Постановление от 31.07.2015 г № 390-П
О максимальном размере платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Астраханской области
В РАСЧЕТЕ НА 1 КВ. МЕТР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" Правительство Астраханской области постановляет:
1.Утвердить прилагаемые:
- максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Астраханской области дифференцированно для городского округа и муниципальных районов Астраханской области;
- Порядок установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы в Астраханской области.
2.Агентству связи и массовых коммуникаций Астраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
3.Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования.
Губернатор Астраханской области
А.А.ЖИЛКИН
МАКСИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ПЛАТЫ
ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РАСЧЕТЕ НА 1 КВ. МЕТР ОБЩЕЙ
ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
В АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ДИФФЕРЕНЦИРОВАННО ДЛЯ ГОРОДСКОГО
ОКРУГА И МУНИЦИПАЛЬНЫХ РАЙОНОВ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
| N п/п | Наименование городского округа, муниципального района | Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Астраханской области (за исключением случая, указанного в графе 4 настоящей таблицы) | Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Астраханской области (в случае если в соответствии с договором найма жилых помещений жилищного фонда социального использования содержание и текущий ремонт жилого помещения являются обязанностью наймодателя жилого помещения) |
| Городской округ | |||
| 1 | Астрахань | 229.9 | 288.9 |
| 2 | ЗАТО "Знаменск" | 160.9 | 202.2 |
| Муниципальные районы | |||
| 3 | Ахтубинский | 160.9 | 202.2 |
| 4 | Володарский | 160.9 | 202.2 |
| 5 | Енотаевский | 108.1 | 135.8 |
| 6 | Икрянинский | 128.7 | 161.8 |
| 7 | Камызякский | 154 | 193.6 |
| 8 | Красноярский | 124.1 | 156 |
| 9 | Лиманский | 149.4 | 187.8 |
| 10 | Наримановский | 126.4 | 158.9 |
| 11 | Приволжский | 165.5 | 208 |
| 12 | Харабалинский | 115 | 144.5 |
| 13 | Черноярский | 108.1 | 135.8 |
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РАСЧЕТЕ НА 1 КВ. МЕТР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ
И ЕЖЕГОДНОЙ ИНДЕКСАЦИИ ТАКОЙ ПЛАТЫ
В АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
1.Настоящий Порядок установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы в Астраханской области (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования".
2.Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования дифференцированно для городского округа и муниципальных районов Астраханской области (далее - максимальный размер платы за наем) устанавливается исходя из:
- инвестиционных расходов, включающих в себя расходы собственника жилого помещения на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования, в котором расположено предоставленное внаем жилое помещение или который является предоставленным внаем жилым домом, либо на приобретение всех помещений в таком наемном доме социального использования или такого жилого дома, а также расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с капитальным ремонтом наемного дома социального использования;
- расходов собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом наемного дома социального использования.
В случае если в соответствии с договором найма жилых помещений жилищного фонда социального использования содержание и текущий ремонт жилого помещения являются обязанностью наймодателя жилого помещения, то при расчете значения максимального размера платы за наем учитываются расходы наймодателя, связанные с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения.
3.Планируемый средний срок окупаемости расходов, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, для целей реализации настоящего Порядка составляет 180 месяцев.
4.Планируемая средняя доходность расходов, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, для целей реализации настоящего Порядка составляет 10 процентов.
5.При установлении и изменении максимального размера платы за наем исполнительный орган государственной власти Астраханской области, уполномоченный Правительством Астраханской области (далее - уполномоченный орган), готовит его финансово-экономическое обоснование в следующем порядке:
5.1.Определяются основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений.
5.2.Рассчитывается среднее по Астраханской области значение максимального размера платы за наем по методике согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.
5.3.Определяются показатели дифференциации среднего по Астраханской области значения максимального размера платы за наем для городского округа и муниципальных районов Астраханской области, а также их значения согласно приложению N 2 к настоящему Порядку.
5.4.Определяются значения максимального размера платы за наем дифференцировано для городского округа и муниципальных районов Астраханской области путем изменения среднего по Астраханской области значения максимального размера платы за наем с использованием значений показателей дифференциации максимального размера платы за наем в соответствии с подпунктом 5.3 настоящего пункта.
6.Максимальный размер платы за наем дифференцировано для городского округа и муниципальных районов Астраханской области утверждается правовым актом Правительства Астраханской области.
7.Максимальный размер платы за наем может изменяться не чаще чем 1 раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера платы за наем в соответствии с пунктами 8 - 10 настоящего Порядка.
8.Максимальный размер платы за наем ежегодно индексируется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, не позднее 1 марта текущего года в случае увеличения индекса потребительских цен в Астраханской области (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему году) по данным Федеральной службы государственной статистики. Решение об индексации принимается в форме правового акта Правительства Астраханской области.
9.При индексации максимального размера платы за наем используется индекс-дефлятор на соответствующий год по виду экономической деятельности "капитальные вложения (инвестиции в основной капитал)", учтенный в прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период на основе одобренных Правительством Российской Федерации сценарных условий социально-экономического развития Российской Федерации.
10.В случае принятия в текущем году Правительством Астраханской области правового акта, изменяющего максимальный размер платы за наем, индексация максимального размера платы за наем не осуществляется.