Приложение к Постановлению от 10.04.2007 г № 130-П Положение


                        ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
              ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ,
           НАХОДЯЩИМСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
                       АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
"__"_______________200__г.                            г. Астрахань
    ______________________________________________________________
в лице___________________________________________________________,
действующий на основании, _______________________________________,
именуемый в дальнейшем "Учредитель управления", с одной стороны, и
__________________________________________________________________
                 (полное наименование организации
__________________________________________________________________
   или фамилия, имя и отчество индивидуального предпринимателя)
в лице __________________________________________________________,
                   (должность, фамилия, имя и отчество)
действующей (его) на основании ___________________________________
_________________________________________________________________,
         (устава, регистрационного удостоверения и т.п.)
именуемая (емый)  в  дальнейшем   "Доверительный управляющий",   с
другой  стороны,  вместе именуемые  "Стороны", заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем:
                       1. Предмет Договора
    1.1.  Предметом Договора доверительного управления имуществом,
находящимся  в  государственной собственности Астраханской области
(далее    -   имущество),    является    совершение  Доверительным
управляющим   любых    юридических  и   фактических  действий  при
управлении   имуществом   в   интересах   Астраханской  области  с
ограничениями, установленными в пункте 2.2 Договора.
    1.2. Учредитель доверительного управления от лица Астраханской
области   передает   на  срок  до  "___"  ________  200_  года,  а
Доверительный  управляющий  принимает  в  доверительное управление
имущество согласно прилагаемому перечню.
    1.3.  Выгодоприобретателем  по  Договору  от лица Астраханской
области выступает министерство финансов Астраханской области.
                      2. Обязанности Сторон
    2.1. Учредитель управления обязан:
    -  передавать Доверительному управляющему имущество, указанное
в пункте 1.2 Договора, по акту приема-передачи в течение пяти дней
после подписания Договора <*> (форма акта прилагается);
    --------------------------------

<*> При передаче в доверительное управление предприятий, как

заключение имущественных комплексов, передаются дополнительно: - акт инвентаризации имущества, бухгалтерский баланс, независимого аудитора о составе и стоимости имущества, включая перечень всех долгов, прав требования и исключительных прав. - выплачивать Доверительному управляющему вознаграждение _____ _________________________________________________________________; (размер, форма и срок) - возмещать необходимые расходы, понесенные Доверительным управляющим в связи с осуществлением доверительного управления, за счет доходов от использования имущества; - в месячный срок рассматривать предложения Доверительного управляющего по изменению условий Договора. 2.2. Доверительный управляющий обязан: - лично управлять переданным в доверительное управление имуществом; - вести самостоятельный учет имущества, отражать его на отдельном балансе; - открыть отдельный банковский счет для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением имуществом; - информировать третьих лиц при совершении устных сделок по управлению имуществом о том, что он действует в качестве Доверительного управляющего, а в письменных сделках и документах ставить отметку "Д.У." ("Доверительный управляющий"); - за счет доходов от использования переданного в управление имущества обеспечивать его надлежащую эксплуатацию, содержание и сохранность, а также своевременно производить текущий и капитальный ремонт имущества; - не производить перепланировок и переоборудования объектов недвижимого имущества без письменного разрешения Учредителя управления; - обеспечивать представителям Учредителя управления беспрепятственный доступ к имуществу для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора; - соблюдать требования норм и правил, установленных для видов деятельности, осуществляемых Доверительным управляющим с использованием имущества; - не позднее 15 дней по истечении отчетного периода представлять Учредителю управления ежеквартальные и годовые отчеты о деятельности Доверительного управляющего по эксплуатации, текущему и капитальному ремонту, проведению консервационных работ, сведения по использованию помещений, в том числе по заключенным договорам аренды, иным договорам, связанным с передачей имущества в пользование третьим лицам, информацию о выполнении арендаторами своих обязательств, ведении претензионно-исковой работы с недобросовестными арендаторами, а также иные сведения по форме, устанавливаемой Учредителем управления; - представлять оперативную информацию по вопросам управления и распоряжения переданным в доверительное управление имуществом по письменному требованию Учредителя управления; - незамедлительно информировать Учредителя управления в случае возникновения ситуаций, приводящих к ухудшению экономического положения предприятия; возникновения угрозы экономическим интересам Астраханской области; возникновения возможности социальных конфликтов; - после прекращения действия Договора передать имущество, а также связанные с ним имущественные и личные неимущественные права Учредителю управления или указанному им третьему лицу в порядке, аналогичном указанному в пункте 2.1 Договора; - осуществлять передачу в безвозмездное пользование, внесение в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ недвижимого имущества, отдавать в залог только по письменному разрешению Учредителя управления; - в срок не позднее __________ перечислять на счет областного бюджета ________ процентов от доходов, полученных в результате использования имущества. 3. Права Сторон 3.1. Учредитель управления имеет право: - проверять исполнение Доверительным управляющим условий Договора; - запрашивать и получать от Доверительного управляющего отчеты, балансы и иные сведения, необходимые для осуществления контроля за эффективным и добросовестным использованием имущества и его техническим состоянием. 3.2. Доверительный управляющий имеет право: - осуществлять в интересах Учредителя управления любые юридические и фактические действия с имуществом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и с ограничениями, указанными в пункте 2.2 Договора; - определять, какой способ действий при осуществлении прав и обязанностей, вытекающих из Договора, является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления; - поручать другому лицу совершение от имени Доверительного управляющего действий, необходимых для управления имуществом, по письменному на это согласию Учредителя управления. При этом Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного, как за свои собственные; - выступать в суде, арбитражном суде истцом, ответчиком, третьим лицом по искам, связанным с имуществом. 4. Ответственность Сторон 4.1. Доверительный управляющий: - несет ответственность за сохранность имущества и использование его в интересах Учредителя управления. В порядке, установленном законодательством Российской Федерации, возмещает Учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду, за исключением убытков, произошедших вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления; - лично несет ответственность за обязательства по сделкам, совершенным с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением ограничений, установленных Договором. 4.2. Учредитель управления несет ответственность по обязательствам Доверительного управляющего в случае, если имущества, переданного в доверительное управление, и имущества Доверительного управляющего недостаточно для погашения долгов по этим обязательствам. 4.3. За просрочку перечисления платежей, указанных в пункте 2.2 Договора, Доверительный управляющий уплачивает пени в размере 0.5% от подлежащей перечислению суммы за каждый день просрочки. 5. Прекращение Договора 5.1. Договор прекращается вследствие: - ликвидации Учредителя управления; - смерти гражданина, являющегося Доверительным управляющим, или признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом); - отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом; - отказа Учредителя управления от исполнения Договора в связи с принятием Правительством Астраханской области решения об ином использовании или продаже имущества, переданного в доверительное управление, при условии выплаты Доверительному управляющему обусловленного Договором вознаграждения за отчетный период; - отказа Учредителя управления в одностороннем порядке от исполнения Договора в течение действия договора или по истечении срока его действия в связи с признанием деятельности Доверительного управляющего неудовлетворительной по результатам рассмотрения отчета. 5.2. При отказе одной Стороны от исполнения Договора другая Сторона должна быть письменно уведомлена об этом за три месяца до прекращения Договора. 5.3. При отсутствии до истечения срока действия Договора заявлений одной из Сторон о его прекращении по окончании срока действия Договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором. 6. Досрочное расторжение Договора При существенном нарушении Договора Доверительным управляющим, связанном с нанесением ущерба интересам Астраханской области, неполучением выгод от передачи имущества в доверительное управление, на которые учредитель доверительного управления рассчитывал при заключении Договора, последний может быть расторгнут с возмещением убытков в судебном порядке. 7. Особые условия 7.1. <**> ____________________________________________________ --------------------------------

<**> Договор может предусматривать, в частности, обязанность

Доверительного управляющего: - предоставлять залог в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены ненадлежащим исполнением Договора; - в месячный срок с момента заключения Договора застраховать имущество; - оформить в установленном порядке правоустанавливающие документы на соответствующий земельный участок. 7.2. _________________________________________________________ 7.3. _________________________________________________________ 8. Прочие условия 8.1. Имущество, передаваемое Доверительному управляющему по Договору, никому не продано, не заложено, в споре и под арестом, а также в доверительном управлении третьих лиц не состоит. 8.2. При изменении наименования и реквизитов Сторон они обязаны известить друг друга в пятидневный срок с момента наступления указанных обстоятельств. 8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются в суде, арбитражном суде. 8.4. Договор вступает в силу со дня его подписания. Правомочия Доверительного управляющего по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом наступают с момента государственной регистрации передачи имущества в доверительное управление. 8.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых хранятся у Учредителя управления, третий экземпляр - у Доверительного управляющего. 9. Приложения к Договору Обязательными приложениями к Договору являются: - перечень имущества, передаваемого в доверительное управление; - акт приема-передачи имущества, подписанный Сторонами. 10. Реквизиты Сторон Учредитель управления: Адрес: _______________________________________________________ ______________________________________ телефон ___________________ Банковские реквизиты: ________________________________________ Доверительный управляющий: Адрес: _______________________________________________________ ______________________________________ телефон ___________________ Банковские реквизиты: ________________________________________ Учредитель управления Доверительный управляющий __________________________ _________________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ, ПЕРЕДАВАЕМОГО В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ -------------------------------------------------- (наименование Доверительного управляющего)

Номер по порядку Наименование имущества Место размещения Год постройки (выпуска) Балансовая стоимость на _______ (в рублях) Износ (в %) Остаточная стоимость на _______ (в рублях)
1 2 3 4 5 6 7

    Примечание.  При передаче имущественных комплексов указываются
данные по каждому объекту недвижимого и движимого имущества.
                                                         Утверждаю
                                Руководитель учредителя управления
                                                 (Ф.И.О., подпись)
                               АКТ
            ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
            ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
                СОБСТВЕННОСТИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
"____"_____________ 200__г.
    В   соответствии   с   Договором   доверительного   управления
имуществом,    находящимся    в    государственной   собственности
Астраханской    области,   от   ________   N   ____   министерство
имущественных и земельных отношений Астраханской области передало,
а ________________________________________________________________
            (наименование Доверительного управляющего)
принял  на   баланс   государственное   имущество,  находящееся  в
собственности  Астраханской   области,   общей рыночной стоимостью
____________ рублей, в том числе:

N п/п Наименование имущества Адрес местонахождения объекта Год постройки Первоначальная балансовая стоимость, руб. Остаточная балансовая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб.

    Краткая  характеристика  имущества на соответствие техническим
условиям ________________________________________________________.
    Приложение:
    Перечень технической документации: ___________________________
    Имущество сдал:
__________________________________________________________________
        (должность)       (подпись)             (Ф.И.О.)
    Имущество принял:
__________________________________________________________________
        (должность)       (подпись)             (Ф.И.О.)