Постановление Правительства Астраханской области от 30.05.2005 № 106-П
Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Астраханской области
Утратилo силу - Постановление Правительства Астраханской области от 01.02.2008 г. N 26-П ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 30.05.2005 N 106-П (В редакции Постановлений Правительства Астраханской области от 03.08.2006 г. N 263-П; от 26.07.2007 г. N 313-П) Об утверждении Порядкаопределения размера, условийи сроков внесения аренднойплаты за земли, находящиеся вгосударственной собственностиАстраханской области В целях взимания арендной платы за земельные участки, находящиесяв государственной собственности Астраханской области, в соответствии сЗемельным кодексом Российской ФедерацииПравительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить Порядок определения размера, условий и сроковвнесения арендной платы за земли, находящиеся в государственнойсобственности Астраханской области (прилагается). 2. Рекомендовать органам местного самоуправления Астраханскойобласти применять Порядок, утвержденный пунктом 1 настоящегопостановления, при передаче в аренду земель, находящихся в границахАстраханской области, не прошедших процедуру разграничениягосударственной собственности на землю. 3. Агентству по печати и информационным коммуникациямАстраханской области (Усманов Р.Х.) опубликовать настоящеепостановление в средствах массовой информации. 4. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после егоопубликования.И.о. Губернатора Астраханской области К.А. Маркелов УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Астраханской области от 30.05.2005 N 106-П Порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Астраханской области (В редакции Постановлений Правительства Астраханской области от 03.08.2006 г. N 263-П) Настоящий Порядок определения размера, условий и сроков внесенияарендной платы за земли, находящиеся в государственной собственностиАстраханской области (далее - Порядок), устанавливает правила ипорядок расчета размера арендной платы, условия и сроки внесенияарендной платы при сдаче в аренду земель некоторых категорий,находящихся в государственной собственности Астраханской области. 1. Расчет арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения 1.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки из земельсельскохозяйственного назначения определяется по следующей формуле: (Вредакции Постановления Правительства Астраханской области от03.08.2006 г. N 263-П) АП = Сб х Пу х Кис х Ку, где Сб - базовый размер арендной платы за гектар в год,устанавливается в рублях в зависимости от кадастровой стоимости одногогектара сельскохозяйственных угодий и вида предоставленныхсельскохозяйственных угодий в соответствии с приложением N 1 кнастоящему Порядку, за исключением земельных участков, указанных вподпункте 1.2 данного Порядка. При предоставлении в аренду земельного участкасельскохозяйственного назначения на срок до 1 года базовый размерарендной платы за земли сельскохозяйственного назначенияустанавливается в двукратном размере от базовых размеров аренднойплаты, указанных в приложении N 1 к Порядку. Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы,определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка (вслучае отсутствия кадастрового плана земельного участка - всоответствии с правоудостоверяющим документом землепользования). Кис - коэффициент использования земельного участка в зависимостиот выращиваемой сельскохозяйственной культуры и экологическоговоздействия на окружающую среду, в т.ч. по видам культур: зерновые - 1,0; овощные - 1,25; бахчевые - 1,5; картофель - 1,25; многолетние травы - 1,0; другие - 1,1. Ку - коэффициент урожайности (в соответствии с приложением N 2 кПорядку), устанавливается в зависимости от показателя урожайности,полученного в результате использования арендуемого участка. До истечения одного года с момента предоставления земельногоучастка для растениеводства коэффициент урожайности не применяется. Для прудов коэффициент урожайности не применяется до истечениятрех лет с момента предоставления земельного участка. Показатели урожайности определяются на основании данныхстатистической отчетности сельскохозяйственного товаропроизводителя,представляемых арендатором земельного участка в министерствоимущественных и земельных отношений Астраханской области ежегодно: - по истечении одного года с момента предоставления земельногоучастка для растениеводства; - по истечении трех лет с момента предоставления земельногоучастка для использования прудов. При непредставлении арендатором в министерство имущественных иземельных отношений Астраханской области указанных сведений в расчетеарендной платы за землю применяется максимально возможный Ку взависимости от вида выращиваемой культуры, определенный в соответствиис приложением N 2 к Порядку. 1.2. Базовый размер арендной платы устанавливается в рублях ипринимается равным ставке земельного налога за земельные участки,предоставленные на срок более одного года физическим лицам, впервыеорганизующим крестьянские (фермерские) хозяйства, и применяется втечение трех лет с момента предоставления им земельного участка варенду, а также за земельные участки, занятые каналами, валами,дорогами. 1.3. Арендная плата не взимается за земли сельскохозяйственногоназначения, занятые инженерными коммуникациями, древесно-кустарниковойрастительностью, предназначенные для обеспечения защиты земель отвоздействия негативных (вредных) природных, антропогенных итехногенных явлений. 2. Расчет арендной платы за земельные участки из земель поселений 2.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки из земельпоселений Астраханской области определяется по следующей формуле: (Вредакции Постановления Правительства Астраханской области от03.08.2006 г. N 263-П) АП = Сб х Пу, где Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год,устанавливается в рублях в зависимости от кадастровой стоимостиземельного участка в соответствии с подпунктом 2.2 настоящего Порядка. Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы,определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка. 2.2. Базовый размер арендной платы за земельные участки из земельпоселений, за исключением земельных участков, указанных в подпункте2.3 настоящего Порядка, устанавливается в рублях и принимается равным: - трем процентам от кадастровой стоимости квадратного метраземельного участка для каждого вида функционального использования заземельные участки, расположенные в границах города Астрахани; - шести процентам от кадастровой стоимости квадратного метраземельного участка для каждого вида функционального использования заземельные участки, расположенные в границах поселений Астраханскойобласти, за исключением земельных участков в границах городаАстрахани. 2.3. Базовый размер арендной платы устанавливается в рублях ипринимается равным ставке земельного налога за земельные участки изземель поселений, занятые автомобильными дорогами, их конструктивнымиэлементами и дорожными сооружениями, а также занятые объектамитранспортных систем естественных монополий. 2.4. Если земельный участок из земель поселений предоставлен дляэксплуатации объекта, имеющего несколько видов разрешенногоиспользования, кадастровая стоимость земельного участка, применяемаядля расчета базового размера арендной платы, определяется исходя извида разрешенного использования с наибольшим удельным весом в площадиобъекта. В случае наличия нескольких видов разрешенного использованияобъекта недвижимости, имеющих одинаковый удельный вес в площадиданного объекта, кадастровая стоимость земельного участка, применяемаядля расчета базового размера арендной платы, определяется исходя извида разрешенного использования в соответствии с основным видомдеятельности юридического лица либо индивидуального предпринимателя,указанным в выписке из Единого государственного реестра юридическихлиц либо выписке из Единого государственного реестра индивидуальныхпредпринимателей соответственно. (В редакции ПостановленийПравительства Астраханской области от 22.12.2005 г. N 461-П; от03.08.2006 г. N 263-П) 3. Расчет арендной платы за земельные участки из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения (далее - земель промышленности) 3.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки из земельпромышленности определяется по следующей формуле: (В редакцииПостановления Правительства Астраханской области от 03.08.2006 г. N263-П) АП = Сб х Пу , где Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год,устанавливается в рублях в зависимости от кадастровой стоимостиземельного участка в соответствии с подпунктом 3.2 настоящего Порядка. Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы,определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка. 3.2. Базовый размер арендной платы за земельный участок из земельпромышленности принимается равным четырем процентам от кадастровойстоимости квадратного метра земельного участка, за исключениемземельных участков, указанных в подпункте 3.3 настоящего Порядка. 3.3. Базовый размер арендной платы устанавливается в рублях ипринимается равным ставке земельного налога за земельные участки изземель промышленности, занятые автомобильными дорогами, ихконструктивными элементами и дорожными сооружениями, а также занятыеобъектами транспортных систем естественных монополий. 3.4. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участкаиз земель промышленности до определения кадастровой стоимости такогоучастка базовый размер арендной платы устанавливается в рублях ипринимается равным пятикратной ставке земельного налога 2005 года. 4. Расчет арендной платы за земельные участки из земель особо охраняемых территорий и объектов 4.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки из земельособо охраняемых территорий и объектов (АП) определяется по следующейформуле: (В редакции Постановления Правительства Астраханской областиот 03.08.2006 г. N 263-П) АП = Сб х Пу х Км , где Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год,устанавливается в рублях в зависимости от кадастровой стоимостиземельного участка в соответствии с подпунктами 4.2, 4.3 настоящегоПорядка. Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы,определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка; Км - коэффициент месторасположения земельного участка: - в зоне дельты (ниже последнего населенного пункта) - 2; - на иной территории - 1. 4.2. Базовый размер арендной платы за земельный участок из земельособо охраняемых территорий и объектов принимается равным двадцатипяти процентам от кадастровой стоимости квадратного метра земельногоучастка. 4.3. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участкаиз земель особо охраняемых территорий и объектов до определениякадастровой стоимости такого участка базовый размер арендной платыустанавливается в рублях и принимается равным пятикратной ставкеземельного налога 2005 года. (Пункт дополнен - Постановление Правительства Астраханскойобласти от 22.12.2005 г. N 461-П) 5. Особенности расчета арендной платы за земельные участки, предоставленные для разработки проектно-сметной документации и (или) строительства, реконструкции объектов 5.1. В случае предоставления в аренду земельного участка дляразработки проектно-сметной документации, строительства, реконструкцииобъектов к базовым размерам арендной платы, установленным взависимости от категории земель в соответствии с настоящим Порядком,применяется коэффициент, учитывающий нахождение объекта на земельномучастке в стадии строительства (Кс). 5.2. Кс определяется следующим образом. 5.2.1. На время, не превышающее нормативного срока строительстваили срока, установленного проектом строительства объекта, размер Ксрассчитывается по следующей формуле: Кс = Сн/Сб, где Сн - действующая ставка земельного налога; Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год,устанавливается в рублях в зависимости от кадастровой стоимостиземельного участка в соответствии с подпунктом 2.2 настоящего Порядка. 5.2.2. В первый срок продления аренды земельного участка,предоставленного для разработки проектно-сметной документации,строительства, реконструкции объекта, Кс принимается равным 1,0. 5.2.3. Во второй и все последующие сроки продления арендыземельного участка, предоставленного для разработки проектно-сметнойдокументации, строительства, реконструкции объекта, размер Ксрассчитывается по следующей формуле: Кс = 1 + (Ср/100), где Ср - действующая процентная ставка рефинансирования Центральногобанка Российской Федерации. 5.3. Если на земельном участке из земель поселений планируетсяпосле строительства объекта использовать данный объект по несколькимвидам разрешенного использования, кадастровая стоимость земельногоучастка, применяемая для расчета базового размера арендной платы,определяется исходя из вида разрешенного использования с наибольшимудельным весом в площади объекта после строительства в соответствии спроектом строительства. В случае, если планируется после строительства объектаиспользовать данный объект по нескольким видам разрешенногоиспользования, которые будут иметь одинаковый удельный вес в площадистроящегося объекта, кадастровая стоимость земельного участка,применяемая для расчета базового размера арендной платы за землю,определяется исходя из вида разрешенного использования в соответствиис основным видом деятельности юридического лица либо индивидуальногопредпринимателя, указанным в выписке из Единого государственногореестра юридических лиц либо выписке из Единого государственногореестра индивидуальных предпринимателей соотве тственно. (В редакцииПостановления Правительства Астраханской области от 03.08.2006 г. N263-П) (Пункт дополнен - Постановление Правительства Астраханскойобласти от 22.12.2005 г. N 461-П) 6. Условия и сроки внесения арендной платы 6.1. Если на стороне арендатора земельного участка выступаютнесколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях,строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке,арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорциональноразмеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объектынедвижимого имущества. 6.2. Размер арендной платы может быть изменен в порядке,предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного разав календарном году, который исчисляется в период с 1 января текущегогода по 1 января следующего за ним года. При сроке аренды более одного года (продлении срока договорааренды) пересмотр размера арендной платы осуществляется: а) в связи с изменением уровня инфляции - не чаще одного раза вкалендарный год, при этом учет уровня инфляции производится путемумножения размера арендной платы на индекс инфляции, определяемый наосновании закона Астраханской области об областном бюджете насоответствующий год; б) в связи с изменением кадастровой стоимости земельногоучастка. (Пункт в редакции Постановления Правительства Астраханскойобласти от 03.08.2006 г. N 263-П) 6.3. Изменение размера арендной платы в связи с изменениембазовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являетсяобязательным для сторон без перезаключения договора или подписаниядополнительного соглашения к нему. (В редакции ПостановленияПравительства Астраханской области от 03.08.2006 г. N 263-П) 6.4. Внесение арендной платы осуществляется за землисельскохозяйственного назначения, предоставленные на срок более одногогода, равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнегомесяца каждого квартала, за другие земли - равными долями ежемесячно,не позднее 25-го числа каждого месяца. Договором аренды земельного участка категориисельскохозяйственного назначения, предоставленного для выполнениясезонных работ на срок до шести месяцев, могут быть установлены иныесроки внесения арендной платы: 50 процентов от общей суммы аренднойплаты по договору вносится не позднее чем по истечении 30 дней смомента заключения договора аренды, оставшаяся часть суммы вноситсяравными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца. (Пункт в редакции Постановления Правительства Астраханскойобласти от 03.08.2006 г. N 263-П) 6.5. Расчет арендной платы является обязательным приложением кдоговору аренды земельного участка. 6.6. В случае неуплаты арендной платы в установленный договоромаренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый деньпросрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы ипринимается равной одной трехсотой действующей в это время ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации. (В редакцииПостановления Правительства Астраханской области от 03.08.2006 г. N263-П) Приложение N 1 Порядку определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Астраханской области Базовые размеры арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения по административным районам Астраханской области---T-------------T------T--------T--------T--------T--------T--------T--------¬¦N ¦ Администра- ¦Кадас-¦Базовый ¦Базовый ¦Базовый ¦Базовый ¦Базовый ¦Базовый ¦¦п/¦тивный район ¦тровая¦размер ¦размер ¦размер ¦размер ¦размер ¦размер ¦¦п ¦ ¦стои- ¦арендной¦арендной¦арендной¦арендной¦арендной¦арендно馦 ¦ ¦мость ¦платы ¦платы ¦платы ¦платы ¦платы ¦платы ¦¦ ¦ ¦земли ¦ для ¦ для ¦ для ¦ для ¦ для ¦ для ¦¦ ¦ ¦(КС) ¦пашни ¦пашни ¦много- ¦сено- ¦пастбищ ¦прудов ¦¦ ¦ ¦ ¦ороша- ¦неороша-¦летних ¦косов ¦(2% ¦(10% ¦¦ ¦ ¦ ¦ емой ¦ емой ¦(10% ¦(4% ¦от КС) ¦от КС) ¦¦ ¦ ¦ ¦(10% ¦(6% ¦ от КС) ¦от КС) ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦от КС) ¦от КС) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------+------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+¦1 ¦Ахтубинский ¦4950 ¦495,00 ¦297,00 ¦495,00 ¦198,00 ¦99,00 ¦495,00 ¦+--+-------------+------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+¦2 ¦Володарский ¦5510 ¦551,00 ¦330,60 ¦551,00 ¦220,40 ¦110,20 ¦551,00 ¦+--+-------------+------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+¦3 ¦Енотаевский ¦1290 ¦129,00 ¦77,40 ¦129,00 ¦51,60 ¦25,80 ¦129,00 ¦+--+-------------+------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+¦4 ¦Икрянинский ¦4030 ¦403,00 ¦241,80 ¦403,00 ¦161,20 ¦80,60 ¦403,00 ¦+--+-------------+------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+¦5 ¦Камызякский ¦8150 ¦815,00 ¦489,00 ¦815,00 ¦326,00 ¦163,00 ¦815,00 ¦+--+-------------+------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+¦6 ¦Красноярский ¦760 ¦76,00 ¦45,60 ¦76,00 ¦30,40 ¦15,20 ¦76,00 ¦+--+-------------+------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+¦7 ¦Лиманский ¦400 ¦40,00 ¦24,00 ¦40,00 ¦16,00 ¦8,00 ¦40,00 ¦+--+-------------+------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+¦8 ¦Наримановский¦400 ¦40,00 ¦24,00 ¦40,00 ¦16,00 ¦8,00 ¦40,00 ¦+--+-------------+------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+¦9 ¦Приволжский ¦9340 ¦934,00 ¦560,40 ¦934,00 ¦373,60 ¦186,80 ¦934,00 ¦+--+-------------+------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+¦10¦Харабалинский¦890 ¦89,00 ¦53,40 ¦89,00 ¦35,60 ¦17,80 ¦89,00 ¦+--+-------------+------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+¦11¦Черноярский ¦4460 ¦446,00 ¦267,60 ¦446,00 ¦178,40 ¦89,20 ¦446,00 ¦+--+-------------+------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+¦ ¦Астраханская ¦2480 ¦248,00 ¦148,80 ¦248,00 ¦99,20 ¦49,60 ¦248,00 ¦¦ ¦область ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦L--+-------------+------+--------+--------+--------+--------+--------+---------Примечание: при предоставлении в аренду земельного участкасельскохозяйственного назначения на срок до 1 года базовый размер аренднойплаты устанавливается в двукратном размере от указанных базовых размеров. Приложение N 2 к Порядку определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Астраханской области Показатели коэффициента урожайности (Ку) --------------------------------------------T------------T---¬ ¦ Виды выращиваемых культур ¦Урожайность,¦Ку ¦ ¦ ¦ ц/га ¦ ¦ +-------------------------------------------+------------+---+ ¦Овощи, выращиваемые с помощью ¦до 150 ¦2 ¦ ¦традиционного способа орошения (дождевание,+------------+---+ ¦наплыв) ¦150-200 ¦1,5¦ ¦ +------------+---+ ¦ ¦свыше 200 ¦1 ¦ +-------------------------------------------+------------+---+ ¦Овощи, выращиваемые с помощью капельного ¦до 300 ¦2 ¦ ¦орошения +------------+---+ ¦ ¦300-500 ¦1,5¦ ¦ +------------+---+ ¦ ¦свыше 500 ¦1 ¦ +-------------------------------------------+------------+---+ ¦Бахчи ¦до 150 ¦2 ¦ ¦ +------------+---+ ¦ ¦150-250 ¦1,5¦ ¦ +------------+---+ ¦ ¦свыше 250 ¦1 ¦ +-------------------------------------------+------------+---+ ¦Картофель ¦до 150 ¦2 ¦ ¦ +------------+---+ ¦ ¦150-200 ¦1,5¦ ¦ +------------+---+ ¦ ¦свыше 200 ¦1 ¦ +-------------------------------------------+------------+---+ ¦Рис ¦до 25 ¦1,5¦ ¦ +------------+---+ ¦ ¦свыше 25 ¦1 ¦ +-------------------------------------------+------------+---+ ¦Зерновые (без риса), выращиваемые с помощью¦до 12 ¦1,5¦ ¦традиционного способа орошения +------------+---+ ¦ ¦свыше 12 ¦1 ¦ +-------------------------------------------+------------+---+ ¦Зерновые (без риса), выращиваемые с помощью¦до 20 ¦1,5¦ ¦капельного орошения +------------+---+ ¦ ¦свыше 20 ¦1 ¦ ¦ +------------+---+ ¦ ¦до 2 ¦1,5¦ +-------------------------------------------+------------+---+ ¦Пруды ¦от 2 до 5 ¦1,3¦ ¦ +------------+---+ ¦ ¦свыше 5 ¦1 ¦ L-------------------------------------------+------------+---- Примечание: Ку применяется по истечении одного года с момента предоставленияземельного участка для растениеводства. Для прудов коэффициент урожайности применяется по истечении трехлет с момента предоставления земельного участка. Показатели урожайности определяются на основании данныхстатистической отчетности сельскохозяйственного товаропроизводителя,которые представляются арендатором земельного участка.