Постановление Главы Администрации г.Астрахани от 08.05.2014 № 2835-М
Об утверждении проекта планировки и межевания территории для строительства линейного объекта в районе улицы Магистральной в Трусовском районе г. Астрахани
ПОСТАНОВЛЕНИЕ МЭРА ГОРОДА АСТРАХАНИ 08.05.2014 N 2835-м Об утверждении проекта планировки и межевания территории для строительства линейного объекта в районе улицы Магистральной в Трусовском районе г. Астрахани В связи с обращением Кириллова А.П. от 14.11.2013 N 13537, всоответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, постановлением мэра города Астрахани от 30.01.2009 N 244-м"Об утверждении Положения о порядке подготовки документации попланировке территорий муниципального образования "Город Астрахань" сизменениями, внесенными постановлениями мэра города от 06.10.2011N 9364-м, от 10.01.2013 N 09-м, протоколом заседания комиссии поземлепользованию и застройке города Астрахани от 06.12.2013,протоколом публичных слушаний от 06.02.2014, заключением о результатахпубличных слушаний по проекту планировки и межевания территории длястроительства линейного объекта в районе улицы Магистральной вТрусовском районе г. Астрахани, опубликованным в бюллетене"Астраханский вестник" от 20.03.2014 N 12,ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить проект планировки и межевания территории длястроительства линейного объекта в районе улицы Магистральной вТрусовском районе г. Астрахани. 2. Управлению информационного обеспечения деятельностиадминистрации г. Астрахани: 2.1. Разместить на официальном сайте органов местногосамоуправления города Астрахани настоящее постановление мэра города идокументацию по планировке и межеванию территории. 2.2. Опубликовать настоящее постановление мэра города идокументацию по планировке и межеванию территории в средствах массовойинформации. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления мэра городавозложить на начальника управления по строительству, архитектуре иградостроительству администрации города Астрахани.И. о. мэра города И.Ю. Егорова Утвержден постановлением мэра города от 08.05.2014 N 2835-м Проект планировки и межевания территории для строительства линейного объекта в районе улицы Магистральной в Трусовском районе г. Астрахани Пояснительная записка. Введение. Проект планировки и межевания территории разработан по заказуКириллова А.П. (паспорт 12 03 883928 выдан Трусовским РОВД г.Астрахани 19.03.2004 г.) на основании постановления мэра г. Астраханиот 15.07.2013 г. N 6231-м "О разработке документации по планировке имежеванию территории для строительства линейного объекта в районеулицы Магистральной в Трусовском районе г. Астрахани", задания наразработку градостроительной документации по планировке и межеваниютерритории. Проект планировки территории подготовлен в целях: - обеспечения устойчивого развития данной территории; - определение границ земельных участков, предназначенных дляразмещения объектов инженерной инфраструктуры; - обоснования и законодательного оформления границ территорийобщего пользования; - определения в соответствии с нормативами градостроительногопроектирования схемы организации улично-дорожной сети и плановинженерных коммуникаций, что позволит органу местного самоуправленияоперативно принимать решения по развитию территории. При подготовке проекта планировки учтены ранее выполненныепроекты: - Генеральный план развития города Астрахани; - Правила землепользования и застройки города Астрахани сизменениями от 04.03.2013 г.; - Комплексная транспортная схема г. Астрахани. Графическая часть проекта выполнена на топографической съемкеМ1:500, увеличенной до М 1:1000. 1. Существующая ситуация. 1.1. Размещение в плане города. Проектируемая территория под строительство линейного объектарасположена в пределах землепользования администрации МО "ГородАстрахань" в Трусовском районе. Площадь строительства составляет 2,6га. Категория земель: земли населенных пунктов. Границы участков проектирования системы газоснабжения ограничены: - с юга - территория смежного землевладения; - с севера - проезд местного значения; - с запада - гаражный кооператив; - с востока - ул. Магистральная. 1.2. Природно-климатические условия. Согласно схеме природно-хозяйственного районирования участокстроительства находится в пустынной зоне Аралокаспийской провинции,дельтовом плоскоравнинном районе (9-2-III). Климат Астраханской области резко континентальный - с высокимитемпературами летом, низкими - зимой, большими годовыми и летнимисуточными амплитудами температуры воздуха, малым количеством осадков ибольшой испаряемостью. Средняя годовая температура воздуха изменяетсяс юга на север от 10 градусов С до 8,5 градусов С. За год выпадает200-220 мм атмосферных осадков. Основное количество осадков (70-75%)выпадает в теплое время года. Зимой осадки выпадают в виде мокрогоснега, снега и дождя. Часто они носят обложной характер. Летомливневые дожди сопровождаются грозами, иногда градом. Нормальное среднегодовое давление воздуха в Астраханской областипри 0°С составляет 765 мм рт. ст., в холодный период увеличивается до760 мм рт. ст. В течение года преобладают ветры со скоростью 4-8 м/с, вотдельных случаях скорость возрастает до 11-20 м/с и более. В геоморфологическом отношении зона обследования представляетсовременную аллювиальную равнину дельтового подтипа, длительное времяиспытывающую урбаногенные преобразования. В геологическом строенииисследуемой территории принимают участие аллювиальные отложениясовременного возраста (аIV), представленные переслаивающимисясуглинками и глинами, перекрытые с поверхности насыпнымиобразованиями. 1.3. Современное использование территории. По характеру застройки и рельефу местности участок относится кIII категории сложности. Участок расположен на слабо застроеннойтерритории с ситуацией средней сложности, развитой сетью подземныхкоммуникаций. В настоящее время рассматриваемая территория занятамалоэтажной застройкой. Внутриквартальная сеть дорог и проездов слаборазвита. Проекты красных линий и линий регулирования жилой застройки наданную территорию ранее не разрабатывались. Памятники архитектуры, истории и культуры на проектируемойтерритории отсутствуют. 2. Проектное решение. 2.1. Планировочная структура, территории общего пользования икрасные линии. Планировочно-транспортная структура разработана с учетомнормативных документов, на основании Генерального плана городаАстрахани, Правил землепользования и застройки города и другихисходных данных. Проектом предусмотрено сохранение улично-дорожной сети какценного планировочного элемента данной территории в системе города. Территории общего пользования выделяются красными линиями. Вграницах территорий общего пользования размещаются автомобильныедороги и коридоры инженерных коммуникаций. Красные линии установлены с учетом материалов Генерального планаг. Астрахани, Инструкции о порядке проектирования и установлениякрасных линий в городах и других поселениях РФ, Комплекснойтранспортной схемы (КТС) г. Астрахани, а также фактически сложившейсязастройки территории. 2.2. Транспортная инфраструктура. Улично-дорожная сеть в проектируемых границах представлена ул.Магистральной, улицей-дублером, а также местными проездами. СогласноКомплексной транспортной схеме (КТС) г. Астрахани ул. Магистральнаяявляется магистральной улицей общегородского значения, регулируемогодвижения первого класса (МГП) - ширина в красных линиях - 60-40 м. Согласно материалам Генерального плана г. Астрахани основнымимероприятиями по градостроительному развитию магистралей являютсяперевод ул. Магистральной из автодорог федерального значения в улицыобщегородского значения, а также реконструкция проезжих частей ипешеходных путей сообщения на всем протяжении с целью приведения всоответствие нормам, повышения безопасности движения пешеходов итранспорта, в том числе сглаживание продольного профиля на отдельныхучастках ул. Магистральной. 2.3. Инженерная инфраструктура. Технические зоны внеплощадочных сетей (водопровод, газопровод,теплотрасса, ЛЭП) частично сформированы в границах территории,используемой для эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры. Вграницах проектных работ сформирована инженерная инфраструктура,включающая в себя сети: - газопровод среднего давления (охранная зона 6,0 м); - газопровод низкого давления (охранная зона 2,0 м); - разводящие сети водопровода (охранная зона 5,0 м); - разводящие сети теплотрассы (охранная зона 5,0 м); - ЛЭП (охранная зона 20 м). На дальнейших стадиях проектирования - откорректироватьпрохождение инженерных коммуникаций на данной территории. Непосредственно в рамках данного проекта предусматриваетсястроительство линейного объекта в границах ул. Магистральной вТрусовском районе г. Астрахани. Проект трассы газопровода среднего давления, место установки ГРПШи трассу низкого давления разработать с учетом безопасностиэксплуатации сетей на основании следующих нормативных документов: - СП 62.13330.2011 "Газораспределительные системы"; - СП 42-101-2003 "Общие положения по проектированию истроительству газораспределительных систем из металлических иполиэтиленовых труб", а именно, расстояние от проектируемогоподземного газопровода: - до водопровода - не менее 1 м; - до колодца канализации и трубы канализования - не менее 1,5 м; - от фундаментов заборов, зданий и сооружений - 4 м; - от бортового камня дороги (паребрика), кромки проезжей части,обочины - 1,5 м; - фундаментов опор воздушных ЛЭП - 5 м. Район ул. Магистральной - это бурно застраивающийся исформированный с точки зрения инженерных сетей микрорайон:электроснабжение (столбы ЛЭП до 1 кВ, св. 1 кВ до 35 кВ),водоснабжение (чуг. 300). Прокладка трассы газопровода осложняетсяотсутствием системы централизованного канализования, в связи с чем откаждого участка на улицу выведен колодец канализации и др.(минимальное расстояние до колодца канализации и трубы канализования -не менее 1,5 м, по нормам); а также дорожных развязок, ввиду чегопроектирование трассы газопровода будет производиться в условияхстесненности. 2.4. Основные технико-экономические показатели по проектупланировки. Площадь планируемой территории для строительства сетигазоснабжения дана из расчета использования планируемой территории, наосновании норм отвода земель, с учетом принятых технических решенийдля строительства и эксплуатации данного проектируемого объектапотребность в земельных ресурсах приведена в таблице N 1.|———————————————————————————————|———————————————————|————————————————————|—————|| Наименование показателей | Единицы измерения | Численное значение | % ||———————————————————————————————|———————————————————|————————————————————|—————|| Площадь территории планировки | га | 0,02687 | 100 ||———————————————————————————————|———————————————————|————————————————————|—————|| Территория общего пользования | га | 0,01242 | 46 ||———————————————————————————————|———————————————————|————————————————————|—————|| Собственная территория | га | 0,00585 | 22 ||———————————————————————————————|———————————————————|————————————————————|—————|| Территория смежного | га | 0,0086 | 32 || землевладения | | | ||———————————————————————————————|———————————————————|————————————————————|—————| Площадь планируемой территории в границах проектных работ всоответствии с техническим заданием составляет 2,6 га. 3. Проект межевания территории. 3.1. Проектные работы по межеванию территории. Проект межевания разработан на планах М 1:1000, полученных путемуменьшения планов масштаба 1:500 до масштаба 1:1000. Система координат- местная г. Астрахани, система высот - Балтийская, отметкиотрицательные. Территория, определенная техническим заданием для разработкипроекта планировки и межевания для линейного объекта в границах улицыМагистральной в Трусовском районе г. Астрахани, расположена в границахкадастрового квартала N 30:12:040456, площадь кадастрового квартала -7,65 га. По данным кадастровых планов территории установлено, что впроектируемых границах: 1) имеются участки, прошедшие кадастровый учет; 2) имеются участки, стоящие на кадастровом учете декларативно (непрошедшие кадастровый учет); 3) публичных и частных сервитутов не зарегистрировано. Красные линии, разработанные данным проектом планировки,затрагивают интересы владельцев следующих земельных участков: - 30:12:040456:22 - для разработки проекта станции техническогообслуживания и автозаправочной станции, площадью 6240 кв. м. Непосредственно в рамках данного проекта рассматривается участокпод строительство газопровода среднего давления, установку ГРПШ истроительство газопровода низкого давления. Весь участок под строительство проектируемого газопровода разбитна 3 участка: · участок 1 - расположен в пределах кадастрового квартала30:12:040456, общей площадью 124,2 кв. м; · участок 2 - расположен в пределах кадастрового квартала30:12:040429, общей площадью 86 кв. м; · участок 3 - расположен в пределах кадастрового квартала30:12:040456, общей площадью 58,5 кв. м. 3.2. Технико-экономические показатели проекта межевания (балансплощадей).|—————|————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————|| N | Наименование показателя | Расчетная площадь || п/п | | (кв. м) ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————|| 1 | Площадь территории проекта межевания - всего, | 49 838 || | в том числе: | ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————|| 1.1 | территории зон действия частных сервитутов | не зарегистрировано ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————|| | территории зон действия публичных сервитутов | не зарегистрировано ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————|| 1.2 | территории зон с особыми условиями использования | проектом планировки || | территории (охранные, санитарно-защитные, объекты | не предусмотрено || | культурного наследия и т.д.) | ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————|| 1.3 | территории земельных участков зеленых насаждений общего | проектом планировки || | пользования (скверы, сады и т.д.) | не предусмотрено ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————|| 2 | Площадь земельного участка по кадастровому делению - всего | 0,02687 || | в кадастровом квартале 30:12:040456 | 0,0183 || | в кадастровом квартале 30:12:040428 | 0,0086 ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————|