Постановление Правительства Астраханской области от 10.08.2011 № 292-П
О внесении изменений в постановление Правительства Астраханской области от 24.08.2010 N 374-П
ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 10.08.2011 N 292-П О внесении изменений в постановление Правительства Астраханской области от 24.08.2010 N 374-П В соответствии с Федеральным законом от 08.05.2010 N 83-ФЗ"О внесении изменений в отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации в связи с совершенствованием правового положениягосударственных (муниципальных) учреждений", постановлениемПравительства Астраханской области от 22.04.2009 N 185-П "О порядкепринятия решения о предоставлении в аренду объектов имущества,находящихся в государственной собственности Астраханской области, ипередачи их в аренду"Правительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Внести следующие изменения в постановление ПравительстваАстраханской области от 24.08.2010 N 374-П "О зачете в счет аренднойплаты стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого имгосударственного имущества Астраханской области": 1.1. В разделе 1.1 Порядка зачета в счет арендной платы стоимостизатрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого имгосударственного имущества Астраханской области, утвержденногопостановлением (далее - Порядок): - в пункте 1.1 Порядка слова "постановлениями ПравительстваАстраханской области от 28.12.2005 N 474-П "О методике определениявеличины годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимсяв государственной собственности Астраханской области," заменитьсловами "постановлением Правительства Астраханской области"; - пункт 1.2 изложить в следующей редакции: "1.2. Порядок определяет процедуру и условия полученияарендатором или государственным унитарным предприятием,государственным казенным, бюджетным или автономным учреждениемАстраханской области согласия на проведение работ по капитальномуремонту арендуемого недвижимого имущества, находящегося вгосударственной собственности Астраханской области (далее -имущество), арендодателем по которому выступает агентство поуправлению государственным имуществом Астраханской области илигосударственное унитарное предприятие, государственное казенное,бюджетное или автономное учреждение Астраханской области (далее -областные организации), а также порядок принятия решения о зачете всчет арендной платы стоимости затрат арендатора как в периодпроведения работ по капитальному ремонту, так и после завершенияданных работ в течение срока действия договора аренды."; - пункт 1.5 изложить в следующей редакции: "1.5. Агентство по управлению государственным имуществомАстраханской области (далее - агентство) на основании соответствующегозаявления арендатора либо областной организации и документов,предусмотренных настоящим Порядком, дает согласие на проведение работпо капитальному ремонту и принимает решение о зачете в счет аренднойплаты стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонтаарендуемого имущества, по которому агентство выступает арендодателем,или дает согласие на принятие областной организацией решения о зачетев счет арендной платы стоимости затрат арендатора на проведениекапитального ремонта арендуемого имущества, арендодателем по которомувыступает областная организация."; - пункт 1.6 после слов "на имя руководителя агентства" дополнитьсловами "или на имя руководителя областной организации, котораявыступает арендодателем имущества, закрепленного за ней на правехозяйственного ведения или оперативного управления,"; - в пункте 1.7 после слов "утверждаются агентством" дополнитьсловами "или областной организацией по согласованию с агентством"; - в пункте 1.8 слова "указанного в подпункте 3.4.1 настоящегоПорядка" заменить словами "указанного в подпункте 3.5.1 настоящегоПорядка"; - пункт 1.9 изложить в следующей редакции: "1.9. При зачете затрат арендатора на капитальный ремонт объектовимущества принимается стоимость затрат в размере, не превышающем 70процентов от двухгодичной (24 месяца) арендной платы, рассчитанной надень заключения дополнительного соглашения, за исключением случаев,установленных пунктами 1.11, 1.12 настоящего Порядка."; - пункт 1.10 изложить в следующей редакции: "1.10. В период проведения зачета затрат арендатор обязанежемесячно в порядке, установленном договором аренды, вносить аренднуюплату в размере 30 процентов от установленной арендной платы. От оплаты 30 процентов от установленной арендной платы в периодпроведения зачета арендатор освобождается, в случае если оносуществляет деятельность в социальной сфере, по распоряжениюагентства, когда агентство выступает арендодателем, либо по решениюобластной организации, согласованному с агентством, когда областнаяорганизация выступает арендодателем."; - в пункте 1.11 после слов "по распоряжению агентства" дополнитьсловами "или по решению областной организации, согласованному сагентством"; - в пункте 1.12 после слов "устанавливается распоряжениемагентства" дополнить словами "или решением областной организации,согласованным с агентством"; - пункт 1.13 изложить в следующей редакции: "1.13. Если в период проведения капитального ремонта аренднаяплата установлена ниже месячной арендной платы, рассчитанной наосновании отчета независимого оценщика, применение пунктов 1.10 и 1.12осуществляется только после завершения работ по ремонту объектааренды.". 1.2. В разделе 2 Порядка: - название раздела изложить в следующей редакции: "2. Порядок получения арендатором согласия на проведениекапитального ремонта арендуемого им имущества и получения областнойорганизацией согласия на принятие решения о разрешении арендаторупроведения капитального ремонта арендуемого им имущества"; - пункт 2.1 изложить в следующей редакции: "2.1. Для получения арендатором согласия на проведениекапитального ремонта арендуемого им имущества или получения областнойорганизацией согласия на принятие решения о разрешении арендаторупроведения капитального ремонта арендуемого им имущества арендатор, вслучае если арендодателем выступает агентство, либо областнаяорганизация, в случае если областная организация выступаетарендодателем, направляют заявление в агентство."; - пункт 2.2 изложить в следующей редакции: "2.2. Согласие агентства арендатору на проведение работ покапитальному ремонту арендуемого им имущества или согласие агентстваобластной организации на принятие решения о разрешении арендаторупроведения капитального ремонта арендуемого им имущества дается присоблюдении следующих условий: а) арендатор добросовестно выполняет условия договора аренды; б) предлагаемые арендатором к производству работы отвечаюттребованиям, указанным в пункте 3.1настоящего Порядка. В случае, если объект недвижимого имущества закреплен на правеоперативного управления за исполнительным органом государственнойвласти Астраханской области (далее - балансодержатель), предложениеарендатора о проведении работ по капитальному ремонту имущества должнобыть согласовано с балансодержателем."; - в пункте 2.3: - в абзаце первом после слов "в агентство" дополнить словами ", вслучае если арендодателем выступает агентство, или в областнуюорганизацию, в случае если арендодателем выступает областнаяорганизация"; - абзац третий изложить в новой редакции: "- акт технического обследования объекта, отражающий егофактическое состояние и обосновывающий необходимость проведения работ.Акт технического обследования должен содержать предполагаемый переченьи объем необходимых работ с приложением фотографий. Акт техническогообследования составляется специализированной организацией и вобязательном порядке согласовывается балансодержателем имущества (приего наличии). К обследованию в обязательном порядке привлекаетсяпредставитель агентства, в случае если арендодателем выступаетагентство, или областная организация, в случае если арендодателемвыступает областная организация. При ремонте инженерно-техническихкоммуникаций (канализация, водопровод, отопление, энергоснабжение ит.д.) акт технического обследования согласовывается также ссоответствующими эксплуатационными организациями;"; - дополнить пунктом 2.4 следующего содержания: " 2.4. Для получения согласия агентства на принятие областнойорганизацией решения о разрешении арендатору проведения капитальногоремонта арендуемого имущества областная организация в течении 7 (семи)рабочих дней проверяет представленные арендатором документы и в случаеих соответствия требованиям, предусмотренным в пункте 2.3 настоящегоПорядка, а также соблюдения условий, указанных в пункте 2.2 настоящегоПорядка, подготавливает и представляет в агентство помимо документов,указанных в пункте 2.3 настоящего Порядка, следующие документы: - заявление областной организации в произвольной форме о дачесогласия на принятие решения о разрешении арендатору производстваработ по капитальному ремонту арендуемого имущества, содержащееуказание на то, что арендатор добросовестно выполняет условия договорааренды; - копию заявления арендатора в адрес областной организации оразрешении ему производства работ по капитальному ремонту арендуемогоимущества"; - пункт 2.4 считать соответственно пунктом 2.5; - пункт 2.5 изложить в новой редакции: "2.5. Агентство подготавливает в течение 15 (пятнадцати) рабочихдней со дня получения пакета документов, указанных в пунктах 2.3 или2.4 настоящего Порядка, письмо арендатору о согласии на проведениекапитального ремонта и предоставлении ему права разработкипроектно-сметной документации (сметы) на производство работ покапитальному ремонту арендуемого имущества либо о согласии областнойорганизации на принятие решения о разрешении арендатору проведениякапитального ремонта арендуемого им имущества. В случае представления неполного пакета документов илинесоответствия представленных документов требованиям, предусмотреннымв пунктах 2.3 или 2.4 настоящего Порядка, а также несоблюденияусловий, указанных в пункте 2.2. настоящего Порядка, агентствоподготавливает в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня полученияпакета документов арендатору или областной организации письмо смотивированным отказом по существу их заявлений.". 1.3. В разделе 3 Порядка: - название изложить в следующей редакции: "3. Условия проведения зачета и порядок принятия агентствомрешений о зачете стоимости затрат арендатора или о даче согласияобластной организации на принятие решения о зачете в счет аренднойплаты стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонтаарендуемого имущества"; - по всему тексту пункта 3.2 после слов "в агентство" дополнитьсловами ", в случае если арендодателем выступает агентство, либо вобластную организацию, в случае если арендодателем выступает областнаяорганизация,"; - дополнить пунктом 3.4 следующего содержания: "3.4. Для получения областной организацией согласия агентства напринятие решения о зачете стоимости затрат арендатора, принимаемых кзачету, в счет арендной платы и об утверждении расчетной стоимостизатрат арендатора, принимаемых к зачету в счет арендной платы,областная организация в течение 7 (семи) рабочих дней со дня полученияпакета документов от арендатора проводит проверку представленныхдокументов и в случае их соответствия требованиям настоящего Порядка,направляет в агентство помимо документов, указанных в пунктах 3.2, 3.3Порядка: - заявление областной организации в произвольной форме о дачесогласия на принятие решения о зачете стоимости затрат арендатора; - расчет длительности периода зачета и величины стоимости затратарендатора в счет арендной платы за производство работ по капитальномуремонту арендуемого объекта; - проект дополнительного соглашения к договору аренды,предусматривающего применение зачета стоимости затрат арендатора напроведение капитального ремонта арендуемого объекта в счет аренднойплаты и порядок его отмены, предусмотренный пунктом 3.12 настоящегоПорядка"; - пункты 3.4-3.13 считать соответственно пунктами 3.5-3.14; - в пункте 3.5: - в абзаце первом после слов "от арендатора" дополнить словами"или от областной организации"; - абзац второй подпункта 3.5.1 изложить в следующей редакции: "- распоряжение о зачете стоимости затрат арендатора либораспоряжение о даче согласия на принятие областной организациейрешения о зачете стоимости затрат арендатора, принимаемых к зачету всчет арендной платы, и об утверждении расчетной стоимости затратарендатора, принимаемых к зачету в счет арендной платы;"; - в абзаце третьем подпункта 3.5.1 цифры "3.10" заменить цифрами"3.12"; - абзац четвертый подпункта 3.5.1дополнить словами "в отношенииимущества, арендодателем по которому выступает агентство"; - подпункт 3.5.2 изложить в новой редакции: "3.5.2. При несоответствии представленных арендатором илиобластной организацией документов требованиям настоящего Порядканаправляет в их адрес письмо с требованиями по их доработке. В случае, если в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с моментанаправления письма арендатор или областная организация не выполниттребования агентства по доработке документов и не представит полныйпакет документов, агентство в течение 7 (семи) рабочих дней направляетарендатору мотивированный отказ в зачете стоимости затрат накапитальный ремонт арендуемого им государственного имуществаАстраханской области либо отказ областной организации в даче согласияагентства на принятие областной организацией решения о зачете в счетарендной платы стоимости затрат арендатора на проведение капитальногоремонта арендуемого имущества."; - в пункте 3.6 слова "и арендодателем (в случае еслиарендодателем выступает областная организации)" заменить словами "илиобластной организацией"; - в пункте 3.7 после слов "в агентство" дополнить словами ", вслучае если агентство выступает арендодателем, или в областнуюорганизацию, в случае если арендодателем выступает областнаяорганизация"; - пункт 3.8 изложить в новой редакции: " 3.8. В случае, если планом-графиком проведения работ выполнениекапитального ремонта предусмотрено в течении всего срока действиядолгосрочного договора аренды, то документы, предусмотренные в пункте3.7 настоящего Порядка, представляются арендатором в агентство, вслучае если агентство выступает арендодателем, или в областнуюорганизацию, в случае если областная организация выступаетарендодателем, поэтапно по мере выполнения работ по капитальномуремонту имущества."; - дополнить пунктом 3.9 следующего содержания: "3.9. Областная организация обязана: - проверить представленные арендатором документы на ихсоответствие условиям дополнительного соглашения к договору аренды; - в случае, если стоимость фактических затрат арендатора,подтвержденная документами, указанными в пункте 3.7 Порядка, меньшеутвержденной расчетной стоимости затрат, подготовить расчетдлительности периода зачета и фактической стоимости затрат арендаторана проведение работ по капитальному ремонту арендуемого имущества,принимаемых к зачету в счет арендной платы, и дополнительноесоглашение к договору аренды, предусматривающее фактическую стоимостьзатрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого им имущества; - обратиться в агентство с заявлением о даче согласия на внесениеизменений в договор аренды, предусматривающих фактическую стоимостьзатрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого им имущества."; - пункты 3.9-3.14 считать соответственно пунктами 3.10-3.15. - абзац третий пункта 3.10 изложить в следующей редакции: "- в случае, если стоимость фактических затрат арендатора,подтвержденная документами, указанными в пункте 3.7 Порядка, меньшеутвержденной расчетной стоимости затрат, подготовить распоряжение обутверждении фактической стоимости затрат арендатора на проведениеработ по капитальному ремонту арендуемого им имущества, принимаемых кзачету в счет арендной платы, и дополнительное соглашение к договоруаренды, предусматривающее фактическую стоимость затрат арендатора накапитальный ремонт арендуемого им имущества, в случае если агентствовыступает арендодателем, либо распоряжение о даче согласия областнойорганизации на принятие решения об утверждении фактической стоимостизатрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонтуарендуемого им имущества, принимаемых к зачету в счет арендной платы,и на внесение изменений в договор аренды, предусматривающихфактическую стоимость затрат арендатора на капитальный ремонтарендуемого им имущества."; - в пункте 3.12: - после слов "в агентство" дополнить словами ", в случае еслиагентство выступает арендодателем, или в областную организацию, вслучае если областная организация выступает арендодателем"; - цифры "3.6" заменить цифрами "3.7"; - в пункте 3.13: - цифры "3.10." заменить цифрами "3.12."; - после слов "агентство" дополнить словами "или областнаяорганизация"; - цифры "3.4.1." и "3.4" заменить цифрами "3.5.1" и "3.5"соответственно; - в пункте 3.14: - после слов "в агентство" дополнить словами ", в случае еслиарендодателем выступает агентство, или в областную организацию, вслучае если арендодателем выступает областная организация"; - цифры "3.6" заменить цифрами "3.7"; - дополнить пунктом 3.15 следующего содержания: "3.15. Областная организация при поступлении от арендаторадокументов, указанных в пункте 3.14 настоящего Порядка проводитпроверку представленных документов и при их соответствии требованиямнастоящего Порядка подготавливает и направляет в агентство в срок,установленный в пункте 3.4 настоящего Порядка: - заявление в произвольной форме о даче согласия на принятиерешения о зачете стоимости затрат арендатора, принимаемых к зачету всчет арендной платы, и об утверждении расчетной стоимости затратарендатора, принимаемых к зачету в счет арендной платы; - дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающееприменение зачета стоимости затрат арендатора на проведениекапитального ремонта арендуемого объекта в счет арендной платы ипорядок его отмены, предусмотренный пунктом 3.12 настоящего Порядка; - расчет длительности периода, в течение которого осуществляетсязачет стоимости затрат арендатора на проведение работ по капитальномуремонту в счет арендной платы."; - пункт 3.15 считать соответственно пунктом 3.16; - в пункте 3.16: - в абзаце первом после слов "от арендатора" дополнить словами"или от областной организации", цифры "3.12" заменить цифрами "3.14"; - абзац второй подпункта 3.16.1 изложить в следующей редакции: "- распоряжение о зачете стоимости затрат арендатора либо о дачесогласия областной организации на принятие решения о зачете стоимостизатрат арендатора, принимаемых к зачету в счет арендной платы, и обутверждении расчетной стоимости затрат арендатора, принимаемых кзачету в счет арендной платы; - в абзаце третьем подпункта 3.16.1 цифры "3.10" заменить цифрами"3.12"; - абзац четвертый подпункта 3.16.1 дополнить словами "в отношенииимущества, по которому агентство выступает арендодателем". - в подпункте 3.16.2 после слов "арендатору" дополнить "илиобластной организации", слова "его заявления" заменить словами "ихзаявлений". 1.4. В Порядке расчета длительности периода зачета и величиныстоимости затрат арендатора в счет арендной платы за производстворабот по капитальному ремонту арендуемого объекта, утвержденномпостановлением: -в абзаце четвертом пункта 2 слова "в соответствии с методикойопределения величины годовой арендной платы за пользование объектаминедвижимости, находящимися в государственной собственностиАстраханской области, утвержденной постановлением ПравительстваАстраханской области от 28.12.2005 N 474-П" заменить словами "наосновании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии сзаконодательством Российской Федерации об оценочной деятельности"; - абзац пятый пункта 2 изложить в новой редакции: "а - 30 процентов от месячной арендной платы, установленной подоговору аренды."; - в абзаце пятом пункта 3 слова "по установленной методике"заменить словами "на основании отчета независимого оценщика,составленного в соответствии с законодательством Российской Федерацииоб оценочной деятельности"; - абзац шестой пункта 3 изложить в новой редакции: "а - 30 процентов от месячной арендной платы, установленной подоговору аренды.". 2. Агентству связи и массовых коммуникаций Астраханской области(Зайцева М.А.) опубликовать данное постановление в средствах массовойинформации. 3. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после дняего официального опубликования.И.о. ГубернатораАстраханской области К.А. Маркелов