Приложение к Решению от 28.10.2008 г № 224 Порядок
Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности мо «Камызякский район» 1. общие положения
Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Камызякский район" (далее - Порядок), применяется при предоставлении в аренду физическим и юридическим лицам указанных земельных участков (далее - земельные участки) и устанавливает процедуру определения размера арендной платы.
2.Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков
2.1.Основным принципом определения величины арендной платы за использование земельных участков (далее - арендная плата) является применение результатов кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы.
2.2.Размер арендной платы устанавливается и дифференцируется с учетом:
- вида использования земельного участка;
- категории земель;
- иных показателей, характеризующих вид деятельности арендатора.
2.3.Базовый размер арендной платы за земельные участки, в отношении которых юридическими лицами переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, устанавливается в пределах, установленных федеральным законодательством:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, ограниченных в обороте.
2.4.Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части, в виде определенных в твердой сумме платежей.
Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
2.5.При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых ими помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.
2.6.Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года.
В случае заключения договора аренды на срок более одного года (продления срока договора аренды) пересмотр размера арендной платы осуществляется:
а) в связи с изменением уровня инфляции, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции, определяемый на основании Закона Астраханской области об областном бюджете на соответствующий год;
б) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
2.7.Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера (базовой ставки) или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.
3.Расчет арендной платы за использование земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения
3.1.Размер годовой арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяется по следующей формуле:
АП = Сб x Пу,
где АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения;
Сб - базовый размер арендной платы за гектар в год, устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости одного гектара сельскохозяйственных угодий и вида предоставленных сельскохозяйственных угодий, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 2.2 настоящего Порядка;
Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (в случае отсутствия кадастрового паспорта земельного участка - в соответствии с правоудостоверяющим документом землепользования).
3.2.Базовый размер арендной платы принимается равным ставке земельного налога за земельные участки, впервые организующим крестьянские (фермерские) хозяйства, и применяется в течение трех лет с момента предоставления им земельного участка в аренду, а также за земельные участки, занятые каналами, валами, дорогами.
3.3.Арендная плата не взимается (базовый размер арендной платы признается равным нулю) за земли сельскохозяйственного назначения, занятые инженерными коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенные для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений.
4.Расчет арендной платы за использование земельных участков из состава земель населенных пунктов
4.1.Размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель населенных пунктов определяется по следующей формуле:
АП = Сб x Пу,
где АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель населенных пунктов;
Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год, устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка и вида разрешенного использования;
Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.
4.2.Базовый размер арендной платы принимается равным ставке земельного налога за земельные участки из состава земель населенных пунктов, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, а также занятые объектами транспортных систем естественных монополий.
4.3.Если земельный участок из земель населенных пунктов предоставлен для эксплуатации объекта, имеющего несколько видов разрешенного использования, кадастровая стоимость земельного участка, применяемая для расчета базового размера арендной платы, определяется исходя из вида разрешенного использования с наибольшим удельным весом в площади объекта. В случае наличия нескольких видов разрешенного использования объекта недвижимости, имеющих одинаковый удельный вес в площади данного объекта, кадастровая стоимость земельного участка, применяемая для расчета базового размера арендной платы, определяется исходя из вида разрешенного использования в соответствии с основным видом деятельности юридического лица либо индивидуального предпринимателя, указанным в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц либо в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей соответственно.
5.Расчет арендной платы за использование земельных участков из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения
5.1.Размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения (далее - земли промышленности) определяется по следующей формуле:
АП = Сб x Пу,
где АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель промышленности;
Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год, устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка;
Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.
5.2.Базовый размер арендной платы принимается равным ставке земельного налога за земельные участки из состава земель промышленности, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, а также занятые объектами транспортных систем естественных монополий.
6.Расчет арендной платы за использование земельных участков из состава земель особо охраняемых территорий и объектов
Размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель особо охраняемых территорий и объектов определяется по следующей формуле:
АП = Сб x Пу x Км,
где АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель особо охраняемых территорий и объектов;
Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год, устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка;
Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка;
Км - коэффициент месторасположения земельного участка:
- в зоне дельты (ниже последнего населенного пункта) - 2;
- на иной территории - 1.
7.Особенности расчета арендной платы за использование земельных участков при сезонном характере деятельности арендатора
7.1.При сезонном характере деятельности арендатора годовая величина арендной платы за земельные участки определяется следующим образом:
АП (год. сез.) = [Сб / 12 x Чф + Сн / 12 x (12 - Чф)] x Пу,
где АП (год. сез.) - величина годовой арендной платы с учетом сезонного характера работ;
Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год, устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка с учетом вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с настоящим Порядком;
Чф - количество месяцев фактической аренды;
Сн - действующая ставка земельного налога;
Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется проектом границ и согласовывается в установленном порядке.
7.2.Под сезонным характером деятельности арендатора понимается деятельность арендатора, связанная с выпасом скота и сенокошением.
8.Особенности расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Камызякский район" и предоставленных муниципальным предприятиям муниципального образования "Камызякский район"
8.1.Размер годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные муниципальным унитарным предприятиям муниципального образования "Камызякский район", определяется по следующей формуле:
АП = Сб x Пу,
где АП - размер годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные муниципальным унитарным предприятиям муниципального образования "Камызякский район";
Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год, устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 8.2 настоящего Порядка;
Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.
8.2.Базовый размер арендной платы за использование земельных участков, предоставленных муниципальным унитарным предприятиям муниципального образования "Камызякский район", принимается равным ставке земельного налога.
9.Особенности расчета арендной платы за использование земельных участков, в отношении которых юридическими лицами переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды
Размер годовой арендной платы за земельные участки, в отношении которых юридическими лицами переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, определяется по следующей формуле:
АП = Сб x Пу,
где АП - размер годовой арендной платы за земельные участки, в отношении которых юридическими лицами переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;
Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год, устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка с учетом вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с настоящим Порядком;
Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.
10.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
10.1.Внесение арендной платы осуществляется:
- за использование земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных на срок более одного года, - равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала;
- за использование земельных участков из состава земель иных категорий, а также земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных на срок менее одного года, - равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.
10.2.Договором аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для выполнения сезонных работ на срок до шести месяцев, могут быть установлены иные сроки внесения арендной платы: 50 процентов от общей суммы арендной платы по договору вносится не позднее чем по истечении 30 дней с момента заключения договора аренды, оставшаяся часть суммы вносится равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.
10.3.В случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
10.4.Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Камызякский район", вносится арендатором в местный бюджет муниципального образования "Камызякский район" в размере 100 процентов.
10.5.Иные не установленные настоящим Порядком условия внесения арендной платы за использование земельных участков определяются соответственно договором аренды.