений, дополнительные улучшения 1.8

Таблица N 5
Определение коэффициента состояния для аудиторных помещений, фойе, актовых и концертных залов (кинозалов)
N п/п Состояние Параметры Коэффициент К 2
1 Удовлетворительное Помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; окрасочный слой растрескался, имеет отслоения и вздутия; значительные повреждения покрытий полов) 0.9
2 Нормальное Помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов) 1.5
3 Отличное Помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов 2

               3. Коэффициент благоустройства (К )
                                                3

Таблица N 6
Коэффициент благоустройства по спортивным залам
N п/п Благоустройство Параметры Коэффициент К 3
1 Недостаточное Водопровод, отопление 0.8
2 Минимальное Канализация, отопление и водопровод 1
3 Нормальное Канализация, отопление и водопровод, душевые комнаты 2.1

Таблица N 7
Коэффициент благоустройства для актовых и концертных залов (кинозалов), фойе
N п/п Благоустройство Параметры Коэффициент К 3
1 Недостаточное Частично отсутствуют (отсутствуют полностью) унифицированные, стационарные посадочные места и (или) звуковая и световая аппаратура в нерабочем состоянии 1
2 Минимальное Имеются в наличии унифицированные, стационарные посадочные места (скамейки или стулья), звуковая аппаратура в рабочем состоянии 1.5
3 Нормальное Имеются в наличии унифицированные, стационарные посадочные места (мягкие кресла), звуковая и световая аппаратура в рабочем состоянии, имеется экран, кинопроектор 2.2

    Для  аудиторных  помещений  коэффициент  благоустройства  (К )
принимается равным единице.                                     3