Приложение к Постановлению от 30.06.2006 г № 1127-М Положение
Положение о сборе платежей населения и организаций за жилищно-коммунальные услуги
I.Общие положения
1.1.Настоящее Положение о сборе платежей населения и организаций за жилищно-коммунальные услуги (далее - Положение) разработано с целью упорядочения процесса оплаты гражданами и организациями жилищно-коммунальных услуг.
1.2.Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
II.Обязанность граждан и организаций оплачивать жилые помещения и коммунальные услуги
2.1.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
2) нанимателя жилого помещения по договору найма или социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
3) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
4) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
2.2.До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.
III.Правила внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
3.1.Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Оплата будет считаться совершенной надлежащим образом, если плательщик внесет плату в любой день до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, или в любой день до конечного срока оплаты, установленного в договоре.
3.2.Гражданин или организация вправе осуществить предварительную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в счет будущих месяцев. Если сроки оплаты установлены договором, то при внесении платы они должны соблюдаться, в том числе при предварительной оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
3.3.В случае необходимости получения права на отсрочку или рассрочку по внесению платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, в том числе на изменение сроков погашения задолженности по оплате, плательщики могут обратиться за согласованием:
- к собственнику жилья (или к уполномоченному им лицу),
- к наймодателю, управляющим и иным организациям (имеющим перед плательщиками договорные обязательства по содержанию, ремонту жилья и предоставлению коммунальных услуг).
3.4.Нарушение сроков внесения платы влечет для нанимателей и собственников жилых помещений следующие последствия:
1) уплату неустойки в виде пени;
2) расторжение договора найма с нанимателем;
3) выселение.
В случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, наймодатель имеет право в судебном порядке потребовать расторжения договора социального найма жилого помещения.
3.5.Граждане и организации могут вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги частями за истекший месяц, но до истечения установленного срока ее внесения. Это право может быть использовано только в том случае, если иное не установлено договором социального найма, договором найма или договором с управляющей и иными организациями, имеющими перед гражданами обязательства по содержанию, ремонту жилья и предоставлению коммунальных услуг.
3.6.Граждане и организации могут по своему выбору оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги наличными денежными средствами или в безналичной форме со счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами; поручать другим лицам вносить плату вместо них любыми способами, не противоречащими названным выше договорам.
3.7.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Форма платежных документов может быть различной - счета, квитанции, расчетные книжки и т.п.
3.8.Получатели платы за жилое помещение и коммунальные услуги:
3.8.1.Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
3.8.2.Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации либо непосредственно организации, представляющей коммунальные услуги (по договоренности с управляющей организацией).
3.8.3.Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
3.8.4.Члены товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов, иных специализированных потребительских кооперативов вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления соответствующего кооператива.
3.8.5.Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с названными юридическими лицами.
3.8.6.Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации либо непосредственно организации, представляющей коммунальные услуги (по договоренности с управляющей организацией).
IV.Установление размера платы за жилое помещение
4.1.Размер платы за жилое помещение устанавливается на уровне, обеспечивающем содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в надлежащем состоянии в соответствии с требованиями законодательства.
4.2.Установление размера платы за жилое помещение производится в следующем порядке:
4.2.1.Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления названных юридических лиц в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, либо уставом жилищного кооператива, или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
4.2.2.Размер платы за жилое помещение для собственников, выбравших способ непосредственного управления, устанавливается на общем собрании собственников данного многоквартирного дома на уровне, обеспечивающем выполнение работ по договорам, заключенным с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4.2.3.Размер платы за жилое помещение для собственников, выбравших способ управления управляющей организацией, устанавливается на общем собрании собственников данного многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации.
4.2.4.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не реализовали его, размер платы устанавливается органами местного самоуправления по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого ими в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.3.Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.