Постановление Главы Администрации города Астрахани от 04.03.2014 № 1369-М
Об утверждении проекта планировки и межевания территории для строительства линейного объекта в районе улиц Дагестанской, 7-я Литейная, 3-я Ровная, в границах СНТ "Химик" и с. т. "Колос" и в районе пр. Аэропортовского в Советском районе г. Астрахани
ПОСТАНОВЛЕНИЕ МЭРА ГОРОДА АСТРАХАНИ 04.03.2014 N 1369-м Об утверждении проекта планировки и межевания территории для строительства линейного объекта в районе улиц Дагестанской, 7-я Литейная, 3-я Ровная, в границах СНТ "Химик" и с. т. "Колос" и в районе пр. Аэропортовского в Советском районе г. Астрахани В соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, постановлением мэра города Астрахани от 30.01.2009 N 244-м"Об утверждении Положения о порядке подготовки документации попланировке территорий муниципального образования "Город Астрахань" сизменениями, внесенными постановлениями мэра города от 06.10.2011N 9364-м, от 10.01.2013 N 09-м, протоколом заседания комиссии поземлепользованию и застройке г. Астрахани от 27.09.2013, заключением орезультатах публичных слушаний, опубликованным в бюллетене"Астраханский вестник" от 30.01.2014 N 4,ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить проект планировки и межевания территории длястроительства линейного объекта в районе улиц Дагестанской, 7-яЛитейная, 3-я Ровная, в границах СНТ "Химик" и с. т. "Колос" и врайоне пр. Аэропортовского в Советском районе г. Астрахани. 2. Управлению информационного обеспечения деятельностиадминистрации г. Астрахани: 2.1. Разместить настоящее постановление мэра города идокументацию по проекту планировки и межевания территории наофициальном сайте органов местного самоуправления города Астрахани. 2.2. Опубликовать настоящее постановление мэра города идокументацию по проекту планировки и межевания территории в средствахмассовой информации. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления мэра городавозложить на вице-мэра города, курирующего сферу капитальногостроительства, градострои-тельства, архитектуры, строительную ижилищную политику, земельные ресурсы.И. о. мэра города И.Ю. Егорода Утвержден постановлением мэра города от 04.03.2014 N 1369-м Проект планировки и межевания территории для строительства линейного объекта в районе улиц Дагестанской, 7-я Литейная, 3-я Ровная, в границах СНТ "Химик" и с. т. "Колос" в районе пр. Аэропортовского в Советском районе г. Астрахани Пояснительная записка. 1. Введение. Проект планировки и межевания территории по объекту"Строительство линейного объекта в районе улиц Дагестанской, 7-яЛитейная, 3-я Ровная, в границах СНТ "Химик" и с. т. "Колос" в районепр. Аэропортовского в Советском районе г. Астрахани" выполнены ООО"ИНЖГЕОПРОЕКТ" по обращению СНТ "Химик". ООО "Инжгеопроект" зарегистрировано ИНФС по Кировскому району г.Астрахани 21 марта 2005 года, свидетельство о регистрацииN 1053000012691, и имеет: - свидетельство о допуске к работам по подготовке проектнойдокументации, которые оказывают влияние на безопасность объектовкапитального строительства, N П-094-3016058330-3015068085-290 от27.04.2012 г., выдано саморегулируемой организацией НП "Гильдияпроектировщиков Астраханской области"; - свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ,которые оказывают влияние на безопасность объектов капитальногостроительства N 0035.04-2010 от 12 июля 2012 г., выдано членусаморегулируемой организации обществу с ограниченной ответственностью"Инжгеопроект". Проект планировки территории подготовлен в целях: 1) определения границ земельного участка, предназначенного длястроительства линейного объекта - газопровода; 2) обоснования и законодательного оформления границ территорийобщего пользования; 3) определения в соответствии с нормативами градостроительногопроектирования, схемы организации улично-дорожной сети, что позволиторгану местного самоуправления оперативно принимать решения поразвитию территории. Исходными данными для разработки проекта планировки длястроительства линейного объекта в районе улиц Дагестанской, 7-яЛитейная, 3-я Ровная, в границах СНТ "Химик" и с. т. "Колос" в районепр. Аэропортовского в Советском районе послужили: - договор N 49-13; - письмо-заказ от 11.04.2013 г. N 45 от председателя СНТ "Химик"Сердюкова И.Д.; - постановление мэра города Астрахани от 10.01.2013 г. N 07-м"О разработке документации по планировке и межеванию территории длястроительства линейного объекта в границах СНТ "Химик" и с. т. "Колос"в районе пр. Аэропортовского в Советском районе"; - постановление мэра города Астрахани от 16.08.2013 г. N 7374-м"О внесении изменений и дополнения в постановление мэра городаАстрахани от 10.01.2013 г. N 07-м"; - задание на разработку документации по планировке и межеваниютерритории для строительства линейного объекта в районе улицДагестанской, 7-я Литейная, 3-я Ровная, в границах СНТ "Химик" и с. т."Колос" в районе Аэропортовского проезда в Советском районе г.Астрахани; - карта зон ограничений градостроительной деятельности в составегенерального плана г. Астрахань; - схема планируемого размещения объектов транспортнойинфраструктуры в составе генерального плана г. Астрахань; - проектное предложение ОАО ПИ "Астрагражданпроект""Реконструкция привокзальной площади аэропорта и подходов к ней научастке от поворота с Аэропортовского шоссе до здания аэровокзала". Проект планировки разработан в соответствии с требованиямиследующих нормативных документов: - Градостроительный кодекс РФ, утвержденный от 29.12.2004 N190-Ф3. - Правила землепользования и застройки, утвержденные решениемгородской думы г. Астрахани от 28.08.2008 N 107. - Генеральный план города, утвержденный решением городской думыг. Астрахани N 82 от 19.07.2007 с последующими изменениями от30.05.2013 N 90. - СП 53.13330.2011 "Планирование и застройка территорийсадоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений". - Инструкция о порядке проектирования и установления красныхлиний в городах и других поселениях РФ N РДС 30-201-98. Графическая часть проекта разработана на планах масштаба 1:1000,полученных путем уменьшения материалов съемки М 1:500, имеющихся вуправлении по строительству, архитектуре и градостроительству. 2. Размещение объекта в структуре города. Современноеиспользование территории. Проектируемая территория расположена в Советском районе г.Астрахань по пр. Аэропортовский. Схема размещения проектируемогообъекта в структуре города - приложение 2. В отношениитерриториального зонирования в соответствии с Правиламиземлепользования и застройки на территории проектируемого объектавходят следующие зоны: (Ж-1) - усадебной жилой застройки; (Ц-10) - многофункционального использования; (ПК-4) - обслуживания селитебных территорий. Памятники архитектуры, истории и культуры на проектируемойтерритории отсутствуют. Улично-дорожная сеть в границах проектируемойтерритории развита слабо, требуется ее строительство либореконструкция. 3. Климатическая характеристика и инженерно-геологическиеусловия. Трасса проектируемого газопровода проходит по землям СНТ "Химик"и с. т. "Колос" Советского района г. Астрахани. В геоморфологическомотношении трасса находится в пределах равнинно-бугристой дельты Волги.Грунты по проектируемой территории представлены суглинками и песками. Направление и скорость ветра. Преобладающее направление ветра - восточное. Максимальнаяскорость ветра повторяемостью 1 раз в 25 лет - 34 м/сек. Обледенение. Гололедная стенка повторяемостью 1 раз в 25 лет - 15,0, чтосоответствует II району гололедности. Максимальная скорость ветра пригололеде - 16 м/сек, температура воздуха - минус 5 градусов С. Температура воздуха. Годовая температура воздуха - плюс 9,4 градуса С, абсолютныймаксимум температуры воздуха - плюс 40 градуса С, абсолютный минус -34 градуса С. Расчетная температура воздуха самой холодной пятидневки - минус23 градуса С. Продолжительность безморозного периода - 189 дней. Осадки и снежный покров. Среднее годовое количество - осадков 182 мм. Средняя высота снежного покрова - 14 см. Нормативное промерзание грунта - 90 см, максимальное - 120 см. 4. Размещение инженерных сетей и сооружений. В соответствии с техническими условиями на присоединение от09.07.2013 N 03-14/1786 садоводческого некоммерческого товарищества"Химик" к газораспределительной сети с целью газоснабжения для бытовыхнужд садовых и жилых домов. Проектируемая сеть наружного газопроводаприсоединена к действующему подземному стальному газопроводу Д-57 ммсреднего давления по ул. Дагестанской/ул. 2-й Ровной. От точки подключения до территории СНТ "Химик" и с. т. "Колос"проектируемая трасса линейного объекта проходит по предусмотреннойданным проектом планировки пробивкой ул. Дагестанской. На территорииСНТ "Химик" и с. т. "Колос" после ГРПШ трасса под газопровод проходитнаружно по всем существующим проездам СНТ "Химик" и с. т. "Колос", всоответствии с требованиями СП 53.13330.2011 "Планирование и застройкасадоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений". 5. Основные технико-экономические показатели по проекту. Формируемый участок для строительства газопровода проходит поземлям МО "Город Астрахань" и землям общего пользования СНТ "Химик" ис. т. "Колос". Красные линии улиц определены в соответствии стребованием СП 53.13330.2011 "Планирование и застройка садоводческих(дачных) объединений граждан, зданий и сооружений", схемойпланируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры в составегенерального плана г. Астрахань, а также границ земельных участков,прошедших государственный кадастровый учет. Схема организацииулично-дорожной сети - приложение 3. Установлены границы территории охранной зоны формируемого участкапо 2 м от оси газопровода в каждую сторону. 6. Межевание территории. Целью разработки проекта межевания является определениегеодезических параметров (координат и площадей) проектных решений,предусмотренных данным проектом планировки. Разработка проектамежевания осуществляется в составе проекта планировки. Исходными данными для разработки проекта межевания территории длястроительства линейного объекта в районе улиц Дагестанской, 7-йЛитейной, 3-й Ровной в границах СНТ "Химик" и с. т. "Колос" в районепроезда Аэропортовского в Советском районе послужили: - красные линии, разработанные в составе данного проектапланировки; - кадастровые планы территорий (выписка из государственногокадастра недвижимости) и кадастровые выписки на земельные участки,полученные в филиале Федерального государственного бюджетногоучреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии" по Астраханскойобласти. Кадастровые планы территории прилагаются к проектнойдокументации на CD-диске. Графические материалы по кадастровым планамтерритории приведены в приложении 7. В отношении государственного кадастрового учета проектируемыйучасток расположен в границах семи кадастровых кварталов с номерами:30:12:032038; 30:12:030046; 30:12:030415; 30:12:032002; 30:12:030324;30:12:030047; 30:12:030390. Категория земель - земли населенныхпунктов. Проект межевания территории включает в себя следующие материалы: 1. Чертеж границ формируемого земельного участка длястроительства линейного объекта в масштабе 1:1000 с определениемкоординат поворотных точек границ и расчетом площадей участков. 2. Каталоги координат красных линий. 3. Технико-экономические показатели проекта межевания. На чертеже формируемого земельного участка показаны: 1. Границы кадастровых кварталов и их номера. 2. Границы земельных участков, прошедших кадастровый учет и ихномера. 3. Границы формируемых земельных участков, и их номера. Каталог координат красных линий помещен на основном чертеже(приложение 5). Каталоги координат формируемых земельных участков и ихплощади размещены на чертеже границ формируемого земельного участка(приложение 6). По данным государственного кадастрового учета, в границахпроектных работ отсутствуют: - зоны с особыми условиями использования территорий; - охранные и санитарно-защитные зоны; - зоны охраны объектов культурного наследия и иные зоны,установленные в соответствии с действующим законодательством; - зоны действия публичных и частных сервитутов. Проектом планировки в границах проектных работ установление зонпубличных сервитутов не предусмотрено. Технико-экономические показатели проекта межевания (баланс площадей)|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|| N | Наименование показателя | Расчетная || п/п | | площадь || | | (кв. м) ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|| | Баланс площадей формируемого земельного участка для | || | строительства линейного объекта | ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 1 | Площадь участка, всего, | 12987,69 || | в том числе по кадастровому делению: | ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 1.1 | в квартале N 30:12:032038, всего, | 7957,19 || | из них: | ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|| | ЗУ - 1 | 4261,68 || | ЗУ - 2 | 1766,18 || | ЗУ - 3 | 984,12 || | ЗУ - 4 | 945,17 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 1.2 | в квартале N 30:12:032002 ЗУ - 5 | 2823,48 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 1.3 | в квартале N 30:12:030046 ЗУ - 6 | 265,20 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 1.4 | в квартале N 30:12:030415, всего | 195,13 || | из них: | ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|| | ЗУ - 7 | 141,01 || | ЗУ - 8 | 54,12 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 1.5 | в квартале N 30:12:030324 ЗУ - 9 | 734,47 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 1.6 | в квартале N 30:12:030047 ЗУ - 10 | 715,39 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 1.7 | в квартале N 30:12:030390 ЗУ - 11 | 296,87 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————| Рекомендации. По окончании строительства линейного объекта (газопровода) всоответствии с п. 18 постановления Правительства от 20.11.2000 г.N 878 "Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей" впределах охранной зоны газопровода необходимо выполнить кадастровыеработы по формированию частей земельных участков, входящих в охраннуюзону, их государственному кадастровому учету с присвоением учетныхкадастровых номеров в Едином государственном реестре земель игосударственной регистрации обременений (сервитутов) в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.