Постановление Губернатора Астраханской области от 15.01.2003 № 19
О порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 15.01.2003 N 19 Утратилo силу - Постановление Губернатора Астраханской области от 21.01.2005 г. N 14 (В редакции Постановлений Губернатора Астраханской областиот 11.10.2004 г. N 514; от 20.10.2004 г. N 526) О порядке предоставления варенду недвижимого имущества,находящегося в государственнойсобственности Астраханскойобласти В целях упорядочения использования и повышения эффективностиуправления находящимися в государственной собственности Астраханскойобласти объектами недвижимости, а также установления единого порядкапредоставления их в аренду до принятия соответствующего законаАстраханской областиПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Временное положение о порядке предоставления варенду недвижимого имущества, находящегося в государственнойсобственности Астраханской области (прилагается). 2. Установить, что решение (согласие) о предоставлении в арендуобъектов недвижимости, находящихся в государственной собственностиАстраханской области, принимает исключительно комитет имущественныхотношений Администрации области. 3. Департаменту по делам печати, телерадиовещания и средствмассовой информации Администрации области (Блиер) опубликовать данноепостановление в средствах массовой информации. 4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней смомента официального опубликования. 5. Контроль за исполнением данного постановления возложить назаместителя Главы Администрации области Глазкова А.П.И.о. Губернатора области А.А. Жилкин УТВЕРЖДЕНО постановлением Губернатора области от 15.01.2003 N 19 (В редакции Постановления Губернатора Астраханской области от 20.03.2003 г. N 132) ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области 1. Общие положения 1.1. Настоящее Временное положение определяет основные принципы,порядок и единые на территории Астраханской области правилапредоставления в аренду недвижимого имущества, принадлежащего на правегосударственной собственности Астраханской области, если иное неустановлено законодательством Российской Федерации и Астраханскойобласти. 1.2. Настоящее Положение обязательно для исполнения всемирасположенными на территории Астраханской области органамигосударственной власти, государственными органами и органами местногосамоуправления, предприятиями, учреждениями и иными организацияминезависимо от их организационно-правовой формы, физическими лицами, атакже должностными лицами. 1.3. В правоотношениях, возникших на основании настоящегоПоложения, от имени собственника государственного недвижимогоимущества Астраханской области выступает исключительно комитетимущественных отношений Администрации области (далее - комитет). 1.4. Все права на недвижимое имущество, оформленные всоответствии с настоящим Положением, подлежат регистрации в порядке,установленном Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним" в учреждении юстиции по государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним на территории Астраханскойобласти. 1.5. Здесь и далее используются следующие понятия: объекты - здания, сооружения, строения в виде встроенных ипристроенных нежилых помещений, имущественный комплекс; государственное недвижимое имущество Астраханской области (далее- областное недвижимое имущество) - недвижимое имущество,принадлежащее на праве государственной собственности Астраханскойобласти; балансодержатель передаваемого в аренду областного недвижимогоимущества - юридическое лицо, обладающее правом хозяйственноговедения, оперативного управления либо иным правом на объект областногонедвижимого имущества, находящийся на его балансе; арендодатель - комитет имущественных отношений Администрацииобласти; арендатор - юридическое лицо либо предприниматель, осуществляющийсвою деятельность без образования юридического лица, которому объектобластного недвижимого имущества предоставлен в аренду в порядке и наусловиях заключенного договора аренды; областное унитарное предприятие - областное государственноеунитарное предприятие, за которым областное недвижимое имуществозакреплено на праве хозяйственного ведения, либо оперативногоуправления; областное учреждение - областное учреждение, финансируемое засчет средств бюджета Астраханской области (далее - областной бюджет),за которым закреплено областное недвижимое имущество на правеоперативного управления. 2. Способы сдачи в аренду 2.1. Объекты областного недвижимого имущества могут быть сданы варенду следующими способами: - по целевому назначению имущества (без проведения конкурса,аукциона); - по результатам коммерческого конкурса; - по итогам аукционных торгов. 2.2. Сдача областного недвижимого имущества в аренду по целевомуназначению имущества (без проведения конкурса, аукциона) - передачаимущества арендатору для использования исключительно по целевомуназначению передаваемого имущества посредством заключения договорааренды без предварительных процедур отбора арендатора непосредственнопо заявлению последнего. 2.3. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора, прикотором победителем становится соискатель, предложивший на публичныхторгах наивысшую, по сравнению с начальной ценой права аренды, цену содновременным выполнением условий конкурса. Коммерческий конкурс проводится в случаях: - необходимости проведения капитального ремонта либореконструкции сдаваемого в аренду объекта; - необходимости обустройства фасадов либо других общестроительныхработ, связанных с внешним обликом сдаваемого в аренду объекта; - необходимости выполнения требований пожарного исанитарно-эпидемиологического надзора для использования объекта поцелевому назначению; - в иных случаях, когда необходимость проведения коммерческогоконкурса определена решением комитета. 2.4. Аукцион - способ определения арендатора, при которомпобедителем становится соискатель, предложивший на публичных торгахнаивысшую, по сравнению с начальной ценой права аренды, цену, когда отарендатора не требуется выполнение каких-либо условий. 2.5. Проведение коммерческого конкурса либо аукциона на правоаренды, прием заявок, подготовку и проведение конкурсов (аукционов)осуществляет комитет или по распоряжению комитета фондгосударственного имущества Астраханской области в порядке,утвержденном Губернатором Астраханской области. 3. Общий порядок предоставления имущества в аренду 3.1. Основанием для предоставления в аренду объектов областногонедвижимого имущества является письменное обращение (заявка)юридического лица либо предпринимателя, осуществляющего своюдеятельность без образования юридического лица, на имя председателякомитета. Обращение должно содержать обоснование потребности в объекте,данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче варенду, в том числе его местонахождение, площадь и техническоесостояние. 3.2. Для оформления передачи объекта областного недвижимогоимущества в аренду обязательным приложением к заявке формируетсяследующий пакет документов: - копии уставных документов для юридического лица либосвидетельства о государственной регистрации предпринимателя,осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица(нотариально заверенные); - выписка из технического паспорта БТИ (форма 1а); - поэтажный план и экспликация на конкретное помещение; - справка о техническом состоянии здания; - письмо, подтверждающее согласие балансодержателя на сдачу варенду объекта, закрепленного на праве оперативного управления заобластным учреждением, государственным органом; - информационное письмо органов статистики с указаниемклассификационных кодов обратившейся организации; - свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. 3.3. Решение о предоставлении в аренду объекта областногонедвижимого имущества принимается на основании представленныхдокументов. Отсутствие необходимой для принятия решения информацииможет восполняться путем направления дополнительных документов. 3.4. Документом, оформляющим решение о предоставлении объектаобластного недвижимого имущества в аренду, является издаваемоекомитетом распоряжение. 3.5. В случае отказа в предоставлении объекта областногонедвижимого имущества в аренду заявитель уведомляется письменно втечение месяца с момента поступления в комитет его письменногообращения. 3.6. Комитет ведет учет свободного областного недвижимогоимущества, определяет направления его использования, определяетусловия и сроки аренды, необходимость проведения конкурсов(аукционов), устанавливает начальную цену предмета торгов, проводитконкурс (аукцион) либо поручает проведение конкурса (торгов) фондугосударственного имущества Астраханской области. Комитет формирует сводные данные о свободных объектахгосударственного недвижимого имущества по мере их выявления. 4. Заключение договора аренды 4.1. На основании распоряжения комитета о предоставлении объектаобластного недвижимого имущества в аренду по целевому назначению, порезультатам аукциона либо коммерческого конкурса на право аренды,комитет в течение месяца со дня принятия такого решения заключаетдоговор аренды, определяющий круг взаимоотношений между сторонами напериод его действия. 4.2. Договор аренды объекта областного недвижимого имуществазаключается в соответствии с типовым договором, аренды (приложение 1)и подлежит обязательному учету в реестре договоров комитета. 4.3. Договор аренды может быть заключен на следующий срок: - при первичном предоставлении аренды - до 1 года; - при пролонгации договора (при условии выполнения пользователемдоговора в полном объеме) - до 5 лет; - при коммерческом способе предоставления аренды (конкурс,аукцион) - свыше 3 лет; - долгосрочная (свыше 5 лет) аренда объекта - только в порядкепредоставления по целевому назначению на основании распоряженияГубернатора Астраханской области. 4.4. По истечении срока договора преимущественное право назаключение договора на новый срок имеет арендатор, надлежащим образомисполняющий все условия договора аренды. 4.5. Право использования объекта областного недвижимогоимущества, в отношении которого комитетом принято решение о передаче варенду, возникает у арендатора с момента передачи имущества(подписания сторонами акта приема-передачи), если иное не установленозаконом, иными нормативными правовыми актами или распоряжениемкомитета. 4.6. В случае отсутствия сведений от арендатора о согласииподписать договор аренды в течение 14 дней с момента направления егоарендатору проект договора аннулируется, распоряжение комитетаутрачивает силу. 4.7. Арендатор обязан самостоятельно нести расходы покоммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного впользование объекта. В установленный договором срок после передачиобъекта арендатор обязуется заключить договоры на коммунальные услугии его эксплуатационное обслуживание. 5. Арендная плата 5.1. Арендная плата за пользование объектом областногонедвижимого имущества устанавливается комитетом в денежной либо инойпредусмотренной гражданским законодательством форме в соответствии сметодикой расчета арендной платы, исходя из категории объекта(имущественный комплекс) или фактической площади передаваемого варенду объекта. 5.2. Размер арендной платы устанавливается, изменяется икорректируется в соответствии с нормативами, установленнымираспоряжениями Губернатора Астраханской области, с учетом темповинфляции. 5.3. Размер арендной платы может быть изменен в порядке,предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением идоговором аренды, не чаще одного раза в течение календарного года. 5.4. Изменение размера арендной платы в связи с изменениембазовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являетсяобязательным для сторон без перезаключения договора путем оформлениядополнительного соглашения к договору. 5.5. Комитет вправе: - устанавливать специальный льготный коэффициент при расчетеарендной платы для арендаторов, которые провели за счет собственныхсредств капитальный ремонт фасадов, кровель, помещений, при условиипредоставления в комитет финансовых документов, прошедшихсоответствующую экспертизу, подтверждающих фактические затратыарендатора на указанные работы, либо произвести зачет понесенныхзатрат в счет арендной платы; - отменять предоставленные арендатору льготы по оплате заиспользование объектов в случае наличия задолженности в сумме,превышающей двухмесячный размер арендной платы, или непредставлениядокументов, подтверждающих фактически понесенные затраты. 5.6. Арендная плата в порядке и сроки, установленные договоромаренды, перечисляется в полном объеме (100 процентов) в доходобластного бюджета: - при передаче в аренду объектов областного недвижимогоимущества, не закрепленного за областными унитарными предприятиями иобластными учреждениями на праве хозяйственного ведения и оперативногоуправления (имущества государственной казны Астраханской области); - при сдаче в аренду областными унитарными предприятиями объектовобластного недвижимого имущества, закрепленного за ними на правехозяйственного ведения (оперативного управления), более трех летподряд (за исключением случаев реализации областным унитарнымпредприятием инвестиционного проекта, имеющего статус "особо важныйинвестиционный проект", при условии погашения обязательств покредитным договорам непосредственно предприятием). 5.7. Арендная плата за пользование объектами областногонедвижимого имущества, закрепленного за областными учреждениями направе оперативного управления, перечисляется на специальные счета,учитывается в полном объеме в смете доходов и расходов областногоучреждения и отражается в доходах областного бюджета как доход отиспользования областного имущества. 5.8. Штраф, пени, взыскиваемые с арендатора за нарушение имобязательств, установленных заключенным договором аренды, подлежатвнесению в областной бюджет в полном объеме. 5.9. Комитет от имени собственника имущества осуществляетконтроль за использованием предоставленного в аренду объектаобластного недвижимого имущества, полнотой и своевременностьюпоступления арендных платежей в областной бюджет. 6. Особенности аренды объекта областного недвижимого имущества, закрепленного за областным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления 6.1. Областное унитарное предприятие вправе предоставлять варенду объект областного недвижимого имущества, закрепленный за ним направе хозяйственного ведения либо оперативного управления,исключительно с письменного согласия комитета. 6.2. Для получения согласия комитета на предоставление объектаобластного недвижимого имущества, закрепленного за ним на правехозяйственного ведения либо оперативного управления, в арендуобластное унитарное предприятие направляет письменное обращение на имяпредседателя комитета с обоснованием необходимости предоставленияданного объекта в аренду третьим лицам. 6.3. Согласие комитета на предоставление объекта областногонедвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении либооперативном управлении областного унитарного предприятия, в арендуоформляется соответствующим распоряжением исключительно при условиисоблюдения типовой формы договора аренды областного недвижимогоимущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативномуправлении) предприятия (приложение 2). Данный договор подлежит обязательному согласованию в комитете,что удостоверяется подписью председателя комитета и печатью, а такжеучету. 6.4. Величина арендной платы определяется соглашением сторон, ноне может быть ниже, если бы она устанавливалась на основе нормативов,утвержденных Губернатором Астраханской области. 6.5. Арендная плата за использование объекта областногонедвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении(оперативном управлении) областного унитарного предприятия,производится в следующем порядке: - в доход предприятия - 50 процентов от размера арендной платы; - в доход областного бюджета - 50 процентов от размера аренднойплаты. Настоящий порядок внесения арендных платежей применяется вслучаях сдачи в аренду областными унитарными предприятиями объектовобластного недвижимого имущества, закрепленного за ними на правехозяйственного ведения (оперативного управления), не более трех летподряд. 6.6. Арендная плата за использование объекта областногонедвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении(оперативном управлении) областного унитарного предприятия, в полномобъеме (100 процентов) поступает на счет предприятия в случаереализации этим предприятием инвестиционного проекта, имеющего статус"особо важный инвестиционный проект", на период окупаемости данногоинвестиционного проекта при условии погашения обязательств покредитным договорам непосредственно областным унитарным предприятием. 6.7. В случае нарушения требований настоящего Положенияруководитель областного унитарного предприятия может быть привлечен кответственности в порядке, установленном действующимзаконодательством. 7. Особые условия 7.1. По объектам областного недвижимого имущества, отнесеннымдействующим законодательством Российской Федерации к объектамкультурного наследия (памятникам истории и культуры), договор арендызаключается в соответствии с настоящим Положением с одновременнымподписанием охранного обязательства по охране данного объекта междуарендатором и департаментом культуры, искусства и кино Администрацииобласти (уполномоченным органом в области сохранения, использования,популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,находящихся в областной собственности). 7.2. Сдача в аренду нежилых помещений в жилом доме (подвалы,чердачные помещения, места общего пользования и другие) может бытьосуществлена после согласования с 2/3 квартиросъемщиков подъезда дома. 8. Субаренда областного недвижимого имущества 8.1. Часть объекта областного недвижимого имущества, сданного варенду, может быть передана в субаренду с согласия комитета,оформленного соответствующим распоряжением. 8.2. Договор субаренды не может быть заключен на срок,превышающий срок договора аренды. 8.3. К договору субаренды применяются правила о договорах аренды,установленные действующим законодательством. 8.4. В случае предоставления объекта в субаренду ответственным подоговору перед комитетом остается арендатор. 8.5. В случае передачи арендуемых помещений в субаренду снарушением установленного порядка, сделка признается ничтожной,субарендатор подлежит выселению, арендатор несет ответственность всоответствии с договором аренды. 9. Заключительные положения 9.1. Срок рассмотрения вопроса о предоставлении объектаобластного недвижимого имущества в аренду (в том числе оформлениедоговора аренды) не должен превышать один месяц с момента поступлениясоответствующего обращения. 9.2. Документы (согласно п. 3.2 настоящего Положения) вместе сраспоряжением комитета, договором аренды и передаточным актомформируются в дело и хранятся в комитете. 9.3. По истечении срока договора аренды либо при досрочном егорасторжении комитет принимает объект, находящийся в аренде, попередаточному акту. (В редакции Постановления ГубернатораАстраханской области от 20.03.2003 г. N 132) 9.4. Контроль за использованием предоставленных в аренду объектовосуществляет комитет. 9.5. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды,требований настоящего Положения и действующего законодательствакомитет принимает все дозволенные законодательством, настоящимПоложением и договором аренды меры воздействия на недобросовестныхарендаторов, включая обращение в суд и принудительное выселение. 9.6. В случае возникновения разногласий у сторон при обсужденииусловий договора, они разрешаются в порядке, установленном действующемзаконодательством. 9.7. Настоящее Положение действует до принятия соответствующегозакона Астраханской области. Приложение 1 к Временному положению о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества находящегося в государственной собственности Астраханской области (В редакции Постановления Губернатора Астраханской области от 20.03.2003 г. N 132) Типовой договор аренды государственного недвижимого имущества Астраханской областиг. Астрахань "__" _________ 200__ г. Арендодателем от имени собственника передаваемого в арендугосударственного имущества Астраханской области выступает комитетимущественных отношений Администрации области (именуемый в дальнейшемКомитет) в лице председателя Поповой Нины Викторовны, действующего наосновании Положения о комитете имущественных отношений Администрацииобласти, утвержденного постановлением Главы Администрации области от18.02.2002 N 62, Арендатором выступает ___________________________________________(именуемый в дальнейшем Арендатор) в лице ___________________________,действующего на основании ____________________________________________зарегистрированного __________________________ "__" __________ ____ г.серия ___________ N __________. 1. Общие условия 1.1. На основании распоряжения комитета имущественных отношенийАдминистрации области от "__" _____________ 200__ г. N _______ Комитетсдает, а Арендатор принимает во временное пользование государственноенедвижимое имущество ________________________________________________, (наименование имущества)находящееся в собственности Астраханской области, расположенное поадресу: ______________________________________________________________общей площадью ______________________________________________________. Передача данного имущества осуществляется согласно передаточномуакту, прилагаемому к настоящему договору (приложение 1), дляиспользования в целях ________________________________________________в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Состав, характеристика и стоимость передаваемого имуществауказаны в приложении 2, являющемся неотъемлемой частью настоящегодоговора. (В случае передачи в аренду имущества, закрепленного за областнымучреждением на праве оперативного управления, в настоящем договореуказывается балансодержатель этого имущества)*. 1.2. Комитет не отвечает за недостатки сданного в арендуимущества, которые были им оговорены при заключении договора арендыили были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаруженыАрендатором во время осмотра имущества или проверки его исправностипри заключении договора или передаче имущества в аренду. 1.3. Срок аренды устанавливается с "__" _______________ 200__ г. по "__" _______________ 200__ г. 1.4. Настоящий договор аренды считается заключенным с моментаего подписания сторонами (с момента государственной регистрации вслучае действия договора более одного года). (Дополнен -Постановление Губернатора Астраханской области от 20.03.2003 г. N 132) 1.5. Сдача недвижимого имущества в аренду не влечет передачуправа собственности на него. 1.6. За пределами исполнения обязательств по настоящему договоруАрендатор полностью свободен в своей деятельности. 1.7. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результатеиспользования арендованного имущества, являются его собственностью. 1.8. Собственностью Арендатора являются только отделимыеулучшения арендованного имущества, произведенные Арендатором за свойсчет и с письменного разрешения Комитета (согласованного сбалансодержателем), за исключением отделимых улучшений, произведенныхв соответствии с п. 2.2.11 настоящего договора. Остальные улучшения арендованного имущества, произведенныеАрендатором, являются государственной собственностью Астраханскойобласти. Стоимость таких улучшений не возмещается Арендатору поокончании срока аренды. 1.9. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,рассматриваются арбитражным судом или судом общей юрисдикции всоответствии с их компетенцией. 1.10. Защита имущественных прав Арендатора и Комитетаосуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ. 1.11. При приватизации имущества, сданного в аренду,правопреемником Комитета является лицо, ставшее собственникомуказанного имущества.__________________________________ * здесь и далее ссылка на балансодержателя делается при сдаче варенду областного недвижимого имущества, закрепленного за областнымучреждением на праве оперативного управления. 2. Обязанности сторон 2.1. Комитет обязуется: 2.1.1. В десятидневный срок после подписания настоящего договора,предоставить соответствующее недвижимое имущество Арендатору, (приучастии балансодержателя), оформить передаточный акт с указаниемтехнического состояния, назначения имущества на момент передачи и егопригодности для эксплуатации (приложение 1), а также документ,содержащий сведения о составе, характеристику и стоимостьпередаваемого имущества (приложение 2). 2.1.2. Обеспечить беспрепятственное использование Арендаторомарендуемого имущества на условиях настоящего договора: - не совершать действия, препятствующие нормальному использованиюАрендатором арендованного имущества; - не отдавать в залог или иным образом не обременять переданноеАрендатору имущество, если это каким-либо образом нарушает праваАрендатора по настоящему договору. 2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,оказывать содействие в устранении их последствий. 2.1.4. Осуществлять контроль за использованием переданного варенду имущества без вмешательства в финансово-хозяйственнуюдеятельность Арендатора. 2.1.5. В случае продажи имущества либо ином изменениисобственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее,чем за тридцать дней до предполагаемого изменения. (Балансодержатель обязуется: - в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказыватьсодействие в устранении их последствий). 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. В течение одного месяца со дня подписания настоящегодоговора обратиться в государственное учреждение юстиции порегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним длягосударственной регистрации настоящего договора (в случае действиядоговора более одного Года), нести соответствующие расходы по егоосуществлению. 2.2.2. Использовать имущество исключительно по прямомуназначению, предусмотренному в п. 1.1 настоящего договора, и всоответствии с иными условиями договора. 2.2.3. Своевременно и в порядке, установленном договором, вноситьарендную плату за пользование имуществом. 2.2.4. Эксплуатировать имущество в соответствии с принятыминормами эксплуатации. 2.2.5. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и всоответствии с санитарными и противопожарными нормами, выделяя дляэтих целей необходимые средства; содержать в порядке прилегающую кимуществу территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение иуборку от мусора. 2.2.6. Производить переустройство, перепланировку либо иныеизменения, затрагивающие конструкцию имущества, лишь с письменногосогласия Комитета (и балансодержателя), а также по согласованию сорганами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п. 2.2.7. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицамКомитета, а также представителям органов, контролирующих соблюдениетребований, перечисленных в п. 2.2.5, возможность контроля заиспользованием имущества (допуск в помещение, осмотр, представлениезапрашиваемой документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственныйдопуск работников специализированных эксплуатационных иремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийныйхарактер. 2.2.8. Только при наличии письменного согласия Комитета: а) сдавать арендуемое имущество или его часть в субаренду; б) передавать любым другим способом имущество или его часть впользование (в т.ч. безвозмездное) третьим лицам; в) использовать право аренды имущества в качестве предмета залогаили вклада в уставный капитал (фонд) других организаций. В указанных случаях ответственным перед Комитетом остаетсяАрендатор. 2.2.9. Незамедлительно сообщать в Комитет обо всех нарушенияхправ собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях наимущество со стороны третьих лиц. 2.2.10. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,немедленно принимать все меры по их устранению, а также самостоятельновзыскивать с виновных лиц понесенные затраты. 2.2.11. Своевременно (в сроки, установленные в передаточном акте)производить за счет своих средств текущий и капитальный ремонтарендуемых, нежилых помещений, зданий, фасадов, инженерныхкоммуникаций, благоустройство прилегающей территории, а при арендечасти здания принимать долевое участие в капительном ремонте здания,его фасада и благоустройстве прилегающей территории в соответствии снормами и правилами эксплуатации зданий и сооружений. 2.2.12. Своевременно (не позднее, чем за один месяц) письменносообщить в Комитет (и балансодержателю) об освобождении имущества какв случае истечения срока договора, так и при досрочном освобожденииили о намерении продлить действие договора. 2.2.13. По истечении срока договора, а также при досрочномосвобождении имущества передать его в двухнедельный срок с моментапрекращения договорных отношений по акту Комитету (при участиибалансодержателя) в исправном состоянии с учетом нормального износа, атакже перечислить на указанный в договоре счет сумму стоимоститекущего и капитального ремонта имущества, не произведенного им, всоответствии с п. 2.2.11 настоящего договора. 2.2.14. Застраховать арендованное имущество, а также рискнеуплаты арендных платежей и иных рисков за свой счет и на их полнуюстоимость на весь срок аренды по согласованию с Комитетом всоответствии в нормативными правовыми актами Астраханской области. 2.2.15. Заключить договоры с соответствующими организациями обэксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержаниемимущества. 2.2.16. В течение десяти дней поместить в доступном для обозренияместе здания, в котором расположено имущество, вывеску с указаниеморганизационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своегопостоянно действующего органа. 2.2.17. Приступить к использованию арендованного имущества непозднее чем через два месяца с момента подписания передаточного акта,причем оплату производить с момента подписания настоящего договора. 2.2.18. По окончании срока договора либо при его досрочномрасторжении изъять из имущества только те произведенные им улучшения,которые могут быть отделены без вреда от конструкции имущества. 3. Платежи и расчеты 3.1. Ставка арендной платы на момент передачи имущества в арендусоставляет ________ (______прописью________) рублей за 1 кв. м в месяцбез учета налогов по действующему законодательству. Сумма аренднойплаты, подлежащая ежемесячному (ежеквартальному) внесению, определенав приложении 3 к настоящему договору. В случае сдачи имущества в аренду с прилегающим земельнымучастком величина арендной платы за использование земельного участкаопределяется отдельным договором. (При расчете арендной платы по распоряжению Комитета могут бытьприменены льготы в порядке, установленном нормативными правовымиактами Астраханской области). 3.2. Базовая ставка арендной платы устанавливается и в дальнейшемкорректируется соответствующим распоряжением Губернатора Астраханскойобласти с учетом темпов инфляции. Изменение арендной платы в связи с изменением базовой ставки иликорректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторони оформляется дополнительным соглашением к договору. 3.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонахв связи с договором, не могут повлиять на размер арендной платы. 3.4. Арендная плата может быть в период срока действия настоящегодоговора изменена по решению Комитета, но не чаще одного раза в год.Комитет обязан. письменно предупредить Арендатора о предстоящемизменении арендной платы не позднее чем за один месяц. 3.5. Если Арендатор, фактически используя имущество, своевременноне заключил договор аренды, то сумма арендной платы за периодпользования имуществом до момента подписания договора может бытьвзыскана в трехкратном размере. 3.6. Арендная плата вносится ежемесячно (ежеквартально)безналичным порядком на расчетный счет областного бюджета. (Вредакции Постановления Губернатора Астраханской области от 20.03.2003г. N 132) (В случае сдачи в аренду областного недвижимого имущества,закрепленного за областным учреждением на праве оперативногоуправления, арендная плата вносится на специальный счет областногоучреждения - балансодержателя). При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностьювнесены Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего заотчетным. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком кисполнению платежного поручения Арендатора. Перечислениесоответствующих налогов по действующему законодательствуосуществляется Арендатором в соответствующие бюджеты самостоятельно. 3.7. Арендатор представляет в Комитет копии платежных порученийза осуществление предусмотренных договором платежей арендной платы сотметкой банка об исполнении в течение двух рабочих дней, считая содня, указанного в отметке банка об исполнении. 3.8. Арендатор оплачивает коммунальные и иные услуги приэксплуатации арендованного им в соответствии с настоящим договоромимущества по отдельному договору. 4. Ответственность сторон и форс-мажор 4.1. Арендатор несет полную ответственность за обеспечениепожарной и электробезопасности, за правильную эксплуатацию техническихсредств и инженерного оборудования в арендуемых помещениях, а также запоследствия ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктомусловий. 4.2. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения аренднойплаты Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню вразмере 1,0% от суммы просроченного платежа. Началом применения данныхсанкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежав соответствии с п. 3.6 настоящего договора. (В редакцииПостановления Губернатора Астраханской области от 20.03.2003 г. N 132) При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Комитетвправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть договор. 4.3. За задержку передачи имущества, в том числе из-за неявкипредставителя одной из сторон, виновная сторона уплачивает пеню вразмере 1,0% от годовой ставки арендной платы за каждый деньпросрочки. 4.4. Если при наступлении страхового случая по договорустрахования, заключенному в соответствии с п. 2.2.14 настоящегодоговора, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальныйущерб, причиненный имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней,считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницумежду реальным ущербом и полученным страховым возмещением. 4.5. При нарушении п. 2.2.8 настоящего договора Арендатор обязануплатить штраф в пятикратном размере от суммы годовой арендной платы,при этом Комитет вправе досрочно расторгнуть договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительнымдоговора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы всубаренду или пользование третьим лицам, либо право арендыиспользовано в качестве предмета залога или вклада (независимо оттого, как назван этот договор). 4.6. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 2.2.13настоящего договора. Арендатор уплачивает Комитету за все времяпросрочки возврата имущества арендную плату и, кроме того, возмещаетубытки, причиненные Комитету в соответствии со статьей 15 Гражданскогокодекса РФ. 4.7. При нарушении Арендатором иных обязательств, принятых понастоящему договору, Арендатор уплачивает Комитету неустойку в размере2-х кратной месячной арендной платы. При повторном нарушении Комитетвправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть договор. 4.8. Уплата штрафа, пени, возмещение убытков не освобождаютвиновную сторону от выполнения взятых обязательств и устранениянарушений. 4.9. Если состояние возвращаемого имущества по окончании срокадоговора хуже предусмотренного, то Арендатор возвращает Комитетупричиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.10. Если недвижимое имущество, переданное в аренду, выбывает изстроя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендаторвозмещает Комитету недовнесенную им арендную плату, а также иныеубытки в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.11. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договоравлечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но неосвобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, еслитаковые имели место при исполнении условий настоящего договора. 4.12. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образомисполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий,несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнениеобязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс- мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств приконкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствамнепреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явлениястихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии,извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силуветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору,исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторийорганов власти и управления; забастовки, организованные вустановленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могутбыть определены сторонами договора как непреодолимая сила длянадлежащего исполнения обязательств. 4.13. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств,обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 10 календарныхдней со дня наступления таких обстоятельств. 4.14. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другуюсторону о действии непреодолимой силы с указанием ее влияния нанадлежащее исполнение обязательств, лишается права ссылаться надействие непреодолимой силы как на основание для освобождения ее отответственности за нарушение обязательств. 4.15. Если обязательства непреодолимой силы действуют в течениетрех последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения,стороны совместным решением определяют дальнейшие действия,приостанавливают или прекращают договор. 5. Изменение и (или) дополнение договора 5.1. Настоящий договор может быть изменен и (или) дополненсторонами в период его действия на основе их взаимного согласия иналичия объективных причин, вызвавших такие действия сторон. 5.2. Если стороны договора в течение двух недель рассмотренияпредложений не достигли согласия по внесению изменений и (или)дополнений условий договора, по требованию заинтересованной стороныдоговор может быть изменен и (или) дополнен по решению суда всоответствии с действующим законодательством. 5.3. Последствия изменения и (или) дополнения настоящего договораопределяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любойиз сторон договора. 5.4. Любые соглашения сторон по изменению и (или) дополнениюусловий настоящего договора имеют силу в том случае, если ониоформлены дополнительным соглашением в письменном виде, подписанысторонами договора и скреплены печатями сторон. 6. Продление срока действия (пролонгация) договора 6.1. При необходимости и коммерческой целесообразности сторонынастоящего договора аренды вправе рассматривать вопрос о продлениисрока действия (пролонгации) договора на определенный обоюднымрешением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выборусторон договора) на тех же или иных, определенных сторонами, условияхаренды здания. 6.2. Если за один месяц до истечения срока действия настоящегодоговора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении непродлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды насущественно иных условиях использования имущества, договоравтоматически продлевается (пролонгируется) на неопределенный срок. 6.3. По истечении срока действия договора Арендатор имеет припрочих равных условиях преимущественное право на заключение договорана новый срок. Для этого Арендатор обязан письменно уведомить Комитето намерении продлить срок договора в порядке, установленном вп. 2.3.12 настоящего договора. 7. Возможность и порядок расторжения договора 7.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашениюсторон. 7.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной изсторон при существенном нарушении условий договора одной из сторон,или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором илидействующим законодательством. 7.3. Последствия расторжения настоящего договора определяютсявзаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой изсторон договора аренды. 7.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а имуществоизъятию у Арендатора: а) при пользовании арендованным имуществом с существеннымнарушением условий договора или назначения имущества, либо снеоднократными нарушениями; б) если Арендатор умышленно или по неосторожности существенноухудшает состояние арендованного имущества; в) если Арендатор более двух раз подряд по истеченииустановленного договором срока платежа не вносит арендную плату; г) если "Арендатор" не выполняет п.п. 2.2.1, 2.2.8 и 2.2.11настоящего договора; (В редакции Постановления ГубернатораАстраханской области от 20.03.2003 г. N 132) д) в случае предусмотренной действующим законодательствомгосударственной или общественной необходимости с возвратом Арендаторувнесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срокаренды. 7.5. По инициативе Комитета настоящий договор аренды может бытьдосрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор: - не приступил к использованию имущества по истечениидвухмесячного срока и последнее находится в бесхозном состоянии; - не согласен с измененной в установленном законом порядкеставкой арендной платы; - неоднократно нарушает обязательства, лежащие на Арендаторе поусловиям настоящего договора. Требование Комитета о расторжении договора досрочно следует посленаправления Арендатору письменного предупреждения о необходимостиисполнения им обязательства в разумный срок в. случае неустраненияАрендатором нарушений, предусмотренных настоящим пунктом договора. 7.6. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочнорасторгнут судом в случаях, когда: - Комитет не предоставляет имущество в пользование Арендатору,либо создает препятствия пользованию зданием в соответствии сусловиями договора или назначением его; - переданное Арендатору недвижимое имущество имеет препятствующиепользованию им недостатки, которые не были оговорены Комитетом призаключении договора, не были заранее известны Арендатору и не моглибыть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества при заключениидоговора; - арендованное имущество в силу обстоятельств, за которыеАрендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном дляиспользования. 8. Особые условия 8.1. Оплата коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг посодержанию недвижимого имущества и прилегающей территорииосуществляется Арендатором в соответствии с договорами на оказаниетаких услуг с организациями, их оказывающими, по показаниям приборовучета на внутренних инженерных сетях тепло-, водо-, электроснабжения,обеспечивающих Арендатора. Установка приборов учета осуществляетсяАрендатором за счет своих средств. 8.2. Оплата междугородных телефонных звонков осуществляетсяАрендатором в соответствии с собственным лицевым счетом. (В случае сдачи в аренду областного недвижимого имущества,закрепленного за областным учреждением на праве оперативногоуправления, по предъявленным областным учреждением-балансодержателемсчетам Арендатор возмещает пропорционально площади арендуемыхпомещений: абонентную плату за пользование охранной сигнализацией,слаботочными сетями (радио, телефонные номера); расходы на содержаниемест общего пользования; расходы на содержание охраны и персонала,обеспечивающего общее обслуживание зданий, строений, прилегающейтерритории; расходы, связанные с внесением налогов на имущество,землю, амортизационными отчислениями на полное восстановлениеарендуемых основных средств). 8.3. Дополнительные обязательства сторон по договору: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 9. Прочие условия 9.1. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга обизменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение сторонойнастоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренныедоговором уведомление или платеж не были произведены надлежащимобразом. 9.2. В случае ликвидации одной из сторон, действие договораавтоматически прекращается. 9.3. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированиюспоров, возникающих из договора. Споры, не урегулированные сторонаминепосредственно, решаются в установленном законом порядке. 9.4. Приложения 1, 2 и 3 к договору составляют его неотъемлемуючасть. 9.5. В случае недействительности какого-либо из положенийнастоящего договора, он сохраняет свою силу. Недействительноеположение подлежит замене сходным по смыслу и приемлемым с точкизрения действующего законодательства РФ. 9.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по одномудля каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу. 9.7. Все вопросы, не урегулированные настоящим договором,рассматриваются в соответствии с действующим законодательством. К договору прилагаются: 1. Передаточный акт (приложение 1); 2. Состав, характеристика и стоимость передаваемого имущества(приложение 2); 3. Расчет арендной платы (приложение 3). 10. Юридические адреса. Банковские реквизиты и подписи сторон Комитет: Комитет имущественных отношений Администрации Астраханской области Адрес: 414000, г. Астрахань, ул. Советская, 15 тел. _____________________________________________________________ Р/с. областного бюджета. (В редакции Постановления ГубернатораАстраханской области от 20.03.2003 г. N 132) Получатель: финансовое управление Администрации области. (В случае сдачи в аренду областного недвижимого имущества,закрепленного за областным учреждением на праве оперативногоуправления, указываются реквизиты и специальный счет областногоучреждения - балансодержателя). Арендатор:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ тел. ____________________________________________________________ Подписи сторон: Комитет: Арендатор:Председатель комитета ___________________________________________________________ Н.В. Попова _____________________(подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О. М.П. М.П. Приложение 1 к договору N __________ от "__" _______ 200_ г. УТВЕРЖДАЮ: Председатель комитета имущественных отношений Администрации области __________ Н.В. Попова "__"___________ 200_ г. ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ от "__"__________ 200_ г. Мы, нижеподписавшиеся, представители комитета имущественныхотношений Администрации области ____________________________________________________________________________________________________________представитель Арендатора ____________________________________________________________(при участии балансодержателя)__________________________________________________________________________________________________________________________ составили настоящий акт о том, что Комитет имущественных отношений Администрации области сдал, а ________________________________________________________________________________________________ принял нежилые помещения общей площадью ______ кв. м.,расположенные по адресу: _____________________________________________в следующем техническом состоянии: 1. Полы _________________________________________________________ 2. Стены ________________________________________________________ 3. Окна _________________________________________________________ 4. Потолок ______________________________________________________ 5. Двери ________________________________________________________ 6. Отопительные приборы _________________________________________ 7. Электрооборудование __________________________________________ 8. Мебель _______________________________________________________ 9. Телефон ______________________________________________________ 10. Фасад _______________________________________________________ ВЫВОД КОМИССИИ: Помещения по своему техническому состоянию пригодны для передачив аренду. Необходимо проведение (капитального или текущего) ремонта в срок___________________. СДАЛ: ПРИНЯЛ:__________________ __________________ Члены комиссии: __________________ __________________ __________________ Приложение 2 к договору N ______ от _____________ г. Состав, состояние и стоимость имущества, сданного в аренду ----T-----------------------T----T----T---------T---------¬ ¦ N ¦Наименование имущества,¦Ед. ¦Кол-¦Состояние¦Стоимость¦ ¦п/п¦сданного в аренду ¦изм.¦во ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------+----+----+---------+---------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---+-----------------------+----+----+---------+---------- Комитет Арендатор _________________ ________________ Н.В. Попова м.п. м.п. Приложение 3 к договору N _____ от ____________ г. Расчет арендной платы за использование недвижимого имущества под __________________________________ по адресу: ___________________________ Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м., руб. - Кизн - коэффициент износа - Км - коэффициент вида строительного материала - Кт - коэффициент типа здания - Ктд - коэффициент типа деятельности - Кнж - коэффициент качества нежилого помещения - Кз - коэффициент территориально-экономической зоны - S - арендуемая площадь, кв. м - А пл год = S х (Сб х Кизн х Км х Кт х Ктд х Кнж х Кз) : 10 А пл (год): А пл в месяц (без НДС): НДС в месяц: Составил: _______________________________________ /____________ / Приложение 2 к Временному положению о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области Типовой договор аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области, закрепленного за государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения (оперативного управления)г. Астрахань "__" __________ 200__ г. Арендодателем, с согласия собственника в соответствии сраспоряжением комитета имущественных отношений Администрации области(именуется в дальнейшем Комитет) от "__"___________ 200__ г. N ______,выступает областное государственное унитарное предприятие __________________________________________________________________________________(именуется в дальнейшем Арендодатель) в лице директора, _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,действующего на основании устава предприятия, зарегистрированного________________________________________________ "__" ________ ____ г.серия ________ N _______. Арендатором выступает _________________________________________________________________________________________________________________(именуется в дальнейшем Арендатор), в лице __________________________,действующего на основании _______________________, зарегистрированного_______________________________________________ "__" ________ _____ г.серия _______ N _______. 1. Общие условия 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временноепользование государственное недвижимое имущество __________________________________________________________________________________________, (наименование имущества)находящееся в собственности Астраханской области, закрепленное заАрендодателем на праве хозяйственного ведения (оперативногоуправления) (далее по тексту - имущество), расположенное по адресу:______________________________________________________________________общей площадью ______________________________________________________. Передача данного имущества осуществляется согласно передаточномуакту, прилагаемому к настоящему договору (приложение 1), дляиспользования в целях ________________________________________________в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Состав, характеристика и стоимость передаваемого имуществауказаны в приложении 2, являющемся неотъемлемой частью настоящегодоговора. 1.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в арендуимущества, которые были им оговорены при заключении договора арендыили были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаруженыАрендатором во время осмотра имущества или проверки его исправностипри заключении договора или передаче имущества в аренду. 1.3. Срок аренды устанавливается в соответствии с указанным впреамбуле распоряжением Комитета с "__" __________ 200 __ г. по "__" __________ 200 __ г. 1.4. Настоящий договор аренды считается заключенным с моментаего подписания сторонами (с момента государственной регистрации вслучае действия договора более одного года). (Дополнен -Постановление Губернатора Астраханской области от 20.03.2003 г. N 132) 1.5. Сдача недвижимого имущества в аренду не влечет передачуправа собственности на него и исключения из состава имущества,закрепленного за Арендодателем на праве хозяйственного ведения(оперативного управления). 1.6. За пределами исполнения обязательств по настоящему договоруАрендатор полностью свободен в своей деятельности. 1.7. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результатеиспользования арендованного имущества, являются его собственностью, 1.8. Собственностью Арендатора являются только отделимыеулучшения арендованного имущества, произведенные Арендатором за свойсчет и с письменного разрешения Арендодателя, согласованного сКомитетом, за исключением отделимых улучшений, произведенных всоответствии с п. 2.2.10 настоящего договора. Остальные улучшения арендованного имущества, произведенныеАрендатором, являются государственной собственностью Астраханскойобласти и по распоряжению Комитета закрепляются за Арендодателем направе хозяйственного ведения (оперативного управления). Стоимостьтаких улучшений не возмещается Арендатору по окончании срока аренды. 1.9. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,рассматриваются арбитражным судом или судом общей юрисдикции всоответствии с их компетенцией. 1.10. Защита имущественных прав Арендодателя и Арендатораосуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ. 2. Обязанности сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. В десятидневный срок после подписания настоящего договорапредоставить соответствующее недвижимое имущество Арендатору, оформитьи согласовать с Комитетом передаточный акт с указанием техническогосостояния, назначения имущества на момент передачи и его пригодностидля эксплуатации (приложение 1), а также документ, содержащий сведенияо составе, характеристику и стоимость передаваемого имущества(приложение 2). 2.1.2. Обеспечить беспрепятственное использование Арендаторомарендуемого имущества на условиях настоящего договора: - не совершать действия, препятствующие нормальному использованиюАрендатором арендованного имущества; - не отдавать в залог или иным образом не обременять переданноеАрендатору имущество, если это каким-либо образом нарушает праваАрендатора по настоящему договору. 2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,оказывать содействие в устранении их последствий. 2.1.4. Осуществлять контроль за использованием переданного варенду имущества без вмешательства в финансово-хозяйственнуюдеятельность Арендатора. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. В течение одного месяца со дня подписания настоящегодоговора обратиться в учреждение юстиции по государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территорииАстраханской области для государственной регистрации настоящегодоговора (в случае действия договора более одного года), нестисоответствующие расходы по ее осуществлению. 2.2.2. Использовать имущество исключительно по прямомуназначению, предусмотренному в п. 1.1 настоящего договора, и всоответствии с иными условиями договора. 2.2.3. Своевременно и в порядке, установленном договором, вноситьарендную плату за пользование имуществом. 2.2.4. Эксплуатировать имущество в соответствии с принятыминормами эксплуатации. 2.2.5. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и всоответствии с санитарными и противопожарными нормами, выделяя дляэтих целей необходимые средства; содержать в порядке прилегающую кимуществу территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение иуборку от мусора. 2.2.6. Производить переустройство, перепланировку либо иныеизменения, затрагивающие конструкцию имущества, лишь с письменногосогласия Арендодателя, согласованного с Комитетом, а также посогласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п. 2.2.7. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицамАрендодателя и Комитета, а также представителям органов,контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 2.2.5,возможность контроля за использованием имущества (допуск в помещение,осмотр, предоставление документации и т.д.); обеспечиватьбеспрепятственный допуск работников специализированныхэксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ,носящих аварийный характер. 2.2.8. Только при наличии письменного согласия Арендодателя,согласованного с Комитетом: а) сдавать арендуемое имущество или его часть в субаренду; б) передавать любым другим способом имущество или его часть впользование (в т.ч. безвозмездное) третьим лицам; в) использовать право аренды имущества, в качестве предметазалога или вклада в уставный капитал (фонд) других организаций. В указанных случаях ответственным перед Арендодателем остаетсяАрендатор. 2.2.9. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушенияхего прав хозяйственного ведения (оперативного управления) в отношенииимущества, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях наимущество со стороны третьих лиц. 2.2.10. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,немедленно принимать все меры по их устранению, а также самостоятельновзыскивать с виновных лиц понесенные затраты. 2.2.11. Своевременно (в сроки, установленные в передаточном акте)производить за счет своих средств текущий и капитальный ремонтарендуемых нежилых помещений, зданий, фасадов, инженерныхкоммуникаций, благоустройство прилегающей территории, а при арендечасти здания принимать долевое участие в капитальном ремонте здания,его фасада и благоустройстве прилегающей территории в соответствии снормами и правилами эксплуатации зданий и сооружений. 2.2.12. Своевременно (не позднее чем за один месяц) письменносообщить Арендодателю об освобождении имущества как в случае истечениясрока договора, так и при досрочном освобождении или о намерениипродлить действие договора. 2.2.13. По истечении срока договора, а также при досрочномосвобождении имущества передать его в двухнедельный срок с моментапрекращения договорных отношений по акту Арендодателю с участиемКомитета в исправном состоянии с учетом нормального износа, а такжеперечислить Арендодателю сумму стоимости текущего и капитальногоремонта имущества, не произведенного им в соответствии с п. 2.2.11. 2.2.14. Обеспечивать сохранность арендованного имущества и засчет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб отпорчи принятого в аренду имущества. 2.2.15. Застраховать арендованное имущество, а также рискнеуплаты арендных платежей и иных рисков за свой счет и на их полнуюстоимость на весь срок аренды по согласованию с Комитетом всоответствии с нормативными правовыми актами Астраханской области. 2.2.16. Заключить договоры с соответствующими организациями обэксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержаниемимущества. 2.2.17. В течение десяти дней поместить в доступном для обозренияместе здания, в котором расположено имущество, вывеску с указаниеморганизационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своегопостоянно действующего органа. 2.2.18. Приступить к использованию арендованного имущества непозднее чем через два месяца с момента подписания передаточного акта,причем оплату производить с момента подписания настоящего договора. 2.2.19. По окончании срока договора либо при его досрочномрасторжении изъять из имущества только те произведенные им улучшения,которые могут быть отделены без вреда от конструкции имущества. 3. Платежи и расчеты 3.1. Месячная ставка арендной платы на момент передачи имуществав аренду составляет _______(прописью)_______ рублей в месяц без учетаналогов по действующему законодательству. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному (ежеквартальному)внесению, определена в приложении 3 к настоящему договору. 3.2. Сумма арендной платы не может быть ниже, если бы онаустанавливалась в соответствии с базовой ставкой, утвержденнойпостановлением Губернатора Астраханской области. 3.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонахв связи с договором, не могут повлиять на размер арендной платы. 3.4. Арендная плата может быть в период срока действия настоящегодоговора изменена по решению Арендодателя, но не чаще одного раза вкалендарный год. Арендодатель обязан письменно предупредить Арендаторао предстоящем изменении арендной платы не позднее чем за один месяц. 3.5. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения платыза аренду в соответствующем размере (пропорции), если в силуобстоятельств, на которые он не может повлиять и за результатнаступления которых не может быть ответственен, условия использованияарендованного здания, предусмотренные настоящим договором аренды, илисостояние находящегося в аренде здания существенно ухудшились. 3.6. Если Арендатор, фактически используя имущество, своевременноне заключил договор аренды, то сумма арендной платы за периодпользования имуществом до момента подписания договора может бытьвзыскана в трехкратном размере. 3.7. Расчеты по настоящему договору осуществляются в следующемпорядке: - арендная плата вносится ежемесячно (ежеквартально) безналичнымпорядком в следующих пропорциях: 50 % - на расчетный счет Арендодателя; 50 % - на расчетный счет областного бюджета; (В редакцииПостановления Губернатора Астраханской области от 20.03.2003 г. N 132) - НДС - на расчетный счет федерального казначейства. (- 100% - на расчетный счет финансового управления Администрацииобласти (получатель: финансовое управление Администрации области) вслучаях, предусмотренных Положением о порядке предоставления в арендунедвижимого имущества, находящегося в государственной собственностиАстраханской области). При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностьювнесены Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего заотчетным. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком кисполнению платежного поручения Арендатора. Перечислениесоответствующих налогов по действующему законодательствуосуществляется Арендатором в соответствующие бюджеты самостоятельно. 3.8. Арендатор представляет Арендодателю и в Комитет копииплатежных поручений за осуществление предусмотренных договоромплатежей арендной платы с отметкой банка об исполнении в течение пятирабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении. 3.9. Арендатор оплачивает коммунальные и иные услуги приэксплуатации арендованного им в соответствии с настоящим договоромимущества по отдельному договору. 4. Ответственность сторон и форс-мажор 4.1. Арендатор несет полную ответственность за обеспечениепожарной и электробезопасности, за правильную эксплуатацию техническихсредств и инженерного оборудования в арендуемых помещениях, а также запоследствия ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктомусловий. 4.2. Штрафные санкции, установленные настоящим договором,подлежат внесению в полном объеме в областной бюджет (р/с N40201810300000100003, г. Астрахань ГРКЦ ГУ ЦБ РФ, БИК 041203001, ИНН3015009805, код 20103 (получатель: финансовое управление Администрацииобласти). 4.3. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения аренднойплаты Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню вразмере 1,0% от суммы просроченного платежа. Началом применения данныхсанкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежав соответствии с п. 3.7 настоящего договора. (В редакцииПостановления Губернатора Астраханской области от 20.03.2003 г. N 132) При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодательпо согласованию с Комитетом вправе в установленном законом порядкедосрочно расторгнуть договор. 4.4. За задержку передачи имущества, в том числе из-за неявкипредставителя одной из сторон, виновная сторона уплачивает пеню вразмере 1,0% от годовой ставки арендной платы за каждый деньпросрочки. 4.5. Если при наступлении страхового случая по договорустрахования, заключенному в соответствии с п. 2.2.15 настоящегодоговора, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальныйущерб, причиненный имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней,считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницумежду реальным ущербом и полученным страховым возмещением. 4.6. При нарушении п. 2.2.8 настоящего договора Арендатор обязануплатить штраф в пятикратном размере от суммы годовой арендной платы,при этом Арендодатель по согласованию с Комитетом вправе досрочнорасторгнуть договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительнымдоговора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы всубаренду или пользование третьим лицам, либо право арендыиспользовано в качестве предмета залога или вклада (независимо оттого, как назван этот договор). 4.7. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 2.2.13настоящего договора, Арендатор за все время просрочки возвратаимущества уплачивает арендную плату и, кроме того, возмещает убытки,причиненные Арендодателю в соответствии со статьей 15 Гражданскогокодекса РФ. 4.8. При нарушении Арендатором иных обязательств, принятых понастоящему договору, Арендатор уплачивает неустойку в размере 2-хкратной месячной арендной платы. При повторном нарушении Арендодательпо согласованию с Комитетом вправе в установленном законом порядкедосрочно расторгнуть договор. 4.9. Уплата штрафа, пени, возмещение убытков не освобождаютвиновную сторону от выполнения взятых обязательств и устранениянарушений. 4.10. Если состояние возвращаемого имущества по окончании срокадоговора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателюпричиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.11. Если недвижимое имущество, переданное в аренду, выбывает изстроя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендаторвозмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки всоответствии с действующим законодательством РФ. 4.12. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договоравлечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но неосвобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, еслитаковые имели место при исполнении условий настоящего договора. 4.13. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образомисполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий,несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнениеобязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы(форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств приконкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствамнепреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явлениястихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии,извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силуветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору,исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторийорганов власти и управления; забастовки, организованные вустановленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могутбыть определены сторонами договора как непреодолимая сила длянадлежащего исполнения обязательств. 4.14. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств,обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 10 календарныхдней со дня наступления таких обстоятельств. 4.15. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другуюсторону о действии непреодолимой силы с указанием его влияния нанадлежащее исполнение обязательств, лишается права ссылаться надействие непреодолимой силы, как на основание освобождения отответственности за нарушение обязательств. 4.16. Если обязательства непреодолимой силы действуют в течениетрех последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения,стороны совместным решением определяют дальнейшие действия,приостанавливают или прекращают договор. 5. Изменение и (или) дополнение договора 5.1. Настоящий договор может быть изменен и (или) дополненсторонами в период его действия на основе их взаимного согласия приналичии объективных причин, вызвавших такие действия сторон. 5.2. Если стороны договора в течение двух недель рассмотренияпредложений не достигли согласия по внесению изменений и (или)дополнений условий договора, по требованию заинтересованной стороныдоговор может быть изменен и (или) дополнен по решению суда всоответствии с действующим законодательством. 5.3. Последствия изменения и (или) дополнения настоящего договораопределяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любойиз сторон договора. 5.4. Любые соглашения сторон по изменению и (или) дополнениюусловий настоящего договора имеют силу в том случае, если ониоформлены дополнительным соглашением в письменном виде, подписанысторонами договора и скреплены печатями сторон. 5.5. Любые соглашения сторон по изменению и (или) дополнениюусловий настоящего договора, в том числе о продлении срока действиядоговора, подлежат обязательному согласованию Арендодателем сКомитетом. 6. Продление срока действия (пролонгация) и прекращение договора 6.1. При необходимости и коммерческой целесообразности сторонынастоящего договора аренды вправе рассматривать вопрос о продлениисрока действия (пролонгации) договора на определенный обоюднымрешением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выборусторон договора) на тех же или иных, определенных сторонами, условияхаренды здания. Продление срока договора оформляется сторонами только наосновании соответствующего распоряжения Комитета. 6.2. Если за один месяц до истечения срока действия настоящегодоговора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерениизаключить новый договор аренды на новый срок, а также в случаеликвидации одной из сторон, действие договора автоматическипрекращается. 6.3. По истечении срока действия договора Арендатор имеет припрочих равных условиях преимущественное право на заключение договорана новый срок. 7. Возможность и порядок расторжения договора 7.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашениюсторон. Решение Арендодателя о расторжении договора и последствиярасторжения должны быть согласованы с Комитетом. 7.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной изсторон при существенном нарушении условий договора одной из сторон,или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором илидействующим законодательством. 7.3. Последствия расторжения настоящего договора определяютсявзаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой изсторон договора аренды. 7.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а имущество- изъятию у Арендатора: а) при пользовании арендованным имуществом с существеннымнарушением условий договора или назначения имущества , либо снеоднократными нарушениями; б) если Арендатор умышленно или по неосторожности существенноухудшает состояние арендованного имущества; в) если Арендатор более двух раз подряд по истеченииустановленного договором срока платежа не вносит арендную плату; г) если Арендатор не выполняет пункты 2.2.8 и 2.2.11 настоящегодоговора; д) в случае предусмотренной действующим законодательствомгосударственной или общественной необходимости с возвратом Арендаторувнесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срокаренды. 7.5. По инициативе Арендодателя настоящий договор аренды можетбыть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор: - не приступил к использованию имущества по истечениидвухмесячного срока и последнее находится в бесхозном состоянии; - не согласен с измененной в установленном законом порядкеставкой арендной платы; - неоднократно нарушает обязательства, лежащие на Арендаторе поусловиям настоящего договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договорапосле направления Арендатору письменного предупреждения онеобходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 7.6. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочнорасторгнут судом в случаях, когда: - Арендодатель не предоставляет имущество в пользованиеАрендатору либо создает препятствия пользованию зданием в соответствиис условиями договора или назначением его; - переданное Арендатору недвижимое имущество имеет препятствующиепользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем призаключении договора, не были заранее известны Арендатору и не моглибыть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества при заключениидоговора; - арендованное имущество в силу обстоятельств, за которыеАрендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном дляиспользования. 8. Особые условия 8.1. Оплата коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг посодержанию недвижимого имущества и прилегающей территорииосуществляется Арендатором самостоятельно в соответствии с договорамина оказание таких услуг с организациями, их оказывающими, попоказаниям приборов учета на внутренних инженерных сетях тепло-,водо-, электроснабжения, обеспечивающих Арендатора. Установка приборовучета осуществляется Арендатором за счет своих средств. 8.2. Оплата междугородных телефонных звонков осуществляетсяАрендатором в соответствии с собственным лицевым счетом. 8.3. По предъявленным Арендодателем счетам Арендатор возмещаетпропорционально площади арендуемых помещений: - абонентную плату за пользование охранной сигнализацией,слаботочными сетями (радио, телефонные номера); - расходы на содержание мест общего пользования; - расходы на содержание охраны и персонала, обеспечивающего общееобслуживание зданий, строений, прилегающей территории; - расходы, связанные с внесением налогов на имущество, землю,амортизационными отчислениями на полное восстановление арендуемыхосновных средств. 8.4. Дополнительные обязательства сторон по договору: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 9. Прочие условия 9.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его государственнойрегистрации, с которого и становится обязательным для сторон,заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениямсторон, возникшим только после заключения настоящего договора. 9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга обизменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение сторонойнастоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренныедоговором уведомление или платеж не были произведены надлежащимобразом. 9.3. Ликвидация или реорганизация сторон, а также переменасобственника арендуемого имущества не являются основанием длярасторжения настоящего договора 9.4. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированиюспоров, возникающих из договора. Споры, не урегулированные сторонаминепосредственно, решаются в установленном порядке. В случае рассмотрения спора в судебном порядке Комитет вправевступить в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельныетребования. 9.5. Приложения 1, 2 и 3 к договору составляют его неотъемлемуючасть. 9.6. В случае недействительности какого-либо из положенийнастоящего договора, он сохраняет свою силу. Недействительноеположение подлежит замене сходным по смыслу и приемлемым с точкизрения действующего законодательства РФ. 9.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одномудля каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу. 9.8. Все вопросы, не урегулированные настоящим договором,рассматриваются в соответствии с действующим законодательством. К договору прилагаются: 1. Передаточный акт (приложение 1); 2. Состав, характеристика и стоимость передаваемого имущества(приложение 2); 3. Расчет арендной платы (приложение 3). 10. Юридические адреса. Банковские реквизиты и подписи сторон Арендодатель:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Арендатор:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Подписи сторон: Арендодатель: Арендатор:______________________ ____________________________________________ ____________________________________________ ____________________________________________ ______________________ (подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О.М.П. М.П. СОГЛАСОВАНО: Комитет: Комитет имущественных отношений Администрации области Адрес: 414000, г. Астрахань, ул. Советская, 15 тел. _____________ ________________ Н.В. Попова М.П. р/с областного бюджета (В редакции Постановления ГубернатораАстраханской области от 20.03.2003 г. N 132) (получатель: финансовое управление Администрации области)