Приложение к Постановлению от 25.08.2006 г № 7 Порядок
Порядок расчета длительности периода зачета и величины стоимости затрат арендатора в счет арендной платы за производство работ по улучшению арендуемого объекта
1.Расчет длительности периода зачета осуществляется на день заключения дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимого имущества.
2.Величина стоимости затрат арендатора на проведение улучшений арендуемого объекта, которая может быть принята к зачету в счет арендной платы, определяется по формуле:
Сз = (А - а) x 24, где:
Сз- общая стоимость затрат арендатора, которая может быть принята к зачету;
А - размер месячной арендной платы, рассчитанный по установленной методике;
а - минимальный размер месячной арендной платы за аренду помещений, установленный нормативно-правовыми актами Астраханской области, либо 30% от месячной арендной платы, установленной за аренду имущественного комплекса.
3.Длительность периода, в течение которого осуществляется зачет в счет арендной платы затрат арендатора на проведение работ по улучшению арендуемого объекта, определяется по формуле:
П = Ср: (А - а), где:
П - длительность периода зачета (в месяцах);
Ср - расчетная стоимость затрат арендатора на производство работ по улучшению объекта согласно проектно-сметной документации (смете);
А - размер месячной арендной платы, рассчитанный по установленной методике;
а - минимальный размер месячной арендной платы.
4.В случае если в последний месяц периода, в течение которого осуществляется зачет затрат, подлежащий к зачету в этом месяце остаток стоимости затрат арендатора меньше величины (А - а), размер арендной платы за этот месяц, вносимой арендатором, равен:
Апм = А - Сост, где:
Апм - арендная плата, вносимая арендатором за последний месяц периода зачета затрат;
А - размер месячной арендной платы, рассчитанный по установленной методике;
Сост - остаток стоимости затрат арендатора, подлежащий зачету в последний месяц периода зачета затрат.
5.В случае если датой начала работ не является первый день месяца, арендатор вносит за этот месяц арендную плату в размере "А", а зачет стоимости затрат арендатора на проведение улучшений объекта начинается с первого числа следующего месяца.
6.Расчет длительности периода зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на производство работ по улучшению объекта является неотъемлемой частью дополнительного соглашения.
РАСЧЕТ
ДЛИТЕЛЬНОСТИ ПЕРИОДА ЗАЧЕТА В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
СТОИМОСТИ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА НА ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ
ПО УЛУЧШЕНИЮ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА
__________________________________________________________________
(наименование арендуемого объекта)
__________________________________________________________________
(местонахождение объекта)
арендуемого:__________________________________________________
(наименование организации-арендатора или фамилия,
имя и отчество физического лица)
по договору аренды от "__" ____________ года N ___.
1. Величина максимально возможной стоимости затрат арендатора
на производство работ по улучшению объекта, которая может быть
принята к зачету в счет арендной платы _________ руб.
2. Расчетная величина стоимости затрат арендатора на
производство работ по улучшению объекта согласно проектно-сметной
документации (смете) _________руб.
3. Длительность периода производства работ по улучшению
объекта согласно плану-графику проведения работ ________дней.
4. Размер месячной арендной платы, рассчитанный по
установленной методике _________ руб.
5. Минимальный размер месячной арендной платы, вносимый
арендатором в период действия дополнительного соглашения к
договору аренды ________ руб.
6. Величина стоимости затрат арендатора, подлежащая
ежемесячному зачету в счет арендной платы __________ руб.
7. Длительность периода зачета затрат арендатора
_________месяцев.
8. Размер арендной платы, подлежащей внесению арендатором в
последний месяц периода зачета затрат __________руб.
Исполнил _________ ____________________
(подпись) (фамилия и инициалы)
"__" _________ ____ года