Постановление от 05.11.2014 г № 491-П
О Порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.08.2014 N 427/пр "Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме", статьей 4 Закона Астраханской области от 24.10.2013 N 55/2013-ОЗ "Об отдельных вопросах правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Астраханской области", в целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, Правительство Астраханской области постановляет:
1.Утвердить прилагаемый Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
2.Агентству связи и массовых коммуникаций Астраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
3.Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования.
Губернатор Астраханской области
А.А.ЖИЛКИН
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1.Настоящий Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.08.2014 N 427/пр "Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме", статьей 4 Закона Астраханской области от 24.10.2013 N 55/2013-ОЗ "Об отдельных вопросах правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Астраханской области" и устанавливает процедуру определения необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, в целях актуализации региональной программы "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014 - 2043 годы", утвержденной Постановлением Правительства Астраханской области от 06.02.2014 N 27-П (далее - региональная программа).
2.Для определения необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах министерство жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области (далее - министерство) создает комиссию, в состав которой включаются представители министерства и по согласованию органов местного самоуправления муниципальных образований Астраханской области, органов муниципального жилищного контроля, некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области", организации, осуществляющей техническую инвентаризацию жилищного фонда, (далее - комиссия). К работе комиссии привлекаются с правом совещательного голоса собственники помещений в многоквартирном доме (уполномоченные ими лица) и лица, осуществляющие управление многоквартирными домами на территории Астраханской области. Состав и порядок работы комиссии утверждается правовым актом министерства.
3.Основанием для рассмотрения комиссией вопроса о наличии (отсутствии) оснований для установления необходимости проведения капитального ремонта является поступление в министерство от органов местного самоуправления муниципальных образований Астраханской области, собственников помещений в многоквартирном доме или лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, или организаций, оказывающих услуги (выполняющих работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - заявители):
- соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории Астраханской области;
- заключения о техническом состоянии многоквартирного дома (физическом износе конструктивных элементов);
- заключения специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома (при наличии);
- актов органов регионального жилищного надзора и (или) муниципального жилищного контроля (при наличии).
4.Комиссия в течение 30 дней со дня получения документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, в соответствии с ведомственными строительными нормами "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" ВСН 58-88 (р), утвержденными Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.88 N 312, и ведомственными строительными нормами "Правила оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86(р), утвержденными Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446, рассматривает их на предмет наличия (отсутствия) оснований для установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
5.По результатам рассмотрения документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, комиссия принимает одно из следующих решений:
- о наличии оснований для установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае:
если физический износ определенных конструктивных элементов и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;
если исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших трех лет;
- об отсутствии оснований для установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае:
отсутствия оснований, указанных в абзацах втором - четвертом настоящего пункта;
аварийного состояния многоквартирного дома (при износе конструктивных элементов свыше 70 процентов). В течение 10 дней со дня принятия комиссией данного решения его копия направляется министерством в межведомственную комиссию по признанию помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, создаваемую в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
6.Решение о наличии (отсутствии) оснований для установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме оформляется протоколом комиссии в день проведения заседания комиссии (далее - решение).
7.Министерство на основании решения комиссии, указанного в пункте 5 настоящего Порядка, в течение 30 дней со дня его принятия принимает решение о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в форме правового акта министерства и направляет уведомление о принятом решении заявителю.
8.Решения комиссии, указанные в пункте 5 настоящего Порядка, и министерства, указанные в пункте 7 настоящего Порядка, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9.Решения министерства, указанные в пункте 7 настоящего Порядка, применяются муниципальными образованиями Астраханской области при формировании краткосрочных планов реализации региональной программы на очередной год и министерством при актуализации региональной программы.