Приложение к Постановлению от 05.12.2012 г № 10526 Положение
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
договора о развитии застроенной территории
в границах муниципального образования "Город Астрахань"
г. Астрахань "___" _________ 20 __ г.
Настоящий договор о развитии застроенной территории в границах
муниципального образования "Город Астрахань" (далее - Договор) заключен
между администрацией города Астрахани в лице мэра города Астрахани ________
_________________________________________, действующего на основании Устава
муниципального образования "Город Астрахань", постановления администрации
города "О развитии застроенной территории ________________________________"
от ______________ N ______________ и Протокола результата аукциона на право
заключения договора о развитии застроенной территории от _________________,
с одной стороны, и __________________________ в лице _____________________,
действующего на основании __________________, с другой стороны, именуемые в
дальнейшем соответственно "Администрация" и "Застройщик" или "Стороны".
Статья 1. Термины и их толкование
1.1. Градостроительная деятельность - деятельность по развитию
территорий, осуществляемая в виде территориального планирования,
градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-
строительного проектирования, строительства, капитального ремонта,
реконструкции объектов капитального строительства.
1.2. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ
соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования
земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью
земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей
эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и
(или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства, а также ограничения использования земельных участков и
объектов капитального строительства.
1.3. Застроенная территория - территория в границах элемента
планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в
границах смежных элементов планировочной структуры или их частей, на
которой расположены многоквартирные дома, признанные в установленном
Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу,
многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируется на основании
утвержденных администрацией города Астрахани городских адресных программ, в
отношении которой принято решение о развитии.
1.4. Проект планировки территории - совокупность чертежей планировки
застроенной территории, границы, зон планируемого размещения объектов
социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов
капитального строительства, положения о размещении объектов капитального
строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории,
в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках
планируемого развития территории и характеристиках развития систем
социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории, а также материалы по
обоснованию проекта планировки территории.
1.5. Проект межевания территории - совокупность чертежей, на которых
отображаются границы застроенных земельных участков и границы незастроенных
земельных участков, планируемых для предоставления лицу (Застройщику) для
строительства, а также иные планировочные элементы.
1.6. Правовой акт - акт должностного лица или органа местного
самоуправления города Астрахани, который в соответствии с действующим
законодательством является основанием для реализации тех или иных
мероприятий в рамках проекта.
1.7. Банковская гарантия - оформленное в установленном порядке
письменное обязательство гаранта (банка, иной кредитной организации или
страховой компании) уплатить администрации города Астрахани в бюджет города
денежные средства в случае возникновения задолженности Застройщика по
оплате цены за право заключения Договора о развитии застроенной территории
и действующее до момента уплаты суммы, на которую выдана гарантия.
Банковская гарантия предоставляется на сумму, определенную по итогам
аукциона.
Статья 2. Предмет Договора
2.1. Предметом настоящего Договора является развитие застроенной
территории общей площадью ___________________ по адресу:
________________________________________.
2.2. Застройщик обязуется в установленный Договором срок своими силами
и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц
выполнить обязательства по развитию застроенной территории, а Администрация
обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств по
развитию застроенной территории.
2.3. Перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу,
реконструкции, является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение
1).
Статья 3. Порядок оплаты права на заключение Договора
Застройщик уплачивает в бюджет муниципального образования "Город
Астрахань" в качестве оплаты права на заключение настоящего Договора
денежные средства в размере ___________________________ рублей,
определенном по итогам аукциона, в соответствии с Графиком перечисления
денежных средств:
- первая часть денежных средства - _____% от суммы - в течение
_________ с даты подписания настоящего Договора;
- вторая часть денежных средств - _____% от суммы - в течение
___________ равновеликими платежами ежемесячно (-квартально) в первый
рабочий день месяца (квартала), начиная с месяца (квартала), следующего за
месяцем (кварталом), в котором будет произведено перечисление первой части
денежных средств.
График перечисления денежных средств является неотъемлемой частью
настоящего Договора (Приложение 2).
Статья 4. Имущественные права Сторон
4.1. Застройщик приобретает жилые помещения, подобранные с согласия
переселяемых граждан, выселяемых из жилых помещений, расположенных на
застроенной территории и предоставленных по договорам социального найма,
договорам найма специализированного жилого помещения (далее - нанимателей),
или осуществляет строительство целевым назначением домов для переселения
нанимателей с учетом необходимого набора квартир, норм предоставления жилых
помещений в городе Астрахани, и безвозмездно передает приобретенные или
построенные жилые помещения в собственность муниципального образования
"Город Астрахань" для предоставления нанимателям.
4.2. После завершения строительства объектов застроенной территории в
собственность МО "Город Астрахань" оформляются объекты инженерной,
социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, указанные в пункте 6.2.6
настоящего Договора.
4.3. Застройщик приобретает права на земельные участки и объекты
капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории
и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, в соответствии с
гражданским и земельным законодательством.
4.4. Стороны вправе в окончательном виде утвердить перечень объектов,
подлежащих передаче в собственность Сторон по итогам реализации настоящего
Договора, дополнительным соглашением к настоящему Договору, заключенным
после утверждения в установленном порядке проекта планировки территории,
включая проект межевания территории.
Статья 5. Сроки и содержание этапов
5.1. Первый этап.
5.1.1. Уплата Застройщиком денежных средств в бюджет муниципального
образования "Город Астрахань" в размере, определенном по итогам аукциона в
статье 3 настоящего Договора, в соответствии с Графиком перечисления
денежных (Приложение 2 к настоящему Договору).
5.1.2. Подготовка проекта планировки территории, включая проект
межевания, территории, в соответствии с градостроительным регламентом и
местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии -
в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными
показателями обеспечения такой территории объектами социального и
коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры) в
срок __________________.
5.1.3. Утверждение в установленном порядке проекта планировки
территории, включая проект межевания территории, в срок _________________.
5.1.4. Принятие решения об изъятии путем выкупа жилых помещений в
многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и
расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на
которых расположены такие многоквартирные дома, в срок _______________.
5.1.5. Урегулирование в установленном законодательством порядке
вопросов, связанных с освобождением земельных участков от прав третьих лиц,
а также изъятием объектов недвижимости у собственников жилых и нежилых
помещений и их отселением из домов, подлежащих сносу, реконструкции.
Начало этапа - дата подписания Договора Сторонами.
Срок выполнения этапа - 18 месяцев.
5.2. Второй этап.
5.2.1. Разработка проекта застройки территории.
5.2.2. Выработка Сторонами стратегии освоения территории, на основании
которой Застройщик разрабатывает и представляет на согласование
Администрации график строительства и сноса объектов, в котором
устанавливаются сроки сноса объектов, подлежащих сносу, а также сроки
строительства (реконструкции) объектов, согласно утвержденному проекту
планировки, включая проект межевания территории, с указанием адресов,
технико-экономических параметров объектов, сроков проектирования,
строительства и ввода в эксплуатацию объектов (далее - График
строительства) в срок не более одного месяца с момента утверждения в
установленном порядке проекта планировки, включая проект межевания
территории.
График строительства объектов утверждается Сторонами соответствующим
дополнительным соглашением к настоящему Договору в срок не более
одного месяца с даты его представления Застройщиком на согласование
Администрации.
5.2.3. Освобождение Застройщиком в установленном порядке земельных
участков, подлежащих застройке, в соответствии с проектом планировки,
включая проект межевания территории, и Графиком строительства. Отселение
жителей (собственников и нанимателей), прекращение прав пользователей
нежилых помещений.
5.2.4. Постановка освобожденных земельных участков на государственный
кадастровый учет.
5.2.5. Заключение договоров краткосрочной аренды земельных участков для
архитектурно-строительного проектирования и строительства (реконструкции)
объектов капитального строительства в срок ___________________ с даты
представления Застройщиком в управление земельными ресурсами администрации
города Астрахани необходимого пакета документов.
Срок выполнения этапа - 18 месяцев.
5.3. Третий этап.
5.3.1. Проектирование и строительство, (реконструкция). объектов
капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом
планировки, включая проект межевания территории, и Графиком строительства,
указанным в пункте 5.2.2 настоящего Договора, на основании заключаемых
договоров краткосрочной аренды земельных участков в срок
________________________.
Продолжительность строительства определяется на основании проекта
организации строительства, согласованного экспертизой в составе проектной
документации, с учетом времени, необходимого для получения в установленном
порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объектов.
При необходимости Стороны вносят изменения в График строительства,
которые утверждаются соответствующим дополнительным соглашением к
настоящему Договору.
5.3.2. Выдача разрешений на строительство объектов.
5.3.2.1. Производство строительно-монтажных работ, пусконаладочных и
иных работ в соответствии с проектной документацией, необходимых для ввода
объектов капитального строительства в эксплуатацию.
5.3.4. Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию в сроки,
утвержденные Графиком строительства.
Окончание этапа - срок ввода в эксплуатацию последнего объекта согласно
Графику строительства.
5.4. Четвертый этап.
5.4.1. Завершение Сторонами расчетов и урегулирование претензий.
5.4.2. Подписание Сторонами акта о результатах реализации Договора о
развитии застроенной территории.
5.4.3. Оформление имущественных прав Сторон по Договору.
Статья 6. Обязанности Сторон <1>
--------------------------------
<1> Обязанности Сторон по Договору устанавливаются в соответствии с
условиями, указанными в извещении о проведении аукциона, по итогам которого
заключается данный Договор.
6.1. Администрация обязуется:
6.1.1. Обеспечить в лице управления по строительству, архитектуре и
градостроительству администрации города в порядке и в сроки, установленные
в статьях 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проверку
подготовленной Застройщиком документации по планировке территории, включая
проект межевания территории, и принять решение о направлении такой
документации на утверждение или об отклонении документации и о направлении
ее на доработку.
6.1.2. Утвердить проект планировки территории, включая проект межевания
территории, в течение 30 дней со дня опубликования заключения о результатах
публичных слушаний по проекту планировки территории, включая проект
межевания.
6.1.3. Принять решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в
многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и
расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на
которых расположены такие многоквартирные дома, в срок
_______________________________________________________________.
6.1.4. После утверждения проекта планировки территории, включая проект
межевания территории, на основании заявления о предоставлении земельного
участка (участков) запросить технические условия подключения объектов к
сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принять
решение о предоставлении земельного участка (участков) в срок до
_____________________.
6.1.5. Принять участие в разработке, совместно с Застройщиком,
стратегии освоения застроенной территории в срок не более одного месяца с
момента утверждения в установленном порядке проекта планировки, включая
проект межевания территории.
6.1.6. Рассмотреть представленный Застройщиком График строительства и
утвердить его дополнительным соглашением к настоящему Договору в срок не
более одного месяца с момента его согласования Сторонами.
6.1.7. Обеспечивать в лице управления муниципального имущества
администрации города Астрахани в установленном порядке прекращение
имущественных прав пользователей нежилых помещений (аренда, хозведение,
оперативное управление, безвозмездное пользование) в строениях, подлежащих
сносу и (или) реконструкции в срок за _________ месяцев до выхода
Застройщика на площадку, в соответствии с проектом планировки, включая
проект межевания территории, и утвержденным Графиком строительства.
6.1.8. Обеспечить в лице управления муниципального имущества
администрации города Астрахани и жилищного управления администрации города
Астрахани безвозмездный прием в собственность муниципального образования
"Город Астрахань" жилых помещений, приобретенных или построенных
Застройщиком для переселения нанимателей, и предоставить их выселяемым
гражданам с заключением договоров социального найма, договоров найма
специализированного жилого помещения.
6.1.9. Обеспечивать в лице управления земельными ресурсами
администрации города Астрахани в установленном действующим
законодательством порядке прекращение прав правообладателей земельных
участков в соответствии с утвержденным проектом планировки, включая проект
межевания территории.
6.1.10. Осуществлять в лице управления земельными ресурсами
администрации города Астрахани по обращению Застройщика на основании
проекта планировки, включая проект межевания территории, постановку
освобожденных от прав третьих лиц земельных участков на государственный
кадастровый учет в срок не более 3 месяцев с даты представления
Застройщиком пакета необходимых документов.
6.1.11. Предоставить в лице управления земельными ресурсами
администрации города Астрахани Застройщику в установленном действующим
законодательством порядке земельные участки, прошедшие процедуру постановки
на государственный кадастровый учет, в краткосрочную аренду на период
проектирования и строительства (реконструкции) объектов в соответствии с
утвержденным Графиком строительства, в течение 2 месяцев с даты
представления Застройщиком пакета необходимых документов, в том числе
подтверждающих освобождение земельного участка от прав третьих лиц.
6.1.12. Не. осуществлять сдачи в аренду, продажи нежилых помещений,
земельных участков и прав на земельные участки, а также изменения договоров
социального найма жилых площадей, кроме случаев, установленных действующим
законодательством.
6.1.13. Осуществить в лице управления по строительству, архитектуре и
градостроительству администрации города учетную регистрацию в установленном
порядке настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему и акта о
результатах реализации Договора.
6.1.14. После выполнения в полном объеме настоящего Договора обеспечить
оформление в установленном порядке акта о результатах реализации Договора о
развитии застроенной территории при условии представления Застройщиком
необходимого пакета документов.
6.2. Застройщик обязуется:
6.2.1. Уплатить денежные средства в бюджет муниципального образования
"Город Астрахань" в качестве оплаты права на заключение настоящего Договора
в размере _____________________________ рублей, определенном по итогам
аукциона, в сроки, утвержденные Графиком перечисления денежных средств,
являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 2 к
настоящему Договору).
6.2.2. Подготовить проект планировки территории, включая проект
межевания территории, в соответствии с градостроительным регламентом и
местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии -
в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными
показателями обеспечения такой территории объектами социального и
коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры) за
счет собственных (привлеченных) средств.
6.2.3. В полном объеме за счет собственных (привлеченных) средств с
учетом требований действующего законодательства в срок _______________ с
момента заключения настоящего Договора осуществить:
6.2.3.1. Приобретение жилых помещений, подобранных с согласия
нанимателей, или строительство целевым назначением домов для переселения
нанимателей с учетом необходимого набора квартир, норм предоставления жилых
помещений в городе Астрахани, а также безвозмездную передачу приобретенных
или построенных жилых помещений в собственность муниципального образования
"Город Астрахань" для предоставления нанимателям.
Приобретенные или построенные целевым назначением и передаваемые жилые
помещения для переселения нанимателей должны отвечать нормам предоставления
жилья, а также соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь
отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование.
6.2.3.2. Уплату выкупной цены за изымаемые на основании решения
Администрации жилые помещения в многоквартирных домах, признанных
аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, и
земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за
исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в
собственности, в том числе в общей долевой собственности.
6.2.3.3. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального
строительства, расположенные в границах застроенной территории и не
подлежащие изъятию для муниципальных нужд, в соответствии с гражданским
законодательством и земельным законодательством.
6.2.3.4. Отселение, а по письменному указанию Администрации в случае
необходимости и перевозку граждан из отселяемых домов на предоставленную
жилую площадь, оплаты расходов, связанных с передачей и оформлением жилых
помещений переселяемым гражданам, заключением и регистрацией договоров с
собственниками жилых помещений, оценкой рыночной стоимости жилых помещений
и других расходов, связанных с переселением.
6.2.4. Осуществить строительство на застроенной территории в
соответствии с утвержденным проектом планировки территории в срок
_____________________.
6.2.5. Осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов
инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных
для обеспечения застроенной территории:
1. ____________________________ в срок _________________;
2.
6.2.6. По окончании строительства и выдачи разрешения на ввод в
эксплуатацию передать в муниципальную собственность объекты:
1. ________________________________________ (указать условия и сроки);
2.
6.2.7. Обеспечить строительство и ввод объектов в эксплуатацию в
соответствии с Графиком строительства и разработанной проектной
документацией с надлежащим качеством в соответствии с требованиями
действующих нормативных документов, строительных норм и правил,
требованиями энергетической эффективности в сроки, установленные настоящим
Договором.
6.2.8. После завершения строительства объекта капитального
строительства в соответствии с Графиком строительства предоставить в
управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации
города Астрахани установленный пакет документов для получения разрешения на
ввод объекта в эксплуатацию.
6.2.9. Представить в управление муниципального имущества администрации
города Астрахани установленный пакет документов по жилым и нежилым
помещениям и объектам инженерной, социальной и коммунально-бытовой
инфраструктуры, передающимся в собственность МО "Город Астрахань".
6.2.10. Выделять площадь, составляющую долю города, отдельными нежилыми
помещениями.
6.2.11. В срок не более одного месяца с момента утверждения в
установленном порядке проекта планировки, включая проект межевания
территории, разработать и представить на согласование Администрации График
строительства, указанный в пункте 5.2.2 настоящего Договора, оперативно
устранять замечания, выданные Администрацией при его согласовании. График
строительства объектов утвердить соответствующим дополнительным соглашением
к настоящему Договору.
6.2.12. Не использовать освободившиеся помещения на объекте в
коммерческих, других целях, кроме целей по реализации настоящего Договора.
6.2.13. Обеспечить финансирование работ по технической инвентаризации
(паспортизации) зданий и сооружений.
6.2.14. Ежеквартально представлять Администрации в лице управления по
строительству, архитектуре и градостроительству администрации города
Астрахани информацию об осуществлении деятельности, связанной с реализацией
настоящего Договора.
6.2.15. Производить в соответствии с установленным порядком учетную
регистрацию настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему в
управлении по строительству, архитектуре и градостроительству
администрации города Астрахани.
Статья 7. Способы и размер обеспечения исполнения договора (если
предоставление такого обеспечения является существенным
условием договора)
7.1. Исполнение Застройщиком обязательства по уплате в бюджет
муниципального образования "Город Астрахань" денежных средств в размере и
порядке, установленном в статье 3 настоящего Договора, обеспечивается
банковской гарантией, представленной Застройщиком до подписания Договора.
7.2. Сторонами могут быть предусмотрены иные установленные
законодательством способы обеспечения исполнения Договора (способы и размер
обеспечения исполнения Договора устанавливаются в соответствии с извещением
о проведении аукциона).
Статья 8. Уступка прав по Договору
8.1. При осуществлении оборота предоставленных Застройщику в
соответствии с настоящим Договором земельных участков к новым
правообладателям переходят обязанности по осуществлению строительства в
соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории в
установленные Графиком строительства сроки, а также иных обязательств
Застройщика по настоящему Договору, подлежащих выполнению после
предоставления указанных земельных участков.
8.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности, а
также иных обязательств, указанных в пункте 8.1 настоящей статьи, права на
соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с
земельным законодательством и гражданским законодательством.
8.3. Администрация не несет ответственности по договорам Застройщика с
третьими лицами, в том числе по договорам долевого участия в строительстве.
Статья 9. Срок действия Договора
9.1. Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами,
скрепления подписей Сторон печатями.
9.2. Срок действия Договора _____________________.
9.3. Срок действия Договора может изменяться и приостанавливаться по
соглашению Сторон или ввиду наступления обстоятельств непреодолимой силы.
9.4. Перенос срока действия Договора оформляется дополнительным
соглашением, в котором указываются причины переноса и штрафные санкции,
примененные в соответствии со статьей 11 настоящего Договора.
9.5. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от
ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий
настоящего Договора.
Статья 10. Изменение и прекращение Договора
10.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения
оформляются дополнительными соглашениями, которые проходят учетную
регистрацию в управлении по строительству, архитектуре и градостроительству
администрации города Астрахани, после чего являются неотъемлемой частью
настоящего Договора.
10.2. Договор прекращается:
- по соглашению Сторон;
- по требованию одной из Сторон согласно пунктам 10.3, 10.4 настоящего
Договора;
- по решению суда;
- по истечении срока действия Договора;
- по выполнении Сторонами всех обязательств по Договору, завершении
расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту о результатах
реализации проекта.
10.3. Администрация в одностороннем порядке вправе отказаться от
исполнения договора, предупредив Застройщика письменно за один месяц до
расторжения, в случае:
1) неисполнения Застройщиком обязательств, установленных пунктами
6.2.2, 6.2.3.1, 6.2.3.2, а также пунктами 7.1 и 7.2 настоящего Договора;
2) неисполнения Застройщиком или в соответствии с пунктом 8.1
настоящего Договора новыми правообладателями земельных участков
обязательств, предусмотренных пунктами 6.2.4, 6.2.5, 6.2.6 настоящего
Договора (если такие обязательства предусмотрены Договором);
3) неисполнение Застройщиком обязательства, установленного пунктом
6.2.1 настоящего Договора.
10.4. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от
исполнения Договора в случае неисполнения Администрацией обязательств,
установленных в пунктах 6.1.2, 6.1.3, 6.1.11 настоящего Договора.
10.5. В случае разногласий Сторон при расторжении Договора данный спор
подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Астраханской области.
Статья 11. Ответственность Сторон
11.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и
настоящим Договором.
11.2. При нарушении Застройщиком сроков перечисления денежных средств в
бюджет муниципального образования "Город Астрахань" установленных Графиком
перечисления денежных средств (Приложение 2 к настоящему Договору)
Администрация вправе взыскать с Застройщика неустойку в размере 0.1% от
неуплаченной суммы за каждый рабочий (банковский) день просрочки.
При нарушении Застройщиком сроков перечисления денежных средств в
бюджет муниципального образования "Город Астрахань" более чем на 3 месяца
Администрация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор без
возмещения Застройщику денежных средств, ранее перечисленных в бюджет
муниципального образования "Город Астрахань" в счет оплаты права на
заключение Договора.
11.3. В случае несоблюдения Застройщиком сроков выполнения 1 и 2
этапов, реализации проекта Администрация вправе взыскать с него неустойку в
размере ______ МРОТ за каждый день просрочки.
11.4. В случае несоблюдения Администрацией сроков выполнения 1 и 2
этапов реализации проекта Застройщик вправе в судебном порядке взыскать с
нее неустойку в размере МРОТ за каждый день просрочки.
11.5. В случае несоблюдения Застройщиком сроков ввода объектов в
эксплуатацию, утвержденных Графиком строительства объектов, Администрация
вправе взыскать с него неустойку в размере ____________ МРОТ за каждый день
просрочки.
11.6. При прекращении (расторжении) Договора в порядке, установленном
статьей 10 настоящего Договора, за исключением случая, предусмотренного в
пункте 10.4 данной статьи, Администрация вправе взыскать с Застройщика
неустойку в размере суммы расходов, учтенных при определении начальной цены
Договора на исполнение конкретных обязательств Застройщика, но не
понесенных Застройщиком, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением)
Застройщиком (или в соответствии с пунктом 8.1 настоящего Договора новыми
правообладателями земельных участков) соответствующих обязательств.
Статья 12. Форс-мажор
12.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось
следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных
и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных
явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия внешних объективных
факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному
контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти
обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.
В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют
обстоятельства форс-мажора, не известит другую Сторону о наступлении таких
обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на
указанные обстоятельства как форс-мажорные.
12.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести
месяцев, Сторона вправе отказаться от продолжения Договора без уплаты
штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных
расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
12.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на
Стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 13. Разрешение споров
Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие
разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Договора, путем
взаимных переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть
разрешены Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних
переговоров, каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в
арбитражный суд Астраханской области. Споры между сторонами
рассматриваются в арбитражном суде Астраханской области по месту исполнения
Договора.
Статья 14. Заключительные положения
14.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях
настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в
реализации проекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежит
разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по соглашению
Сторон.
14.2. Одновременно с подписанием Договора Стороны назначают своих
уполномоченных представителей по Договору, определив их компетенцию, и
уведомляют об этом друг друга.
14.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны
обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым
адресам и счетам, совершенные до получения уведомлений об их изменении,
засчитываются в исполнение обязательств.
14.4. Договор составлен в 3-х экземплярах по одному для каждой Стороны
и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Астраханской области. Все экземпляры имеют равную
юридическую силу..
14.5. Неотъемлемой частью Договора являются следующие документы:
14.5.1. Перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих
сносу, реконструкции (Приложение 1).
14.5.2. График перечисления денежных (Приложение 2).
14.5.3. Дополнительные соглашения к Договору, прошедшие учетную
регистрацию в управлении по строительству, архитектуре и градостроительству
администрации города Астрахани.
14.5.4. Акт о результатах реализации Договора.
Статья 15. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Администрация: Организатор:
____________________________ ____________________________
____________________________ ____________________________
Подписи сторон:
Мэр города Астрахани ____________________________
_______________/___________/ _______________/___________/