Распоряжение Главы Администрации Астраханской области от 11.01.2002 № 38-р
О договорах найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в Астраханской области
Утратилo силу - Распоряжение Губернатора Астраханской области от 09.12.2004 г. N 1046-р РАСПОРЯЖЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 11.01.2002 N 38-рО договорах найма жилого помещенияв домах государственного,муниципального и общественногожилищного фонда вАстраханской области Во исполнение постановления Совета Министров РСФСР от 25.09.85N415 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержанияжилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора наймажилого помещения в домах государственного, муниципального иобщественного жилищного фонда в РСФСР" и пункта 2 постановления ГлавыАдминистрации Астраханской области от 29.05.97 N 213 "О некоторыхмерах по реформированию жилищно-коммунального хозяйства": 1. Предложить органам местного самоуправления Астраханскойобласти заключить договоры найма жилого помещения с нанимателями вдомах государственного, муниципального и общественного жилищногофонда. 2. Департаменту по делам печати, телерадиовещания и средствмассовой информации Администрации области (Блиер) опубликовать данноераспоряжение в средствах массовой информации. 3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить назаместителя Главы Администрации области Глазкова А.П.И.о. Главы Администрации области А.А. Жилкин ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО, МУНИЦИПАЛЬНОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ____________________________ "____"______________ 200 г. (населенный пункт) (дата)______________________________________________________________________ (наименование жилищно-эксплуатационной организации, предприятия,_______________________________ в лице _______________________________ учреждения, организации)______________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество)действующего(ая) на основании ________________________________________в дальнейшем именуемый "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин_____________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество)именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основанииордера на жилое помещение N ____________ серия _________ от "___"________________ 200___ г., выданного исполнительным комитетом,_____________________________________________________________________,заключили настоящий договор о следующем: 1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи подоговору найма изолированное жилое помещение, состоящее из ________комнат(ы) в _________________________ квартире общей площадью ________ (отдельной, коммунальной)кв. м, в том числе жилой ______ кв. м, по адресу: ____________________ (почтовый индекс,_____________________________________________________________________, населенный пункт, проспект, улица, переулок и пр.)дом N _________, корпус N________, квартира N ___________________. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны вприлагаемом паспорте. 2. Наниматель обязуется: а) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержанияжилого дома и придомовой территории в РФ; б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; в) бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническомуи иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружениинеисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к ихустранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или всоответствующую аварийную службу; г) бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства изеленым насаждениям; д) содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения,балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинахлифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места,определенные жилищно-эксплуатационной организацией; е) не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы вмусоропровод; ж) соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей икухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другимиприборами, не допускать установки самодельных предохранительныхпробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасныхвыходов, выполнять другие требования пожарной безопасности; з) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловуюэнергию; и) производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет,текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользованияв квартире. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет,относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков,дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутреннейстороны радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонтвнутриквартирной электропроводки. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельныхконструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либосвязано с производством капитального ремонта жилого дома, то онипроизводятся за счет наймодателя; к) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а такжепроизводить ремонт либо замену поврежденного санитарно-техническогоили иного оборудования, если указанные повреждения произошли по виненанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих; л) не производить переустройство, перепланировку жилого иподсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановкулибо установку дополнительного санитарно-технического и иногооборудования без получения соответствующего разрешения,предусмотренного Правилами пользования жилыми помещениями, содержанияжилого дома и придомовой территории в РФ; м) вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего заотчетным месяца, квартирную плату, а также плату за коммунальныеуслуги (водоснабжение, газ, электрическую и тепловую энергию и другиеуслуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам; н) соблюдать правила проживания, не допускать выполнения вквартире работ или совершения других действий, приводящих к порчежилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающихнормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами идругими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условииуменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина; о) допускать в занимаемое жилое помещение инспекторовгосударственной жилищной инспекции Астраханской области, работниковжилищно-эксплуатационной организации и представителей домовогокомитета для осмотра технического и санитарного состояния жилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внем, а работников жилищно-эксплуатационной организации - также и длявыполнения необходимых ремонтных работ; п) производить в домах, где нет центрального отопления, в периодотопительного сезона отопление жилого помещения; р) ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры в одно- идвухэтажных жилых домах квартирного типа в соответствии с графиком,установленным жильцами дома, исходя из количества жильцов, проживающихв этом доме; с) переселиться с членами своей семьи на время проведениякапитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонтне может быть произведен без выселения нанимателя), в другоепредоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным итехническим требованиям, без расторжения настоящего договора найма; т) при выезде из жилого помещения на другое постоянноеместожительство со всей семьей освободить и сдать в надлежащемсостоянии наймодателю жилое и подсобные помещения,санитарно-техническое и иное оборудование по акту. Невыполненные нанимателем входящие в его обязанности работы потекущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностейфиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимостьуказанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаютсянанимателем. Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется иподписывается наймодателем, представителем домового комитета инанимателем. 3. Наниматель вправе: а) вселить в установленном порядке в занимаемое им жилоепомещение своего супруга, детей, родителей, других родственников,нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменноесогласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение кродителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членовсемьи не требуется; б) с письменного согласия проживающих совместно с нимсовершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих,произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения; в) сохранить жилое помещение при временном отсутствии его ичленов его семьи при условиях и в случаях, предусмотренных статьями60, 62 Жилищного кодекса РСФСР. Жилая площадь, которая сохраняется завременно отсутствующим нанимателем или членами его семьи, не считаетсяизлишней; г) сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его вслучаях и в порядке, установленных Жилищным кодексом РСФСР, а такжеправилами сдачи жилого помещения в поднаем. Если жилая площадьсистематически сдается в поднаем с целью извлечения нетрудовыхдоходов, сдаваемое изолированное жилое помещение подлежит изъятию всудебном порядке; д) разрешить по взаимному согласию с проживающими с нимсовершеннолетними членами его семьи временное проживание в находящемсяв их пользовании жилом помещении других граждан, (временных жильцов)без взимания платы за пользование помещением. Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцевдопускается при условии соблюдения установленной нормы жилой площади; е) требовать с согласия членов семьи в случаях, установленныхзаконом, изменения договора найма занимаемого жилого помещения; ж) с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договорнайма жилого помещения; з) с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членовсемьи приобрести занимаемое жилое помещение в собственность вустановленном порядке; и) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,предусмотренные Жилищным кодексом РСФСР и другими законодательнымиактами. 4. При осуществлении своих прав наниматель не может использоватьжилое помещение в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов ив других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества. 5. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним,пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут всеобязанности, вытекающие из настоящего договора найма жилого помещения.Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателемимущественную ответственность по обязательствам, вытекающим изуказанного договора. 6. Наймодатель обязуется: а) предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащемсостоянии; б) в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонтажилищного фонда: систематически производить осмотр жилых домов и жилыхпомещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического ииного оборудования, находящегося в них; своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечиватьбесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем; своевременно производить в квартире нанимателя необходимыйкапитальный ремонт, заменять вследствие нормального износа основныеконструкции дома, двери, оконные переплеты, полы, перекладывать печи(в домах, где нет центрального отопления), ремонтироватьсанитарно-техническое и иное оборудование; производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещенийнанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранениемнеисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома илиоборудования в нем, либо с производством капитального ремонта; исправлять повреждения санитарно-технического и иногооборудования в квартире нанимателя не позднее трех дней по получениизаявления нанимателя, а в случае аварии - немедленно; производить ежедневную уборку подъездов, вестибюлей, тамбуров,лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилыхдомов (кроме одно- и двухэтажных жилых домов квартирного типа), атакже придомовой территории; в) предоставлять нанимателю и членам его семьи на времяпроведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не можетбыть произведен без выселения нанимателя) другое жилое помещение,отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этомнастоящего договора. Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого имижилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта)производится наймодателем за его счет; г) своевременно проводить подготовку жилых домов,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, кэксплуатации в зимних условиях. 7. Наймодатель не может изменить договор найма жилого помещениябез согласия нанимателя и членов его семьи, кроме случаев,предусмотренных Жилищным кодексом РСФСР и другими законодательнымиактами Российской Федерации. Если вместо первоначального нанимателя по ранее заключенномудоговору найма признан нанимателем его совершеннолетний член семьи,наймодатель заключает с ним договор найма жилого помещения. 8. При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянноежительство в другое место договор найма считается расторгнутым со днявыезда. 9. Настоящий договор может быть расторгнут по требованиюнаймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только всудебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом. 10. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящемудоговору, разрешаются судом либо другими уполномоченными на тоорганами в соответствии с их компетенцией. 11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один изкоторых находится у наймодателя, другой - у нанимателя.__________________ Наймодатель (подпись)__________________ Наниматель (подпись) С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилогодома и придомовой территории в РСФСР наниматель ознакомлен.__________________ Наниматель (подпись) Приложение к договору найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в Астраханской области АКТ СДАЧИ КВАРТИРЫ НАНИМАТЕЛЮг. Астрахань "____"_________ 200__ г. Мы, нижеподписавшиеся, представитель Наймодателя ______________________________________________________________________________________в лице _____________________________________________________________________________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании ____________________________________________и Наниматель _________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество)действующий на основании ордера N ________ от "___" _________ 200__ г.составили настоящий акт в том, что представитель Наймодателя сдал, аНаниматель принял квартиру (комнату, комнаты в квартире общегозаселения) площадью _______ кв. м по адресу _______________________________________________________ дом N _____, корпус ____, квартира _____на _____ этаже. Квартира (комната, комнаты) состоит(ят) из _____ жилых комнат,площадью (______ + _______ + ______ + _______) кв. м, кухни _____ кв.м, ванной комнаты _____ кв. м, туалета _____ кв. м (совмещенного),коридора (холла) _____ кв. м, передней _____ кв. м, балкона (террасы)____ кв. м, лоджии(ий) ____ кв. м, веранды ____ кв.м. Квартира оборудована водоснабжением (холодным, горячим),канализацией, отоплением _____________________________________________ (указать каким)электроосвещением, радиотрансляционной сетью, вводом антенныколлективного пользования, телефонизирована (отсутствующеевычеркнуть). В подсобных помещениях квартиры установлено оборудование ______________________________________________________________________________ (указать наименование оборудования, его тип или марку,______________________________________________________________________ техническое состояние) Техническое состояние помещений _______________________________________________________________________________________________________ (отражается техническое состояние помещений)__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Представитель Наймодателя Наниматель_________________________ ___________________ (подпись) (подпись)