Приложение к Постановлению от 22.02.2006 г № 37 Положение

Положение об исчислении арендной платы за пользование объектами нежилого муниципального фонда

1.Исчисления годовой арендной платы за переданный в аренду объект нежилого муниципального фонда производятся путем перемножения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м на интегральный коэффициент и арендуемую площадь по формуле:

                       Абаз х Кинт х Sаренд
                  АП = --------------------, где:
                               10

АП - размер годовой арендной платы за арендуемое помещение:
Абаз - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м;
Кинт - интегральный коэффициент;
Sаренд - арендуемая площадь.
10 - коэффициент перехода от рыночной стоимости к размеру арендной платы.
2.Базовая ставка арендной платы соответствует средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья, определяемой Министерством строительства и дорожного хозяйства Астраханской области на первый квартал текущего года.
3.Интегральный коэффициент определяется как произведение корректировочных коэффициентов:
Кинт = Кк х Кр х Кто х Кад х Кз
3.1.Коэффициент капитальности строения - Кк - учитывает капитальность строения и устанавливается для:
- крупнопанельных и кирпичных - 1;
- деревянных - 0.7
- каркасных, сборно-щитовых и прочих облегченных - 0.6.
3.2.Коэффициент помещения - Кр - учитывает расположение арендуемого помещения и устанавливается для:
- отдельно стоящего или пристроенного здания, строения, строения, сооружения, имеющего обособленный земельный участок - 1;
- наземного встроенной и встроенно-пристроечной части, первого этажа, здания - 0.9;
- второго и последующего этажей здания - 0.8;
- цокольного этажа, полуподвала - 0.7;
- чердака (мансарды), подвала - 0.5.
3.3.Коэффициент технического устройства - Кто - учитывает степень обустроенности арендуемого помещения и устанавливается:
- при наличии всех видов благоустройства (отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация) - 1;
- при отсутствии одного из видов благоустройства применяется понижающий коэффициент 0.1, т.е. начальный коэффициент технического обустройства уменьшается на количество отсутствующих видов благоустройства, умноженных на 0.1.
3.4.Коэффициент вида деятельности - Квд - учитывает вид использования арендуемого помещения и устанавливается для:
- деятельности (при наличии соответствующей лицензии) в сфере здравоохранения (включая аптеки, выполняющие социальный заказ по льготному лекарственному обеспечению), образования, культуры, социальных услуг, спорта - 0.2;
- деятельности государственных органов и государственных учреждений, муниципальных предприятий - 0.4;
- деятельности в сфере бытовых услуг - 0.5;
- производственной деятельности - 0.5;
- средств массовой информации - 0.5;
- вспомогательной производственной и торговой деятельности (склад, гараж и т.п.) - 0.7;
- строительной деятельности - 0.7;
- деятельности в области общественного питания (без реализации ликеро-водочных изделий) - 0.7;
- торговли продуктами питания (без реализации ликеро-водочных изделий) -0.7;
- деятельности по предоставлению услуг сауны, бани, бильярдной, игрового зала - 0.8;
- ремонта и обслуживания автотранспорта - 0.9;
- торговой деятельности (за исключением торговли продуктами питания - 1;
- деятельности в сфере предоставления юридических, консалтинговых, аудиторских, маркетинговых, риэлтерских, информационных услуг - 1;
- административной деятельности (офис и т.п.) - 1;
- деятельности в сфере общественного питания (с реализацией ликеро-водочных изделий) - 1.1;
- финансовой деятельности - 1.2.
Примечание: При смешанном виде деятельности арендатора коэффициент вида деятельности принимается по наибольшему значению.
3.5.Коэффициент территориально-экономической зоны - Кз - учитывает степень деловой и социальной активности прилегающей к арендуемому объекту территории и устанавливается для:
- центральной части поселка - 1.2;
- в остальных местах - 1.
4.В случае, если объект аренды используется арендатором неполные рабочий день, неделю, месяц и т.д., величина арендной платы может быть скорректирована путем умножения на соответствующий понижающий коэффициент, учитывающий периодичность пользования арендатором помещением. При этом на период времени, свободный от прав пользования арендатора, жилое помещение может быть сдано в пользование другому арендатору.
Величина месячной арендной платы за нежилое помещение определяется в данном случае следующим образом:

                            АПм х Тч
                       АП = -------- ,где:
                              730

АП - размер арендной платы;
Тч - период времени (в часах), в течение которого используется помещение на протяжении одного месяца;
730 - среднее количество часов в одном месяце.
Действие льготы может распространяться на срок не более чем до конца финансового года.
11.Доход от сдачи объектов нежилого муниципального фонда подлежит зачислению в местный бюджет.
12.Арендатор самостоятельно начисляет на суммы арендной платы другие предусмотренные договором платежи и перечисляет в бюджет налог на добавленную стоимость (НДС) в установленные законодательством сроки.
13.Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды, не чаще одного раза в календарный год.
Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.