Приложение к Решению от 23.03.2006 г № 94
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ИСЧИСЛЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (СООРУЖЕНИЯМИ), РАСПОЛОЖЕННЫМИ
НА ТЕРРИТОРИИ МО "РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ЛИМАН" И НАХОДЯЩИМИСЯ
В ЕГО МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Настоящее Положение определяет порядок исчисления размера
арендной платы на арендуемые здания, нежилые помещения,
сооружения на территории МО "Рабочий поселок Лиман".
1. Размер арендной платы устанавливается с учетом
месторасположения, потребительских качеств, износа объекта
недвижимости, а также типа деятельности, осуществляемой
арендатором.
2. Коммунальные, эксплуатационные, другие необходимые
административно-хозяйственные услуги оплачиваются арендатором
самостоятельно по заключенным договорам с балансодержателем
объекта недвижимости и соответствующими службами района.
3. Расчет величины годовой арендной платы за пользование
объектами недвижимости:
3.1. Определение величины годовой арендной платы за
пользование объектами недвижимости.
Величина годовой арендной платы за пользование объектами
недвижимости рассчитывается по формуле:
АП (год) = S x С x Н x К x К x К x К x К x К x К ,
б а п м т тз тд ю эт
Где S - площадь арендуемого объекта недвижимости, кв. м,
С - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м
б
помещения, руб., которая устанавливается на очередной бюджетный
год постановлением Главы МО "Рабочий поселок Лиман"
Н - = 0.012 - годовая норма амортизации,
а
К - коэффициент пригодности объекта, который определяется по
п
формуле:
К = (100 процентов износа) / 100
п
Процент износа определяется в соответствии со ст. ст. 258 - 259
Налогового кодекса РФ.
При этом коэффициент пригодности объекта, который может быть
использован по основному назначению, должен быть установлен не
менее 0.3.
К - коэффициент вида строительного материала (приложение 1).
м
Данный коэффициент устанавливается в зависимости от вида
строительного материала основных конструктивных элементов несущих
ограждающих конструкций объекта недвижимости.
К - коэффициент типа здания (приложение 1).
т
Устанавливается от указанного в технической документации
назначения объекта.
К - коэффициент территориальной зоны, учитывает
тз
территориальную зону расположения арендуемого объекта (приложение
1).
К - коэффициент типа деятельности (приложение 2).
тд
Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности
арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанному в
информационном письме районного комитета статистики.
К - коэффициент качества объекта (приложение 3) определяется
ю
по формуле:
К = К + К + К + К
ю 1 2 3 4
Где: K - коэффициент расположения;
1
К - коэффициент степени технического обустройства;
2
К - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении
3
(средняя в здании);
К - коэффициент, учитывающий удобство коммерческого
4
использования.
К - коэффициент этажности (приложение 3) учитывает
эт
расположение объекта внутри здания.
Сумма ежемесячных арендных платежей определяется как 1/12
годовой величины арендной платы. Налог на добавленную стоимость
перечисляется арендатором самостоятельно в федеральный бюджет в
установленном законодательством Российской Федерации порядке.
3.2. Особенности определения величины годовой арендной платы
за использование некоторыми видами объектов недвижимости.
3.2.1. Исходя из экономической целесообразности при передаче
объектов недвижимости в аренду (в том числе открытых плиточных и
асфальтированных площадок) применяется расчет величины арендной
платы от рыночной стоимости передаваемого в аренду объекта,
определенной независимым оценщиком, при этом оплата услуг по
оценке производится за счет арендатора.
Годовая величина арендной платы за пользование объектами
недвижимости определяется по формуле:
Ап = S x Р x П : 100
(год) с с
Где: Р - рыночная стоимость 1 кв. м объекта аренды, руб.;
с
П - процентная ставка рефинансирования ЦБ РФ, %
с
При сроке аренды более одного года (продление срока договора
аренды) пересмотр величины арендной платы осуществляется:
А) в связи с изменением уровня инфляции - не чаще одного раза
в год, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения
годовой величины арендной платы на индекс инфляции.
Б) в связи с проведением новой оценки рыночной стоимости
объекта аренды (не реже одного раза в пять лет).
3.2.2. В случае передачи в аренду объекта недвижимости для
размещения оборудования связи и передаточных устройств годовая
величина арендной платы рассчитывается по формуле:
Ап = S x Р x Н
(год) с а
Если рыночная оценка объекта недвижимости, передаваемого для
размещения оборудования связи и передаточных устройств,
отсутствует, для расчета величины арендной платы применяется
балансовая стоимость с учетом износа:
Ап = S x Б x H
(год) с а
3.2.3. При передаче в аренду объектов газоснабжения расчет
величины годовой арендной платы производится по формуле:
Ап = S x Б x Н
(год) с а
Где: Б - балансовая стоимость объекта газоснабжения (или его
с
части), передаваемого в аренду.