Постановление Губернатора Астраханской области от 30.12.2002 № 623
Об утверждении Порядка принятия решения о продаже земельных участков собственникам объектов недвижимости
Утратилo силу - Постановление Губернатора Астраханской области от 05.02.2007 г. N 50 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 30.12.2002 N 623 (В редакции Постановления Губернатора Астраханской области от 20.10.2004 г. N 526) Об утверждении Порядка принятиярешения о продаже земельныхучастков собственникам объектовнедвижимости В соответствии со статьями 29, 36 Земельного кодекса РоссийскойФедерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, статьей 1 Федерального закона "Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от25.10.2001 N 137-ФЗ, Федеральным законом "О приватизациигосударственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ ипостановлением Правительства Российской Федерации "О порядкераспоряжения земельными участками, находящимися в государственнойсобственности, до разграничения государственной собственности наземлю" от 07.08.2002 N 576ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемый Порядок принятия решения о продажеземельных участков собственникам объектов недвижимости. 2. Установить, что размер расходов, вычитаемых из средств отпродажи земельных участков собственникам объектов недвижимости,исчисляется исходя из фактически понесенных расходов по видам затрат,но не может превышать 3 процентов указанных средств. 3. В целях соблюдения единообразия, прозрачности, законности икоординации действий при реализации Земельного кодекса РоссийскойФедерации рекомендовать органам местного самоуправления Астраханскойобласти уполномочить фонд государственного имущества Астраханскойобласти на выполнение работ по предпродажной подготовке и продажеземельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 4. Департаменту по делам печати, телерадиовещания и средствмассовой информации Администрации области (Блиер) опубликоватьнастоящее постановление в средствах массовой информации. 5. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней с моментаего официального опубликования. 6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя Главы Администрации области Глазкова А.П.Губернатор области А.П. Гужвин УТВЕРЖДЕН постановлением Губернатора области от 30.12.2002 N 623 ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок определяет условия и последовательностьпринятия решения о продаже земельных участков, на которых расположеныобъекты недвижимого имущества, находившиеся в государственнойсобственности Астраханской области до их приватизации, приобретенные всобственность гражданами и юридическими лицами. 1.2. Под объектами недвижимости в настоящем Порядке понимаютсяздания, строения, сооружения, а также объекты, строительство которыхне завершено и которые признаны самостоятельными объектаминедвижимости. 2. Порядок подачи заявлений о приобретении в собственность земельных участков 2.1. Право на приобретение в собственность земельных участков подобъектами недвижимости предоставляется гражданам и юридическим лицам,ставшим собственниками указанных объектов, в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации. 2.2. Граждане и юридические лица, изъявившие желание приобрести всобственность земельный участок, обращаются в комитет имущественныхотношений Администрации области (далее - Комитет) с заявлением оприобретении земельного участка в собственность (форма прилагается) иследующими документами: - копии учредительных документов, заверенные в установленномпорядке (для юридического лица), или документ, удостоверяющий личность(для физического лица); - надлежащим образом оформленные и заверенные документы,подтверждающие полномочия органов управления и должностных лиц (дляюридического лица); - надлежащим образом оформленное письменное решениесоответствующего органа управления юридического лица о приобретенииземельного участка; - документы, подтверждающие наличие или отсутствие в уставномкапитале юридического лица доли Российской Федерации, субъектовРоссийской Федерации, муниципальных образований (для акционерногообщества - выписка из реестра акционеров); - копию плана приватизации предприятия или копию договоракупли-продажи на объект недвижимости; - документы, подтверждающие государственную регистрацию прав наобъекты недвижимости, а в случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации, - иные документы, подтверждающие возникновениеправ на эти объекты недвижимого имущества (свидетельство огосударственной регистрации права собственности на объектнедвижимости, выданное органом, осуществляющим государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территорииАстраханской области); (В редакции Постановления ГубернатораАстраханской области от 20.10.2004 г. N 526) - документы, подтверждающие размер площади здания, строения исооружения (технический паспорт или справка МП БТИ); - план земельного участка с расположенными на нем объектаминедвижимости (с экспликацией); - выписку из государственного земельного кадастра по формекадастрового плана земельного участка с расположенными на немобъектами недвижимости, включающую сведения о наличии (отсутствии)ограничений (обременении), сервитутов; - правоустанавливающие документы на земельный участок (копиядоговора аренды или копия свидетельства о постоянном (бессрочном)пользовании); - справку о размере дифференцированной ставки земельного налога взоне расположения земельного участка, в случае если дифференциацияставок проводилась, или об отсутствии дифференциации в данномнаселенном пункте, выданную органом местного самоуправлениямуниципального образования согласно прилагаемой форме. 2.3. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельногоучастка граждане или юридические лица обращаются в орган местногосамоуправления муниципального образования с заявлением о егоизготовлении и утверждении проекта границ земельного участка. Орган местного самоуправления на основании дежурной кадастровойкарты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участкаи градостроительной документации, в месячный срок со дня поступлениязаявления обеспечивает изготовление плана земельного участка иутверждает проект его границ. 2.4. Документы представляются в двух экземплярах (кадастровыйплан в 4 экз.) в подлинниках и копиях, заверенных в установленномпорядке. 2.5. По результатам рассмотрения заявления о приобретении прав наземельный участок Комитет в двухнедельный срок принимает решение(форма прилагается) о предоставлении земельного участка всобственность гражданина или юридического лица либо об отказе впродаже земельного участка в соответствии с действующимзаконодательством, готовит проект договора купли-продажи и направляетего заявителю (форма прилагается). При установлении ограничений наиспользование земельного участка, в том числе публичного сервитута,решение должно содержать сведения об установлении этих ограничений. 2.6. О принятом решении Комитет в течение двух недель долженуведомить гражданина или юридическое лицо. 3. Заключительные положения 3.1. Решение о продаже земельных участков может быть оспорено впорядке, установленном законодательством Российской Федерации. 3.2. Споры о правомочности установления ограничений наиспользование земельного участка, в том числе о сервитутах, подлежатразрешению в судебном порядке. Председателю комитета имущественных отношений Администрации области ЗАЯВЛЕНИЕ о приобретении земельного участка (кадастровый N_____)от ___________________________________________________________________ (полное наименование юридического, физического лица) 1. Прошу продать в собственность ________________________________ (наименование покупателя)земельный участок площадью ___________ кв. м, занимаемый ___________________________________________________________________________________ (целевое использование земельного участка согласно______________________________________________________________________ правоустанавливающим документам на землю)расположенный по адресу: _____________________________________________ (полный адрес) 2. Земельный участок находится у предприятия (организации),физического лица на праве ____________________________________________ (указать вид права: бессрочное (постоянное) пользование, аренда)на основании _______________________________________________________________________________________________________________________________ (наименование правового акта органа местного самоуправления,_____________________________________________ от __________ N ________принявшего решение о предоставлении земельного участка) 3. Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке,находятся в собственности в связи с __________________________________ (приватизацией - указать орган, принявший решение о приватизации,______________________________________________________________________ N решения и дату; договором купли-продажи, N и дата договора) К заявлению прилагаются________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Руководительпредприятия (организации), физическое лицо ___________ _______________ (подпись) (инициалы, фамилия) _______________ (дата) М.П. СПРАВКА о размере дифференцированной ставки земельного налога по земельному участку (кадастровый N __________)Правообладатель ______________________________________________________ (наименование юридического, физического лица)местоположение земельного участка ____________________________________ (наименование района, города,______________________________________________________________________ описание местоположения или почтовый адрес)разрешенное использование ____________________________________________категория земель _____________________________________________________площадь земельного участка __________________________________ (кв. м.)дифференцированная ставка земельного налога ___________ (руб./кв. м.),установленная в соответствии с _______________________________________ (наименование нормативного правового акта________________________________________ от _____________ N __________ органа местного самоуправления)Участок обременен публичным сервитутом, установленным для __________________________________________________________________________________ (вид ограниченного пользования участком)в соответствии с _____________________________________________________ (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут)сроком на __________ (при установлении срочного сервитута).Сведения составлены по состоянию на __________________________________ (дата)Глава администрациимуниципальногообразования ___________ ___________________ (подпись) (инициалы, фамилия) М.П. ФОРМА РЕШЕНИЯ о предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами* В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от25.10.2001 N 136-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации,29.10.2001, N 44, ст. 4147), Федеральным законом от 21.12.2001 N178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"(Российская газета, N 16, 26.01.2002) и постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 07.08.2002 N 576 "О порядке распоряженияземельными участками, находящимися в государственной собственности, доразграничения государственной собственности на землю" (Российскаягазета, N 148, 10.08.2002): 1. Предоставить в собственность _______________________________________________________________________________________________________ (гражданин или юридическое лицо)земельный участок из земель __________________________________________ (категория земель)с кадастровым N _______________________________ ______________________находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):_________________________________________________________________________________________ (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., дом,___________________________________________________, (далее - участок) строение и др. иные адресные ориентиры)для использования в целях ____________________________________________ (разрешенное использование)в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемойк настоящему решению, общей площадью ___________ кв.м, находящегося направе ________________________________________________________________на основании _________________________________________________________ (реквизиты правоустанавливающего документа) 2. Участок обременен публичным сервитутом, установленным для __________________________________________________________________________ (вид ограниченного пользования участком)в соответствии _______________________________________________________ (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут)сроком на ____________________ (при установлении срочного сервитута)** 3. Фонду государственного имущества Астраханской области_____________________________________________________________________ (Российский фонд федерального имущества (его региональное (межрегиональное) отделение; уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или специализированная организация)заключить договор купли-продажи участка и направить копию договора вкомитет имущественных отношений Администрации области______________________________________________________________________ (уполномоченный на распоряжение земельными участками орган) 4. ______________________________________________________________ (гражданин или юридическое лицо)обеспечить государственную регистрацию права собственности на участокв соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 28.07.97, N 30,ст. 3594)Председатель комитета имущественныхотношений Администрации области ________________ (подпись) * Решение оформляется распоряжением комитета имущественныхотношений Администрации Астраханской области. ** В случае установления публичного сервитута при принятиирешения о приватизации земельного участка. ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами___________________________ _________ "___"_____________ 200 г.(место заключения договора) На основании ____________________________________________________ (реквизиты решения уполномоченного на распоряжение______________________________________________________________________ земельными участками органа)______________________________________________________________________ (Российский фонд федерального имущества (его региональное (межрегиональное) отделение; уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или специализированная организация)в лице ___________________________________, действующего на основании,__________________________________, именуемый в дальнейшем "Продавец",и ____________________________________________________________________ (гражданин или юридическое лицо - собственник объекта(ов) недвижимого______________________________________________________________________ имущества, расположенного(ых) на земельном участке)в лице ____________________________________, действующего на основании________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель",именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор онижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Продавец обязуется продать в собственность, а покупательпринять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельныйучасток из земель ____________________________________________________ (категория земель)с кадастровым N ______________________________________________________находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): __________________ (субъект Российской______________________________________________________________________ Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом,строение и др.)____________________________________________________ (далее - участок) (иные адресные организации)для использования в целях ____________________________________________ (разрешенное использование)в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемойк настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общейплощадью _____________ кв. м, находящийся на праве _________ наосновании ____________________________________________________________ (реквизиты правоустанавливающего документа) 1.2. На участке имеются: ________________________________________ (объекты недвижимого имущества и их______________________________________________________________________ характеристика) 2. Плата по договору 2.1. Цена участка составляет ___________________ рублей. 2.2. Покупатель оплачивает цену участка (пункт 2.1 договора) втечение 7 календарных дней с момента заключения настоящего договора. 2.3. Полная оплата цены участка должна быть произведена дорегистрации права собственности на земельный участок. 2.4. Оплата производится в рублях. Сумма платежа за вычетомрасходов Продавца на продажу участка в порядке и по нормам,установленным Правительством Российской Федерации, перечисляется насчет органов федерального казначейства Минфина России по Астраханскойобласти, открытый на балансовом счете ________________. (номер счета) В платежном документе в поле "Назначение платежа" указывается кодбюджетной классификации ________________ (номер кода) Сведения о реквизитах счета: а) наименование органа федерального казначейства ________________ б) N счета органа федерального казначейства _____________________ 2.5. Расходы на продажу участка составляют _______________ рублей (сумма прописью) и перечисляются _________________________________________________ (сведения о реквизитах счета) 2.6. Покупатель дополнительно оплачивает сумму налога надобавленную стоимость, предъявляемую Продавцом в случаях,предусмотренных законодательством Российской Федерации. 3. Ограничения использования и обременения участка 3.1. Участок обременен публичным сервитутом, установленным для______________________________________________________________________ (вид ограниченного пользования участка)в соответствии _______________________________________________________ (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут)сроком на __________________. 3.2. Ограничения использования и обременения участка,установленные до заключения договора, сохраняются вплоть до ихпрекращения в порядке, установленном законодательством РоссийскойФедерации. 4. Права и обязанности Сторон 4.1. Продавец обязуется: - представить Покупателю сведения, необходимые для исполненияусловий, установленных договором. 4.2. Покупатель обязуется: - оплатить цену участка в сроке и в порядке, установленныхразделом 2 договора; - выполнять требования, вытекающие из установленных всоответствии с законодательством Российской Федерации ограничений правна участок и сервитутов; - представлять информацию о состоянии участка по запросамсоответствующих органов государственной власти и органов местногосамоуправления, создавать необходимые условия для контроля занадлежащим выполнением условий договора и установленного порядкаиспользования участка, а также обеспечивать доступ и проход на участоких представителей; - с момента подписания договора и до момента регистрации правасобственности на участок не отчуждать в собственность третьих лицпринадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на участке; - за свой счет обеспечить государственную регистрацию правасобственности на участок и представить копии документов огосударственной регистрации Продавцу. 5. Ответственность сторон 5.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами запоследствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему направе собственности и находящегося на участке, с момента подачи заявкина приватизацию участка до государственной регистрации правасобственности на участок. 5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либоненадлежащее выполнение условий договора в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 5.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета ___ % отцены участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляютсяв порядке, предусмотренном пунктом 2.4 договора, для оплаты ценыучастка. 6. Особые условия 6.1. Изменение указанного в пункте 1.1 договора целевогоназначения земель допускается в порядке, предусмотренномзаконодательством Российской Федерации. 6.2. Все изменения и дополнения к договору действительны, еслиони совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами. 6.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу. Первый экземпляр находится у Продавца. Второйэкземпляр находится у Покупателя. Третий экземпляр направляется в______________________________________________________________________ (уполномоченный на распоряжение земельными участками орган) 6.4. Приложением к договору является кадастровая карта (план)земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющимдеятельность по ведению государственного земельного кадастра. 7. Юридические адреса и реквизиты Сторон: Продавец: _______________________________________________________ Покупатель: _____________________________________________________ 8. Подписи Сторон: Продавец: __________________ _________________ (Ф.И.О) (подпись) Покупатель: __________________ _________________ (Ф.И.О.) (подпись) "___"______________ 200_ г.