Приложение к Постановлению от 24.08.2010 г № 374-П Порядок
Порядок расчета длительности периода зачета и величины стоимости затрат арендатора в счет арендной платы за производство работ по капитальному ремонту арендуемого объекта
1.Расчет длительности периода зачета осуществляется на день заключения дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области.
2.Величина стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого объекта, которая может быть принята к зачету в счет арендной платы, определяется по формуле:
Сз = (А - а) х 24, где:
Сз - общая стоимость затрат арендатора, которая может быть принята к зачету;
А - размер месячной арендной платы, рассчитанный на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
а - 30 процентов от месячной арендной платы, установленной по договору аренды.
3.Длительность периода, в течение которого осуществляется зачет в счет арендной платы затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту арендуемого имущества, определяется по формуле:
П = Ср: (А - а), где:
П - длительность периода зачета (в месяцах);
Ср - расчетная стоимость затрат арендатора на производство работ по капитальному ремонту имущества согласно проектно-сметной документации (смете);
А - размер месячной арендной платы, рассчитанный на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
а - 30 процентов от месячной арендной платы, установленной по договору аренды.
4.В случае, если в последний месяц периода, в течение которого осуществляется зачет затрат, подлежащий к зачету в этом месяце остаток стоимости затрат арендатора меньше величины (А - а), размер арендной платы за этот месяц, вносимой арендатором, равен:
Апм = А - Сост, где:
Апм - арендная плата, вносимая арендатором за последний месяц периода зачета затрат;
А - размер месячной арендной платы, рассчитанный по установленной методике;
Сост - остаток стоимости затрат арендатора, подлежащий зачету в последний месяц периода зачета затрат.
5.В случае, если датой начала работ не является первый день месяца, арендатор вносит за этот месяц арендную плату в размере "А", а зачет стоимости затрат арендатора на проведение улучшений объекта начинается с первого числа следующего месяца.
6.Расчет длительности периода зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на производство работ по капитальному ремонту имущества является неотъемлемой частью дополнительного соглашения.