Приложение к Постановлению от 25.05.2011 г № 273 Временная методика
Временная методика расчета норматива средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальному образованию «Город харабали»
1.Настоящая Методика расчета норматива средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальному образованию "Город Харабали" предназначена для определения расчета средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальному образованию "Город Харабали", используемой при расчете субсидий за счет средств федерального, областного и местного бюджетов, направленных на приобретение жилых помещений категориям граждан, установленных федеральным законодательством.
Расчет произведен на основании Методики определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 12 апреля 2006 г. N 39.
2.Определение размера средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальному образованию "Город Харабали" производится по формуле:
РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) x 0.92 x 0.85 + Сстр.) / n x Кдефл., где
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на планируемый год;
Цп.р. - средняя цена типового жилья на первичном рынке по Харабалинскому району (в том числе по МО "Город Харабали"); данный показатель из расчета может быть исключен в случае отсутствия статистических данных.
Цв.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке по муниципальному образованию "Город Харабали" (по данным мониторинга).
СМ - сведения мониторинга рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемые Министерством регионального развития Российской Федерации по Астраханской области;
Сстр. - стоимость строительства 1 квадратного метра индивидуального жилья на территории муниципального образования "Город Харабали" (определяется проектной организацией);
n - количество показателей, использованных при расчете;
Кдефл.- прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала;
0.92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;
0.85 - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в городских и сельских поселениях к рыночным ценам на жилье в областных центрах, принимается равным 1, так как используемые при расчете цены определяются с учетом мониторинга стоимости жилых домов в городе Харабали.