Постановление Главы Администрации Астраханской области от 22.07.1996 № 234
Об утверждении порядка и условий выкупа органами местного самоуправления земельных долей на территории Астраханской области
Утратилo силу - Постановление Губернатора Астраханской области от 27.05.2003 г. N 232 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ22.07.96 N 234г. АстраханьОб утверждении порядка иусловий выкупа органамиместного самоуправленияземельных долей на территорииАстраханской области В целях обеспечения выполнения пункта 6 Указа ПрезидентаРоссийской Федерации от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации иконституционных прав граждан на землю"ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Порядок и условия выкупа органами местногосамоуправления земельных долей на территории Астраханской области(прилагаются). 2. Органам местного самоуправления районов области в месячныйсрок определить базовые нормативы выкупных цен для земель различногокачества, местоположения, а также условия оплаты, в том числе срассрочкой, и опубликовать их в средствах массовой информации. 3. Контроль за выполнением данного постановления возложить напервого заместителя главы администрации области Жилкина А.А.И.о. Главы Администрации области А.А. Жилкин УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Главы Администрации области от 22.07.96 N 234 ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВЫКУПА ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ НА ТЕРРИТОРИИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Правомочия органов местного самоуправления по выкупуземельных долей установлены Указом Президента РФ от 7 марта 1996 годаN 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю". Сделки повыкупу долей совершаются в соответствии с нормами, определеннымиГражданским кодексом РФ. 1.2. Настоящий Порядок применяется при выкупе органами местногосамоуправления земельных долей у их собственников для пополнения фондаперераспределения земель и передачи (продажи) юридическим лицам игражданам РФ для производства сельскохозяйственной продукции. 1.3. Сделка по выкупу (купле-продажи) земельной долиосуществляется собственником земельной доли, выступающим в ролипродавца, и покупателем - уполномоченным лицом органа местногосамоуправления, на территории которого находится земельная доля. Сделки совершаются в письменной форме путем составления договора,который подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в райономкомитете по земельным ресурсам и землеустройству. 1.4. Для заключения договора необходимо выражение согласованноговолеизъявления собственника земельной доли и органа местногосамоуправления. При этом другие участники долевой собственности имеютпреимущественное право на приобретение продаваемой доли, а при отказесогласие собственников не требуется. 1.5. Цена выкупа (купли-продажи) земельной доли и условия оплатыопределяются между продавцом и покупателем по договоренности. Основойдля торга может служить действующая нормативная цена на землисельскохозяйственного назначения. Органы местного самоуправления определяют базовые нормативы цендля земель различного качества, местоположения, а также условияоплаты, в т.ч. с рассрочкой, и публикуют их в средствах массовойинформации. Местоположение выкупаемого земельного участка определяется посоглашению между собственниками земельных долей на условиях,установленных Указом Президента от 07.03.96 N 337, в месячный срок содня представления предварительного соглашения о цене сделки междупродавцом и покупателем. Предварительное соглашение сторон является основанием для выбораучастка в соответствии с земельной долей и гарантией оплаты работ повыделению земельного участка. Соглашение заключается в письменнойпроизвольной форме, в нем указывается предварительная цена сделки,обязательства сторон по оплате землеустроительных работ и другое взависимости от конкретной ситуации. Оно подписывается сторонами сделкии не требует регистрации, по решению сторон может быть удостоверенонотариально. Представляется коллективу собственников долей и районномукомитету по земельным ресурсам и землеустройству. Предварительноесоглашение не является основанием для уплаты земельного налога. 1.6. Выкуп (продажа) земельной доли осуществляется послевыделения ее на местности с проведением необходимых в каждомконкретном случае землеустроительных работ. 2. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ 2.1. Собственник земельной доли, пожелавший продать ее,обращается с заявлением в орган местного самоуправления, на территориикоторого находится долевое землепользование, и представляет следующиеследующие документы: свидетельство о собственности на земельную долю,а также заявление о ее продаже. 2.2. Администрация района в двухнедельный срок рассматриваетзаявление, принимает решение о выкупе (отказе в приобретении) и внедельный срок уведомляет продавца о принятом решении. При взаимном согласии сторон о купле-продаже земельной доли имизаключается предварительное соглашение о цене сделки. 2.3. Продавец представляет коллективу собственников, а такжекомитету по земельным ресурсам и землеустройству копии решенияадминистрации района о выкупе доли и предварительного соглашения оцене сделки с просьбой об определении местоположения земельногоучастка в счет земельной доли, которое устанавливается по соглашениюмежду собственниками долей в месячный срок. При этом должны бытьобеспечены рациональная организация территории и качество земельвыделяемого участка не ниже среднего по хозяйству, с учетом угодий иих оценки. Выбор местоположения может сопровождаться изменением ценывыкупа в зависимости от удобства размещения участка. При выкупе долейдля государственных или муниципальных нужд с изменением их целевогоназначения местоположение земельного участка определяется на основанииградостроительной документации или акта выбора земельного участка подстроительство. При несогласии собственника доли с этим решением оно может бытьопротестовано в судебном порядке. Оформление сделки приостанавливаетсядо решения суда. 2.4. Соглашение о местоположении земельного участка являетсяоснованием для проведения землеустроительных мероприятий по выделениюего на местности с составлением плана участка, составляемого отдельнодля каждого заявителя, а для удешевления стоимости по заявкепокупателя план составляется в границах одного (общего) массива, еслиземли расположены компактно. Технические требования к плану участка устанавливаются комитетомпо земельным ресурсам и землеустройству Астраханской области. Оплата услуг по землеустроительным работам осуществляется подоговоренности сторон сделки (одной из сторон или на паритетнойоснове), что отражается в предварительном соглашении. Расценки навыполнение землеустроительных работ принимаются в соответствии сутвержденными Роскомземом ценами на изготовление проектной иизыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра имониторинга земель. В стоимость работ по изготовлению плана земельногоучастка включаются только работы, выполненные в пределах данногоучастка. 2.5. По результатам согласования местоположения участка иизготовления его плана стороны сделки заключают договор о выкупеземельной доли. 2.6. В договоре о выкупе земельной доли указываются: - наименование и адреса сторон; - место и дата заключения сделки; - предмет договора, где указываются данные о свидетельстве надолю, кадастровый номер участка, местоположение и площадь, составугодий, качественные характеристики земель, цель использования,сервитуты и ограничения по использованию, в том числе временные всвязи с сезонностью, обременения земельного участка; - цена договора, где указывается цена земельного участка, условияи порядок расчетов и рассрочка с указанием срока и процентов повыплатам, счета покупателя (и продавца), реквизиты платежногодокумента, иные формы оплаты; - обязательства и ответственность сторон; - особые условия, где отражаются возможные обязательства продавцапо компенсациям остальным долевикам за часть урожая, совместныезатраты под урожай текущего года, указываются гарантии покупателядолевикам в отношении урожая текущего года, если сделка заключается доего уборки и другое (по поводу чего при необходимости заключаетсяотдельное соглашение с остальными собственниками долей); - заключительные положения: условия вступления договора в силу,количество экземпляров, неотъемлемые части, прилагаемые к договору; - подписи сторон, дата подписания; - отметки о нотариальном удостоверении и регистрации сделки. 2.7. Свидетельство на долю передается продавцом в комитет поземельным ресурсам и землеустройству, выдавший его, и аннулируется вустановленном порядке. 2.8. Выкупленный земельный участок зачисляется в фондперераспределения земель органа муниципальной власти для передачи впользование, аренду или продажи юридическим лицам и гражданам с цельюпроизводства сельскохозяйственной продукции. Изменение целевого назначения выкупленных сельскохозяйственныхземель допускается в порядке, установленном действующимзаконодательством.