Постановление Правительства Астраханской области от 11.05.2006 № 145-П
О мерах по обеспечению жилищных прав граждан при переселении из жилых помещений (жилых домов)
АСТРАХАНСКАЯ ОБЛАСТЬ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО 11.05.2006 N 145-П Утратилo силу - Постановление Правительства Астраханской области от 10.04.2014 г. N 129-П О мерах по обеспечению жилищных прав граждан при переселении из жилых помещений (жилых домов) В целях единообразного применения положений федеральногозаконодательства органами местного самоуправления Астраханской областипри осуществлении комплексной застройки территорий, реконструкции иобновлении кварталов застройкиПравительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Принять прилагаемые методические рекомендации для органовместного самоуправления по обеспечению жилищных правграждан-собственников жилых помещений и граждан-нанимателей жилыхпомещений муниципального жилищного фонда по договорам социальногонайма при осуществлении комплексной застройки территории,реконструкции и обновлении кварталов застройки (далее - методическиерекомендации). 2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальныхобразований Астраханской области: 2.1. Разработать и утвердить проект планировки территории,предназначенной для жилищного строительства, план подготовки правилземлепользования и застройки, программу комплексного развития системкоммунальной инфраструктуры. 2.2. Применять методические рекомендации при осуществлениикомплексной застройки территорий, реконструкции и обновлении кварталовзастройки и реализации государственных и муниципальных программ попереселению граждан из непригодного для проживания жилищного фонда. 2.3. Привести положения о комиссии по признанию жилых домов(жилых помещений) муниципального жилищного фонда непригодными дляпроживания в соответствие с постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 28.01.2006 N 47 ""Об утверждении Положения о признаниипомещения жилым помещением, жилого помещения непригодным дляпроживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу". 2.4. Провести совместно с заинтересованными лицами инвентаризациюобъектов недвижимости, расположенных на земельных участках, подлежащихкомплексной застройке, с целью выявления объектов, находящихся вразрушенном состоянии либо уничтоженных, с последующим представлениеминформации, изложенной в актах обследования и заключении, ворганизацию по технической инвентаризации и учету строений длявнесения соответствующих записей в технико-учетную и регистрационнуюдокументацию. 3. Агентству по печати и информационным коммуникациямАстраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать настоящеепостановление в средствах массовой информации. 4. Постановление вступает в силу со дня его подписания.ГубернаторАстраханской области А.А. Жилкин Приложение к постановлению Правительства Астраханской области от 11.05.2006 N 145-П Методические рекомендации для органов местного самоуправления по обеспечению жилищных прав граждан-собственников жилых помещений и граждан-нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма при осуществлении комплексной застройки территории, реконструкции и обновлении кварталов застройки Настоящие методические рекомендации для органов местногосамоуправления разработаны с целью единообразного применения положенийфедерального законодательства и оказания методической помощи пообеспечению жилищных прав граждан на получение жилых помещениймуниципального жилищного фонда по договорам социального найма либоравноценного возмещения с учетом стоимости принадлежащего им на правесобственности имущества при осуществлении комплексной застройкитерритории, реконструкции и обновлении кварталов застройки. 1. Общие положения 1. Порядок выселения граждан из жилых помещений (жилых домов), атакже изъятия жилых помещений установлен статьями 31, 84-87, 89Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение по данному вопросу принимается соответствующим органомместного самоуправления муниципального образования Астраханскойобласти. 2. Методические рекомендации содержат: - порядок принятия решения о необходимости сноса в связи спризнанием жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания; - порядок выселения граждан из жилых помещений (жилых домов),принадлежащих им на праве собственности, а также занимаемых подоговору социального найма в жилых помещениях (жилых домах),подлежащих реконструкции или сносу; - порядок изъятия земельных участков; - порядок выселения граждан из жилых помещений (жилых домов) приизъятии жилых помещений в связи с изъятием земельных участков; - порядок деятельности инвестора. 2. Подготовительные мероприятия при осуществлении комплексной застройки территории, реконструкции и обновлении кварталов застройки До момента принятия решения о выселении граждан из жилогопомещения (жилого дома) органам местного самоуправления необходимопровести работу по сбору информации: - о наличии заключений о признании жилого помещения (жилого дома)непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным иподлежащим сносу (далее - непригодным для проживания). В случаеотсутствия таких заключений инициировать процедуру признания жилогопомещения (жилого дома) непригодным для проживания и подлежащим сносу; - о количестве проживающих (зарегистрированных) лиц. При сбореинформации о количестве граждан, зарегистрированных в жилых помещенияхмуниципального жилищного фонда, следует установить фактическоепроживание всех зарегистрированных граждан в данном жилом помещении. В случае получения информации о непроживании зарегистрированныхграждан по месту регистрации рекомендуется в судебном порядке решатьвопрос о признании таких граждан утратившими право пользования даннымжилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета; - о правах на жилое помещение (жилой дом) (собственность,социальный найм); - о количестве и адресе каждого жилого помещения (жилого дома) вграницах предполагаемого к застройке земельного участка; - о занимаемой жилой и общей площади жилого помещения (жилогодома); - о количестве и общей площади жилых помещений, необходимых дляпереселения граждан; - о правах на предоставленные земельные участки на даннойтерритории физическим или юридическим лицам. По результатам собранной информации органом местногосамоуправления формируется единый реестр. Органы местного самоуправления по результатам проведеннойинвентаризации объектов недвижимости, расположенных на земельныхучастках, подлежащих комплексной застройке, направляют в организациюпо технической инвентаризации и учету строений информацию о выявленныхобъектах, находящихся в разрушенном состоянии либо уничтоженных, длявнесения соответствующих записей в технико-учетную и регистрационнуюдокументацию. При рассмотрении заявлений нанимателей жилых помещениймуниципального жилищного фонда о вселении в занимаемое жилое помещениеновых членов семьи необходимо руководствоваться статьей 70 Жилищногокодекса Российской Федерации. 3. Основание для освобождения жилого помещения (жилого дома) Основанием для освобождения жилого помещения (жилого дома)являются решения: - о признании в установленном порядке жилого помещения (жилогодома) непригодным для проживания граждан, а также многоквартирногодома аварийным и подлежащим сносу; - об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в случаях,предусмотренных федеральным и областным законодательством; - об изъятии земельного участка, в том числе путем выкупа, длягосударственных или муниципальных нужд в целях застройки всоответствии с генеральными планами городских и сельских поселений,правилами землепользования и застройки. 4. Порядок признания жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания и подлежащим сносу 4.1. В соответствии с постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признаниипомещения жилым помещением, жилого помещения непригодным дляпроживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"(далее - постановление Правительства Российской Федерации) органыместного самоуправления наделены полномочиями по признаниюнепригодными для проживания жилых помещений жилых (домов), находящихсяв муниципальной и (или) частной собственности. 4.2. Признание жилого помещения (жилого дома) непригодным дляпроживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным иподлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией,создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценкисоответствия установленным требованиям указанных жилого помещения(жилого дома) и многоквартирного дома. 4.3. Орган местного самоуправления создает в установленном импорядке комиссию для оценки жилых помещений (жилых домов)муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаютсяпредставители соответствующего органа местного самоуправления.Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органаместного самоуправления. 4.4. В состав комиссии включаются также представители органов,уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора всферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной,экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей иблагополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрацииобъектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях,других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органовархитектуры, градостроительства и соответствующих организаций. 4.5. К работе в комиссии привлекается с правом совещательногоголоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а внеобходимых случаях квалифицированные эксперты проектно-изыскательскихорганизаций с правом решающего голоса. 4.6. Орган местного самоуправления вправе принимать решение опризнании частных жилых помещений (жилых домов), находящихся насоответствующей территории, непригодными для проживания граждан иделегировать комиссии полномочия по оценке соответствия установленнымтребованиям этих жилых помещений (жилых домов) и принятию решения опризнании этих жилых помещений (жилых домов) непригодными дляпроживания граждан. 4.7. Основанием для признания жилого помещения (жилого дома)непригодным для проживания является наличие определенных критериев,установленных постановлением Правительства Российской Федерации. 4.8. Комиссия на основании заявления собственника помещения илизаявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключенияорганов, уполномоченных на проведение государственного контроля инадзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценкусоответствия установленным требованиям и признает жилое помещение(жилой дом) непригодным для проживания, а также признаетмногоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу. 4.9. Для рассмотрения вопроса о непригодности жилого помещения(жилого дома) для проживания и признании многоквартирного домааварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлениемследующие документы: - нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов нажилое помещение (жилой дом); - план жилого помещения (жилого дома) с его техническимпаспортом. Для признания многоквартирного дома аварийным такжепредставляется заключение специализированной организации, проводящейобследование этого дома. По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления,письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания. В случае, если заявителем выступает орган, уполномоченный напроведение государственного контроля и надзора, в комиссиюпредставляется заключение этого органа, после рассмотрения которогокомиссия предлагает собственнику жилого помещения (жилого дома)представить указанные документы. 4.10. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключениеоргана, уполномоченного на проведение государственного контроля инадзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (ввиде заключения), из числа указанных в пункте 4.12 настоящихметодических рекомендаций. При реализации национальных проектов срок рассмотренияпоступивших заявлений или заключений предлагается установить 10 дней сдаты регистрации. 4.11. Процедура проведения оценки соответствия жилого помещения(жилого дома) установленным требованиям проводится в соответствии сположениями, определенными постановлением Правительства РоссийскойФедерации. 4.12. По результатам оценки комиссия принимает одно из следующихрешений: - о признании жилого помещения (жилого дома) пригодным дляпроживания; - о необходимости и возможности проведения реконструкции (принеобходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведенияутраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения(жилого дома) в соответствие с установленными требованиями и послезавершения - о продолжении процедуры оценки; - о признании жилого помещения (жилого дома) непригодным дляпроживания; - о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. 4.13. На основании полученного заключения соответствующий органместного самоуправления принимает решение и издает распоряжение суказанием о дальнейшем использовании жилого помещения (жилого дома),сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания домааварийным и подлежащим сносу. 4.14. Комиссия в 5-дневный срок с момента издания распоряжениянаправляет по 1 экземпляру указанного распоряжения и заключениякомиссии заявителю. В случае признания жилого помещения (жилого дома) непригодным дляпроживания вследствие наличия вредного воздействия факторов средыобитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровьячеловека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине егоаварийного состояния, решение направляется в соответствующий органместного самоуправления, собственнику жилья и заявителю не позднеерабочего дня, следующего за днем оформления решения. 4.15. Решение соответствующего органа местного самоуправленияможет быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке. 5. Порядок выселения граждан из жилых помещений (жилых домов), принадлежащих им на праве собственности, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу 5.1. Соответствующим органом местного самоуправления принимаетсярешение о выселении граждан из жилых помещений (жилых домов),признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу, в которомустанавливаются конкретные сроки и порядок выселения. Выселение граждан-собственников в случае их согласия 5.2. Выселение граждан-собственников при их согласии производитсяорганом местного самоуправления либо лицом, осуществляющим выселение,путем предоставления гражданам: - компенсации стоимости жилого помещения (жилого дома),находящегося в собственности гражданина, без предоставления другогожилого помещения с учетом компенсации за земельный участок, в случаеесли он находится у гражданина в собственности; - иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания инаходящегося в черте соответствующего муниципального образования, подоговору мены, купли-продажи, дарения, а в случае нахождения всобственности гражданина земельного участка - равноценного земельногоучастка или компенсации за данный земельный участок. Под лицом, осуществляющим выселение граждан, в настоящихметодических рекомендациях понимается инвестор либо уполномоченное имна совершение вышеуказанных действий физическое или юридическое лицо. 5.3. Размер возмещения (компенсации) определяется по соглашениюсторон. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется вбезналичной форме с зачислением суммы возмещения на банковский счетсобственника освобождаемого жилого помещения. 5.4. Оформление обязательств сторон при освобождении жилыхпомещений (жилых домов) осуществляется путем заключения договора,определяющего переход права собственности на освобождаемое жилоепомещение (жилой дом). 5.5. До заключения договора, указанного в пункте 5.4 настоящихметодических рекомендаций, стороны вправе заключить предварительныйдоговор, в котором могут определить: - форму возмещения (компенсации); - размер и условия предоставления денежного возмещения(компенсации); - существенные характеристики жилого помещения, предоставляемогов порядке натурального возмещения (компенсации); - сроки предоставления жилого помещения; - порядок выселения; - расходы по переезду в предоставляемое жилое помещение; - обязательство собственника о предоставлении лицам, совместно сним проживающим в освобождаемом жилом помещении (жилом доме), правапользования жилым помещением, вновь предоставляемым в порядкенатурального возмещения; - другие существенные условия освобождения жилого помещения(жилого дома). 5.6. Собственники, освобождающие жилые помещения (жилые дома),вправе за счет собственных средств приобрести в собственность жилоепомещение большего размера при наличии его у лица, осуществляющеговыселение. При приобретении собственниками жилого помещения по стоимости,превышающей размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения(жилого дома), доплата осуществляется на основании оценки стоимостипредоставляемого жилого помещения, производимой за счет собственника,изъявившего желание приобрести большее жилое помещение. 5.7. Оценка стоимости жилых помещений (жилых домов) производитсяв порядке, установленном федеральным законодательством. 5.8. В случае, если гражданин отказался от предоставления емудругого жилого помещения в собственность или выплаты компенсациистоимости жилого помещения (жилого дома), находящегося в собственностигражданина, по соглашению сторон жилое помещение гражданину может бытьпредоставлено органом местного самоуправления на условиях социальногонайма в пределах нормы предоставления жилых помещений. Выселение граждан-собственников в случае отсутствия согласия на их выселение 5.9. Если гражданин, являющийся собственником жилого помещения(жилого дома), отказался от предложенных ему вариантов,предусмотренных пунктами 5.2 и 5.8 настоящих методическихрекомендаций, жилое помещение может быть изъято у собственника путем: - выкупа у него жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятиемземельного участка, не находящегося в собственности; - выкупа у него и жилого помещения (жилого дома), и земельногоучастка в связи с изъятием земельного участка, находящегося всобственности. 5.10. В выкупную цену жилого помещения включаются: - рыночная стоимость жилого помещения; - все убытки, причиненные изъятием жилого помещения. Рыночная стоимость устанавливается независимым оценщиком всоответствии с Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации". 5.11. Решение об изъятии жилого помещения принимается органомместного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующегоземельного участка. Данные решения должны приниматься по возможности одновременнолибо с небольшим разрывом во времени после завершения документальногооформления процедуры изъятия земельного участка. 5.12. Решение об изъятии жилого помещения подлежитгосударственной регистрации в органе, осуществляющем государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом не требуется предварительного согласования с лицом, укоторого будет изыматься имущество, и государственная регистрацияосуществляется без учета интересов гражданина-собственника в планедальнейшего использования названного имущества. Решение об изъятии жилого помещения после прохождениягосударственной регистрации направляется в организацию по техническойинвентаризации и учету объектов недвижимости с целью внесениясоответствующих записей в технико-учетную и регистрационнуюдокументацию. 5.13. При выселении из жилых помещений (жилых домов) в связи сизъятием жилого помещения граждане уведомляются органом местногосамоуправления о принятом решении письменно в течение двух недель содня государственной регистрации принятого решения. 5.14. Если собственник не согласен с решением об изъятии у негожилого помещения (земельного участка) либо с ним не достигнутосоглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган местногосамоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск овыкупе жилого помещения (земельного участка) в течение двух лет смомента направления собственнику уведомления о принятом решении и датеего государственной регистрации. В случае принятия судом решения, определяющего переход правасобственности на освобождаемое имущество либо прекращение правсобственников освобождаемого имущества, а равно размер выкупа, органместного самоуправления направляет решение суда в организацию потехнической инвентаризации и учету объектов недвижимости с цельюпогашения прав прежних правообладателей имущества. 5.15. Граждане при выселении из жилых помещений (жилых домов)имеют право на получение достоверной информации о порядке выселения иосвобождения жилых помещений (жилых домов), а также защиту своих правпри выселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) всоответствии с федеральным законодательством. 6. Оформление договора, определяющего переход права собственности 6.1. Договор, определяющий переход права собственности наосвобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения(компенсации) либо выкупа, заключается в сроки, указанные в решенииоргана местного самоуправления об изъятии земельного участка. При наличии предварительного договора, указанного в пункте 5.5настоящих методических рекомендаций, заключение договора,определяющего переход права собственности на освобождаемое жилоепомещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации) либо выкупа,осуществляется в сроки, указанные в предварительном договоре. 6.2. Договор, определяющий переход права собственности наосвобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения(компенсации) либо выкупа, должен содержать: - права сторон на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) ижилое помещение, предоставляемое в порядке натурального возмещения(компенсации) либо в порядке зачета стоимости освобождаемого жилогопомещения (жилого дома) в выкупную цену; - форму и размер предоставления в виде: другого равноценного благоустроенного жилого помещения,равноценного возмещения (компенсации) стоимости освобождаемого жилогопомещения (жилого дома) в безналичной денежной форме безпредоставления другого жилого помещения; - другие дополнительные условия предоставления возмещения(компенсации) либо выкупа. 6.3. Договор, определяющий переход права собственности наосвобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения(компенсации) либо выкупа, подлежит государственной регистрации вустановленном порядке. Плата за оформление и государственную регистрацию правасобственности на основании договора, определяющего переход правасобственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размервозмещения (компенсации) либо выкупа, осуществляется за счет органаместного самоуправления, принявшего решение об изъятии, либо лица,осуществляющего переселение. 6.4. На срок оформления договора, определяющего переход правасобственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом), проведениягосударственной регистрации права собственности на предоставленноежилое помещение, лицо, осуществляющее выселение, заключает ссобственником договор краткосрочного найма на это жилое помещение. Договор краткосрочного найма является основанием для вселения ипроживания в жилом помещении на срок оформления государственнойрегистрации права собственности на данное жилое помещение и прекращаетсвое действие с момента государственной регистрации. 6.5. Ранее занимаемое жилое помещение (жилой дом) освобождаетсясобственником в сроки, определенные в договоре, но не позднее чемчерез 10 дней после: - заключения договора социального найма; - получения документа о праве собственности на жилое помещение; - получения денежного возмещения (компенсации) либо выкупной ценыв полном размере. 7. Порядок выселения граждан из жилых помещений (жилых домов), занимаемых гражданами по договору социального найма, признанных непригодными для проживания 7.1. Выселение граждан-нанимателей производится органом местногосамоуправления путем предоставления в установленном порядке жилыхпомещений по договорам социального найма в соответствии со статьями 84- 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации. 7.2. Предоставляемое гражданам в связи с выселением жилоепомещение должно быть: - благоустроенным применительно к условиям соответствующегомуниципального образования; - равнозначным по общей площади ранее занимаемому жиломупомещению; - отвечающим установленным требованиям, предъявляемым к жилымпомещениям; - расположено в черте того же муниципального образования, вкотором находилось ранее занимаемое жилое помещение. 7.3. Выселение граждан из жилых помещений (жилых домов),предоставленных им на условиях социального найма, производится посоглашению сторон. 7.4. В случае отказа от выселения в предлагаемое нанимателю ичленам его семьи жилое помещение вопрос о принудительном выселениирешается в судебном порядке. Жилое помещение, в которое выселяют нанимателя, должно бытьсвободным от прав третьих лиц и указано в решении суда. 7.5. Гражданам, состоящим на учете и нуждающимся в улучшениижилищных условий, может быть предоставлено жилое помещение свыше нормыпредоставления, установленной в соответствующем муниципальномобразовании. При этом учитываются все жилые помещения, имеющиеся у граждан ичленов их семей на праве собственности, а также гражданско-правовыесделки, совершенные гражданами и членами их семей с жилыми помещениямипосле принятия решения о дальнейшем использовании помещения, срокахвыселения физических и юридических лиц, за пятилетний период допринятия решения об изъятии. 7.6. Граждане при выселении из жилых помещений (жилых домов)имеют право на получение достоверной информации о порядке выселения иосвобождения жилых помещений (жилых домов), а также защиту своих правпри выселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) всоответствии с федеральным законодательством. 8. Условия и порядок изъятия земельных участков 8.1. Органом местного самоуправления земельный участок может бытьизъят: - для муниципальных нужд в соответствии со статьями 49, 55Земельного кодекса Российской Федерации. - для муниципальных нужд в случае признания многоквартирного домааварийным и подлежащим сносу, если собственники в установленный срокне осуществили снос указанного дома; - в городских и сельских поселениях для муниципальных нужд, в томчисле путем выкупа, в целях застройки в соответствии с генеральнымипланами городских и сельских поселений, правилами землепользования изастройки. При отсутствии генеральных планов городских и сельских поселенийв соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "Оземлеустройстве" используются материалы проекта территориальногоземлеустройства. 8.2. Решение об изъятии земельного участка является основаниемдля заключения договоров о возмещении (компенсации) либо о выкупнойцене жилого помещения (жилого дома) с гражданами-собственниками,освобождающими жилые помещения (жилые дома). 8.3. В выкупную цену земельного участка включаются: - рыночная стоимость земельного участка и находящегося на немнедвижимого имущества (жилых, производственных и иных зданий, строенийи сооружений); - все убытки, причиненные собственнику (иному обладателю прав наземлю) изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет всвязи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьимилицами, в том числе упущенную выгоду. 8.4. Взамен изымаемого земельного участка собственнику посоглашению с ним может быть предоставлен бесплатно в собственностьдругой равноценный земельный участок с зачетом его стоимости ввыкупную цену. 8.5. Решение об изъятии земельного участка принимается приналичии сформированного земельного участка, в отношении которогопроведен государственный кадастровый учет, и должно содержатьследующие сведения:- об изымаемых земельных участках (местонахождение, кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешенное использование, обремене-ния); - о собственниках земельных участков, землепользователях,землевладельцах, арендаторах земельных участков, обладателяхсервитутов; - о цели изъятия; - об условиях изъятия земельных участков (срок изъятия, источникфинансирования расходов, связанных с изъятием, порядок определениявыкупной цены или подлежащих возмещению убытков, предоставление иныхземельных участков); - перечень жилых помещений (жилых домов), подлежащих изъятию всоответствии с единым реестром; - сроки изъятия жилых помещений (жилых домов). 8.6. Собственник и иные землепользователи земельного участкадолжны быть не менее чем за один год письменно уведомлены опредстоящем изъятии органом, принявшим решение об изъятии. Изъятиеземельного участка до истечения годичного срока для целей выкупадопускается только с согласия собственника или землепользователя этогоучастка. 8.7. Решение об изъятии земельного участка подлежитгосударственной регистрации в органе, осуществляющем государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственникдолжен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты. 8.8. Выселение граждан из жилых помещений (жилых домов) приизъятии жилых помещений в связи с изъятием земельных участковосуществляется в порядке, указанном в пунктах 5.9 - 5.15 настоящихметодических рекомендаций. 9. Деятельность инвестора 9.1. При осуществлении жилищного строительства на земельныхучастках, занятых жилищным фондом, деятельность инвестора по выселениюграждан из жилых помещений (жилых домов), в том числе непригодных дляпроживания, регламентируется условиями инвестиционного контракта,заключенного между инвестором и органом местного самоуправления вустановленном порядке. 9.2. Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома),по соглашению сторон предоставляется возмещение (компенсация). Возмещение (компенсация) собственнику, освобождающему жилоепомещение (жилой дом), предоставляется по его выбору в денежной илинатуральной форме. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляетсясобственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения. 9.3. Выселение граждан возможно осуществлять в квартиры,построенные инвесторами-застройщиками для продажи на рынке жилья присносе аварийных и ветхих жилых домов на земельных участках, отводимыхпод строительство нового жилья.