Приложение к Решению от 04.08.2005 г № 176
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ И ОБОРУДОВАНИЯ КОММУНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
г. Астрахань "_"______ __ г.
Комитет имущественных отношений города Астрахани, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________,
действующего на основании Положения, с одной стороны,
и ______________________________, именуем_ в дальнейшем
"Арендатор", в лице
_______________________, действующего на основании
______________, с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1. Целью настоящего договора является создание экономических
условий, обеспечивающих повышение эффективности производства,
улучшение качества оказываемых населению услуг.
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
нежилое помещение, расположенное по адресу: _______________, общей
площадью ____ кв. м для_______________
_________________. При этом оборудование, передаваемое вместе
с арендуемым помещением, передается согласно акту
приема-передачи оборудования, являющемуся неотъемлемой частью
настоящего договора.
1.2. Помещение и оборудование сдаются в аренду сроком
на __ года, с "_"______ __ года по "_"______ __ года.
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации
в установленном законодательством РФ порядке и распространяет
свое действие на период с момента подписания договора и до момента
его государственной регистрации. Расходы, связанные с
государственной регистрацией настоящего договора аренды,
оплачиваются Арендатором.
1.3. Реорганизация организации - арендодателя, а также
перемена собственника арендованного имущества не являются
основанием для изменения или расторжения договора.
1.4. В течение срока, указанного в п. 1.2 , Арендатор не вправе
передавать арендуемое помещение и оборудование в пользование или в
субаренду третьим лицам.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
а) не позднее 10 дней с момента подписания настоящего договора
передать в пользование указанные в п. 1.1 помещение и оборудование
Арендатору по актам приемки-передачи, в которых должно быть
указано техническое состояние помещения и оборудования на момент
сдачи в аренду;
б) соблюдать условия договора, учитывая интересы Арендатора;
в) письменно сообщать Арендатору об изменении величины
арендной платы;
г) в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,
оказывать содействие по устранению их последствий;
д) принимать все необходимые действия для улучшения имущества,
переданного в аренду, его целевого использования и своевременного
возврата Арендодателю;
е) письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 1 месяц о
других изменениях условий Договора или о намерении его
расторгнуть.
2.2. Арендодатель имеет право:
а) осуществлять контроль за надлежащим использованием
арендуемого помещения и/или оборудования, для чего представители
Арендодателя вправе беспрепятственно входить во все арендуемые
помещения, осматривать оборудование и требовать от Арендатора
письменных объяснений;
б) определять условия и порядок страхования арендатором
арендуемых помещений и/или оборудования в соответствии с
законодательством РФ и правовыми актами Городской Думы
муниципального образования "Город Астрахань";
в) в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в
случае изменения значений составляющих формулы расчета арендной
платы в соответствии с Методикой расчета арендной платы
за муниципальные объекты коммунального назначения,
утвержденной Городской Думой муниципального образования "Город
Астрахань";
г) устанавливать сроки начала и окончания, порядок и объем
капитального ремонта арендованного помещения и оборудования;
д) изменять порядок внесения арендной платы в случае улучшения
Арендатором арендуемого имущества, возникновения форс-мажорных
обстоятельств и в иных случаях;
е) в случае если Арендатор после истечения срока договора
отказался либо уклоняется от передачи помещения и/или оборудования
по передаточному акту, принять помещение самостоятельно в
соответствии с законодательством Российской Федерации;
ж) досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях,
установленных законодательством и настоящим договором.
2.3. Арендодателю запрещается вмешиваться в хозяйственную
деятельность Арендатора и препятствовать Арендатору в
осуществлении хозяйственной деятельности, кроме случаев, когда
такая деятельность осуществляется Арендатором в нарушение
настоящего договора и может привести или приводит к ухудшению
состояния арендованного имущества, его нецелевому использованию
либо препятствует возврату имущества Арендодателю в обусловленные
настоящим договором сроки.
2.4. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемое помещение и оборудование только в
целях, указанных в п. 1.1 договора;
б) содержать помещение и оборудование в надлежащем техническом
и санитарном состоянии в соответствии с установленными
требованиями, обеспечивать пожарную безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции помещения, переоборудования и
других капитальных ремонтных работ без письменного согласия
Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения
производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния
электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры
по устранению неполадок, а также самостоятельно взыскивать с
виновной стороны понесенные затраты;
е) если арендуемое помещение или оборудование в результате
действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных
мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить
его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном
объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3
месяца о предстоящем освобождении помещения и/или оборудования (в
том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия
договора, так и при досрочном освобождении;
з) по истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом
помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие
принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции
помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим
договором;
и) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт
арендуемого помещения, текущий и капитальный ремонт оборудования,
если с Арендодателем не достигнуто иное письменное соглашение;
к) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон,
электроэнергию, газ, воду согласно отдельным договорам, которые
Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после
вступления в силу настоящего договора;
л) использовать имущество исключительно в соответствии с
целевым назначением, предусмотренным договором;
м) для организации работы получить в государственных и
муниципальных органах все необходимые для осуществления этой
деятельности разрешения и документы;
н) по истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении сдать помещение и оборудование Арендодателю по акту в
технически исправном состоянии, с учетом нормального износа,
а также передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в
арендуемом помещении перестройки, переделки и улучшения,
составляющие его принадлежность, неотделимые от конструкции
помещения;
о) заключить договор страхования арендуемого помещения и
оборудования в течение месяца со дня подписания настоящего
договора со страховой компанией, определенной Арендодателем по
итогам конкурса, проведенного в установленном порядке;
п) в течение месяца регистрировать в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, все изменения и дополнения, внесенные в настоящий договор,
если таковые подлежат государственной регистрации.
2.5. Арендатор имеет право:
а) производить платежи по договору авансом за весь период
пользования арендуемыми площадями, оговоренными договором. При
этом при изменении ставок арендной платы стороны производят
сверку поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих
дальнейшей оплате;
б) по соглашению сторон вносить арендную плату в виде затрат
на неотделимые улучшения арендованного имущества (капитальный
ремонт, реконструкция и т.д.);
в) самостоятельно определять интерьер и внутреннюю отделку
арендуемых помещений, не затрагивающие изменения несущих
конструкций здания и перепланировки.
2.6. Арендатору запрещается:
а) без письменного согласия Арендодателя передавать в залог
право аренды;
б) производить какие-либо перепланировки и переоборудования
арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя,
согласованного с заинтересованными структурными подразделениями
администрации города, и без получения разрешения на право
производства работ;
в) сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в
субаренду (поднаем).
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендатор оплачивает в безналичном порядке на банковские
счета, указанные Арендодателем, сумму арендного платежа,
установленного в соответствии с Приложением 1 к настоящему
договору, в авансовом порядке помесячно, до 10 числа текущего
месяца, оплачивая дополнительно сумму налогов (НДС), рассчитанную
Арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством РФ.
Арендная плата за пользование оборудованием включается в
состав арендной платы за пользование помещением.
Приложение 1 "Ставка арендной платы" является неотъемлемой
частью настоящего договора.
По соглашению сторон Арендная плата может вноситься
Арендатором в виде затрат на неотделимые улучшения арендованного
имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.д.). В этом
случае сторонами должно быть подписано дополнительное соглашение к
настоящему договору.
3.2 Изменение размера арендной платы, предусмотренное
подпунктом "в" пункта 2.2. настоящего Договора, производится путем
уведомления Арендатора Арендодателем не позднее 30 дней с момента
уведомления.
Изменение размера арендной платы является обязательным для
сторон без заключения нового договора или подписания
дополнительного соглашения к настоящему договору.
3.3. Плата за коммунальные услуги, содержание прилегающей
территории, санитарную очистку и другие платежи не входит в состав
арендной платы и оплачивается Арендатором самостоятельно в
соответствии с заключенными Арендатором договорами с
заинтересованными организациями.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих
обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность
в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы
Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0.1% от общей суммы
задолженности за каждый день просрочки.
4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную
сторону от исполнения обязательств по договору.
4.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных
Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. Расторжение договора
5.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению:
5.1.1. При использовании Арендатором помещения и/или
оборудования (в целом или части его) не в соответствии с целями,
указанными в настоящем договоре;
5.1.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние помещения и/или оборудования (в целом или части его);
5.1.3. Если Арендатор не выполняет или выполняет не надлежащим
образом хотя бы одно из своих конкурсных предложений.
5.2. Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора и
расторгнуть его во внесудебном порядке в случае:
5.2.1. Неоднократного (два и более раза) невнесения полной
суммы арендной платы в установленный договором срок;
5.2.2. Отказа, уклонения или препятствования Арендатором
осуществлению капитального и текущего ремонта помещения и/или
оборудования, в том числе отказа или уклонения от освобождения
Арендатором арендуемого помещения и/или оборудования на время
ремонта в установленные Арендодателем сроки;
5.2.3. Возникновения необходимости изъятия арендуемого
помещения и/или оборудования для государственных или муниципальных
нужд;
5.2.4. Передачи арендуемого помещения и/или оборудования в
субаренду, а также в случае самовольной передачи Арендатором
арендуемого помещения и/или оборудования лицам, не являющимся
сторонами по настоящему договору, на основании любых видов
договоров (сделок), не обусловленных настоящим договором, в том
числе на основании договоров простого товарищества (совместной
деятельности), залога, ссуды и др.
5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно
расторгнут судом в случае, если помещение или оборудование, в силу
обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в
состоянии, не пригодном для использования.
5.4. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются
путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий
спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим
законодательством.
6. Особые условия
6.1. При аренде объекта культурного наследия Арендатор
обязуется выполнять все требования к его сохранению в соответствии
с законодательством Российской Федерации.
6.2. При изменении организационно-правовой формы и реквизитов
Арендатора (юридический адрес, расчетный счет, название
предприятия, организации и т.п.) Арендатор обязан в двухнедельный
срок внести изменения в данный договор аренды.
6.3. Арендатор обязан заключить договор страхования нежилого
помещения и оборудования с________________________________________
6.4. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, и хранится у сторон. (В случае если
договор подлежит государственной регистрации, договор заключается
в трех экземплярах, один из которых передается в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним)
6.5.__________________________________________________________
__________________________________________________________________
Условия, не оговоренные настоящим договором, выполняются
сторонами в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
6.6. На момент подписания настоящего договора стороны
ознакомились со всеми условиями настоящего договора и
приложениями к нему, являющимися неотъемлемой частью настоящего
договора.
7. Реквизиты сторон
Арендатор:____________________________________________________
____________________________________________________
Арендодатель:_________________________________________________
_________________________________________________
8. Подписи сторон
Арендодатель: _________________________
М.П.
Арендатор: ____________________________
М.П.