Приложение к Постановлению от 23.06.2008 г № 2132
ФОРМА ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ
Г. АСТРАХАНИ
N _____________
г. Астрахань "___" ____________ 20 ___г.
___________________________________________________________________________
(наименование органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками)
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. должностного лица)
действующего на основании ________________________________________________,
(наименование учредительного документа)
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________
___________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
в лице ___________________________________________________________________,
(Ф.И.О. и должность представителя юридического лица)
действующего на основании ________________________________________________,
(наименование учредительного документа)
расположенный по адресу: _________________________________________________,
(юридический или почтовый адрес)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании
___________________________________________________________________________
от "____" _______________ 20 ____ г. N ________ заключили настоящий Договор
(далее - Договор) о нижеследующем:
I. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из земель _________________ с кадастровым номером N ____,
(категория земель) (кадастровый номер)
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _______________________
___________________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом,
строение и др. адресные ориентиры)
(далее - Участок), для использования в целях ______________________________
(вид разрешенного использования)
___________________________________________________________________________
в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к
настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью
_______________ кв. м _____________________________________________________
(площадь прописью)
Договор одновременно является актом приема-передачи Арендатору земельного
участка.
II. Срок Договора
2.1. Настоящий Договор заключается на срок с ________ 20 ___ г. по ____
____________ 20 ___ г.
III. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок определен в Расчете арендной
платы, указанный в Разделе VIII настоящего Договора.
3.2. Арендная плата начисляется с "____" _________ 20 ___ г. (с момента
предоставления земельного участка).
3.3. Арендная плата вносится Арендатором в бюджет
___________________________________________________________________________
(условия и сроки внесения Арендатором арендной платы)
путем перечисления на счет ________________________________________________
(реквизиты счета)
Арендатор обязан в течение 5-ти календарных дней с момента оплаты
арендной платы представлять в Комитет имущественных отношений города
Астрахани копии платежных поручений (квитанций) о перечислении арендной
платы.
3.4. Размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой
стоимости арендуемого земельного участка, утверждаемой нормативным правовым
актом с убъекта РФ, базовой ставки арендной платы, устанавливаемой
нормативным правовым актом органа местного самоуправления, и уровня
инфляции.
3.5. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой
ставки арендной платы или корректировочных коэффициентов к ней является
обязательным для сторон договора аренды земельного участка без
перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.
IV. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании
земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании
способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем
за 6 месяцев, и нарушении других условий Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного
участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством
Российской Федерации.
4.1.4. В одностороннем порядке изменять:
- базовую ставку арендной платы, устанавливаемую нормативным правовым
актом органа местного самоуправления, в т.ч. при изменении порядка
определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения
арендной платы за использование земельных участков по землям различного
вида разрешенного использования, кадастровой стоимости арендуемого
земельного участка, утверждаемых нормативными правовыми актами субъекта РФ,
с информированием Арендатора через средства массовой информации, а
также при переоформлении договора.
4.1.5. Вносить в Договор иные изменения, не оговоренные настоящим
Договором, при изменении действующего законодательства и нормативных
правовых актов РФ, субъектов РФ, органа местного самоуправления с
уведомлением Арендатора за 60 (шестьдесят) календарных дней до внесения
изменений.
4.1.6. В случаях, связанных с необходимостью досрочного прекращения
права Арендатора на аренду земельного участка для муниципальных нужд,
гарантировать Арендатору предоставление земельного участка в другом месте и
возмещение Арендатору затрат, связанных с освоением земель и строительством
зданий, строений, сооружений, дорог, инженерных сетей и т.п., в
соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ по
утвержденным органом местного самоуправления расценкам.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она
не противоречит условиям настоящего Договора и действующему
законодательству.
4.2.3. Не использовать и не предоставлять право третьей стороне на
Использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном
участке.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. По письменному согласию Арендодателя заключать договоры о
передаче Участка или его части в субаренду другим юридическим и физическим
лицам на условиях, не выходящих за рамки Договора, с постановкой на учет
таких договоров в Комитете имущественных отношений города Астрахани.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке
перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на
согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному
Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до
истечения срока действия Договора.
4.3.4. При аренде земельного участка на срок менее чем пять лет по
письменному согласию Арендодателя осуществлять залог права аренды
земельного участка или части его и передавать свои права и обязанности по
Договору третьему лицу с обязательной постановкой на учет договора залога и
договора о передаче прав и обязанностей в Комитете имущественных отношений
города Астрахани.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с градостроительным
регламентом и видом разрешенного использования земельного участка.
4.4.3. Юридическим лицам - Арендаторам самостоятельно выполнять
перерасчет арендной платы за землю на текущий финансовый год в соответствии
с установленными администрацией города Астрахани на данный год базовыми
ставками арендной платы за землю и предоставлять расчет арендной платы за
землю в Комитет имущественных отношений города Астрахани ежегодно до 1
февраля текущего года.
4.4.4. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором,
арендную плату.
4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов муниципального земельного контроля свободный доступ
на Участок по их требованию.
4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три)
месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока
действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик участка, экологической обстановки на арендуемом земельном
участке и прилегающих к нему территориях, к загрязнению и захламлению
прилегающих земель, а также выполнять работы по благоустройству Участка и
прилегающей территории, соблюдать требования санитарного законодательства.
4.4.8. В случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор в
месячный срок направляет Арендодателю уведомление об этом.
4.4.9. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока
все неотделимые улучшения, произведенные на земельном участке без согласия
Арендодателя, передать Арендодателю безвозмездно, произведенные с согласия
Арендодателя - продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением
Сторон цене (согласно отдельному договору на строение и др.).
4.4.10. Отделимые улучшения, произведенные Арендатором, перенести на
оговоренных специальным соглашением Сторон условиях, но не позднее 180 (ста
восьмидесяти) календарных дней до истечения срока Договора или его
расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной части годовой арендной
платы за этот период.
4.4.11. После окончания сроков действия настоящего Договора Арендатор
обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже
первоначального, оговоренного в разделе I настоящего Договора.
4.4.12. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб
условия содержания городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений,
дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.13. В случае прекращения деятельности предприятия, учреждения,
организации его правопреемник после ликвидации обязан направить
Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых
документов, удостоверяющих право на участок, или заявить об отказе.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
V. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств
по настоящему Договору другая Сторона может применить штрафные санкции в
соответствии с условиями настоящего Договора за:
- нарушение установленного режима вида разрешенного использования
земельного участка;
- незаконное присоединение и использование дополнительного земельного
участка из состава земель населенных пунктов к участку, предоставленному в
аренду по настоящему Договору;
- самовольную переуступку права пользования землей другим физическим и
юридическим лицам;
- уклонение от своевременного возврата Арендодателю земельного участка
после окончания срока действия договора и возражения со стороны
Арендодателя о возобновлении Договора на тех же условиях на новый срок.
Арендодатель вправе применить штрафные санкции в отношении Арендаторов
- юридических лиц в размере 150 минимальных размеров оплаты труда,
установленного действующим законодательством для исчисления штрафов.
5.2. Ответственность за правильность исчисления и своевременность
уплаты арендной платы за земельные участки, предоставленные предприятиям,
учреждениям, организациям возлагается на их руководителей.
5.3. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.4. В случае, если Арендодатель допускает какие-либо действия, которые
приведут к невозможности использования земельного участка, в результате
чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб, последний вправе
обратиться в установленном законом порядке в суд.
5.5. В случае разглашения содержания Договора одной Стороной, в
результате которого другой Стороне наносится ущерб, Договор по инициативе
пострадавшей Стороны может быть расторгнут в судебном порядке.
5.6. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор
выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки
рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в
порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора.
5.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
VI. Особые обстоятельства
6.1. В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются:
пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные
действия, забастовки, разрывы магистральных трубопроводов и т.д.
Об этих происшествиях каждая из Сторон обязана немедленно известить
другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным
уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых
обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при неустранении этих
обстоятельств в течение 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для
выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего
Договора.
VII. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего
Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы
послужить причиной для досрочного расторжения Договора.
7.3. Настоящий Договор не подлежит разглашению.
7.4. Арендатор подтверждает, что он получил все необходимые разрешения
для вступления в силу настоящего Договора и что лицо, подписавшее его, на
это уполномочено.
VIII. Расчет размера арендной платы за земельный участок
Территориально-экономическая зона г. Астрахани ____________________________
Площадь арендуемого земельного участка ______________________________ кв. м
Базовый размер арендной платы за 1 кв. м земельного участка,
предоставленного для ______________________________________________________
(вид разрешенного использования)
в руб. по годам, начиная с момента предоставления земельного участка:
___________________________________________________________________________
Коэффициент, применяемый к базовому размеру арендной платы за землю,
устанавливаемый администрацией города Астрахани и учитывающий вид
разрешенного использования земельного участка ____________________________.
Расчет размера арендной платы за землю по годам
начиная с момента предоставления земельного участка
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Льготы ____________________________________________________________________
(основание предоставления льгот)
С какого времени (месяц, год) _____________________________________________
На какой срок (месяц, лет) ________________________________________________
В размере (руб.) __________________________________________________________
Всего: ____________________________________________________________________
Примечание:
1. Арендатор осуществляет перерасчет размера арендной платы за землю в
соответствии с действующим законодательством и по ставкам, устанавливаемым
органом местного самоуправления.
2. Арендная плата за _________________ г. вносится в размере __________
________________ от начисленной на _________________________ суммы с первым
сроком уплаты до ____________________ г.
Юридические адреса сторон:
Арендатор Арендодатель
Юридический адрес: ______________ Юридический адрес: _________________
_________________________________ ____________________________________
Расчетный счет: _________________ Расчетный счет: ____________________
_________________________________ ____________________________________
Телефон/факс: ___________________ телефон/факс: ______________________
Подписи сторон:
Арендатор: ______________________ Арендодатель: ______________________
_________________________________ ____________________________________
М.П. (подпись) М.П. (подпись)
Договор N _________ от "_____" _____________ 20 _____ г. зарегистрирован
комитетом имущественных отношений города Астрахани
Регистратор ______________________ (______________________________________)
М.П. (подпись)
Настоящий Договор заключен в _________ экз.
Приложение к Договору:
1. Кадастровый план.
2. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со
стороны Арендатора.
ФОРМА ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ
Г. АСТРАХАНИ
N _________
г. Астрахань "___" ____________ 20 ___г.
___________________________________________________________________________
(наименование органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками)
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. должностного лица)
действующего на основании ________________________________________________,
(наименование учредительного документа)
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина)
___________________________________________________________________________
(документ, удостоверяющий личность)
__________________________________________________________________________,
(адрес регистрации места жительства)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании
___________________________________________________________________________
от "____" _______________ 20 ____ г. N ________ заключили настоящий Договор
(далее - Договор) о нижеследующем:
I. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из земель _________________ с кадастровым номером N ____,
(категория земель) (кадастровый номер)
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _______________________
___________________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом,
строение и др. адресные ориентиры)
(далее - Участок), для использования в целях ______________________________
(вид разрешенного использования)
___________________________________________________________________________
в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к
настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью
_______________ кв. м ____________________________________________________.
(площадь прописью)
Договор одновременно является актом приема-передачи Арендатору земельного
участка.
II. Срок Договора
2.1. Настоящий Договор заключается на срок с ________ 20 ___ г. по ____
____________ 20 ___ г.
III. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок определен в Расчете арендной
платы, указанном в Разделе VIII настоящего Договора.
3.2. Арендная плата начисляется с "____" _________ 20 ___ г. (с момента
предоставления земельного участка).
3.3. Арендная плата вносится Арендатором в бюджет
___________________________________________________________________________
(условия и сроки внесения Арендатором арендной платы)
путем перечисления на счет ________________________________________________
(реквизиты счета)
Арендатор обязан в течение 5-ти календарных дней с момента оплаты
арендной платы представлять в Комитет имущественных отношений города
Астрахани копии платежных поручений (квитанций) о перечислении арендной
платы.
3.4. Размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой
стоимости арендуемого земельного участка, утверждаемой нормативным правовым
актом с убъекта РФ, базовой ставки арендной платы, устанавливаемой
нормативным правовым актом органа местного самоуправления, и уровня
инфляции.
3.5. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой
ставки арендной платы или корректировочных коэффициентов к ней является
обязательным для сторон договора аренды земельного участка без
перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.
IV. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании
земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании
способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем
за 6 месяцев и нарушении других условий Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного
участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством
Российской Федерации.
4.1.4. В одностороннем порядке изменять:
- базовую ставку арендной платы, устанавливаемую нормативным правовым
актом органа местного самоуправления, в т.ч. при изменении порядка
определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения
арендной платы за использование земельных участков по землям различного
вида разрешенного использования, кадастровой стоимости арендуемого
земельного участка, утверждаемых нормативными правовыми актами субъекта РФ,
с информированием Арендатора через средства массовой информации, а
также при переоформлении договора.
4.1.5. Вносить в Договор иные изменения, не оговоренные настоящим
Договором, при изменении действующего законодательства и нормативных
правовых актов РФ, субъектов РФ, органа местного самоуправления с
уведомлением Арендатора за 60 (шестьдесят) календарных дней до внесения
изменений.
4.1.6. В случаях, связанных с необходимостью досрочного прекращения
права Арендатора на аренду земельного участка для муниципальных нужд,
гарантировать Арендатору предоставление земельного участка в другом месте и
возмещение Арендатору затрат, связанных с освоением земель и строительством
зданий, строений, сооружений, дорог, инженерных сетей и т.п., в
соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ по
утвержденным органом местного самоуправления расценкам.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она
не противоречит условиям настоящего Договора и действующему
законодательству.
4.2.3. Не использовать и не предоставлять право третьей стороне на
использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном
участке.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. По письменному согласию Арендодателя заключать договоры о
передаче Участка или его части в субаренду другим юридическим и физическим
лицам на условиях, не выходящих за рамки Договора, с постановкой на учет
таких договоров в Комитете имущественных отношений города Астрахани.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке
перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на
согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному
Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до
истечения срока действия Договора.
4.3.4. При аренде земельного участка на срок менее чем пять лет по
письменному согласию Арендодателя осуществлять залог права аренды
земельного участка или части его и передавать свои права и обязанности по
Договору третьему лицу с обязательной постановкой на учет договора залога и
договора о передаче прав и обязанностей в Комитете имущественных отношений
города Астрахани.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с градостроительным
регламентом и видом разрешенного использования земельного участка.
4.4.3. Юридическим лицам - Арендаторам самостоятельно выполнять
перерасчет арендной платы за землю на текущий финансовый год в соответствии
с установленными администрацией города Астрахани на данный год базовыми
ставками арендной платы за землю и предоставлять расчет арендной платы за
землю в Комитет имущественных отношений города Астрахани ежегодно до 1
февраля текущего года.
4.4.4. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором,
арендную плату.
4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов муниципального земельного контроля свободный доступ
на Участок по их требованию.
4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три)
месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока
действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик участка, экологической обстановки на арендуемом земельном
участке и прилегающих к нему территориях, к загрязнению и захламлению
прилегающих земель, а также выполнять работы по благоустройству Участка и
прилегающей территории, соблюдать требования санитарного законодательства.
4.4.8. В случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор в
месячный срок направляет Арендодателю уведомление об этом.
4.4.9. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока
все неотделимые улучшения, произведенные на земельном участке без согласия
Арендодателя, передать Арендодателю безвозмездно, произведенные с согласия
Арендодателя - продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением
Сторон цене (согласно отдельному договору на строение и др.).
4.4.10. Отделимые улучшения, произведенные Арендатором, перенести на
оговоренных специальным соглашением Сторон условиях, но не позднее 180 (ста
восьмидесяти) календарных дней до истечения срока Договора или его
расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной части годовой арендной
платы за этот период.
4.4.11. После окончания сроков действия настоящего Договора Арендатор
обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже
первоначального, оговоренного в разделе I настоящего Договора.
4.4.12. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб
условия содержания городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений,
дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.13. В случае смерти Арендатора его наследник после смерти обязан
направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на
оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, или заявить
об отказе.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
V. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств
по настоящему Договору другая Сторона может применить штрафные санкции в
соответствии с условиями настоящего Договора за:
- нарушение установленного режима вида разрешенного использования
земельного участка;
- незаконное присоединение и использование дополнительного земельного
участка из состава земель населенных пунктов к участку, предоставленному в
аренду по настоящему Договору;
- самовольную переуступку права пользования землей другим физическим и
юридическим лицам;
- уклонение от своевременного возврата Арендодателю земельного участка
после окончания срока действия договора и возражения со стороны
Арендодателя о возобновлении Договора на тех же условиях на новый срок.
Арендодатель вправе применить штрафные санкции в отношении Арендаторов
- физических лиц-предпринимателей в размере 10-ти минимальных размеров
оплаты труда, установленных действующим законодательством для исчисления
штрафов.
5.2. Ответственность за правильность исчисления и своевременность
уплаты арендной платы за земельные участки, предоставленные физическому
лицу для предпринимательской деятельности, возлагается на само физическое
лицо.
5.3. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.4. В случае, если Арендодатель допускает какие-либо действия, которые
приведут к невозможности использования земельного участка, в результате
чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб, последний вправе
обратиться в установленном законом порядке в суд.
5.5. В случае разглашения содержания Договора одной Стороной, в
результате которого другой Стороне наносится ущерб, Договор по инициативе
пострадавшей Стороны может быть расторгнут в судебном порядке.
5.6. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор
выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки
рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в
порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора.
5.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
VI. Особые обстоятельства
6.1. В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются:
пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные
действия, забастовки, разрывы магистральных трубопроводов и т.д.
Об этих происшествиях каждая из Сторон обязана немедленно известить
другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным
уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых
обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при неустранении этих
обстоятельств в течение 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для
выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего
Договора.
VII. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего
Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы
послужить причиной для досрочного расторжения Договора.
7.3. Настоящий Договор не подлежит разглашению.
7.4. Арендатор подтверждает, что он получил все необходимые разрешения
для вступления в силу настоящего Договора и что лицо, подписавшее его, на
это уполномочено.
VIII. Расчет размера арендной платы за земельный участок
Территориально-экономическая зона г. Астрахани ____________________________
Площадь арендуемого земельного участка ______________________________ кв. м
Базовый размер арендной платы за 1 кв. м земельного участка,
предоставленного для ______________________________________________________
(вид разрешенного использования)
в руб. по годам, начиная с момента предоставления земельного участка:
___________________________________________________________________________
Коэффициент, применяемый к базовому размеру арендной платы за землю,
устанавливаемый администрацией города Астрахани и учитывающий вид
разрешенного использования земельного участка ____________________________.
Расчет размера арендной платы за землю по годам
начиная с момента предоставления земельного участка
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Льготы ____________________________________________________________________
(основание предоставления льгот)
С какого времени (месяц, год) _____________________________________________
На какой срок (месяц, лет) ________________________________________________
В размере (руб.) __________________________________________________________
Всего: ____________________________________________________________________
Примечание:
1. Арендатор осуществляет перерасчет размера арендной платы за землю в
соответствии с действующим законодательством и по ставкам, устанавливаемым
органом местного самоуправления.
2. Арендная плата за _________________ г. вносится в размере __________
________________ от начисленной на _________________________ суммы с первым
сроком уплаты до ____________________ г.
Юридические адреса сторон:
Арендатор Арендодатель
Ф.И.О.: _________________________
Адрес регистрации места жительства: Юридический адрес: _________________
_________________________________ ____________________________________
_________________________________ ____________________________________
Телефон/факс: ___________________ телефон/факс: ______________________
Подписи сторон:
Арендатор: ______________________ Арендодатель: ______________________
_________________________________ ____________________________________
М.П. (подпись) М.П. (подпись)
Договор N _________ от "_____" _____________ 20 _____ г. зарегистрирован
комитетом имущественных отношений города Астрахани
Регистратор ______________________ (______________________________________)
М.П. (подпись)
Настоящий Договор заключен в _________ экз.
Приложение к Договору:
1. Кадастровый план.
2. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со
стороны Арендатора.
ФОРМА ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ
Г. АСТРАХАНИ
N __________
г. Астрахань "___" ____________ 20 ___г.
___________________________________________________________________________
(наименование органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками)
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. должностного лица)
действующего на основании ________________________________________________,
(наименование учредительного документа)
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина)
___________________________________________________________________________
(документ, удостоверяющий личность)
__________________________________________________________________________,
(адрес регистрации места жительства)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании
___________________________________________________________________________
от "____" _______________ 20 ____ г. N ________ заключили настоящий Договор
(далее - Договор) о нижеследующем:
I. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из земель _________________ с кадастровым номером N ____,
(категория земель) (кадастровый номер)
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _______________________
___________________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом,
строение и др. адресные ориентиры)
(далее - Участок), для использования в целях ______________________________
(вид разрешенного использования)
___________________________________________________________________________
в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к
настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью
_______________ кв. м ____________________________________________________.
(площадь прописью)
Договор одновременно является актом приема-передачи Арендатору земельного
участка.
II. Срок Договора
2.1. Настоящий Договор заключается на срок с ________ 20 ___ г. по ____
____________ 20 ___ г.
III. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок определен в Расчете арендной
платы, указанном в Разделе VIII настоящего Договора.
3.2. Арендная плата начисляется с "____" _________ 20 ___ г. (с момента
предоставления земельного участка).
3.3. Арендная плата вносится Арендатором в бюджет
___________________________________________________________________________
(условия и сроки внесения Арендатором арендной платы)
путем перечисления на счет ________________________________________________
(реквизиты счета)
Арендатор обязан в течение 5-ти календарных дней с момента оплаты
арендной платы представлять в Комитет имущественных отношений города
Астрахани копии платежных поручений (квитанций) о перечислении арендной
платы.
3.4. Размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой
стоимости арендуемого земельного участка, утверждаемой нормативным правовым
актом с убъекта РФ, базовой ставки арендной платы, устанавливаемой
нормативным правовым актом органа местного самоуправления, и уровня
инфляции.
3.5. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой
ставки арендной платы или корректировочных коэффициентов к ней является
обязательным для сторон договора аренды земельного участка без
перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.
IV. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании
земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании
способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем
за 6 месяцев и нарушении других условий Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного
участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством
Российской Федерации.
4.1.4. В одностороннем порядке изменять:
- базовую ставку арендной платы, устанавливаемую нормативным правовым
актом органа местного самоуправления, в т.ч. при изменении порядка
определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения
арендной платы за использование земельных участков по землям различного
вида разрешенного использования, кадастровой стоимости арендуемого
земельного участка, утверждаемых нормативными правовыми актами субъекта РФ,
с информированием Арендатора через средства массовой информации, а
также при переоформлении договора.
4.1.5. Вносить в Договор иные изменения, не оговоренные настоящим
Договором, при изменении действующего законодательства и нормативных
правовых актов РФ, субъектов РФ, органа местного самоуправления с
уведомлением Арендатора за 60 (шестьдесят) календарных дней до внесения
изменений.
4.1.6. В случаях, связанных с необходимостью досрочного прекращения
права Арендатора на аренду земельного участка для муниципальных нужд,
гарантировать Арендатору предоставление земельного участка в другом месте и
возмещение Арендатору затрат, связанных с освоением земель и строительством
зданий, строений, сооружений, дорог, инженерных сетей и т.п., в
соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ по
утвержденным органом местного самоуправления расценкам.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она
не противоречит условиям настоящего Договора и действующему
законодательству.
4.2.3. Не использовать и не предоставлять право третьей стороне на
использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном
участке.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. По письменному согласию Арендодателя заключать договоры о
передаче Участка или его части в субаренду другим юридическим и физическим
лицам на условиях, не выходящих за рамки Договора, с постановкой на учет
таких договоров в Комитете имущественных отношений города Астрахани.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке
перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на
согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному
Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до
истечения срока действия Договора.
4.3.4. При аренде земельного участка на срок менее чем пять лет по
письменному согласию Арендодателя осуществлять залог права аренды
земельного участка или части его и передавать свои права и обязанности по
Договору третьему лицу с обязательной постановкой на учет договора залога и
договора о передаче прав и обязанностей в Комитете имущественных отношений
города Астрахани.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с градостроительным
регламентом и видом разрешенного использования земельного участка.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором,
арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов муниципального земельного контроля свободный доступ
на Участок по их требованию.
4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три)
месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока
действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик участка, экологической обстановки на арендуемом земельном
участке и прилегающих к нему территориях, к загрязнению и захламлению
прилегающих земель, а также выполнять работы по благоустройству Участка и
прилегающей территории, соблюдать требования санитарного законодательства.
4.4.7. В случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор в
месячный срок направляет Арендодателю уведомление об этом.
4.4.8. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока
все неотделимые улучшения, произведенные на земельном участке без согласия
Арендодателя, передать Арендодателю безвозмездно, произведенные с согласия
Арендодателя - продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением
Сторон цене (согласно отдельному договору на строение и др.).
4.4.9. Отделимые улучшения, произведенные Арендатором, перенести на
оговоренных специальным соглашением Сторон условиях, но не позднее 180 (ста
восьмидесяти) календарных дней до истечения срока Договора или его
расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной части годовой арендной
платы за этот период.
4.4.10. После окончания сроков действия настоящего Договора Арендатор
обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже
первоначального, оговоренного в разделе I настоящего Договора.
4.4.11. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб
условия содержания городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений,
дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.12. В случае смерти Арендатора его наследник после смерти обязан
направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на
оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, или заявить
об отказе.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
V. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств
по настоящему Договору другая Сторона может применить штрафные санкции в
соответствии с условиями настоящего Договора за:
- нарушение установленного режима вида разрешенного использования
земельного участка;
- незаконное присоединение и использование дополнительного земельного
участка из состава земель населенных пунктов к участку, предоставленному в
аренду по настоящему Договору;
- самовольную переуступку права пользования землей другим физическим и
юридическим лицам;
- уклонение от своевременного возврата Арендодателю земельного участка
после окончания срока действия договора и возражения со стороны
Арендодателя о возобновлении Договора на тех же условиях на новый срок.
Арендодатель вправе применить штрафные санкции в отношении Арендаторов
- граждан в размере 10-ти минимальных размеров оплаты труда, установленных
действующим законодательством для исчисления штрафов.
5.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.3. В случае, если Арендодатель допускает какие-либо действия, которые
приведут к невозможности использования земельного участка, в результате
чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб, последний вправе
обратиться в установленном законом порядке в суд.
5.4. В случае разглашения содержания Договора одной Стороной, в
результате которого другой Стороне наносится ущерб, Договор по инициативе
пострадавшей Стороны может быть расторгнут в судебном порядке.
5.5. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор
выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки
рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в
порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора.
5.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
VI. Особые обстоятельства
6.1. В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются:
пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные
действия, забастовки, разрывы магистральных трубопроводов и т.д.
Об этих происшествиях каждая из Сторон обязана немедленно известить
другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным
уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых
обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при неустранении этих
обстоятельств в течение 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для
выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего
Договора.
VII. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего
Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы
послужить причиной для досрочного расторжения Договора.
7.3. Настоящий Договор не подлежит разглашению.
7.4. Арендатор подтверждает, что он получил все необходимые разрешения
для вступления в силу настоящего Договора и что лицо, подписавшее его, на
это уполномочено.
VIII. Расчет размера арендной платы за земельный участок
Территориально-экономическая зона г. Астрахани ____________________________
Площадь арендуемого земельного участка ______________________________ кв. м
Базовый размер арендной платы за 1 кв. м земельного участка,
предоставленного для ______________________________________________________
(вид разрешенного использования)
в руб. по годам, начиная с момента предоставления земельного участка:
___________________________________________________________________________
Коэффициент, применяемый к базовому размеру арендной платы за землю,
устанавливаемый администрацией города Астрахани и учитывающий вид
разрешенного использования земельного участка ____________________________.
Расчет размера арендной платы за землю по годам
начиная с момента предоставления земельного участка
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Льготы ____________________________________________________________________
(основание предоставление льгот)
С какого времени (месяц, год) _____________________________________________
На какой срок (месяц, лет) ________________________________________________
В размере (руб.) __________________________________________________________
Всего: ____________________________________________________________________
Примечание:
1. Арендатор осуществляет перерасчет размера арендной платы за землю в
соответствии с действующим законодательством и по ставкам, устанавливаемым
органом местного самоуправления.
2. Арендная плата за _________________ г. вносится в размере __________
________________ от начисленной на _________________________ суммы с первым
сроком уплаты до ____________________ г.
Юридические адреса сторон:
Арендатор Арендодатель
Ф.И.О.: _________________________
Адрес регистрации места жительства: Юридический адрес: _________________
_________________________________ ____________________________________
_________________________________ ____________________________________
Телефон/факс: ___________________ телефон/факс: ______________________
Подписи сторон:
Арендатор: ______________________ Арендодатель: ______________________
_________________________________ ____________________________________
М.П. (подпись) М.П. (подпись)
Договор N _________ от "_____" _____________ 20 _____ г. зарегистрирован
комитетом имущественных отношений города Астрахани
Регистратор ______________________ (______________________________________)
М.П. (подпись)
Настоящий Договор заключен в _________ экз.
Приложение к Договору:
1. Кадастровый план.
2. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со
стороны Арендатора.
ФОРМА ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ
Г. АСТРАХАНИ
N ___________
г. Астрахань "___" ____________ 20 ___г.
___________________________________________________________________________
(наименование органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками)
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. должностного лица)
действующего на основании ________________________________________________,
(наименование учредительного документа)
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина)
___________________________________________________________________________
(документ, удостоверяющий личность)
__________________________________________________________________________,
(адрес регистрации места жительства)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании
___________________________________________________________________________
от "____" _______________ 20 ____ г. N ________ заключили настоящий Договор
(далее - Договор) о нижеследующем:
I. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из земель _________________ с кадастровым номером N ____,
(категория земель) (кадастровый номер)
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _______________________
___________________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом,
строение и др. адресные ориентиры)
(далее - Участок), для использования в целях ______________________________
(вид разрешенного использования)
___________________________________________________________________________
в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к
настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью
_______________ кв. м ____________________________________________________.
(площадь прописью)
Договор одновременно является актом приема-передачи Арендатору земельного
участка.
II. Срок Договора
2.1. Настоящий Договор заключается на срок с ________ 20 ___ г. по ____
____________ 20 ___ г.
III. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок определен в Расчете арендной
платы, указанном в Разделе VIII настоящего Договора.
3.2. Арендная плата начисляется с "____" _________ 20 ___ г. (с момента
предоставления земельного участка).
3.3. Арендная плата вносится Арендатором в бюджет
___________________________________________________________________________
(условия и сроки внесения Арендатором арендной платы)
путем перечисления на счет ________________________________________________
(реквизиты счета)
Арендатор обязан в течение 5-ти календарных дней с момента оплаты
арендной платы представлять в Комитет имущественных отношений города
Астрахани копии платежных поручений (квитанций) о перечислении арендной
платы.
3.4. Размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой
стоимости арендуемого земельного участка, утверждаемой нормативным правовым
актом с убъекта РФ, базовой ставки арендной платы, устанавливаемой
нормативным правовым актом органа местного самоуправления, и уровня
инфляции.
3.5. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой
ставки арендной платы или корректировочных коэффициентов к ней является
обязательным для сторон договора аренды земельного участка без
перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.
IV. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании
земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании
способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем
за 6 месяцев и нарушении других условий Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного
участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством
Российской Федерации.
4.1.4. В одностороннем порядке изменять:
- базовую ставку арендной платы, устанавливаемую нормативным правовым
актом органа местного самоуправления, в т.ч. при изменении порядка
определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения
арендной платы за использование земельных участков по землям различного
вида разрешенного использования, кадастровой стоимости арендуемого
земельного участка, утверждаемых нормативными правовыми актами субъекта РФ,
с информированием Арендатора через средства массовой информации, а
также при переоформлении договора.
4.1.5. Вносить в Договор иные изменения, не оговоренные настоящим
Договором, при изменении действующего законодательства и нормативных
правовых актов РФ, субъектов РФ, органа местного самоуправления с
уведомлением Арендатора за 60 (шестьдесят) календарных дней до внесения
изменений.
4.1.6. В случаях, связанных с необходимостью досрочного прекращения
права Арендатора на аренду земельного участка для муниципальных нужд,
гарантировать Арендатору предоставление земельного участка в другом месте и
возмещение Арендатору затрат, связанных с освоением земель и строительством
зданий, строений, сооружений, дорог, инженерных сетей и т.п., в
соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ по
утвержденным органом местного самоуправления расценкам.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она
не противоречит условиям настоящего Договора и действующему
законодательству.
4.2.3. Не использовать и не предоставлять право третьей стороне на
использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном
участке.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. По письменному согласию Арендодателя заключать договоры о
передаче Участка или его части в субаренду другим юридическим и физическим
лицам на условиях, не выходящих за рамки Договора, с постановкой на учет
таких договоров в Комитете имущественных отношений города Астрахани.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке
перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на
согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному
Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до
истечения срока действия Договора.
4.3.4. При аренде земельного участка на срок менее чем пять лет по
письменному согласию Арендодателя осуществлять залог права аренды
земельного участка или части его и передавать свои права и обязанности по
Договору третьему лицу с обязательной постановкой на учет договора залога и
договора о передаче прав и обязанностей в Комитете имущественных отношений
города Астрахани.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с градостроительным
регламентом и видом разрешенного использования земельного участка.
4.4.3 Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором,
арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов муниципального земельного контроля свободный доступ
на Участок по их требованию.
4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три)
месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока
действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик участка, экологической обстановки на арендуемом земельном
участке и прилегающих к нему территориях, к загрязнению и захламлению
прилегающих земель, а также выполнять работы по благоустройству Участка и
прилегающей территории, соблюдать требования санитарного законодательства.
4.4.7. В случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор в
месячный срок направляет Арендодателю уведомление об этом.
4.4.8. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока
все неотделимые улучшения, произведенные на земельном участке без согласия
Арендодателя, передать Арендодателю безвозмездно, произведенные с согласия
Арендодателя - продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением
Сторон цене (согласно отдельному договору на строение и др.).
4.4.9. Отделимые улучшения, произведенные Арендатором, перенести на
оговоренных специальным соглашением Сторон условиях, но не позднее 180 (ста
восьмидесяти) календарных дней до истечения срока Договора или его
расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной части годовой арендной
платы за этот период.
4.4.10. После окончания сроков действия настоящего Договора Арендатор
обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже
первоначального, оговоренного в разделе I настоящего Договора.
4.4.11. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб
условия содержания городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений,
дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.12. В случае смерти Арендатора его наследник после смерти обязан
направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на
оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, или заявить
об отказе.
4.4.13. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а
также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами.
4.4.14. По первому требованию "Арендодателя" в течение суток, а в
случае возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях,
находящихся под гаражом, немедленно освободить земельный участок и не
предъявлять "Арендодателю" претензий по возмещению материальных затрат по
переносу металлического гаража.
4.4.15. Не производить без разрешения подземных и надземных работ. В
случае возникновения аварийной ситуации на инженерных сетях, находящихся
под гаражом, не препятствовать ремонтным и профилактическим работам
коммунальных служб.
4.4.16. В случае невозможности оформления документов землепользования в
установленном законом порядке после истечения срока аренды земельного
участка "Арендатор" обязуется освободить в 30-дневный срок земельный
участок.
4.4.17. При переходе права собственности на гараж другому лицу право
пользования землей не переходит новому собственнику металлического гаража и
прекращается в порядке, установленном действующим законодательством.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4.6. В случае неисполнения "Арендатором" пунктов 4.4.15 - 4.4.18
"Арендодатель" вправе самостоятельно, без получения согласия "Арендатора",
освободить земельный участок от находящегося на нем движимого имущества
"Арендатора". В этом случае все затраты "Арендодателя" покрываются за счет
средств "Арендатора".
V. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств
по настоящему Договору другая Сторона может применить штрафные санкции в
соответствии с условиями настоящего Договора за:
- нарушение установленного режима вида разрешенного использования
земельного участка;
- незаконное присоединение и использование дополнительного земельного
участка из состава земель населенных пунктов к участку, предоставленному в
аренду по настоящему Договору;
- самовольную переуступку права пользования землей другим физическим и
юридическим лицам;
- уклонение от своевременного возврата Арендодателю земельного участка
после окончания срока действия договора и возражения со стороны
Арендодателя о возобновлении Договора на тех же условиях на новый срок.
Арендодатель вправе применить штрафные санкции в отношении Арендаторов
- граждан в размере 10-ти минимальных размеров оплаты труда, установленных
действующим законодательством для исчисления штрафов.
5.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.3. В случае, если Арендодатель допускает какие-либо действия, которые
приведут к невозможности использования земельного участка, в результате
чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб, последний вправе
обратиться в установленном законом порядке в суд.
5.4. В случае разглашения содержания Договора одной Стороной, в
результате которого другой Стороне наносится ущерб, Договор по инициативе
пострадавшей Стороны может быть расторгнут в судебном порядке.
5.5. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор
выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки
рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в
порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора.
5.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
VI. Особые обстоятельства
6.1. В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются:
пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные
действия, забастовки, разрывы магистральных трубопроводов и т.д.
Об этих происшествиях каждая из Сторон обязана немедленно известить
другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным
уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых
обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при неустранении этих
обстоятельств в течение 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для
выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего
Договора.
VII. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего
Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы
послужить причиной для досрочного расторжения Договора.
7.3. Настоящий Договор не подлежит разглашению.
7.4. Арендатор подтверждает, что он получил все необходимые разрешения
для вступления в силу настоящего Договора и что лицо, подписавшее его, на
это уполномочено.
VIII. Расчет размера арендной платы за земельный участок
Территориально-экономическая зона г. Астрахани ____________________________
Площадь арендуемого земельного участка ______________________________ кв. м
Базовый размер арендной платы за 1 кв. м земельного участка,
предоставленного для ______________________________________________________
(вид разрешенного использования)
в руб. по годам, начиная с момента предоставления земельного участка:
___________________________________________________________________________
Коэффициент, применяемый к базовому размеру арендной платы за землю,
устанавливаемый администрацией города Астрахани и учитывающий вид
разрешенного использования земельного участка ____________________________.
Расчет размера арендной платы за землю по годам
начиная с момента предоставления земельного участка
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Льготы ____________________________________________________________________
(основание предоставления льгот)
С какого времени (месяц, год) _____________________________________________
На какой срок (месяц, лет) ________________________________________________
В размере (руб.) __________________________________________________________
Всего: ____________________________________________________________________
Примечание:
1. Арендатор осуществляет перерасчет размера арендной платы за землю в
соответствии с действующим законодательством и по ставкам, устанавливаемым
органом местного самоуправления.
2. Арендная плата за _________________ г. вносится в размере __________
________________ от начисленной на _________________________ суммы с первым
сроком уплаты до ____________________ г.
Юридические адреса сторон:
Арендатор Арендодатель
Ф.И.О. _________________________
Адрес регистрации места жительства: Юридический адрес: _________________
_________________________________ ____________________________________
_________________________________ ____________________________________
Телефон/факс: ___________________ телефон/факс: ______________________
Подписи сторон:
Арендатор: ______________________ Арендодатель: ______________________
_________________________________ ____________________________________
М.П. (подпись) М.П. (подпись)
Договор N _________ от "_____" _____________ 20 _____ г. зарегистрирован
комитетом имущественных отношений города Астрахани
Регистратор ______________________ (______________________________________)
М.П. (подпись)
Настоящий Договор заключен в _________ экз.
Приложение к Договору:
1. Кадастровый план.
2. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со
стороны Арендатора.