Постановление Главы Администрации города Астрахани от 11.07.2014 № 4386-М
Об утверждении проекта планировки и межевания территории для строительства линейного объекта на часть СНТ "Бумажник" в районе пер. 1-й Поволжский в Трусовском районе г. Астрахани
ПОСТАНОВЛЕНИЕ мэра города Астрахани 11.07.2014 N 4386-м Об утверждении проекта планировки и межевания территории для строительства линейного объекта на часть СНТ "Бумажник" в районе пер. 1-й Поволжский в Трусовском районе г. Астрахани В связи с обращением ООО "Иижгеопроект" от 10.04.2014 N 5160, всоответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, постановлением мэра города Астрахани от 30.01.2009 N 244-м"Об утверждении Положения о порядке подготовки документации попланировке территорий муниципального образования "Город Астрахань" сизменениями, внесенными постановлениями мэра города от 06.10.2011N 9364-м, от 10.01.2013 N 09-м, протоколом заседания комиссии поземлепользованию и застройке г. Астрахани от 20.02.2014, заключением орезультатах публичных слушаний по проекту планировки и межеваниятерритории для строительства линейного объекта на часть СНТ "Бумажник"в районе пер. 1-й Поволжский в Трусовском районе г. Астрахани,опубликованным в бюллетене "Астраханский вестник" от 19.06.2014 N 25,письмом Министерства культуры Российской Федерации от 13.02.2014N 2031ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить проект планировки и межевания территории длястроительства линейного объекта на часть СНТ "Бумажник" в районе пер.1-й Поволжский в Трусовском районе г. Астрахани. 2. Управлению информационного обеспечения деятельностиадминистрации г. Астрахани: 2.1. Разместить настоящее постановление мэра города идокументацию по проекту планировки и межевания территории наофициальном сайте органов местного самоуправления города Астрахани. 2.2. Опубликовать настоящее постановление мэра города идокументацию по проекту планировки и межевания территории в средствахмассовой информации. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления мэра городавозложить на начальника управления но строительству, архитектуре иградостроительству администрации города Астрахани.И. о. мэра города И.Ю. Егорова Утвержден постановлением мэра города Астрахани от 11.07.2014 N 4386-м Проект планировки и межевания территории для строительства линейного объекта на часть СНТ "Бумажник" в районе пер. 1-й Поволжский в Трусовском районе г. Астрахани ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА. 1. Введение. Проект планировки и межевания территории для строительствалинейного объекта на часть СНТ "Бумажник" в районе пер. 1-й ПоволжскийТрусовского района г. Астрахани выполнен ООО "Инжгеопроект" пообращению Хуснутдинова Р.Р., на основании постановления мэра городаАстрахани от 25.10.2013 N 9830-м и в соответствии с техническимзаданием. ООО "Инжгеопроект" зарегистрировано ИНФС по Кировскому району г.Астрахани 21 марта 2005 года, свидетельство о регистрацииN 1053000012691, и имеет: - свидетельство о допуске к работам по подготовке проектнойдокументации, которые оказывают влияние на безопасность объектовкапитального строительства, N П-094-3016058330-3015068085-290 от27.04.2012 г., выданное саморегулируемой организацией НП "Гильдияпроектировщиков Астраханской области"; - свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ,которые оказывают влияние на безопасность объектов капитальногостроительства N 0035.04-2010 от 12 июля 2012 г., выдано членусаморегулируемой организации "Изыскатели Ростовской области иСеверного Кавказа" обществу с ограниченной ответственностью"Инжгеопроект". Границы территорий общего пользования и границы земельногоучастка, предназначенного для размещения линейного объекта -газопровода, определены в соответствии с нормативамиградостроительного проектирования. Исходными данными по разработке проекта планировки и межеваниядля строительства линейного объекта на часть СНТ "Бумажник" в районепер. 1-й Поволжский Трусовского района г. Астрахани послужили: - постановление мэра города Астрахани от 25.10.2013 г. N 9830-м"О разработке документации по планировке и межеванию территории длястроительства линейного объекта на часть СНТ "Бумажник" в районе пер.1-й Поволжский в Трусовском районе г. Астрахани"; - задание на разработку документации по планировке и межеваниютерритории для строительства линейного объекта на часть СНТ "Бумажник"в районе пер. 1-й Поволжский в Трусовском районе; - карта зон ограничений градостроительной деятельности; - договор N 183-13; - письмо-заказ от 14.11.2013 N 218. Проект планировки разработан в соответствии с требованиямиследующих нормативных документов: - Градостроительный кодекс РФ; - Правила землепользования и застройки; - РДС30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования иустановления красных линий в городах и других поселениях РФ"; - сведения о кадастровом учете. Графическая часть проекта выполнена на подоснове в масштабе1:500. 2. Размещение объекта в структуре города. Современноеиспользование территории. Проектируемая территория расположена в Трусовском районе г.Астрахани на территории СНТ "Бумажник", пер. 1-й Поволжский. Вотношении территориального зонирования в соответствии с Правиламиземлепользования и застройки территория проектируемого объектанаходится в зоне (Ж-1) усадебной жилой застройки. 2.1. Размещение объекта в части ограничений по условиям охраныобъектов культурного наследия. Город Астрахань включен в перечень исторических поселенийфедерального значения (основание: приказ Минкультуры России иМинрегиона России от 29.07.2010 г. N 418/339 - см. раздел "Текстовыеприложения", приложение N 7.4). Указом Президента РФ от 20 февраля1995 г. N 176 был утвержден перечень объектов исторического икультурного (общероссийского) значения, в котором, в частности,определены такие объекты на территории г. Астрахани (см. раздел"Текстовые приложения", приложение N 7.5). На территории г. Астраханидействует сводный перечень памятников истории и культуры (см. раздел"Текстовые приложения", приложение N 7.6). Ни один из объектовкультурного наследия по вышеуказанному перечню на территориипроектируемого объекта не располагается. В настоящее время органы местного самоуправления в своейградостроительной деятельности руководствуются следующими документами: - Генеральный план развития города Астрахани до 2025 года,разработанный ОАО "РосНИПИУрбанистики" (г. Санкт-Петербург) иутвержденный решением Городской Думы МО "Город Астрахань" от19.07.2007 N 82 (с изменениями, внесенными решениями Городской Думы от08.09.2011 N 140); - Правила землепользования и застройки города Астрахани,утвержденные решением Городской Думы МО "Город Астрахань" от28.08.2008 N 107 (в редакции решения Городской Думы от 29.08.2013N 128), в которых, в частности, дано в ст. 20 описание ограничений поусловиям охраны объектов культурного наследия (см. раздел "Текстовыеприложения", прил. N 7.7). Кроме того, по поручению министерства культуры Астраханскойобласти и по заказу АУ АО "Наследие" авторским коллективом ОАО ПИ"Астрахангражданпроект" был разработан в 2011 году проект охранных зонг. Астрахани (см. информацию в разделе "Текстовые приложения",приложение N 7.8). Данный проект планировки и межевания территории для строительствалинейного объекта СНТ "Бумажник" в районе пер. 1-й ПоволжскийТрусовского района г. Астрахани территориально располагается вне зоныдействия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия,при этом расстояние до границы этой зоны составляет 5,92 км, а доАстраханского кремля - 9,19 км. Памятники архитектуры, истории икультуры регионального значения на проектируемой территорииотсутствуют. Климатическая характеристика и инженерно-геологические условия. Трасса проектируемого газопровода проходит в Трусовском районе. Вгеоморфологическом отношении трасса находится в пределахравнинно-бугристой дельты Волги. Грунты по проектируемой территориипредставлены суглинками и песками. Направление и скорость ветра. Преобладающее направление ветра - восточное. Максимальнаяскорость ветра повторяемостью 1 раз в 25 лет - 34 м/сек. Обледенение. Гололедная стенка повторяемостью 1 раз в 25 лет - 15,0 мм, чтосоответствует II району гололедности. Максимальная скорость ветра пригололеде - 16 м/сек, температура воздуха - минимум 5 градусов С. Температура воздуха. Годовая температура воздуха - плюс 9,4 градусов С, абсолютныймаксимум температуры воздуха - плюс 40 градусов С, абсолютный минимум- минус 34 градусов С. Расчетная температура воздуха самой холодной пятидневки - минус23 градусов С. Осадки и снежный покров. Среднее годовое количество осадков - 182 мм. Средняя высотаснежного покрова - 14 см. Промерзание грунта: нормативное - 90 см,максимальное - 120 см. 3. Размещение инженерных сетей и сооружений. Проектируемая сеть наружного газопровода присоединена кдействующему подземному газопроводу по ул. Перестроечная всоответствии с техническими условиями на присоединение от28.05.2013 г. N 03-14/1297. 4. Основные технико-экономические показатели по проекту. Красные линии определены с учетом охранных зон линийэлектропередач, согласно Правилам охраны электрических сетейнапряжением свыше 1000 вольт (по 15 м от крайних проводов) и согласнорекомендациям, данным в письме управления по строительству,архитектуре и градостроительству от 28.10.2013 N 13930. Формируемый участок для строительства линейного объекта -газопровода - проходит по землям общего пользования (технические зоны)и по земельному участку застройщика. По проектируемой территориипроходят две линии электропередач ВЛ-35. Границы формируемого земельного участка установлены: - для наружного газопровода - по 2 м от оси газопровода в каждуюсторону; - для подземного газопровода - по 3 м от оси в одну сторону и по2 м в противоположную. 5. Межевание территории. Разработка проекта межевания осуществляется в составе проектапланировки. Целью разработки проекта межевания является определениегеодезических параметров (координат и площадей) проектных решений,предусмотренных данным проектом планировки. Исходными данными для разработки проекта межевания территории длястроительства линейного объекта на часть СНТ "Бумажник" в районе пер.1-й Поволжский в Трусовском районе г. Астрахани послужили: - красные линии (охранные зоны ВЛ-35 кВ), разработанные в составеданного проекта планировки; - кадастровые планы территорий (выписка из государственногокадастра недвижимости) и кадастровые выписки на земельные участки,полученные в филиале Федерального государственного бюджетногоучреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии" по Астраханскойобласти. Кадастровые планы территории прилагаются к проектной документациина CD- диске. Графические материалы по кадастровым планам территории икадастровые выписки на земельные участки приведены в приложении 6. В отношении государственного кадастрового учета проектируемыйучасток для строительства линейного объекта расположен в границах трехкадастровых кварталов с номерами: N 30:12:042007, 30:12:040308,30:12:040302. Категория земель - земли населенных пунктов. По данным государственного кадастрового учета, в границахпроектных работ: - зоны с особыми условиями использования территорий отсутствуют; - зоны охраны объектов культурного наследия и иные зоны,установленные в соответствии с действующим законодательством,отсутствуют; - зоны действия публичных и частных сервитутов отсутствуют. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства установлены. Проект межевания территории включает в себя следующие материалы: - каталоги координат красных линий; - чертеж границ формируемого земельного участка для строительствалинейного объекта в масштабе 1:500 с определением координат поворотныхточек границ и расчетом площадей участков; - технико-экономические показатели проекта межевания. Каталог координат красных линий помещен на основном чертеже. Технико-экономические показатели проекта межевания (баланс площадей)|———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| N п/п | Наименование показателя | Расчетная || | | площадь (кв. м)||———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| | Баланс площадей формируемого земельного участка для | || | строительства линейного объекта | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 1. | Площадь участка - всего, | 1843,083 || | в том числе по кадастровому делению: | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 1.1 | в квартале N 30:12:040302 | || | ЗУ-1 | 60,606 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 1.2 | в квартале N 30:12:040308 | || | ЗУ-2 | 173,882 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 1.3 | в квартале N 30:12:042007, всего - | || | из них: | 1608,595 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| | ЗУ - 3 | 690,894 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| | ЗУ - 4 | 140,199 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| | ЗУ - 5 | 37,544 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| | ЗУ - 6 | 707,948 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| | ЗУ - 7 | 28,28 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| | ЗУ - 8 | 3,73 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————| Рекомендации. По окончании строительства линейного объекта (газопровода) всоответствии с п. 18 постановления Правительства от 20.11.2000 г.N 878 "Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей" впределах охранной зоны газопровода необходимо выполнить кадастровыеработы по формированию частей земельных участков, входящих в охраннуюзону, их государственному кадастровому учету с присвоением учетныхкадастровых номеров в Едином государственном реестре земель игосударственной регистрации обременений (сервитутов) в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.