Приложение к Распоряжению от 18.03.2010 г № 87-ПР
Инвестиционный договор
на реконструкцию объекта государственного
имущества Астраханской области - здания,
расположенного по адресу: г. Астрахань,
ул. М. Горького, 2, литер А
г. Астрахань
"___" ___________ 2010 г.
Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области
в лице руководителя агентства по управлению государственным имуществом
Астраханской области Москвитиной Н.В., действующей на основании Положения
об агентстве по управлению государственным имуществом Астраханской области,
утвержденного Постановлением Правительства Астраханской области от
01.04.2009 N 127-П, с одной стороны, именуемое в дальнейшем Инициатором
проекта, и __________________ в лице ___________________, действующего на
основании (документы, подтверждающие полномочия действовать от имени
юридического лица), с другой стороны, именуемый в дальнейшем Инвестором
проекта, именуемые совместно Сторонами, на основании результатов конкурса
на право заключения инвестиционного договора на реконструкцию объекта
государственного имущества Астраханской области - здания, расположенного по
адресу: г. Астрахань, ул. М. Горького, 2, литер А (далее - Договор)
(протокол N ____________ от "__" ____________ г., заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
Статья 1. Предмет Договора
1.1. Предметом настоящего Договора является реализация инвестиционного
проекта осуществления Сторонами деятельности по инвестированию
внебюджетных средств для реконструкции объекта государственного имущества
Астраханской области - здания, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул.
М. Горького, 2, литер А, создаваемого в результате реализации
инвестиционного проекта, характеристики которого указаны в пункте 1.2
настоящего Договора.
1.2. Характеристики объекта, создаваемого в результате реализации
инвестиционного проекта:
наименование: __________________;
адрес: г. Астрахань, ул. М. Горького, 2, литер А.;
целевое назначение: __________________;
планируемая общая площадь _____________________;
этажность __________________;
иные технические характеристики: _____________________.
Статья 2. Характеристики
объекта недвижимого имущества
2.1. Характеристики объекта недвижимого имущества, вовлекаемого в
инвестиционный процесс (согласно документам государственного кадастрового
учета недвижимого имущества с указанием их реквизитов):
адрес: г. Астрахань, ул. М. Горького, 2, литер А;
назначение - нежилое, центральная спасательная станция;
общая площадь - 268.1 кв. м;
этажность (иные особенности конструкции) - 2 (подземный этаж - 1);
находится у государственного учреждения Астраханской области "Областная
спасательно-пожарная служба" на праве оперативного управления на основании
Распоряжения министерства имущественных и земельных отношений Астраханской
области от 17.10.2008 N 939 "О закреплении государственного имущества
Астраханской области на праве оперативного управлении за государственным
учреждением "Спасательная служба на воде";
дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном
реестре прав: право собственности зарегистрировано в Едином государственном
реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним 8 декабря 2008 г.,
запись регистрации N 30-30-01/185/2008-387, что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права, серия 30-АА N 306782,
выданным 8 декабря 2008 г. управлением Федеральной регистрационной службы
по Астраханской области;
существующие обременения (ограничения) права - не зарегистрированы;
кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в
государственный кадастр недвижимости - кадастровый паспорт N 9353 от
26.09.2008, Астраханский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное
бюро технической инвентаризации" (АФ 0830 N 037582);
балансовая стоимость в тыс. рублей по состоянию на 2010;
наличие охранного обязательства - не является объектом культурного
наследия.
2.2. Характеристики земельного участка, на котором осуществляется
реализация инвестиционного проекта:
адрес (местоположение): г. Астрахань, ул. М. Горького, д. 2;
площадь: 342.0 кв. м;
предоставлен государственным учреждением Астраханской области
"Областная спасательно-пожарная служба" на праве постоянного (бессрочного)
пользования на основании Постановления администрации г. Астрахани от
15.08.2006 N 1426;
дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном
реестре прав:
право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 февраля 2009 г., запись
регистрации N 30-30-01/012/2009-498, что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права, серия 30-АА N 322553, выданным 9 февраля
2009 г. управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской
области;
существующие обременения (ограничения) права - не зарегистрированы;
кадастровый номер 30:12:010129:001; категория - земли населенных пунктов;
вид разрешенного использования - для эксплуатации здания центральной
спасательной станции; кадастровая стоимость - 3636721.98 руб.
2.3. Рыночная стоимость имущества, указанного в пункте _____________
Договора в соответствии с отчетом об оценке, произведенной _____________,
составляет ________________ рублей.
Статья 3. Срок действия Договора
3.1. Договор вступает в силу после подписания Сторонами.
3.2. Договор заключается на срок реализации инвестиционного проекта,
определенный графиком реализации инвестиционного проекта по укрупненным
видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами, являющимся
неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение N 1). Договор считается
исполненным после утверждения Инициатором проекта акта о результатах
реализации инвестиционного проекта.
Статья 4. Условия использования
земельного участка в период реализации
и после завершения договора
4.1. В период реализации инвестиционного проекта земельный участок
находится в собственности Астраханской области и предоставляется
(используется) _______________ на праве _______________ (вид права) на
основании договора-аренды (указать реквизиты).
4.2. После реализации инвестиционного проекта и государственной
регистрации права на результат реализации проекта Стороны оформляют права
на земельный участок в порядке и на условиях, определенных действующим
земельным законодательством Российской Федерации.
Статья 5. Объем
имущественных прав Сторон договора
на результаты реализации инвестиционного проекта
5.1. Результат реализации инвестиционного проекта распределяется между
Сторонами следующим образом:
5.1.1. Инициатор проекта приобретает в государственную собственность:
_________________ (количественные и качественные характеристики результата
реализации проекта)) <*>, что в процентном отношении должно составлять не
менее ______________ процентов от общей площади результата реализации
проекта).
5.1.2. Инвестор проекта:
- приобретает в собственность ________________ (количественные и
качественные характеристики результата реализации проекта) <**>, что в
процентном отношении должно составлять не менее ___________ процентов от
общей площади результата реализации проекта.
5.2. Увеличение размера капитальных вложений Инвестора проекта в рамках
настоящего Договора не является основанием для уменьшения объема
имущественных прав Инициатора проекта.
5.3. После завершения реализации инвестиционного проекта (этапов
реализации инвестиционного проекта) распределение имущественных прав Сторон
на результат реализации проекта уточняется по результатам кадастрового
учета объекта, осуществленного после получения разрешения на ввод объекта
(здания, строения, сооружения) в эксплуатацию. Результаты распределения
оформляются актом реализации инвестиционного договора, подписываемым
Сторонами и утверждаемым Инициатором проекта.
5.4. Если проектной документацией предусмотрен поэтапный ввод в
эксплуатацию создаваемых в ходе реализации инвестиционного проекта объектов
капитального строительства, предусмотренный графиком реализации
инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со
строительными нормами и правилами (приложение N 1), Стороны оформляют
распределение имущественных прав актом реализации этапа инвестиционного
договора в соответствии с положениями пунктов 5.1 - 5.3 настоящего
Договора. Акт реализации этапа инвестиционного договора утверждается
Инициатором проекта.
5.5. Оформление имущественных прав Сторон осуществляется после
выполнения Сторонами обязательств по Договору и получения разрешения на
ввод объекта в эксплуатацию на основании акта реализации инвестиционного
договора (этапа инвестиционного договора) в порядке и сроки,
предусмотренные законодательством Российской Федерации.
--------------------------------
<*> Дается полное описание зданий, строений, сооружений, которые будут
построены (реконструированы, отреставрированы) в результате реализации
инвестиционного проекта, и земельных участков, на которых они расположены.
<**> Дается полное описание зданий, строений, сооружений, которые будут
построены (реконструированы, отреставрированы) в результате реализации
инвестиционного проекта, и земельных участков, на которых они расположены.
Статья 6. График реализации
инвестиционного проекта по укрупненным
видам работ в соответствии со строительными
нормами и правилами
Порядок и сроки выполнения работ по реализации инвестиционного проекта
определены в графике реализации инвестиционного проекта по укрупненным
видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами (приложение
N 1).
Статья 7. Суммарный объем
капитальных вложений, необходимых для
реализации инвестиционного проекта
Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации
инвестиционного проекта, составляет ______________ рублей (сумма
прописью), в том числе:
_______________ рублей (сумма прописью) (указывается общий размер
рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, вовлекаемого в
инвестиционный процесс);
________________ рублей (сумма прописью) (указывается объем
капитальных вложений Инвестора проекта).
Статья 8. График финансирования
инвестиционного проекта
8.1. Порядок и сроки перечисления денежных средств, направляемых на
финансирование работ в рамках реализации инвестиционного проекта,
определены графиком финансирования инвестиционного проекта, являющимся
неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение N 2).
8.2. Риск увеличения объема капитальных вложений сверх объема,
указанного в статье 7 настоящего Договора, принимает на себя Инвестор
проекта.
Статья 9. Банковские гарантии,
предоставляемые Инвестором проекта
перед заключением Договора
Надлежащее исполнение Инвестором проекта обязательств по настоящему
Договору и предусмотренных графиком финансирования инвестиционного проекта
(приложение N 2) перед Инициатором проекта обеспечивается банковской
гарантией от____________ г. N _____________, выданной _____________
(наименование банка полностью с указанием организационно-правовой формы) на
сумму (прописью) ____________ рублей сроком до ______________ г.
Указанная банковская гарантия передана Инвестором проекта Инициатору
проекта при подписании настоящего Договора. Копия банковской гарантии
является приложением к Договору (приложение N 3).
Статья 10. Условия страхования рисков,
связанных с реализацией Договора
Инвестор проекта обязуется застраховать ______________ (виды рисков) в
срок _______________ на сумму _____________ (сумма прописью) рублей.
Статья 11. Требования к порядку
привлечения строительных организаций
Стороны привлекают на договорной основе строительные организации для
осуществления функций заказчика, проектировщика, генподрядчика, иных
функций в соответствии с требованиями стандартов в области строительства,
архитектуры и градостроительства.
Статья 12. Права и обязанности Сторон <*>
--------------------------------
<*> Иные права и обязанности Сторон могут быть установлены
дополнительными соглашениями к Договору в соответствии с функциями,
осуществляемыми Инвестором проекта и Инициатором проекта.
12.1. Инициатор проекта обязуется:
- предоставить Инвестору проекта в целях реализации Инвестиционного
проекта объект недвижимого имущества для осуществления реконструкции;
- передать Инвестору проекта имеющуюся у него документацию, необходимую
для осуществления финансирования и реконструкции объекта;
- обеспечить доступ Инвестора проекта на земельный участок, указанный в
пункте 2.2 настоящего Договора;
- не осуществлять передачу объекта недвижимости в аренду третьим лицам
или иным образом обременять права на объект;
- информировать письменно Инвестора проекта о заключении им договоров
с третьими лицами, связанных с исполнением обязательств по настоящему
Договору.
12.2. Инициатор проекта имеет право осуществлять проверку и контроль
реализации инвестиционного проекта.
12.3. Инвестор проекта обязуется:
- обеспечить финансирование инвестиционного проекта в полном объеме в
соответствии с условиями настоящего Договора;
- информировать письменно Инициатора проекта о заключении им договоров
с третьими лицами, связанных с исполнением обязательств по настоящему
Договору;
- уступать свои права по договору третьему лицу только с согласия
Инициатора проекта;
- Инвестор проекта имеет право осуществлять проверку и контроль
реализации инвестиционного проекта;
- ежеквартально, до 15 числа последнего месяца каждого квартала,
представлять Инициатору проекта отчет об исполнении договора.
12.4. Стороны обязуются:
- совместно принимать участие в работе по приемке реконструированного
объекта недвижимого имущества, созданного в результате реализации
инвестиционного проекта;
- по письменной просьбе одной из Сторон предоставлять запросившей
Стороне копии имеющихся документов, необходимых для реализации настоящего
Договора;
- выполнить в полном объеме иные свои обязательства, предусмотренные
условиями настоящего Договора;
- подписать акт реализации инвестиционного договора (этапа реализации
инвестиционного договора) в срок (указать дату) после получения разрешения
на ввод в эксплуатацию объекта, являющегося результатом реализации проекта,
и постановки его на кадастровый учет.
Статья 13. Ответственность Сторон
за неисполнение условий Договора
13.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,
в том числе нарушения сроков выполнения работ или финансирования работ,
предусмотренных графиком реализации инвестиционного проекта по укрупненным
видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами и (или)
графиком финансирования работ, более чем на 30 календарных дней виновная
Сторона выплачивает другой Стороне пеню в размере 0.1% от суммы
просроченных платежей (невыполненных работ) за каждый день просрочки, но не
более 5% от суммы просроченной задолженности (стоимости невыполненных
работ).
13.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои
обязательства по настоящему Договору, возмещает другой Стороне причиненные
этим нарушением убытки в части, не покрытой неустойкой, в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации, если не докажет, что
надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств
непреодолимой силы или вины другой Стороны.
13.3. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или
частичное невыполнение обязанностей, если невыполнение является следствием
таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение и другие явления
природы, война, военные действия, блокада и других обстоятельств,
находящихся вне контроля Сторон и возникших после заключения Договора, при
условии, что возникшее обстоятельство отнесено действующим
законодательством Российской Федерации к обстоятельствам непреодолимой
силы.
13.4. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения своих
обязательств, обязана в письменной форме известить другую Сторону о
возникновении и о предполагаемом сроке действия вышеуказанных обстоятельств
в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента их наступления и
прекращения. Подобное уведомление должно содержать сведения о возникновении
обстоятельств непреодолимой силы, их характере и последствиях. В случае
ненаправления или несвоевременного направления уведомления о возникновении
обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на возникновение
таких обстоятельств, обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные
неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.
13.5. В случае, если обстоятельства непреодолимой силы будут длиться
более двух месяцев, Стороны должны совместно обсудить меры, которые
необходимо принять, при необходимости внести изменения в настоящий Договор.
Срок выполнения обязательств по Договору продлевается на время действия
обстоятельств непреодолимой силы.
Статья 14. Изменение и расторжение Договора
14.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все
изменения оформляются в письменном виде дополнительным соглашением,
подписываемым Сторонами, являющимся неотъемлемой частью настоящего
Договора.
14.2. Настоящий Договор расторгается:
- по соглашению Сторон;
- по решению суда по основаниям, предусмотренным действующим
законодательством Российской Федерации.
14.3. Сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящий Договор, обязана
направить другой Стороне письменное предложение о расторжении Договора по
соглашению Сторон с указанием оснований для расторжения.
14.4. При досрочном расторжении Договора по соглашению Сторон
составляется акт о взаиморасчетах, подписываемый Сторонами.
Статья 15. Разрешение споров
Спорные вопросы, возникающие в ходе выполнения настоящего Договора,
разрешаются Сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия - в
судебном порядке.
Статья 16. Заключительные положения
16.1. Информация о финансовом положении Сторон считается
конфиденциальной и не подлежит разглашению без письменного разрешения
Сторон.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию
любой из Сторон.
16.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны
обязаны в течение 10 дней с момента наступления таких изменений известить
друг друга путем направления заказного письма с уведомлением о вручении.
Действия Сторон, совершенные по старым адресам и счетам до получения
уведомлений об их изменениях, засчитываются во исполнение обязательств.
16.3. Настоящий Договор составлен на _______ листах в ________
экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
Почтовый и юридический адреса и платежные реквизиты Сторон
Инициатор проекта: Инвестор проекта:
Агентство по управлению
государственным имуществом
Астраханской области
414000, г. Астрахань, ул. Советская, 14
ИНН 3015086479 ОКАЮ 12401000000
Получатель УФК по Астраханской области
(агентство по управлению государственным
имуществом Астраханской области)
р/с 40101810400000010009
Банк ГРКЦ ГУ Банка России по Астраханской
области г. Астрахань
Руководитель агентства по
управлению государственным
имуществом Астраханской области
_________________ Н.В. Москвитина
I. ПЕРЕЧЕНЬ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПРИЛОЖЕНИЙ:
График реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в
соответствии со строительными нормами и правилами (приложение N 1).
График финансирования инвестиционного проекта (приложение N 2).
Копия банковской гарантии (приложение N 3).