Приложение к Постановлению от 28.12.2005 г № 474-П Методика
Методика определения величины годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности астраханской области
1.Основные положения
1.1.Настоящая Методика устанавливает общий порядок определения величины годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Астраханской области, при сдаче его в аренду (далее - имущество).
1.2.Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом, установленным пунктами 2.1 - 2.3 настоящей Методики.
1.3.Оплата коммунальных, эксплуатационных, других необходимых административно-хозяйственных услуг, а также затрат по компенсации амортизационных отчислений пропорционально занимаемой площади в размер арендной платы не включается и обеспечивается арендатором на основании соответствующих договоров на оказание услуг самостоятельно.
1.4.При наличии письменного согласия министерства имущественных и земельных отношений Астраханской области, оформленного соответствующим распоряжением, арендатор может сдавать часть арендуемого имущества (не более 30% общей арендуемой площади) в субаренду.
1.5.При передаче в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Астраханской области, арендная плата может быть установлена в размере, соответствующем рыночной величине годовой арендной платы, определенной независимым оценщиком.
(п. 1.5 в ред. Постановления Правительства Астраханской области от 11.12.2007 N 542-П)
2.Расчет величины годовой арендной платы
за пользование имуществом
2.1. Определение величины годовой арендной платы за
пользование имуществом.
Величина годовой арендной платы за пользование имуществом
рассчитывается по формуле:
А (год) = S х К х С х П х К х К х К х К х К х К х К х К
пл о б с п т ф з с то у эт
где: S - площадь арендуемого имущества, кв. м;
К - коэффициент общих мест = 0.5, применяется только к
о
помещениям, относящимся к местам общего пользования (фойе,
коридоры, туалетные комнаты и т.п.), а также к помещениям, площадь
которых превышает фактическую потребность в производственном
процессе и не может быть уменьшена относительно существующей
планировки в связи с конструктивными особенностями;
(абзац введен Постановлением Правительства Астраханской области
от 22.11.2006 N 405-П)
С - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м
б
помещения, руб., которая устанавливается на очередной бюджетный
год постановлением Губернатора Астраханской области в зависимости
от средней величины стоимости строительства 1 кв. м помещения,
сложившейся в Астраханской области в III квартале предыдущего
года;
П - процентная ставка рефинансирования, действующая на дату
с
заключения договора аренды по данным Центрального банка РФ, %;
К - коэффициент пригодности объекта (приложение 1);
п
К - коэффициент типа здания (приложение 2).
т
Данный коэффициент устанавливается в зависимости от вида
основных конструктивных элементов несущих ограждающих конструкций
объекта недвижимости;
К - коэффициент функционального назначения здания
ф
(приложение 3);
К - коэффициент зоны (приложение 4) определяется как
з
произведение коэффициента территориальной зоны (К и
тз)
коэффициента территориально-экономической зоны (К
тэз):
К = К х К
з тз тэз
К - коэффициент территориальной зоны учитывает
тз
территориальную зону расположения арендуемого объекта в населенных
пунктах Астраханской области;
К - коэффициент территориально-экономической зоны
тэз
учитывает территориально-экономическую зону арендуемых
помещений, расположенных в г. Астрахани.
Территориально-экономические зоны установлены Постановлением
администрации г. Астрахани от 03.06.96 N 1150 "О внедрении новых
территориально-экономических зон на территории г. Астрахани" с
изменениями и дополнениями, внесенными Постановлениями
администрации г. Астрахани от 23.08.96 N 2825, от 07.07.97 N 1966.
Для прочих населенных пунктов К = 1.0;
тэз
К - коэффициент социальной значимости.
с
Договоры аренды объектов нежилого фонда, расчет арендной платы
по которым произведен с применением коэффициента социальной
значимости менее единицы, предусматривающие использование объектов
нежилого фонда для осуществления социально значимых видов
деятельности, считаются договорами с льготой по арендной плате
(приложение 5);
К - коэффициент технического обустройства объекта
то
(приложение 6);
К - коэффициент, учитывающий удобство использования
у
(приложение 7);
К - коэффициент этажности (приложение 8).
эт
Сумма ежемесячных арендных платежей определяется как одна
двенадцатая годовой величины арендной платы. Налог на добавленную
стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в федеральный
бюджет в установленном законодательством Российской Федерации
порядке. При передаче в субаренду имущества, находящегося в
государственной собственности Астраханской области, расчет
арендной платы за нежилые помещения, объекты имущественного
комплекса, переданные в субаренду, осуществляется с применением
поправочного коэффициента, равного 1.3.
Капитальный ремонт объекта производится по прямому указанию
министерства имущественных и земельных отношений Астраханской
области на необходимость его проведения при сдаче имущества в
аренду, а также по инициативе балансодержателя объекта или
арендатора за счет их собственных средств (при обязательном
согласовании с министерством имущественных и земельных отношений
Астраханской области).
Возмещение затрат арендатора на проведение капитального
ремонта объекта производится в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации (ст. 616 ГК РФ).
Зачет затрат арендатора производится в пределах срока действия
договора аренды, не превышающего 24 месяца, при одновременном
обязательном перечислении арендатором на расчетный счет областного
бюджета платежей в размере 30% от арендной платы, установленной
договором.
Срок по зачету затрат арендатора за проведенный капитальный
ремонт продлевается на 1 год при условии, если сумма зачтенных
средств за предыдущие два года составила 50% от общей стоимости
ремонтных работ, представленных к зачету. Перечисление платежей за
данный период осуществляется арендатором в размере 50% от арендной
платы, установленной договором аренды.
При проведении капитального ремонта плавсредств для возмещения
затрат арендатор представляет в министерство имущественных и
земельных отношений Астраханской области дефектную ведомость,
согласованную с Нижне-Волжской инспекцией Российского речного
регистра или Астраханской инспекцией - филиалом ФГУ "Российский
морской регистр судоходства", с указанием необходимости и сроков
проведения капитального ремонта.
При проведении текущего докового ремонта плавсредств
распоряжением министерства имущественных и земельных отношений
Астраханской области арендная плата может устанавливаться (на срок
не более 3 месяцев) в размере 30% от арендной платы, установленной
договором.
2.2. Определение величины годовой арендной платы за
пользование имущественными комплексами.
Годовая величина арендной платы за использование имущественных
комплексов определяется от рыночной стоимости имущественного
комплекса, передаваемого в аренду, по формуле:
Ап(год.) = Р х П /:100,
с с
где: Р - рыночная стоимость имущественного комплекса;
с
П - процентная ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ,
с
% на дату заключения договора аренды.
Годовая величина арендной платы за использование имущественных
комплексов в размере 75% от процентной ставки рефинансирования ЦБ
РФ (%) устанавливается для следующих категорий объектов:
- коммунального назначения (котельные с разводящими
трубопроводами, трансформаторными подстанциями с электросетями,
сети водоснабжения и канализации, объекты газоснабжения и т.п.);
- морского и внутреннего плавания, а также воздушных судов;
- детских культурно-развлекательных и оздоровительных центров;
- сельскохозяйственных и животноводческих хозяйств;
- мобилизационного значения.
Данная льгота распространяется также на участников реализации
программ, включенных в областные и федеральные адресные
инвестиционные программы, на территории Астраханской области.
2.3. Особенности определения величины годовой арендной платы,
а также платы за возмездное пользование некоторыми видами объектов
государственной собственности Астраханской области.
(п. 2.3 в ред. Постановления Правительства Астраханской области
от 11.12.2007 N 542-П)
2.3.1. Исходя из экономической целесообразности при передаче
имущества в аренду (в том числе открытых плиточных и
асфальтированных площадок, ограждений) применяется арендная плата,
определенная независимым оценщиком. При этом оплата услуг по
оценке производится за счет арендатора.
Годовая величина арендной платы за пользование имуществом
определяется по формуле:
Ап(год.) = S х Р ,
c
где: Р - рыночная стоимость 1 кв. м аренды, руб.
c
При сроке аренды более одного года (продлении срока договора
аренды) пересмотр величины арендной платы осуществляется:
а) в связи с изменением уровня инфляции - не чаще одного раза в
календарный год, при этом учет уровня инфляции производится путем
умножения годовой величины арендной платы на индекс инфляции,
определяемый на основании закона Астраханской области об областном
бюджете на соответствующий год;
б) в связи с проведением новой оценки рыночной стоимости имущества
или ставки арендной платы (не чаще одного раза в три года, но не
реже одного раза в пять лет).
2.3.2. При передаче в аренду машин, оборудования, объектов
газоснабжения расчет величины годовой арендной платы производится
по формуле:
Ап(год.) = Р х Н х Кр ,
с а р
где: Р - рыночная стоимость машины, оборудования, объекта
с
газоснабжения (или его части), переданного в аренду. При этом
оплата услуг по независимой оценке производится за
счет арендатора;
Н - норма амортизации, принимаемая в соответствии с
а
Едиными нормами амортизационных отчислений на полное
восстановление основных фондов народного хозяйства СССР,
утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90
N 1072;
К - коэффициент рентабельности необоротных активов по данным
р
территориального органа Федеральной службы государственной
статистики по Астраханской области за предыдущий год.
2.3.3. Годовая величина платежа за право размещения рекламы на
фасадной части, кровле и сооружениях объектов недвижимости
рассчитывается по формуле:
ПР(год.) = S х С х П х К х К х К х К ,
б с т р з у
где: ПР(год.) - годовая величина платежа за право размещения
рекламы, руб.;
S - площадь арендуемой части фасада здания(в случае
размещения рекламы на кровле здания - площадь рекламного щита),
ограждения, кв. м;
К - коэффициент назначения рекламы (приложение 9).
нр
2.3.4. При сезонном характере деятельности арендатора годовая
величина арендной платы определяется по формуле:
АП(год.сез.) = АП(год.) х (Ч /12),
м
где: АП(год. сез.) - величина годовой арендной платы с учетом
сезонного характера работ;
Ч - количество месяцев фактической аренды.
м
2.3.5. Уровень арендной платы почасового пользования
имуществом (спортивными залами, зрелищными спортивными
сооружениями, аудиторными помещениями, в том числе для учебных
целей, актовыми залами, концертными залами (кинозалы) и фойе
театров, медицинскими кабинетами и пр.) определяется по формуле в
следующем порядке:
- при постоянном использовании:
АП (час) = АП (год) x Ч / Ч ,
фа рм
где: Ч - количество часов фактической аренды в год (на
фа
основании справки балансодержателя здания, помещения, сооружения);
Ч - количество рабочих часов в году (на основании
рм
производственного календаря на текущий год);
- при единовременном использовании:
АП (час) = Н (час) x S x В,
где Н (час) - один нормочас соответствует одному часу аренды
за 1 кв. м помещения (спортивных залов, аудиторных помещений, в
том числе для учебных целей, актовых залов, концертных залов
(кинозалы) и фойе театров, медицинских кабинетов и пр.);
для зрелищных открытых спортивных сооружений один нормочас
соответствует одному часу аренды за 10 кв. м спортивного поля или
площадки. Рассчитывается по следующей формуле:
Н(час) = АП x К x К x К x К ,
расч з с в
где: АП - арендная плата, в пересчете на один день аренды:
АП = АПмес : Д,
где: АПмес - месячная арендная плата, установленная по
действующей методике;
Д - количество дней в месяце на дату использования;
К - коэффициент времени (приложение 11),
(п. 2.3.5 в ред. Постановления Правительства Астраханской области
от 22.11.2006 N 405-П)
2.3.6. В случае сдачи в аренду имущества по результатам
проведения конкурса (аукциона) величина годовой арендной платы
ежегодно пересматривается в связи с изменением уровня инфляции.
При этом учет уровня инфляции производится путем умножения годовой
величины арендной платы на индекс инфляции, определяемый на
основании закона Астраханской области об областном бюджете на
соответствующий год.
(п. 2.3.6 введен Постановлением Правительства Астраханской области
от 22.11.2006 N 405-П; в ред. Постановления Правительства
Астраханской области от 11.12.2007 N 542-П)
2.3.7. За размещение телекоммуникационного оборудования и
антенно-фидерных устройств базовой станции сотовой радиотелефонной
связи на кровле и верхних технических этажах зданий и сооружений
исчисление платы за использование определяется по формуле:
АП(год) = S x С x П x К x К
б с т з