Постановление Правительства Астраханской области от 31.07.2015 № 390-П

ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

31.07.2015 N 390-П

 

 

О максимальном размере платы за наем жилых помещений в расчете на1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилыхпомещений жилищного фонда социального использования в Астраханской области

 

 

В соответствиис Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлениемПравительства Российской Федерации от 12.12.2014 № 1356 «О порядкеустановления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений подоговорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования»

Правительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ :

1. Утвердить прилагаемые:

- максимальный размер платы за наемжилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения подоговорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования вАстраханской области дифференцированно для городского округа и муниципальныхрайонов Астраханской области;

- Порядок установлениямаксимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метробщей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищногофонда социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы вАстраханской области.

2. Агентству связи и массовых коммуникацийАстраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать настоящее постановление всредствах массовой информации.

3. Постановление вступает в силу по истечении10 дней после дня его официального опубликования.

 

 

Губернатор Астраханской области                                               А.А.Жилкин

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Правительства

Астраханскойобласти

от31.07.2015 № 390-П

 

Максимальный размер

платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метробщей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищногофонда социального использования в Астраханской области дифференцированно длягородского округа и муниципальных районов Астраханской области

 

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Правительства

Астраханскойобласти

от31.07.2015 № 390-П

 

 

 

Порядок

установления максимального размера платыза наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилогопомещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социальногоиспользования, изменения и ежегодной индексации такой платы в Астраханскойобласти

 

1. НастоящийПорядок установлениямаксимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв.метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещенийжилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексациитакой платы в Астраханской области (далее – Порядок)разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлениемПравительства Российской Федерации от 12.12.2014 № 1356 «О порядкеустановления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений подоговорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» .

2. Максимальный размер платы за наемжилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения подоговорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования дифференцированнодля городского округа и муниципальных районов Астраханской области (далее -максимальный размер платы за наем) устанавливается исходя из:

- инвестиционныхрасходов, включающих в себя расходы собственника жилого помещения настроительство или реконструкцию наемного дома социального использования, вкотором расположено предоставленное внаем жилое помещение или который являетсяпредоставленным внаем жилым домом, либо на приобретение всех помещений в такомнаемном доме социального использования или такого жилого дома, а также расходысобственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем неявляется собственник жилого помещения, связанны е с капитальным ремонтом наемного дома социальногоиспользования ;

- расходов собственника и (или)наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилогопомещения, связанны е с управлением,содержанием и текущим ремонтом наемного дома социального использования.

В случае если в соответствии сдоговором найма жилых помещений жилищного фонда социального использованиясодержание и текущий ремонт жилого помещения являются обязанностью наймодателяжилого помещения, то при расчете значения максимального размера платы за наемучитываются расходынаймодателя, связанные с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения.

3. Планируемый средний срококупаемости расходов, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, для целейреализации настоящего Порядка составляет 180 месяцев.

4. Планируемая средняя доходность расходов,указанных в пункте 2 настоящего Порядка, для целей реализации настоящего Порядкасоставляет 10 процентов.

5. При установлении иизменении максимального размера платы за наем исполнительный орган государственной властиАстраханской области, уполномоченный Правительством Астраханской области (далее- уполномоченный орган), готовит егофинансово-экономическое обоснование в следующем порядке:

5.1. Определяютсяосновные характеристики наемного дома социального использования, являющегосямногоквартирным домом, в том числе общая площадь всех жилых и нежилыхпомещений.

5.2. Рассчитывается среднеепо Астраханской области значение максимального размера платы за наем по методике согласно приложению № 1 к настоящему Порядку.

5.3. Определяютсяпоказатели дифференциации среднего по Астраханской области значениямаксимального размера платы за наем для городского округа и муниципальныхрайонов Астраханской области, а также их значения согласно приложению № 2 кнастоящему Порядку.

5.4. Определяютсязначения максимального размера платы за наем дифференцировано для городскогоокруга и муниципальных районов Астраханской области путем изменения среднего поАстраханской области значения максимального размера платы за наем сиспользованием значений показателей дифференциации максимального размера платыза наем всоответствии с подпунктом 5.3 настоящего пункта.

6. Максимальный размерплаты за наем дифференцировано для городского округа и муниципальных районовАстраханской области утверждается правовым актом Правительства Астраханскойобласти.

7. Максимальный размерплаты за наем может изменяться не чаще чем 1 раз в три года, за исключениемежегодной индексации размера платы за наем в соответствии с пунктами 8-10 настоящегоПорядка.

8. Максимальный размер платы за наемежегодно индексируется в порядке, установленном законодательством РоссийскойФедерации, не позднее 1 марта текущего года в случае увеличения индекса потребительских цен в Астраханской области (всреднем за отчетный календарный год к предыдущему году) по данным Федеральнойслужбы государственной статистики. Решение об индексации принимается в формеправового акта Правительства Астраханской области.

9. При индексациимаксимального размера платы за наем используется индекс-дефлятор насоответствующий год по виду экономической деятельности «капитальные вложения(инвестиции в основной капитал)», учтенный в прогнозе социально-экономическогоразвития Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период наоснове одобренных Правительством Российской Федерации сценарных условийсоциально-экономического развития Российской Федерации. 

10. В случае принятия втекущем году Правительством Астраханской области правового акта, изменяющегомаксимальный размер платы за наем, индексация максимального размера платы занаем не осуществляется.

Приложение № 1

к Порядку

 

 

Методика

расчета среднего по Астраханской областизначения максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилыхпомещений

жилищного фонда социального использования

 

1. Среднее по Астраханскойобласти значение максимального размера платы за наем рассчитывается по формуле:

R = ( C ₁ / S ₁ / n )*(1+ r /100)+ C ₂ , где:

R - среднее по Астраханскойобласти значение максимального размера платы за наем (рублей);

С₁ - инвестиционные расходы, включающие в себя:

-расходы собственника жилого помещения на строительство или реконструкциюнаемного дома социального использования, в котором расположено предоставленноевнаем жилое помещение или который является предоставленным внаем жилым домом,либо на приобретение всех помещений в таком наемном доме социальногоиспользования или такого жилого дома;

-расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем неявляется собственник жилого помещения, связанные с капитальным ремонтомнаемного дома социального использования;

S ₁ - общая площадь всех жилых и нежилыхпомещений в наемном доме социального использования (кв. м);

n - планируемый средний срок окупаемости С ₁ (месяцев);

r -планируемая средняя доходность С₁(процентов);

С₂ - расходы собственника и (или)наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилогопомещения, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом наемногодома социального использования (рублей).

2. В случаеесли всоответствии с договором найма жилых помещений жилищного фонда социальногоиспользования содержание и текущий ремонт жилого помещения являютсяобязанностью наймодателя жилого помещения, то среднее по Астраханской области значение максимальногоразмера платы за наем рассчитывается по формуле:

R = (C₁/S₁/n)*(1+r/100)+C₂+C₃, где :

С₃ - расходы наймодателя, связанные ссодержанием и текущим ремонтом жилого помещения, если в соответствии сдоговором найма содержание и текущий ремонт жилого помещения являютсяобязанностью наймодателя жилого помещения (рублей).

 

Приложение № 2

к Порядку

 

 

Показатели

дифференциации среднего по Астраханскойобласти значения максимального размера платы за наем для городского округа имуниципальных районов

Астраханской области