Приложение к Решению от 26.11.2013 г № 34 Расчет
Расчет норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию «Черноярский район» на 2014 год
Расчет произведен на основании Методики определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 12 апреля 2006 г. N 39.
Размер средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья определяется по формуле:
РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) x 0.92 x 0.85 + Сстр.) / n4 x Кдефл, где:
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на планируемый квартал;
Цп.р. - средняя цена типового жилья на первичном рынке по Черноярскому району, по данным мониторинга за 2013 год составляет 16205 руб.;
Цв.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке по Черноярскому району, по данным мониторинга за 2013 год, составляет 10120 руб.,
СМ - сведения мониторинга рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья на 3 квартал 2013 г. 25180 руб. по Астраханской области (Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 07.09.2013 N 213);
Сстр. - стоимость строительства 1 кв. м жилья по Астраханской области на 2 квартал 2013 г. 27353 руб. (Постановление Министерства строительства и дорожного хозяйства Астраханской области от 02.07.2013 N 24);
Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на 2013 год - 1.188 (по данным Минэкономразвития России);
0.92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;
0.85 - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах.
РПС = (16205 + 10120 + 25180) x 0.92 x 0.85 + 27353) / 4 x 1.188 = 20086
Согласно расчету норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Черноярскому району на 2014 год составляет 20086 рублей.