Приложение к Постановлению от 22.02.2006 г № 37
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ И ОБОРУДОВАНИЯ
Пос. В.Баскунчак "___"________________200__г.
Муниципальное образование "Поселок Верхний Баскунчак",
именуемое в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", в лице его главы ПЕЧЕНИКИНА
ВЛАДИМИРА ИВАНОВИЧА, действующего на основании устава, с одной
стороны, и _______________________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "АРЕНДАТОР", в лице _______________________
_______________________________________, действующего на основании
______________________________________,с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения:
1. Целью настоящего договора является создание экономических
условий, обеспечивающих повышение эффективности производства,
улучшение качества оказываемых населению услуг.
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ сдает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду
нежилое помещение (часть нежилого помещения), расположенное по
адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, пос. Верхний
Баскунчак, ул. ________________ д. ___ для _______________________
_________________________________________________________________.
При этом оборудование, передаваемое вместе с арендуемым
помещением, передается согласно акту приема-передачи, являющемуся
неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Помещение и оборудование сдаются в аренду сроком на _____
года, с "___"_____________ 2006 г. по "___"____________ 200__г.
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации
в установленном законодательством РФ порядке и распространяет
свое действие на период с момента подписания договора и до момента
его государственной регистрации. Расходы, связанные с
государственной регистрацией настоящего договора аренды,
оплачиваются АРЕНДАТОРОМ.
1.3. Реорганизация организации - АРЕНДОДАТЕЛЯ, а также
перемена собственника арендованного имущества не являются
основанием для изменения или расторжения договора.
1.4. В течение срока, указанного в п. 1.2 , АРЕНДАТОР не вправе
передавать арендуемое помещение и оборудование в пользование или
субаренду третьим лицам.
2. Обязанности сторон:
2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
а) не позднее 10 дней с момента подписания настоящего договора
передать в пользование указанные в п. 1.1 помещение и оборудование
АРЕНДАТОРУ по актам приема-передачи, в которых должно быть указано
техническое состояние помещения и оборудования на момент сдачи в
аренду;
б) соблюдать условия договора, учитывая интересы АРЕНДАТОРА;
в) письменно сообщать АРЕНДАТОРУ об изменении величины
арендной платы;
г) в случае аварий, происшедших не по вине АРЕНДАТОРА,
оказывать содействие по устранению их последствий;
д) принимать все необходимые действия для улучшения имущества,
переданного в аренду, его целевого использования и своевременного
возврата АРЕНДОДАТЕЛЮ;
е) письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 1 месяц о
других изменениях условий договора или о намерении расторгнуть
его.
2.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
а) осуществлять контроль за надлежащим использованием
арендуемого помещения и/или оборудования, для чего представители
АРЕНДОДАТЕЛЯ вправе беспрепятственно входить во все арендуемые
помещения, осматривать оборудование и требовать от АРЕНДАТОРА
письменных объяснений;
б) определять условия и порядок страхования АРЕНДАТОРОМ
арендуемых помещений и/или оборудования в соответствии с
законодательством РФ и правовыми актами Совета муниципального
образования "Поселок Верхний Баскунчак";
в) в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в
случае изменения значений составляющих формулы расчета арендной
платы в соответствии с Положением об исчислении арендной платы за
пользование объектами нежилого муниципального фонда, утвержденным
Советом муниципального образования "Поселок Верхний Баскунчак";
г) устанавливать сроки начала и окончания, порядок и объем
капитального ремонта арендованного помещения и оборудования;
д) изменять порядок внесения арендной платы в случае улучшения
АРЕНДАТОРОМ арендуемого имущества, возникновения форс-мажорных
обстоятельств и в иных случаях;
е) в случае, если АРЕНДАТОР после истечения срока договора
отказался либо уклоняется от передачи помещения и (или)
оборудования по передаточному акту, принять помещение
самостоятельно в соответствии с законодательством РФ;
ж) досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях,
установленных законодательством и настоящим договором.
2.3. АРЕНДОДАТЕЛЮ запрещается вмешиваться в хозяйственную
деятельность АРЕНДАТОРА и препятствовать АРЕНДАТОРУ в
осуществлении хозяйственной деятельности, кроме случаев, когда
такая деятельность осуществляется АРЕНДАТОРОМ в нарушение
настоящего договора и может привести или приводит к ухудшению
арендованного имущества, его нецелевому использованию либо
препятствует возврату имущества АРЕНДОДАТЕЛЮ в обусловленные
настоящим договором сроки.
2.4. АРЕНДАТОР обязан:
а) использовать арендуемое помещение и оборудование только в
целях, указанных в п. 1.1 договора;
б) содержать помещение и оборудование в надлежащем техническом
и санитарном состоянии в соответствии с установленными
требованиями, обеспечивать пожарную безопасность;
г) не производить реконструкции помещения, переоборудования и
других капитальных ремонтных работ без письменного согласия
АРЕНДОДАТЕЛЯ. Неотделимые улучшения арендуемого помещения
производить только с письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния
электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры
по устранению неполадок, а также самостоятельно взыскивать с
виновной стороны понесенные затраты;
е) если арендуемое помещение или оборудование в результате
действия АРЕНДАТОРА или непринятия им необходимых и своевременных
мер придет в аварийное состояние, то АРЕНДАТОР обязан восстановить
его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном
объеме ущерб, нанесенный АРЕНДОДАТЕЛЮ;
ж) письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 3 месяца
о предстоящем освобождении помещения и (или) оборудования (в том
числе и его части) как в связи с окончанием срока действия
договора, так и при досрочном освобождении;
з) по истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать АРЕНДОДАТЕЛЮ все произведенные в арендуемом
помещении перестройки, переделки, а также улучшения,
составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от
конструкции помещения, а также осуществить платежи,
предусмотренные настоящим договором;
и) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт
арендуемого помещения, текущий и капитальный ремонт оборудования,
если с АРЕНДОДАТЕЛЕМ не достигнуто иное письменное соглашение;
к) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон,
электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые
АРЕНДАТОР обязан заключить с соответствующими организациями после
вступления в силу настоящего договора;
л) использовать имущество исключительно в соответствии с
целевым назначением, предусмотренным договором;
м) для организации работы получить в государственных и
муниципальных органах все необходимые для осуществления этой
деятельности разрешения и документы;
н) по истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении сдать помещение и оборудование АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту в
технически исправном состоянии, с учетом нормального износа, а
также передать АРЕНДОДАТЕЛЮ безвозмездно все произведенные в
арендуемом помещении перестройки, переделки и улучшения,
составляющие его принадлежность, неотделимые от конструкции
помещения;
о) заключить договор страхования арендуемого помещения и
оборудования в течение месяца со дня подписания настоящего
договора со страховой компанией;
п) в течение месяца регистрировать в органе, осуществляющем
государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок
с ним, все изменения и дополнения, внесенные в настоящий договор,
если таковые подлежат государственной регистрации.
2.5. АРЕНДАТОР имеет право:
а) производить платежи по договору авансом за весь период
пользования арендуемыми площадями, оговоренными договором. При
этом при изменении ставок арендной платы стороны производят сверку
поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих дальнейшей
выплате;
б) по соглашению сторон вносить арендную плату в виде затрат
на неотделимые улучшения арендованного имущества (капитальный
ремонт, реконструкция и т.д.);
в) самостоятельно определять интерьер и внутреннюю отделку
арендуемых помещений, не затрагивающие изменения несущих
конструкций здания и перепланировки.
2.6. АРЕНДАТОРУ ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
а) без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ передавать в залог
право аренды;
б) производить какие-либо перепланировки и переоборудование
без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ, согласованного с
заинтересованными структурными подразделениями администрации МО
"Пос. В.Баскунчак", и без получения разрешения на право
производства работ;
в) сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в
субаренду (поднаем).
3. Платежи и расчеты по договору:
3.1. АРЕНДАТОР оплачивает наличными в кассу администрации МО
"Пос. В.Баскунчак" или в безналичном порядке на банковские счета,
указанные АРЕНДОДАТЕЛЕМ, сумму арендного платежа, установленного в
соответствии с приложением 1 к настоящему договору, в авансовом
порядке помесячно, до 10 числа текущего месяца, оплачивая
дополнительно сумму налогов (НДС), рассчитанную АРЕНДАТОРОМ
самостоятельно в соответствии с законодательством РФ.
Арендная плата за пользование оборудованием включается в
состав арендной платы за пользование помещением.
Приложение 1 "Расчет арендной платы" является неотъемлемой
частью настоящего договора.
По соглашению сторон Арендная плата может вноситься
Арендатором в виде затрат на неотделимые улучшения арендованного
имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.д.). В этом
случае сторонами должно быть подписано дополнительное соглашение к
настоящему договору.
3.2. Изменение размера арендной платы, предусмотренное
подпунктом "в" пункта 2.2 настоящего договора, производится путем
уведомления Арендатора Арендодателем не позднее 30 дней с момента
уведомления.
Изменение размера арендной платы является обязательным для
сторон без заключения нового договора или подписания
дополнительного соглашения к настоящему договору.
3.3 .Плата за коммунальные услуги, содержание прилегающей
территории, санитарную очистку и другие платежи не входит в
состав арендной платы и оплачивается Арендатором самостоятельно
в соответствии с заключенными Арендатором договорами с
заинтересованными организациями.
4. Ответственность сторон:
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих
обязательств по договору стороны несут ответственность в
соответствии с законодательством.
4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы
Арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 ставки
рефинансирования Центрального банка РФ от общей суммы
задолженности за каждый день просрочки.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение других
условий договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере 5% от
суммы месячной арендной платы.
4.4. Уплата пени, штрафа и возмещение убытков не освобождает
виновную сторону от исполнения обязательств по договору.
4.5. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных
Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. Расторжение договора:
5.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению:
5.1.1. при использовании Арендатором помещения и/или
оборудования (в целом или части его) не в соответствии с целями,
указанными в настоящем договоре;
5.1.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние помещения и/или оборудования (в целом или части его);
5.1.3. если Арендатор не выполняет или выполняет ненадлежащим
образом хотя бы одно из своих конкурсных предложений.
5.2. Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора и
расторгнуть его во внесудебном порядке в случае:
5.2.1. неоднократного (два и более раза) невнесения полной
суммы арендной платы в установленный договором срок;
5.2.2. отказа, уклонения или препятствования Арендатором
осуществлению капитального и текущего ремонта помещения и/или
оборудования, в том числе отказа или уклонения от освобождения
Арендатором арендуемого помещения и/или оборудования на время
ремонта в установленные Арендодателем сроки;
5.2.3. возникновения необходимости изъятия арендуемого
помещения и/или оборудования для государственных или
муниципальных нужд;
5.2.4. передачи арендуемого помещения и/или оборудования в
субаренду, а также в случае самовольной передачи Арендатором
арендуемого помещения и/или оборудования лицам, не являющимся
сторонами по настоящему договору, на основании любых видов
договоров сделок), не обусловленных настоящим договором, в том
числе на основании договоров простого товарищества (совместной
деятельности), залога, ссуды и др.
5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно
расторгнут судом в случае, если помещение и/или оборудование в
силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в
состоянии, не пригодном для использования.
5.4. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются
путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор
разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим
законодательством.
6. Особые условия:
6.1. При аренде объекта культурного наследия Арендатор
обязуется выполнять все требования к его сохранению в соответствии
с законодательством РФ.
6.2. При изменении организационно-правовой формы и реквизитов
Арендатора (юридический адрес, расчетный счет, название
предприятия, организации и т.д.) Арендатор обязан в двухнедельный
срок внести изменения в данный договор аренды.
6.3. Арендатор обязан заключить договор страхования нежилого
помещения и оборудования.
6.4. Настоящий договор заключен в 2-х экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, и хранится у сторон. В случае, если
договор подлежит государственной регистрации, договор заключается
в трех экземплярах, один из которых передается в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
6.5. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Условия, не оговоренные настоящим договором, выполняются
сторонами в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.6. На момент подписания настоящего договора стороны
ознакомились со всеми условиями настоящего договора и приложениями
к нему, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.
6.7. Приложения к договору:
1 - Акт приема- передачи
2 - Расчет арендной платы.
3 -
7. Юридические адреса и реквизиты сторон:
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Муниципальное образование _________________________
"Поселок Верхний Баскунчак", _________________________
416530, Астраханская обл., _________________________
Ахтубинский район, пос. В.Баскунчак, _________________________
ул. Абая, 13, ИНН _________________________
Подписи сторон:
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
___________________В.И.ПЕЧЕНИКИН _______________(____________)
м.п. м.п.