Приложение к Решению от 27.02.2007 г № 162 Положение
Положение «О порядке приватизации объектов муниципальной собственности мо «Город харабали»
1.Сфера действия настоящего Положения
1.1.Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в процессе приватизации муниципального имущества, приватизации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда МО "Город Харабали".
Устанавливает общие требования к порядку оформления документов по приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда МО "Город Харабали" в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и определяет организационное обеспечение механизма передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими на условиях социального найма муниципальных жилых помещений.
2.Субъекты права осуществления приватизации объектов муниципальной собственности МО "Город Харабали"
2.1.Субъектом права осуществления приватизации объектов муниципальной собственности МО "Город Харабали" является муниципальное образование "Город Харабали".
2.2.От имени муниципального образования "Город Харабали" права осуществляют Совет МО "Город Харабали" и администрация МО "Город Харабали" в рамках компетенции, установленной действующим законодательством, Уставом МО "Город Харабали" и настоящим Положением.
3.Совет МО "Город Харабали"
3.1.Совет МО "Город Харабали" принимает решение о способе приватизации муниципального имущества по каждому объекту отдельно.
3.2.Под приватизацией муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности МО "Город Харабали".
3.3.Приватизация муниципального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
4.Администрация МО "Город Харабали"
4.1.Администрация МО "Город Харабали" принимает решения о приватизации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда МО "Город Харабали".
5.Приватизация жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда МО "Город Харабали"
1.Общие положения
5.1.1.Передача жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда МО "Город Харабали" осуществляется на основании Постановления Главы МО "Город Харабали".
5.1.2.В соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (далее - жилые помещения) на условиях социального найма, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
5.1.3.Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
5.1.4.Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия (возраста 18 лет).
5.1.5.Жилые помещения передаются в собственность граждан, занимающих их на условиях социального найма, с добровольного согласия на изменение статуса жилого помещения всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих, в том числе несовершеннолетних.
5.1.6.Граждане, забронировавшие жилые помещения, осуществляют приватизацию по месту бронирования жилого помещения.
5.1.7.Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
5.1.8.Согласие на участие в приватизации жилого помещения или отказ от участия в приватизации занимаемого гражданами жилого помещения должно быть выражено в письменном заявлении на имя Главы МО "Город Харабали".
5.1.9.Граждане имеют право поручить совершение действий по приватизации и оформлению права собственности занимаемого ими жилого помещения лицу, представляющему их законные интересы на основании доверенности, удостоверенной нотариусом.
5.1.10.Граждане вправе представить в администрацию МО "Город Харабали" свой отказ от участия в приватизации занимаемого ими жилого помещения, удостоверенный нотариусом.
5.1.11.Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан (далее по тексту - договор), заключаемым администрацией МО "Город Харабали" с гражданами, получающими жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
При этом не требуется нотариального удостоверения договора передачи жилого помещения в собственность граждан и государственная пошлина не взимается.
5.1.12.В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними долевую собственность, а также несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
5.1.13.В интересах несовершеннолетних в возрасте до 14 лет действуют их законные представители - родители, усыновители или опекуны. Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, при заключении договора действуют самостоятельно с согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей.
5.1.14.Жилые помещения, в которых зарегистрированы по месту жительства исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов.
Жилые помещения, в которых зарегистрированы по месту жительства исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из их числа в возрасте от 18 до 23 лет, проводится за счет средств местного бюджета.
5.1.15.Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению (продавать, завещать, сдавать в найм, дарить, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству Российской Федерации).
5.1.16.Собственники приватизированных жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда являются совладельцами вне квартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
5.1.17.Переход права собственности на жилое помещение к гражданину подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее по тексту - ЕГРП) учреждением юстиции по месту нахождения приватизируемого жилого помещения в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
5.1.18.Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилого помещения возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП учреждением юстиции.
2.Порядок приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда
5.2.1.Граждане, желающие приобрести в собственность занимаемое ими жилое помещение на условиях социального найма, находящееся в домах муниципального жилищного фонда МО "Город Харабали", в порядке приватизации, вправе обратиться в администрацию МО "Город Харабали" с заявлением о желании приватизировать занимаемую ими жилую площадь и (или) для консультации. Заявление подлежит регистрации в "Журнале регистрации заявлений граждан ".
При обращении граждане должны иметь при себе документ, удостоверяющий личность, - паспорт или удостоверение личности и справку о регистрации по месту жительства.
5.2.2.Граждане Российской Федерации представляют следующие документы для приватизации занимаемого ими жилого помещения:
- документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (копия ордера и (или) договор социального найма);
- документ, удостоверяющий личность гражданина;
- заявление на имя Главы города от всех членов семьи, достигших 14 лет, с просьбой о передаче в собственность занимаемое ими жилое помещение. В интересах несовершеннолетних граждан в возрасте до 14 лет, недееспособных граждан действуют их законные представители (родители, усыновители, опекуны). Граждане, признанные судом ограниченно дееспособными, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет действуют с согласия их законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей);
- выписку из домовой книги по месту регистрации граждан;
- справку об отсутствии задолженности за платежи по жилищно-коммунальным услугам;
- справки об участии или неучастии граждан в приватизации жилых помещений. Факт участия или неучастия в приватизации подтверждается справками для всех граждан с их предыдущих мест жительства, где они были зарегистрированы ранее, при этом представление справки об участии или неучастии граждан в приватизации жилых помещений, имеющих постоянное место жительства в г. Харабали, пос. Гремучий, не требуется;
- свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан, проживающих в приватизируемом жилом помещении, с приложением светокопий каждого свидетельства;
- справка об инвентаризации жилого помещения, выданная Харабалинским отделением Астраханского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация";
инвентаризация - осмотр и обмер указанного жилого помещения с целью уточнения жилой и вспомогательной площадей, а также установления наличия или отсутствия перепланировок и переоборудования приватизируемых жилых помещений;
- разрешение органов опеки и попечительства - в случаях, предусмотренных пп. 3.1.13 - 3.1.14 настоящего Положения;
- документы, подтверждающие полномочия опекуна;
- нотариально удостоверенная доверенность, если договор передачи жилого помещения в собственность граждан оформляется доверенным лицом, временно отсутствующие члены семьи нанимателя оформляют в установленном действующим законодательством порядке доверенность на оформление договора передачи жилого помещения в собственность;
- отказ от участия в приватизации жилого помещения, удостоверенный нотариусом в случае, предусмотренном п. 3.1.10 настоящего Положения.
Администрация МО "Город Харабали" осуществляет прием и регистрацию заявлений, проверку представленных документов на соответствие законодательству с последующим их принятием или отказом в принятии, осуществляет запрос в рамках межведомственного взаимодействия.
(абзац введен Решением администрации муниципального образования "Город Харабали" от 31.01.2012 N 156)
5.2.3.Отдел по имуществу и земельным ресурсам администрации МО "Город Харабали" оформляет двусторонний договор передачи жилого помещения в собственность граждан (Приложение N 1) при наличии документов, предусмотренных пунктом 5.2 настоящего Положения.
5.2.4.Оплата услуг по оформлению документов на приватизацию жилого помещения осуществляется гражданином согласно расценкам, установленным постановлением Главы города.
5.2.5.После оформления договора гражданин в установленные Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" сроки получает следующие документы:
- постановление Главы города о передаче жилого помещения в собственность граждан в количестве 3-х экземпляров;
- договор передачи жилого помещения в собственность граждан, в количестве 3-х экземпляров;
- выписку из реестра муниципальной собственности на приватизируемую единицу.
5.2.5.Подтверждением зарегистрированного права собственности гражданина на занимаемое им жилое помещение служит запись об этом в ЕГРП, произведенная учреждением юстиции, о чем ему выдается свидетельство и договор передачи жилого помещения в собственность граждан со штампом о регистрации его права в ЕГРП.
3.Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений
5.3.1.Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений в многоквартирных жилых домах осуществляются в соответствии с едиными правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств собственников. В этих целях собственники могут образовывать товарищества и иные объединения.
5.3.2.За муниципальными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками. Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками жилых помещений по ставкам, установленным для обслуживания муниципального жилищного фонда.
5.3.3.Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
5.3.4.Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют администрация МО "Город Харабали" и МУП "Жилищно-эксплуатационный участок города Харабали".
5.3.5.Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет ответственность в установленном законом порядке.