ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
05.11.2014 N 491-П
О Порядке установления
необходимости проведения
капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном
доме
(В редакции Постановления Правительства Астраханской области
от 09.08.2018 г. № 328-П)
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом
Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации от 04.08.2014 N 427/пр "Об утверждении
методических рекомендаций установления необходимости проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме", статьей
4 Закона Астраханской области от 24.10.2013 N 55/2013-ОЗ "Об отдельных
вопросах правового регулирования организации проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории
Астраханской области", в целях своевременного проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на
территории Астраханской области,
Правительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемый Порядок установления необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме.
2. Агентству связи и массовых коммуникаций Астраханской области
(Зайцева М.А.) опубликовать настоящее постановление в средствах
массовой информации.
3. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после дня
его официального опубликования.
Губернатор Астраханской области А.А. Жилкин
УТВЕРЖДЕН
постановлением
Правительства
Астраханской области
от 05.11.2014 N 491-П
Порядок
установления необходимости проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном доме
(В редакции Постановления Правительства Астраханской области
от 09.08.2018 г. № 328-П)
1. Настоящий Порядок установления необходимости проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее -
Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской
Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации от 04.08.2014 N 427/пр "Об утверждении
методических рекомендаций установления необходимости проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме", статьей
4 Закона Астраханской области от 24.10.2013 N 55/2013-ОЗ "Об отдельных
вопросах правового регулирования организации проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории
Астраханской области" и устанавливает процедуру определения
необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на
территории Астраханской области, в целях актуализации региональной
программы "Проведение капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской
области, на 2014-2043 годы", утвержденной постановлением Правительства
Астраханской области от 06.02.2014 N 27-П (далее - региональная
программа).
2. Для определения необходимости (отсутствия необходимости)
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных
домах министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Астраханской области (далее - министерство) создает комиссию, в состав
которой включаются представители министерства и по согласованию
органов местного самоуправления муниципальных образований Астраханской
области, органов муниципального жилищного контроля, некоммерческой
организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов
Астраханской области", организации, осуществляющей техническую
инвентаризацию жилищного фонда, (далее -комиссия). К работе комиссии
привлекаются с правом совещательного голоса собственники помещений в
многоквартирном доме (уполномоченные ими лица) и лица, осуществляющие
управление многоквартирными домами на территории Астраханской области.
Состав и порядок работы комиссии утверждается правовым актом
министерства. (В редакции Постановления Правительства Астраханской
области от 09.08.2018 г. № 328-П)
3. Основанием для рассмотрения комиссией вопроса о наличии
(отсутствии) оснований для установления необходимости проведения
капитального ремонта является поступление в министерство от органов
местного самоуправления муниципальных образований Астраханской
области, собственников помещений в многоквартирном доме или лиц,
осуществляющих управление многоквартирным домом, или организаций,
оказывающих услуги (выполняющих работы) по содержанию и текущему
ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - заявители):
- соответствующего решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории
Астраханской области;
- заключения о техническом состоянии многоквартирного дома
(физическом износе конструктивных элементов);
- заключения специализированной организации, проводившей
обследование многоквартирного дома (при наличии);
- актов органов регионального жилищного надзора и (или)
муниципального жилищного контроля (при наличии).
4. Комиссия в течение 30 дней со дня получения документов,
указанных в пункте 3 настоящего Порядка, в соответствии с
ведомственными строительными нормами "Положение об организации и
проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых
зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" ВСН
58-88 (р), утвержденными приказом Государственного комитета по
архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.88 N 312,
и ведомственными строительными нормами "Правила оценки физического
износа жилых зданий" ВСН 53-86(р), утвержденными приказом
Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре
при Госстрое СССР от 24.12.86 N 446, рассматривает их на предмет
наличия (отсутствия) оснований для установления необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме.
5. По результатам рассмотрения документов, указанных в пункте 3
настоящего Порядка, комиссия принимает одно из следующих решений:
- о наличии оснований для установления необходимости проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в
случае:
если физический износ определенных конструктивных элементов и
(или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников
помещений многоквартирного дома, достиг установленного
законодательством Российской Федерации о техническом регулировании
уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и
не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность
имущества физических или юридических лиц;
если исходя из технического состояния общего имущества в
многоквартирном доме имеется опасность нарушения установленных
предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших
трех лет;
- об отсутствии оснований для установления необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме, в случае:
отсутствия оснований, указанных в абзацах втором-четвертом
настоящего пункта;
аварийного состояния многоквартирного дома (при износе
конструктивных элементов свыше 70 процентов). В течение 10 дней со дня
принятия комиссией данного решения его копия направляется
министерством в межведомственную комиссию по признанию помещения жилым
помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,
создаваемую в соответствии с постановлением Правительства Российской
Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании
помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для
проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции".
6. Решение о наличии (отсутствии) оснований для установления
необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме оформляется протоколом комиссии в день проведения
заседания комиссии (далее - решение).
7. Министерство на основании решения комиссии, указанного в
пункте 5 настоящего Порядка, в течение 30 дней со дня его принятия
принимает решение о необходимости (отсутствии необходимости)
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме в форме правового акта министерства и направляет уведомление о
принятом решении заявителю.
8. Решения комиссии, указанные в пункте 5 настоящего Порядка, и
министерства, указанные в пункте 7 настоящего Порядка, могут быть
обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке в соответствии
с законодательством Российской Федерации.
9. Решения министерства, указанные в пункте 7 настоящего Порядка,
применяются муниципальными образованиями Астраханской области при
формировании краткосрочных планов реализации региональной программы на
очередной год и министерством при актуализации региональной программы.