Постановление Губернатора Астраханской области от 30.04.2003 № 200
О методике определения величины годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в государственной собственности Астраханской области
Утратилo силу - Постановление Губернатора Астраханской области от 26.12.2005 г. N 761 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 30.04.2003 N 200 (В редакции Постановлений Губернатора Астраханской области от 21.01.2005 г. N 15) О методике определениявеличины годовой аренднойплаты за пользование объектаминедвижимости, находящимися вгосударственной собственностиАстраханской области В целях реализации распоряжения Главы Администрации области от29.10.2002 N 1122-р "О мобилизации дополнительных доходов в бюджеттерритории на 2003 год" и повышения эффективности процесса управлениязданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями,находящимися в государственной собственности Астраханской области,ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить методику определения величины годовой арендной платыза пользование объектами недвижимости, находящимися в государственнойсобственности Астраханской области (прилагается). 2. Установить, что при расчете годовой величины арендной платы вкачестве исходного значения рассматривается средняя величина стоимостистроительства 1 кв.м жилого помещения, сложившаяся в Астраханскойобласти в III квартале предыдущего года, а при расчете годовойвеличины арендной платы за использование имущественных комплексов -ставка рефинансирования Центрального банка РФ на начало бюджетногогода. (В редакции Постановления Губернатора Астраханской областиот 06.10.2003 г. N 482) 3. Утвердить на 2005 год базовую величину стоимостистроительства одного квадратного метра, применяемую при расчетеарендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся вгосударственной собственности Астраханской области, в размере 11572рублей. (В редакции Постановления Губернатора Астраханской областиот 21.01.2005 г. N 15) 4. При расчете величины арендной платы за использованиеимущественных комплексов применять ставку рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации в размере 13 процентов. (Вредакции Постановления Губернатора Астраханской областиот 21.01.2005 г. N 15) 5. Установить минимальную величину годовой арендной платы за1 кв. м общей площади в размере 240 рублей без учета налогов подействующему законодательству Российской Федерации. (В редакцииПостановления Губернатора Астраханской области от 21.01.2005 г. N 15) 6. Рекомендовать главам муниципальных образований области приразработке нормативных документов, регламентирующих сдачу в арендуобъектов муниципальной собственности, использовать методику,показатели и порядок определения размера арендной платы, установленныенастоящим постановлением. 7. Считать утратившими силу постановления Главы Администрацииобласти от распоряжение ГлавыАдминистрации от 19.04.2002 N 415-р "Об индексации базовой величиныстоимости строительства, применяемой при исчислении арендной платы запользование нежилыми помещениями, относящимися к государственнойсобственности Астраханской области". 8. Департаменту по делам печати, телерадиовещания и средствмассовой информации Администрации области (Блиер) опубликовать данноепостановление в средствах массовой информации. 9. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 днейсо дня его опубликования. 10. Контроль за выполнением постановления возложить назаместителя Главы Администрации области Глазкова А.П.Губернатор области А.П. Гужвин УТВЕРЖДЕНА постановлением Губернатора области от 30.04.2003 N 200 МЕТОДИКА определения величины годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в государственной собственности Астраханской области (В редакции Постановлений Губернатора Астраханской области от 21.01.2005 г. N 15) 1. Основные положения 1.1. Настоящая методика устанавливает общий порядок определениявеличины годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости,находящимися в государственной собственности Астраханской области, присдаче их в аренду (далее - объекты недвижимости). 1.2. Размер арендной платы устанавливается с учетомместорасположения, потребительских качеств, износа объектанедвижимости, а также типа деятельности, осуществляемой арендатором. 1.3. Оплата балансодержателю объекта недвижимости коммунальных,эксплуатационных, других необходимых административно-хозяйственныхуслуг, а также затрат по компенсации амортизационных отчисленийпропорционально занимаемой площади в размер арендной платы невключается и обеспечивается арендатором на основании соответствующихдоговоров на оказание услуг самостоятельно. 1.4. В случае, если арендуемый объект недвижимости закреплен заобластным государственным унитарным предприятием на правехозяйственного ведения (оперативного управления), в аренду может бытьпередано не более 30% от общей площади объекта. (Дополнен -Постановление Губернатора Астраханской области от 06.10.2003 г. N 482) 2. Расчет величины годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости 2.1. Определение величины годовой арендной платы за пользованиеобъектами недвижимости. Величина годовой арендной платы за пользование объектаминедвижимости рассчитывается по формуле: АП(год.) = S * Сб * На * Кп * Км * Кт * Кз * Ктд* Кко * Кэт,где: S - площадь арендуемого объекта недвижимости, кв.м. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м помещения,руб., которая устанавливается на очередной бюджетный годпостановлением Губернатора Астраханской области в зависимости отсредней величины стоимости строительства 1 кв.м помещения, сложившейсяв Астраханской области в III квартале предыдущего года. (В редакцииПостановления Губернатора Астраханской области от 06.10.2003 г. N 482) На = 0,012 - годовая норма амортизации. Кп - коэффициент пригодности объекта, который определяется поформуле: Кп = (100 - процент износа) / 100. Процент износа определяется в соответствии со статьями 258-259Налогового кодекса РФ. При этом коэффициент пригодности объекта, который может бытьиспользован по основному назначению, должен быть установлен не менее0,3. В случае сдачи в аренду объектов недвижимости в аварийномсостоянии (объект недвижимости полностью не эксплуатируется) на периодпроведения ремонтных работ применяется коэффициент пригодности объектаравный 0,1. Км - коэффициент вида строительного материала (приложение 1). Данный коэффициент устанавливается в зависимости от видастроительного материала основных конструктивных элементов несущихограждающих конструкций объекта недвижимости. Кт - коэффициент типа здания (приложение 1) устанавливается взависимости от указанного в технической документации назначенияобъекта. Кз - коэффициент зоны (приложение 2) определяется какпроизведение коэффициента территориальной зоны (Ктз) и коэффициентатерриториально-экономической зоны (Ктэз): Кз = Ктз * Ктэз Ктз - коэффициент территориальной зоны учитывает территориальнуюзону расположения арендуемого объекта в населенных пунктахАстраханской области. Ктэз - коэффициент территориально-экономической зоны учитываеттерриториально-экономическую зону арендуемых помещений, расположенныхв г. Астрахани. Территориально-экономические зоны установлены постановлениемадминистрации г. Астрахани от 03.06.96 N 1150 с изменениями идополнениями, внесенными постановлениями администрации г. Астрахани от23.08.96 N 2825, от 07.07.97 N 1166. Для прочих населенных пунктов Ктэз = 1,0. Ктд - коэффициент типа деятельности (приложение 3)устанавливается в зависимости от основного вида деятельностиарендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанному в информационномписьме Астраханского областного комитета государственной статистики. Для организаций, осуществляющих несколько видов деятельности,коэффициент типа деятельности определяется как средневзвешеннаявеличина по формуле: Ктд = SUM (Ктдi * Уi), где: Ктд - средневзвешенная величина коэффициента типа деятельности; SUM - знак суммы; Ктдi - коэффициент i-го вида деятельности; i - вид деятельности, варьируется от 1 до N, где N - количествовидов деятельности, осуществляемых арендатором; Уi - удельный вес (в долях единиц) i-го вида деятельности(определяется по данным стр. 010 формы N2 "Отчет о прибылях и убытках"за последний период как отношение выручки от реализации продукции(работ, услуг) по i-му виду деятельности к общему объему реализованнойпродукции (работ, услуг). Кко - коэффициент качества объекта (приложение 4) определяется поформуле: Кко = K1 + К2 + К3 + К4,где: K1 - коэффициент расположения; К2 - коэффициент степени технического обустройства; К3 - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении(средняя в здании); К4 - коэффициент, учитывающий удобство коммерческогоиспользования. Кэт - коэффициент этажности (приложение 5) учитывает расположениеобъекта внутри здания. Данный коэффициент применяется для арендаторов,осуществляющих торговую деятельность или бытовое обслуживаниенаселения. (В редакции Постановления Губернатора Астраханской областиот 06.10.2003 г. N 482) Сумма ежемесячных арендных платежей определяется как 1/12 годовойвеличины арендной платы. Налог на добавленную стоимость перечисляетсяарендатором самостоятельно в федеральный бюджет в установленномзаконодательством Российской Федерации порядке. Величина арендной платы за 1 кв.м нежилого помещения длякоммерческих и некоммерческих организаций не может быть установленаниже минимальной величины арендной платы, утвержденной постановлениемГубернатора Астраханской области, за исключением случаев передачи варенду объектов недвижимости в аварийном состоянии (помещениеполностью не эксплуатируется). Арендная плата определяется в размере действующей минимальнойставки следующим категориям арендаторов: - органам исполнительной власти, финансируемым из федеральногобюджета, и органам местного самоуправления; - предприятиям общественного питания и бытового обслуживания,оказывающим услуги государственным образовательным учреждениям игосударственным организациям (учреждениям) (закрытая сеть); - предприятиям, использующим труд инвалидов (не менее 50%среднесписочной численности работников предприятия - инвалиды),общественным благотворительным организациям, организациям,осуществляющим обязательное медицинское страхование; - детским медицинским, спортивным и образовательным организациям; - государственным внебюджетным фондам; - областным государственным унитарным предприятиям и областнымгосударственным учреждениям. В случае, если расчетная величина арендной платы нижеустановленного минимума, для заключения договора аренды осуществляетсякорректировка расчетной величины: действующая минимальная ставкаарендной платы умножается на коэффициент типа деятельности. Капитальный ремонт объекта производится по прямому указаниюкомитета имущественных отношений Администрации области нанеобходимость его проведения при сдаче имущества в аренду, а также поинициативе балансодержателя объекта или арендатора за счет ихсобственных средств. Возмещение затрат арендатора на проведение капитального ремонтаобъекта производится в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации (ст. 616 ГК РФ). Зачет затрат арендаторапроизводится в пределах срока действия договора аренды, непревышающего 24 месяца, при одновременном обязательном перечисленииарендатором на расчетный счет областного бюджета платежей в размере30% от арендной платы, установленной договором. (В редакцииПостановления Губернатора Астраханской области от 06.10.2003 г. N 482) При проведении капитального ремонта плавсредств для возмещениязатрат арендатор представляет в комитет имущественных отношенийАстраханской области акт дефектовки, согласованный с Нижне-Волжскойинспекцией Российского речного регистра или Астраханской инспекцией -филиалом ФГУ "Российский морской регистр судоходства", с указаниемнеобходимости и сроков проведения капитального ремонта. (Дополнен -Постановление Губернатора Астраханской области от 21.01.2005 г. N 15) При проведении текущего докового ремонта плавсредствраспоряжением комитета имущественных отношений Астраханской областиможет устанавливаться (на срок не более 3 месяцев) льготная аренднаяплата в размере 30% от арендной платы, установленной договором .(Дополнен - Постановление Губернатора Астраханской области от21.01.2005 г. N 15) 2.2. Определение величины годовой арендной платы за пользованиеимущественными комплексами. Годовая величина арендной платы за использование имущественныхкомплексов определяется от рыночной стоимости имущественногокомплекса, передаваемого в аренду, по формуле: Ап(год.) = Рск * Пс : 100,где: Рск - рыночная стоимость имущественного комплекса; Пс - процентная ставка рефинансирования ЦБ РФ, %. Годовая величина арендной платы за использование имущественныхкомплексов в размере 75% от процентной ставки рефинансирования ЦБ РФустанавливается для следующих категорий объектов: - коммунального назначения (котельные с разводящимитрубопроводами, трансформаторными подстанциями с электросетями ит.п.); - морского и внутреннего плавания, а также воздушных судов; - детских культурно-развлекательных центров; - сельскохозяйственных и животноводческих хозяйств; - мобилизационного значения. Данная льгота распространяется также на участников реализациифедеральной целевой программы "Юг России" на период 2002-2006 годов натерритории Астраханской области. 2.3. Особенности определения величины годовой арендной платы запользование некоторыми видами объектов недвижимости. 2.3.1. Исходя из экономической целесообразности при передачеобъектов недвижимости в аренду (в том числе открытых плиточных иасфальтированных площадок) применяется расчет величины арендной платыот рыночной стоимости передаваемого в аренду объекта, определеннойнезависимым оценщиком. При этом оплата услуг по оценке производится засчет арендатора. Годовая величина арендной платы за пользование объектаминедвижимости определяется по формуле: Ап(год.) = S * Рс * Пс : 100,где: PC - рыночная стоимость 1 кв.м объекта аренды, руб. При сроке аренды более одного года (продлении срока договорааренды) пересмотр величины арендной платы осуществляется: а) в связи с изменением уровня инфляции - не чаще одного раза вгод, при этом учет уровня инфляции производится путем умножениягодовой величины арендной платы на индекс инфляции, определяемый наосновании закона Астраханской области об областном бюджете насоответствующий год; б) в связи с проведением новой оценки рыночной стоимости объектааренды (не реже одного раза в пять лет). 2.3.2. В случае передачи в аренду объекта недвижимости дляразмещения оборудования связи и передаточных устройств годоваявеличина арендной платы рассчитывается по формуле: Ап(год.) = S * Pc * Ha. Если рыночная оценка объекта недвижимости, передаваемого дляразмещения оборудования связи и передаточных устройств, отсутствует,для расчета величины арендной платы применяется балансовая стоимость сучетом износа: Ап(год.)= S * Бс * На. 2.3.3. При передаче в аренду машин, оборудования, объектовгазоснабжения расчет величины годовой арендной платы производится поформуле: Ап (год.) = Рс * На, где: Рс - рыночная стоимость машины, оборудования, объектагазоснабжения (или его части), переданного в аренду. (Подпункт в редакции Постановления Губернатора Астраханскойобласти от 06.10.2003 г. N 482) 2.3.4. При сдаче в аренду помещений, пригодных для почасовогоиспользования (учебные аудитории, медицинские кабинеты, холлы,концертные, спортивные и актовые залы, гримерные комнаты и пр.),расчет арендной платы выполняется в следующем порядке: в соответствиис настоящей методикой определяется размер месячной величины арендныхплатежей, полученная сумма корректируется на коэффициент соотношенияколичества часов фактической аренды помещения к количеству рабочихчасов месяца: Ап(год.) Чфа Ап(час.) = ---------- * ----- , 12 Чрмгде: Чфа - количество часов фактической аренды; Чрм - количество рабочих часов месяца. 2.3.5. Годовая величина платежа за право размещения рекламы нафасадной части и кровле объектов недвижимости рассчитывается поформуле: ПР(год)= S * Сб * На * Кт * Кз * (Ктд1 + Ктд2), где: ПР(год) - годовая величина платежа за право размещениярекламы, руб.; S - площадь арендуемой части фасада здания (в случае размещениярекламы на кровле здания - площадь рекламного щита), кв.м; Ктд1 - коэффициент типа деятельности по размещению рекламы; Ктд2 - коэффициент рекламируемого типа деятельности. Если для размещения рекламы в аренду передается прочее недвижимоеимущество, коэффициент типа здания при расчете величины арендной платыне применяется. (Подпункт в редакции Постановления Губернатора Астраханскойобласти от 06.10.2003 г. N 482) 2.3.6. В случае, если вид деятельности арендатора имеет сезонныйхарактер, годовая величина арендной платы определяется по формуле: АП (год. сез.) = АП (год.) * (Чм / 12), где: АП (год. сез.) - величина годовой арендной платы с учетомсезонного характера работ; Чм - количество месяцев фактической аренды. (Подпункт дополнен - Постановление Губернатора Астраханскойобласти от 06.10.2003 г. N 482) 2.3.7. При передаче в субаренду объектов недвижимости расчетарендной платы за площади, переданные в субаренду, осуществляется сприменением поправочного коэффициента, равного 1,3. (Дополнен -Постановление Губернатора Астраханской области от 06.10.2003 г. N 482) 2.3.8. В случае сдачи в аренду объекта недвижимости порезультатам проведения конкурса (аукциона) величина годовой аренднойплаты ежегодно пересматривается в связи с изменением уровня инфляции.При этом учет уровня инфляции производится путем умножения годовойвеличины арендной платы на индекс инфляции, определяемый на основаниизакона Астраханской области об областном бюджете на соответствующийгод. (Дополнен - Постановление Губернатора Астраханской областиот 08.01.2004 г. N 6) приложение 1 к методике Коэффициент вида строительного материала (Км) -----------------------------T----¬ ¦вид строительного материала ¦ Км ¦ +----------------------------+----+ ¦кирпич ¦ 2 ¦ +----------------------------+----+ ¦железобетон ¦1,7 ¦ +----------------------------+----+ ¦дерево ¦ 1 ¦ +----------------------------+----+ ¦комбинированные и прочие ¦1,3 ¦ L----------------------------+----- Коэффициент типа здания (Кт) --------------------------------T-----¬ ¦тип здания ¦ Кг ¦ +-------------------------------+-----+ ¦производственное или складское:¦ ¦ +-------------------------------+-----+ ¦отапливаемое ¦ 0,85¦ +-------------------------------+-----+ ¦неотапливаемое ¦ 0,5 ¦ +-------------------------------+-----+ ¦административное ¦ 1,5 ¦ +-------------------------------+-----+ ¦прочее ¦ 1 ¦ L-------------------------------+------ приложение 2 к методике Коэффициент территориальной зоны (Ктз) ----T----------------------T----¬ ¦ N ¦ Наименование ¦ Ктз¦ ¦п/п¦ населенного пункта¦ ¦ +---+----------------------+----+ ¦1. ¦ г.Астрахань ¦3,16¦ +---+----------------------+----+ ¦2. ¦ г. Ахтубинск ¦2,6 ¦ +---+----------------------+----+ ¦3. ¦ г. Знаменск ¦2,02¦ +---+----------------------+----+ ¦4. ¦ г. Камызяк ¦1,3 ¦ +---+----------------------+----+ ¦5. ¦ г. Нариманов ¦1,3 ¦ +---+----------------------+----+ ¦6. ¦ г. Харабали ¦1,3 ¦ +---+----------------------+----+ ¦7. ¦ Поселки городского ¦1,3 ¦ ¦ ¦ типа и рабочие ¦ ¦ ¦ ¦ поселки области ¦ ¦ +---+----------------------+----+ ¦8. ¦ Сельские населенные ¦ 1 ¦ ¦ ¦ пункты области ¦ ¦ L---+----------------------+----- Коэффициент территориально-экономической зоны (Ктэз)--------T--------T-------T--------T-------T--------T-------T--------¬¦ Номер ¦ Коэффи-¦ Номер ¦ Коэффи-¦ Номер ¦ Коэффи-¦ Номер ¦ Коэффи-¦¦ зоны ¦ циент ¦ зоны ¦ циент ¦ зоны ¦ циент ¦ зоны ¦ циент ¦¦ ¦ зоны ¦ ¦ зоны ¦ ¦ зоны ¦ ¦ зоны ¦+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+¦ 1 ¦ 0,46 ¦ 24 ¦ 0,69 ¦ 44 ¦ 0,8 ¦ 64 ¦ 0,76 ¦+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+¦ 2 ¦ 0,19 ¦ 25 ¦ 0,77 ¦ 45 ¦ 0,48 ¦ 65 ¦ 0,62 ¦+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+¦ 3 ¦ 0,22 ¦ 26 ¦ 0,71 ¦ 46 ¦ 0,26 ¦ 66 ¦ 0,7 ¦+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+¦ 4 ¦ 0,5 ¦ 27 ¦ 0,12 ¦ 47 ¦ 0,28 ¦ 67 ¦ 0,34 ¦+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+¦ 5 ¦ 0,41 ¦ 28 ¦ 0,11 ¦ 48 ¦ 0,43 ¦ 68 ¦ 0,53 ¦+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+¦ 6 ¦ 0,53 ¦ 29 ¦ 0,11 ¦ 49 ¦ 0,33 ¦ 69 ¦ 0,51 ¦+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+¦ 7 ¦ 0,53 ¦ 30 ¦ 0,11 ¦ 50 ¦ 0,31 ¦ 70 ¦ 0,3 ¦+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+¦ 8 ¦ 0,54 ¦ 31 ¦ 0,11 ¦ 51 ¦ 0,34 ¦ 71 ¦ 0,51 ¦+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+¦ 9 ¦ 0,68 ¦ 32 ¦ 0,41 ¦ 52 ¦ 0,31 ¦ 72 ¦ 0,48 ¦+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+¦ 10 ¦ 0,66 ¦ 33 ¦ 0,46 ¦ 53 ¦ 0,21 ¦ 73 ¦ 0,22 ¦+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+¦ 11 ¦ 0,55 ¦ 34 ¦ 0,53 ¦ 54 ¦ 0,22 ¦ 74 ¦ 0,78 ¦+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+¦ 12 ¦ 0,1 ¦ 35 ¦ 0,27 ¦ 55 ¦ 0,47 ¦ 75 ¦ 0,34 ¦+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+¦ 13 ¦ 0,43 ¦ 36 ¦ 0,21 ¦ 56 ¦ 0,3 ¦ 76 ¦ 0,08 ¦+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+¦ 14 ¦ 0,69 ¦ 37 ¦ 0,44 ¦ 57 ¦ 0,34 ¦ 77 ¦ 0,14 ¦+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+¦ 15 ¦ 0,23 ¦ 38 ¦ 0,19 ¦ 58 ¦ 0,39 ¦ 78 ¦ 0,14 ¦+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+¦ 16 ¦ 0,75 ¦ 39 ¦ 0,48 ¦ 59 ¦ 0,21 ¦ 79 ¦ 0,12 ¦+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+¦ 17 ¦ 0,72 ¦ 40 ¦ 0,28 ¦ 60 ¦ 0,35 ¦ 80 ¦ 0,34 ¦+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+¦ 18 ¦ 0,78 ¦ 41 ¦ 0,41 ¦ 61 ¦ 0,66 ¦ 81 ¦ 0,46 ¦+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+¦ 19 ¦ 0,74 ¦ 42 ¦ 0,44 ¦ 62 ¦ 0,65 ¦ 82 ¦ 0,1 ¦+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+¦ 20 ¦ 0,76 ¦ 43 ¦ 0,48 ¦ 63 ¦ 0,64 ¦ 83 ¦ 0,51 ¦+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+¦ 21 ¦ 0,97 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 84 ¦ 0,34 ¦+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+¦ 22 ¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+¦ 23 ¦ 0,71 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦L-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------+--------- Примечание. Коэффициенты, учитывающие территориально-экономическую зонурасположения помещения в г. Астрахани, определены путем деления ставкиземельного налога зоны, в которой расположено арендуемое здание(помещение), на среднюю ставку земельного налога по г. Астрахани(земельные участки, занятые коммунально-бытовыми,административно-управленческими организациями, детскими учреждениями,учебными заведениями, НИИ и проектными институтами, предприятиямиздравоохранения, учреждениями культуры и искусства, культовымобслуживанием, общественными организациями).----T----------------------------------------------------------------¬¦ ¦ приложение 3¦¦ ¦ к методике ¦¦ +------------------------------------------------------------T---+¦ N ¦ Вид деятельности ¦Кт䦦п/п¦ ¦ ¦+---+------------------------------------------------------------+---+¦ 1.¦Игорный бизнес, связь ¦6,0¦+---+------------------------------------------------------------+---+¦ 2.¦Банки, страхование, негосударственное пенсионное ¦5,5¦¦ ¦обеспечение ¦ ¦+---+------------------------------------------------------------+---+¦ 3.¦Торговля и общественное питание, реклама, операции с ¦4,0¦¦ ¦недвижимым имуществом ¦ ¦+---+------------------------------------------------------------+---+¦ ¦в том числе: ¦ ¦+---+------------------------------------------------------------+---+¦ ¦аптеки ¦2,0¦+---+------------------------------------------------------------+---+¦4. ¦Информационно-вычислительное обслуживание, ¦3,0¦¦ ¦строительство, гостиничный бизнес ¦ ¦+---+------------------------------------------------------------+---+¦5. ¦Общекоммерческая деятельность по обеспечению ¦2,5¦¦ ¦функционирования рынка ¦ ¦+---+------------------------------------------------------------+---+¦6. ¦Геология и разведка недр, геодезическая и ¦2,0¦¦ ¦гидрометеорологическая службы ¦ ¦+---+------------------------------------------------------------+---+¦7. ¦Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень ¦1,5¦+---+------------------------------------------------------------+---+¦8. ¦Бытовое обслуживание населения, промышленность, транспорт ¦1,3¦+---+------------------------------------------------------------+---+¦9. ¦Здравоохранение, физическая культура и социальное ¦1,0¦¦ ¦обеспечение, образование, наука и научное обслуживание, ¦ ¦¦ ¦культура и искусство, жилищно-коммунальное хозяйство, ¦ ¦¦ ¦сельское хозяйство, управление и общественные объединения ¦ ¦L---+------------------------------------------------------------+---- (Приложение в редакции Постановления Губернатора Астраханскойобласти от 21.01.2005 г. N 15) приложение 4 к методике Коэффициенты качества объекта K1 - коэффициент расположения:---------------------------------------T------¬¦отдельно стоящее здание ¦ 0,54 ¦+--------------------------------------+------+¦надземная встроено-пристроенная часть ¦ 0,49 ¦+--------------------------------------+------+¦чердак (мансарда) ¦ 0,26 ¦+--------------------------------------+------+¦полуподвал ¦ 0,22 ¦+--------------------------------------+------+¦подвал ¦ 0,19 ¦L--------------------------------------+------- К2 - коэффициент степени технического обустройства:--------------------------------------------T------¬¦наличие водопровода, канализации, горячей ¦ 0,27 ¦¦воды и центрального отопления ¦ ¦+-------------------------------------------+------+¦наличие водопровода, канализации и ¦ 0,16 ¦¦центрального отопления ¦ ¦+-------------------------------------------+------+¦наличие водопровода и канализации ¦ 0,10 ¦L-------------------------------------------+------- К3 - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении(средняя в здании):-----------------T------¬¦свыше 3,0 м ¦ 0,07 ¦+----------------+------+¦от 2,6 до 3,0 м ¦ 0,05 ¦+----------------+------+¦менее 2,6 м ¦ 0,03 ¦L----------------+------- К4 - коэффициент, учитывающий удобство коммерческогоиспользования-------------------------------------------T------¬¦при расположении в радиусе 200 м от ¦ 0,2 ¦¦остановки трамвая или троллейбуса и при ¦ ¦¦расположении здания на общегородской ¦ ¦¦магистрали ¦ ¦+------------------------------------------+------+¦при расположении в радиусе более 200 м от ¦ 0,15 ¦¦остановки трамвая или троллейбуса и при ¦ ¦¦расположении здания на общегородской ¦ ¦¦магистрали ¦ ¦+------------------------------------------+------+¦при прочем расположении здания ¦ 0,05 ¦L------------------------------------------+------- приложение 5 к методике Коэффициент этажности --------------------------------T-----¬ ¦ 1,2 этажи и здание в целом ¦ 1,0 ¦ +-------------------------------+-----+ ¦ 3 этаж ¦ 0,9 ¦ +-------------------------------+-----+ ¦ 4 этаж и выше ¦ 0,8 ¦ L-------------------------------+------