Постановление Правительства Астраханской области от 26.07.2007 № 317-П
О проведении открытого конкурса на право инвестирования и строительства объектов на земельном участке, являющемся государственной собственностью Астраханской области
АСТРАХАНСКАЯ ОБЛАСТЬ ПРАВИТЕЛЬСТВО ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Правительства Астраханской области от 30.08.2008 г. N 705-П (В редакции Постановлений Правительства Астраханской области от 27.08.2007 г. N 362-П) 26.07.2007 N 317-П О проведении открытого конкурса на право инвестирования и строительства объектов на земельном участке, являющемся государственной собственностью Астраханской области В целях повышения эффективности использования государственногоимущества Астраханской области и для привлечения инвестиций вэкономику Астраханской областиПравительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Министерству имущественных и земельных отношений Астраханскойобласти (Попова Н.В.) принять распоряжение о разделе земельногоучастка площадью 14549 кв.м с кадастровым номером 30:12:02 0009:005 поадресу: г. Астрахань, ул. Анри Барбюса, 29, для организации работ повыполнению межевания земельных участков и последующего предоставлениядля строительства здания автовокзала и гостиницы. 2. Провести открытый конкурс на право инвестирования истроительства объектов недвижимого имущества - автовокзала игостиницы, на земельном участке, являющемся государственнойсобственностью Астраханской области. (В редакции ПостановленияПравительства Астраханской области от 16.08.2007 г. N 356-П) 3. Утвердить Положение о проведении открытого конкурса на правоинвестирования и строительства объектов недвижимого имущества наземельном участке, являющемся государственной собственностьюАстраханской области (прилагается). 4. Создать конкурсную комиссию по проведению открытого конкурсана право инвестирования и строительства объектов недвижимого имуществана земельном участке, являющемся государственной собственностьюАстраханской области (далее - конкурсная комиссия). 5. Утвердить состав конкурсной комиссии и Положение о ней(прилагаются). 6. Утвердить форму инвестиционного контракта, заключаемого спобедителем по итогам проведенного конкурса (прилагается). 7. Определить организатором конкурса министерство промышленности,транспорта и связи Астраханской области. 8. Министерству имущественных и земельных отношений Астраханскойобласти (Попова Н.В.) по результатам проведенного открытого конкурсазаключить с победителем конкурса инвестиционный контракт. 9. Агентству по печати и информационным коммуникациямАстраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать настоящеепостановление в средствах массовой информации. 10. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования.ГубернаторАстраханской области А.А. Жилкин УТВЕРЖДЕНО постановлением Правительства Астраханской области от 26.07.2007 N 317-П Положение о проведении открытого конкурса на право инвестирования и строительства объектов недвижимого имущества на земельном участке, являющемся государственной собственностью Астраханской области (В редакции Постановлений Правительства Астраханской области от 27.08.2007 г. N 362-П) Настоящее Положение о проведении открытого конкурса на правоинвестирования и строительства объектов недвижимого имущества наземельном участке, являющемся государственной собственностьюАстраханской области (далее - Положение), определяет общий порядокорганизации и проведения конкурса на право инвестирования истроительства объектов недвижимого имущества - автовокзала игостиницы, на земельном участке, являющемся государственнойсобственностью Астраханской области, по адресу: г. Астрахань, ул. АнриБарбюса, 29. 1. Общие положения 1.1. Целью конкурса является определение юридического лица либоиндивидуального предпринимателя, которому будет предоставлено правоинвестирования и строительства объектов недвижимого имущества наземельном участке, являющемся государственной собственностьюАстраханской области, на условиях, определенных инвестиционнымконтрактом. 1.2. В конкурсе имеют право участвовать российские и иностранныеюридические лица и индивидуальные предприниматели. 1.3. В настоящем Положении приняты следующие определения: Заявитель (участник конкурса) - юридическое лицо либоиндивидуальный предприниматель, занимающееся в установленном закономпорядке предпринимательской деятельностью, своевременно подавшеезаявку и все необходимые документы для участия в конкурсе. Инвестиционные объекты - автовокзал и гостиница, на земельномучастке, являющемся государственной собственностью Астраханскойобласти, по адресу: г. Астрахань, ул. Анри Барбюса, 29. Конкурс - способ заключения инвестиционного контракта намаксимально выгодных для Астраханской области условиях. Конкурсная заявка - письменное согласие заявителя участвовать вконкурсе на предложенных условиях. Конкурсная комиссия - орган, созданный для проведения данногоконкурса. Конкурсное предложение - предложение участника конкурса опорядке, способах и сроках выполнения условий конкурса (оформляется ввиде бизнес-плана, эскизного предложения автовокзала и гостиницы). Объект конкурса - право инвестирования и строительстваинвестиционных объектов на земельном участке, являющемсягосударственной собственностью Астраханской области, предоставляемомпобедителю конкурса в аренду. Предмет конкурса - строительство инвестиционных объектов наземельном участке, являющемся государственной собственностьюАстраханской области, с последующим оформлением права государственнойсобственности Астраханской области на автовокзал и предоставлениеминвестору земельного участка для эксплуатации гостиницы всобственность в порядке, установленном земельным законодательством. Победитель конкурса - участник конкурса, предложение которогонабрало наибольшее количество наивысших мест по критериям конкурсасогласно методике оценки конкурсных предложений. Цель конкурса - строительство на земельном участке, являющемсягосударственной собственностью Астраханской области, автовокзала игостиницы, отвечающим современным требованиям, предъявляемымсуществующими мировыми стандартами в сфере оказания услуг по перевозкепассажиров, а также оказания гостиничных услуг. 2. Порядок оформления права на участие в конкурсе 2.1. К участию в конкурсе не допускаются: - юридические лица и индивидуальные предприниматели, являющиесябанкротами, находящиеся на стадии ликвидации или реорганизации; - юридические лица и индивидуальные предприниматели,осуществляющие хозяйственную деятельность не менее полутора лет смомента государственной регистрации. (В редакции ПостановленияПравительства Астраханской области от 16.08.2007 г. N 356-П) 2.2. Заявителю отказывается в участии в конкурсе в случае если: - лицо, претендующее на участие в конкурсе, не представило всенеобходимые документы в определенный срок, либо представленныедокументы не отвечают установленным требованиям; - лицо, претендующее на участие в конкурсе, представило заведомоложную информацию в обязательной документации; (Исключен - Постановление Правительства Астраханской областиот 27.08.2007 г. N 362-П) 2.3. Условия конкурса: - обеспечение строительства автовокзала и получение разрешения наввод его в эксплуатацию в срок не позднее 20.12.2008 и гостиницы - всрок не позднее 20.12.2009; - закрепление в государственную собственность Астраханскойобласти здания автовокзала общей площадью не менее 1900 кв. м исходяиз рыночной стоимости 1 кв. м строительства не менее 20 тысяч рублей,посадочных платформ с навесами и автостоянкой и элементамиблагоустройства общей площадью согласно проекту автовокзала; (Исключен - Постановление Правительства Астраханской областиот 27.08.2007 г. N 362-П) - конкурсная заявка остается в силе в течение 40 (сорока) днейпосле даты вскрытия конвертов с конкурсными заявками и конкурснымипредложениями. 2.4. Подача заявки на участие в конкурсе означает согласиезаявителя с условиями конкурса и принятие им обязательств соблюдатьэти условия. 2.5. Для участия в конкурсе участник конкурса обязан представитькомплект документации, включающий следующие документы: 2.5.1. Конкурсная заявка, состоящая из: заявки на участие (приложение N 1 к Положению); анкеты заявителя (приложение N 2 к Положению); гарантии финансового обеспечения реализации проекта (сведенияпредставляются в свободной форме); подтверждения наличия необходимых финансовых ресурсов и (или)возможности их привлечения (кредитные договоры, банковская переписка,выписки со счетов и иные документы (сведения представляются всвободной форме); справки налоговых органов, подтверждающей отсутствиезадолженности по уплате налогов и иных обязательных платежей в бюджетывсех уровней и внебюджетные фонды, выданной не ранее 3 месяцев до дняпроведения конкурса; (Исключен - Постановление Правительства Астраханской областиот 27.08.2007 г. N 362-П) нотариально заверенных копий устава, учредительного договора (дляюридических лиц) и свидетельства о государственной регистрацииюридического лица либо свидетельства о государственной регистрациифизического лица в качестве индивидуального предпринимателя; выписки из Единого государственного реестра юридических лиц либоиз Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей(оригинал); копий бухгалтерских балансов за последний год и за текущий периодотчетного года с отметкой налоговой инспекции; (В редакцииПостановления Правительства Астраханской области от 27.08.2007 г. N362-П) нотариально заверенной копии акта о назначении (избрании) надолжность руководителя юридического лица, являющегося заявителем. 2.5.2. Конкурсное предложение, включающее в себя: (Исключен - Постановление Правительства Астраханской областиот 27.08.2007 г. N 362-П) - эскизное предложение автовокзала и гостиницы, включающее всебя: а) пояснительную записку в произвольной форме, содержащуюразъяснения к представленным графическим материалам; б) графические материалы: - ситуационный план со схемой застройки территории объектовстроительства и основными предложениями по формированию застройки (М1:2000); - генеральный план застройки территории объектов строительства натопосъемке с инженерными коммуникациями (М 1: 500); - основные поэтажные планы (М 1:200); - разрезы в количестве, достаточном для выявленияобъемно-пространственного построения основных зданий объекта (М1:200); - фасады зданий (М 1:200); (Исключен - Постановление Правительства Астраханской областиот 27.08.2007 г. N 362-П) Пояснительная записка и графическая часть должны бытьпредставлены в печатном и электронном виде. 2.6. Конкурсные заявка и предложение по критериям конкурса должныбыть подписаны одним и тем же полномочным представителем участникаконкурса, подписи заверены печатью либо нотариально. Полномочияпредставителя подтверждаются прилагаемой заверенной копией акта оназначении (избрании) на должность руководителя юридического лица соссылкой на устав либо доверенностью, оформленной в установленномпорядке. Все документы должны быть аккуратно оформлены и заполненыразборчиво. Подчистки и исправления не допускаются. Несоответствиедокументов предъявленным требованиям влечет признание их конкурснойкомиссией недействительными и является основанием для отстранениязаявителя от участия в конкурсе. 3. Порядок оформления конкурсных заявок 3.1. Документы, представляемые претендентом, должны находиться вдвойном конверте. Внутренний конверт должен содержать непосредственноконкурсное предложение. Внутренний и внешний конверты должны быть запечатаны, адресованыпредседателю конкурсной комиссии и направлены по адресу: г. Астрахань,ул. Советская, 15, кабинет N 4. На конвертах указываются наименованиепредмета конкурса, наименование и юридический адрес заявителя. 3.2. Если конверты не запечатаны в соответствии с требованияминастоящего раздела, конкурсная комиссия не несет ответственности вслучае утери документов, находящихся в конвертах. 3.3. Внутренний конверт с конкурсным предложением заявителявкладывается во внешний конверт, который должен содержать конкурснуюзаявку с приложением документов, указанных в подпункте 2.5.1настоящего Положения. 3.4. Участник конкурса несет все расходы, связанные с подготовкойи подачей своей конкурсной заявки, самостоятельно. Данные расходыконкурсной комиссией не возмещаются независимо от результатовконкурса. 3.5. Конкурсные заявки остаются в силе в течение 40 (сорока)календарных дней после даты вскрытия конвертов с конкурсными заявкамии конкурсными предложениями. В случае, если заявитель указывает болеекороткий срок действия конкурсной заявки, такая заявка отклоняется,как не отвечающая условиям конкурса. 4. Порядок проведения и этапы конкурса 4.1. Конкурс проводит конкурсная комиссия. 4.2. Извещение о проведении конкурса официально публикуется вСборнике законов и нормативных правовых актов Астраханской области идублируется на официальном сайте министерства промышленности,транспорта и связи Астраханской области и министерства имущественных иземельных отношений Астраханской области. По решению конкурсной комиссии перечень изданий для официальнойпубликации может быть расширен. 4.3. В извещении о проведении конкурса указываются: - наименование и адрес организатора конкурса, контактный телефонсекретаря конкурсной комиссии; - форма конкурса, предмет конкурса; - основные условия инвестиционного контракта; - порядок получения пакета документации (с техническим заданиемна строительство автовокзала и гостиницы); - порядок и сроки подачи заявок, адрес для представлениядокументов на участие в конкурсе; - дата, время и место вскрытия конвертов; - сроки подведения итогов конкурса; - обязательные требования к участникам конкурса, установленныенастоящим Положением; - условия конкурса; - порядок проведения конкурса, в т.ч. порядок определенияпобедителя конкурса; - иные необходимые сведения. Информация о конкурсе публикуется за 30 (тридцать) календарныхдней до даты проведения конкурса. 4.4. Заявки представляются не позднее срока, указанного винформационном сообщении. 4.5. Заявки сдаются секретарю конкурсной комиссии, которыйпередает их конкурсной комиссии. 4.6. Прием и регистрация конкурсных заявок производитсясекретарем конкурсной комиссии по адресу: г. Астрахань, ул. Советская,15, кабинет N 4. Ответственная за прием и регистрацию конкурсныхзаявок - Золина Елена Александровна. Прием конкурсных заявок производится в рабочие дни с 9.00 до17.00 часов по местному времени. Заявка подлежит регистрации в журналерегистрации. Заявителю выдается расписка в получении и регистрации егоконкурсной заявки. 4.7. Заявки и журнал их регистрации хранятся в специальном сейфеорганизатора конкурса. 4.8. В день окончания приема заявок секретарь конкурсной комиссиипроизводит закрытие журнала приема соответствующей записью в строке,следующей после регистрационных данных последнего участника. 4.9. Конкурс состоит из следующих основных этапов: - сбор конкурсных заявок и предложений; - вскрытие конкурсной комиссией конвертов с конкурсными заявкамии предложениями и их оглашение; - оценка конкурсной комиссией предложений заявителей, выборпобедителя; - оглашение конкурсной комиссией результатов конкурса; - заключение инвестиционного контракта между победителем иминистерством имущественных и земельных отношений Астраханскойобласти. 4.10. В установленное время на заседании конкурсной комиссиирассматриваются представленные секретарем конкурсной комиссиидокументы и вскрываются конверты с поступившими заявками и конкурснымипредложениями. Составляется протокол, в котором фиксируютсянаименования заявителей, их адреса и поступившие заявки спредложениями. Заявители, предложения которых не отвечают требованиям,предъявляемым настоящим Положением, указываются в протоколе отдельно иих предложения не рассматриваются. Конкурсные предложения, включаяпоправки к ним, которые не были вскрыты и зачитаны вслух, непринимаются для дальнейшей оценки независимо от обстоятельств.Отозванные конкурсные предложения возвращаются участникам конкурсаневскрытыми. 4.11. Заявители, предложения которых отвечают требованиям,предъявляемым настоящим Положением, признаются участниками конкурса иуказываются в протоколе заседания конкурсной комиссии. 4.12. Конкурс считается состоявшимся в случае если в нем принялоучастие не менее двух участников. 4.13. После обсуждения открытым голосованием большинством голосовчленов конкурсной комиссии определяются победитель конкурса и участникконкурса, набравшие наибольшее количество наивысших мест по критериямконкурса. Результаты голосования заносятся в протокол. 4.14. Решение о победителе принимается конкурсной комиссией втечение 10 дней с момента вскрытия конвертов. Оно оформляетсяпротоколом заседания конкурсной комиссии, подписывается членамиконкурсной комиссии, организатором конкурса, победителем конкурса иутверждается председателем конкурсной комиссии. Члены конкурснойкомиссии, которые не согласны с решением, вправе изложить в письменномвиде особое мнение. 5. Изменения конкурсных предложений и их отзыв 5.1. Заявитель может изменить или отозвать свое конкурсноепредложение после его подачи при условии, что конкурсная комиссияполучит письменное уведомление об изменении (включая замену или отзывзаявки) до истечения окончательного срока представления конкурсныхзаявок. 5.2. Уведомление заявителя об изменении или отзыве должно бытьподготовлено, запечатано, датировано и отправлено на имя председателяконкурсной комиссии по адресу: г. Астрахань, ул. Советская, 15,кабинет N 4. 5.3. После истечения срока подачи конкурсных заявок никакиеизменения в них не вносятся. 5.4. Конкурсную заявку нельзя отзывать в промежутке междуокончательной датой подачи и датой истечения срока действия, которыйуказан заявителем в конкурсной документации. 6. Вскрытие конкурсной комиссией конвертов с конкурсными предложениями 6.1. Все конверты с конкурсными заявками и конкурснымипредложениями вскрываются непосредственно после окончания срока подачиконкурсных заявок и предложений. В день вскрытия конвертов вназначенное время все заявки вынимаются из сейфа и передаютсясекретарем в конкурсную комиссию согласно журналу регистрации. 6.2. Вскрытие конвертов с конкурсными заявками и предложениямиосуществляется конкурсной комиссией. Конкурсная комиссия вскрываетконверты с конкурсными заявками и предложениями заявителей по адресу:г. Астрахань, ул. Советская, 15, кабинет N 4. Дата и время вскрытияконвертов с конкурсными заявками и предложениями определяется вофициально опубликованном извещении о проведении конкурса. 7. Оценка и сопоставление конкурсных предложений 7.1. Конкурсная комиссия оценивает и сопоставляет конкурсныепредложения на основании их соответствия условиям и требованиям,определенным настоящим Положением. 7.2. Конкурсная комиссия выбирает победителем того участникаконкурса, предложение которого набрало наибольшее количество наивысшихмест по критериям конкурса согласно методике оценки конкурсныхпредложений (приложение N 3 к Положению). В случае, если два и более заявителей набрали равное количествонаивысших мест, определяющим критерием для выбора победителя являетсяпредложенное количество площадей в автовокзале, которые по результатамреализации инвестиционного контракта поступают в государственнуюсобственность Астраханской области. 7.3. Разъяснение конкурсных предложений. Во время оценки конкурсных предложений конкурсная комиссия можетпо своему усмотрению запросить у участника конкурса разъяснения поповоду его конкурсного предложения. Просьба в разъяснении и ответ на нее должны подаваться вписьменной форме, при этом не должно поступать никаких просьб,предложений или разрешений на изменение сути конкурсной заявки. 7.4. Предварительное изучение конкурсных предложений. Конкурсная комиссия предварительно изучает конкурсные предложенияна предмет их полноты, наличия ошибок в расчетах, всех подписей надокументах, а также правильности оформления. Если выявляется расхождение между цифрами и словами, топредпочтение будет отдаваться сумме, выраженной словами. При проведении подробной оценки конкурсных предложений конкурснаякомиссия определяет, насколько каждое конкурсное предложение отвечаетпредъявленным требованиям. Отклонения, противоречия или оговорки, касающиеся важнейшихположений о применяемом законодательстве, налогах, считаютсясущественными отклонениями. 7.5. Ни один из заявителей - участников конкурса, не долженвступать в контакты с конкурсной комиссией по каким-либо вопросам,связанным с его конкурсным предложением, с момента вскрытия конвертовс предложениями и до момента определения победителя, кроме случаевразъяснения конкурсной заявки. 7.6. Конкурсная комиссия отклоняет конкурсные предложениязаявителей, если будет установлено, что заявитель предложил, дал илисогласился дать вознаграждение в любой форме любому члену конкурснойкомиссии, или другому представителю органа государственной власти,который может повлиять на принятие конкурсной комиссией решения,связанного с процедурами конкурса. 7.7. Конкурсные заявка и предложение заявителя будут отклонены,если такой заявитель - участник заключил тайное соглашение с одним илиболее участниками конкурса с целью оказания влияния на результатыконкурса. Отклонение конкурсной заявки и его причины заносятся впротокол заседания конкурсной комиссии с сообщением об этом участнику. 7.8. Конкурсная комиссия отклоняет все конкурсные предложения влюбое время до заключения инвестиционного контракта, не неся при этомникакой ответственности перед участниками конкурса за убытки в случаеесли ни одно из конкурсных предложений не соответствует требованиямнастоящего Положения. 8. Права и обязанности заявителей - участников конкурса 8.1. Заявитель - участник конкурса, имеет право: - обращаться в конкурсную комиссию с просьбой о продлении срокаприема заявок и предложений; - изменить либо отозвать свое предложение до установленного срокаокончания приема предложений (отзыв заявки должен бытьзарегистрирован); - получать от конкурсной комиссии соответствующую информацию поусловиям и порядку проведения конкурса; - отказаться в письменном виде от участия в конкурсе послеистечения срока подачи документов; - обращаться с жалобой в конкурсную комиссию. 8.2. Заявитель обязан давать в представляемой документацииправдивую и полную информацию в соответствии с требованиями иусловиями конкурса. 8.3. Заявитель несет ответственность: - за нарушение требований полноты и достоверности информации,указываемой в заявке, предложениях и других документах; - за несоблюдение положений, правил и процедур, установленныхнастоящим Положением и действующими законодательными актами. При выявлении указанных нарушений конкурсная комиссия лишаетнарушителя статуса участника конкурса. Данный факт фиксируетсясоответствующим протоколом. Уведомление участнику о лишении егостатуса участника конкурса направляется в письменном виде (заказноеписьмо с уведомлением). 9. Порядок заключения инвестиционного контракта с победителем 9.1. Победитель конкурса подписывает инвестиционный контракт втечение 10 дней с момента принятия конкурсной комиссией решения овыборе победителя конкурса. 9.2. Инвестиционный контракт вступает в силу после его подписаниясторонами в установленном порядке. 9.3. Дальнейшие отношения между сторонами определяются условиямиконтракта. Неявка победителя для подписания контракта в сроки, указанные вуведомлении, а также задержка оформления контракта по вине победителяконкурса рассматриваются как отказ от подписания контракта. Приналичии уважительных причин конкурсная комиссия вправе продлить срокподписания контракта. 9.4. В случае отказа победителя от подписания инвестиционногоконтракта это право получает участник конкурса, предложения которогопо критериям конкурса являются лучшими после победителя. Он вправеподписать контракт в течение 10 рабочих дней с момента вручения емуофициального уведомления. При его отказе может быть объявлен новыйконкурс на прежних или измененных условиях. 10. Обжалование результатов конкурса 10.1. Любой участник конкурса, который заявляет, что он понес илиможет понести убытки в результате нарушения требований при проведенииконкурса, имеет право на обжалование порядка проведения конкурса всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, инымифедеральными законами или иными нормативными правовыми актами. 10.2. Если спор по жалобе не разрешен по взаимному соглашениюсторон, конкурсная комиссия в течение 30 календарных дней со дняпредставления жалобы выносит письменное решение, которое должносодержать: - обоснование мотивов принятого решения; - меры, направленные на удовлетворение изложенных требований вслучае полного или частичного удовлетворения жалобы. 10.3. Конкурсная комиссия и участники конкурса несутответственность за соблюдение установленных конкурсной документациейправил и процедур подготовки и проведения конкурса, за объективностьрезультатов конкурса. 10.4. Споры о признании результатов конкурса недействительнымирассматриваются в Арбитражном суде Астраханской области в порядке,установленном законодательством Российской Федерации. Приложение N1 к Положению Заявка на участие в открытом конкурсе на право инвестирования и строительства объектов недвижимого имущества на земельном участке, являющемся государственной собственностью Астраханской области Дата ____________________от ___________________________________________________________________ (наименование заявителя) Ознакомившись с Положением о проведении открытого конкурса направо инвестирования и строительства объектов недвижимого имущества наземельном участке, являющемся государственной собственностьюАстраханской области, направляем настоящую заявку для рассмотрениявозможности нашего участия в конкурсе. Мы обязуемся в случае принятия нашей конкурсной заявки ипризнания нашего конкурсного предложения лучшим заключитьинвестиционный контракт и выполнять все его условия. Мы согласны придерживаться положений конкурсной заявки в течение40 календарных дней начиная с даты, установленной как день вскрытияконвертов с конкурсными заявками и предложениями. Эта конкурснаязаявка будет оставаться для нас обязательной и может быть принята влюбой момент до истечения указанного срока. В случае, если наше предложение будет признано лучшим порезультатам конкурса, мы обязуемся выполнить следующие условия: - обеспечить строительство зданий автовокзала и гостиницы иполучение разрешения на ввод их в эксплуатацию в срок: - автовокзала - не позднее 20.12.2008; - гостиницы - не позднее 20.12.2009; - передать в государственную собственность Астраханской областиздание автовокзала общей площадью не менее 1900 квадратных метров,исходя из рыночной стоимости 1 кв. м строительства не менее 20 тысячрублей, посадочные платформы с навесами и автостоянкой и элементамиблагоустройства общей площадью согласно проекту автовокзала. До заключения инвестиционного контракта настоящая заявка будетвыполнять роль акцепта. Руководитель _____________________ (подпись) (Ф.И.О.) Главный бухгалтер ____________________ (подпись) Приложение N 2 к Положению АНКЕТА ЗАЯВИТЕЛЯ Сведения об организации (либо индивидуальном предпринимателе),желающей участвовать в конкурсе: 1. Наименование организации (Ф.И.О. индивидуальногопредпринимателя):____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2. Юридические реквизиты организации (адрес, телефон, факс) либоадрес регистрации индивидуального предпринимателя:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. Банковские реквизиты (N расчетного счета, название банка, кодбанка, и др.)__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4. Профиль деятельности _________________________________________ 5. Дата, место и орган регистрации, создания__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 6. Организационно-правовая форма (для юридических лиц):______________________________________________________________________ 7. Головная организация (при ее наличии):______________________________________________________________________ 8. Уставный капитал (при его наличии):______________________________________________________________________ 9. Число работников:______________________________________________________________________ 10. Сведения о руководителях (Ф.И.О. и номер контактноготелефона)____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 11. Финансирующие банки:____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 12. Наличие и возможность привлечения необходимых сил и средствна объекты конкурса (заполняется в свободной форме и подтверждаетсядокументально):__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Руководитель организации _________________________ __________________________ (подпись) (фамилия, имя, отчество) М.П. дата Приложение N 3 к Положению Методика оценки конкурсных предложений|———————————————————————————————|————————————————————————————————————|| Критерии оценки конкурсных | Методика оценки конкурсных || предложений | предложений ||———————————————————————————————|————————————————————————————————————||1. Оптимальное сочетание |Ранжирование путем определения места||проектного решения с окружающей|(по итогам рассмотрения эскизных ||архитектурной застройкой |проектов градостроительным советом || |при комитете по архитектуре и || |градостроительству администрации || |города Астрахани). || |Конкурсная комиссия оценивает || |показатель по указанному критерию || |после рассмотрения представленных || |эскизных проектов градостроительным || |советом при комитете по архитектуре || |и градостроительству администрации || |города Астрахани ||———————————————————————————————|————————————————————————————————————||2. Срок ввода в эксплуатацию: |Чем меньше срок строительства ||- автовокзала - |инвестиционных объектов, тем выше ||не позднее 20.12.2008 ; |присуждаемое место ||- гостиницы - не позднее | ||20.12.2009 | || | ||———————————————————————————————|————————————————————————————————————||3. Количество общей площади |Чем больше предлагаемое инвестором ||автовокзала - |количество площадей, которые по ||не менее 1900 кв.м |результатам реализации || |инвестиционного контракта являются || |государственной собственностью || |Астраханской области, тем выше || |присуждаемое место ||———————————————————————————————|————————————————————————————————————||4. Предполагаемый размер |Чем больше предполагаемый объем ||инвестиций в строительство |инвестиций, тем выше присуждаемое ||автовокзала - не |место ||менее 231 млн. руб. | ||———————————————————————————————|————————————————————————————————————| УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Астраханской области от 26.07.2007 N 317-П Состав конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса на право инвестирования и строительства объектов недвижимого имущества на земельном участке, являющемся государственной собственностью Астраханской областиТерсков С.К. - заместитель председателя Правительства Астраханской области - министр промышленности, транспорта и связи Астраханской области (председатель комиссии)Волынкин В.И. - первый заместитель министра имущественных и земельных отношений Астраханской области - начальник управления земельных ресурсов (заместитель председателя конкурсной комиссии)Золина Е.А. - главный специалист-юрист отдела нормативного правового обеспечения министерства промышленности, транспорта и связи Астраханской области (секретарь комиссии без права голоса) Члены комиссии:Алимова Л.Д. - начальник отдела нормативного правового обеспечения министерства промышленности, транспорта и связи Астраханской областиАрыкбаев Р.К. - начальник департамента государственного регулирования в экономике министерства экономического развития Астраханской областиБармина Т.Н. - заместитель начальника главного управления архитектуры и градостроительства министерства строительства и дорожного хозяйства Астраханской областиКудрявцева С.П. - заместитель мэра города Астрахани по архитектуре - председатель комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани (по согласованию)Макаренков Н.М. - председатель комитета по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и связи Государственной Думы Астраханской области (по согласованию)Музыка М.А. - старший инженер ОНОПБОГД УГПН главного управления МЧС России по Астраханской области (по согласованию) УТВЕРЖДЕНО постановлением Правительства Астраханской области от 26.07.2007 N 317-П Положение о конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса на право инвестирования и строительства объектов недвижимого имущества на земельном участке, являющемся государственной собственностью Астраханской области 1. Основные задачи и функции конкурсной комиссии 1.1. Основными задачами конкурсной комиссии являются: - проведение открытого конкурса на право инвестирования истроительства объектов недвижимого имущества на земельном участке,являющемся государственной собственностью Астраханской области; - определение победителя по итогам проведенного конкурса; - рассмотрение претензий, связанных с решениями конкурснойкомиссии по установленному порядку и условиям проведения конкурса; - создание равных условий для всех участников конкурса; - обеспечение гласности при проведении конкурса; - недопущение разглашения конфиденциальных сведений. 1.2. Функции конкурсной комиссии Конкурсная комиссия: - рассматривает материалы, представленные заявителями -участниками конкурса; - рассматривает и оценивает предложения заявителей - участниковконкурса; - выдвигает единые требования к участникам конкурса, не допускаятребований, которые соответствовали бы характеристике только одногоучастника; - обращается в градостроительный совет при комитете поархитектуре и градостроительству администрации города Астрахани вцелях рассмотрения представленных участниками конкурса эскизныхпроектов. 2. Права конкурсной комиссии 2. Конкурсная комиссия вправе: - принимать решения о привлечении на договорной основе к работекомиссии экспертов, аудиторские, консультационные и иныеспециализированные организации; - приглашать на заседания конкурсной комиссии заявителей -участников конкурса; - требовать от заявителей-участников конкурса, разъясненияположений представленных ими конкурсных предложений; - принимать решение о продлении срока приема конкурсных заявокили конкурсных предложений заявителей - участников; - не принимать документы от претендентов, если они не оформлены всоответствии с требованиями Положения; - перенести сроки приема конкурсных заявок, конкурсныхпредложений или подведения результатов конкурса; - аннулировать результаты конкурса, если были поданы неверныесведения, повлекшие принятие неверного решения по результату конкурса. 3. Регламент работы конкурсной комиссии 3.1. Решение о проведении заседания принимается председателемконкурсной комиссии. 3.2. Заседание конкурсной комиссии считается правомочным, если вего работе принимает участие не менее двух третей ее персональногосостава. 3.3. Решения конкурсной комиссии по конкурсным вопросампринимаются простым большинством голосов членов конкурсной комиссии,присутствующих на заседании. Голосование проводится в открытой форме.При равенстве голосов, поданных "за" и "против", голос председателяконкурсной комиссии является решающим. 3.4. Решение конкурсной комиссии оформляется протоколом, которыйсоставляется секретарем конкурсной комиссии, подписывается всемиприсутствующими членами конкурсной комиссии, организатором,победителем конкурса и утверждается председателем конкурсной комиссии. 3.5. В протоколах конкурсной комиссии указываются: - список членов комиссии - участников заседания; - наименование, адрес и основные характеристики объекта; - наименования и адреса заявителей; - наименования и адреса участников конкурса; - предложения участников конкурса; - результаты голосования по рассмотрению конкурсных предложений; - иные обстоятельства, возникшие в процессе обсуждения назаседании конкурсной комиссии и требующие отражения в протоколе; - победитель конкурса и участник конкурса, предложивший лучшиепосле победителя условия, с занесением в протокол их юридическихадресов и иных реквизитов. 3.6. Подлинники протоколов заседаний, материалы к ним хранятся усекретаря конкурсной комиссии. 3.7. Контроль за выполнением решений конкурсной комиссииосуществляется организатором конкурса. УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Астраханской области от 26.07.2007 N 317-П Инвестиционный контракт на строительство и ввод в эксплуатацию инвестиционных объектов Настоящий контракт заключен в городе Астрахани ______________2007 года. Министерство имущественных и земельных отношений Астраханскойобласти (в дальнейшем именуемое "министерство") в лице министраПоповой Н.В., действующей на основании Положения о министерствеимущественных и земельных отношений Астраханской области,утвержденного постановлением Правительства Астраханской области от03.03.2005 N 9-П, с одной стороны, и _____________________________ (вдальнейшем именуемое "инвестор") в лице_________________________________ , действующего на основании устава,зарегистрированного ______________________ , регистрационный номер_______________________________ , с другой стороны, при совместномупоминании именуемые "Стороны", заключили настоящий инвестиционныйконтракт о нижеследующем на основании протокола конкурсной комиссии от_______________ 1. Термины и их толкование 1.1. Автовокзал - комплекс, включающий в себя здание общейплощадью не менее 1900 квадратных метров с набором помещений,необходимых для функционирования по прямому назначению (размещениеадминистрации, диспетчерская служба, зал ожидания, билетные кассы,камеры хранения, комната матери и ребенка), посадочные платформы снавесами, автостоянка, элементы благоустройства (проезды, озеленение)общей площадью согласно проекту автовокзала. 1.2. Гостиница - комплекс, включающий в себя здание общейплощадью не менее 7000 квадратных метров с набором помещений,соответствующих классу гостиницы ***, стоянки охраняемые, стоянки длявременной парковки автобусов и автомобилей у главного входа и дляинвалидов с элементами благоустройства (проезды, озеленение) общейплощадью согласно проекту гостиницы. 1.3. Инвестиционный проект - совокупностьорганизационно-технических мероприятий по созданию (строительству)инвестиционных объектов с использованием вложений собственного и (или)привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников в объектнежилого назначения, инженерных сооружений в форме проведенияпредпроектных, подготовительных, проектных, строительных работ пореконструкции объекта, (ремонтных) пусконаладочных работ, вводуобъекта в эксплуатацию. 1.4. Инвестиционные объекты - объекты недвижимого имущества(автовокзал и гостиница), на земельном участке, являющемсягосударственной собственностью Астраханской области и расположенном поадресу: г. Астрахань, ул. Анри Барбюса, 29. 1.5. Инвестор - юридическое лицо (либо индивидуальныйпредприниматель), которое от своего имени или группы юридических и(или) физических лиц направляет собственные и (или) привлеченныесредства на реализацию инвестиционного проекта. 1.6. Распорядительный документ - акт исполнительного органагосударственной власти Астраханской области, а также должностноголица, который является достаточным основанием для реализации тех илииных мероприятий в рамках инвестиционного проекта. 1.7. Строительная площадка - земельный участок, предоставляемыйинвестору в аренду для ведения работ по строительству инвестиционныхобъектов. 1.8. Общая площадь инвестиционных объектов - сумма площадей(полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (втом числе технического, подвального и чердачного назначения),измеряемая по внутренним поверхностям стен. 2. Предмет контракта 2.1. Предметом контракта является строительство инвестиционныхобъектов (автовокзала и гостиницы) на земельном участке по адресу: г.Астрахань, ул. Анри Барбюса, 29, с последующим оформлением правагосударственной собственности Астраханской области на автовокзал ипредоставлением инвестору земельного участка в размере согласно пункту5.1.5 настоящего инвестиционного контракта для эксплуатации гостиницыв собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Функциональное назначение инвестиционных объектов: автовокзал игостиница. 2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта инвесторобязуется за счет собственных и привлеченных средств осуществитьстроительство инвестиционных объектов. 2.3. Стороны договорились, что строительство инвестиционныхобъектов будет осуществляться в три этапа: первый этап -подготовительный, общий для последующих этапов, второй - строительствоавтовокзала и гостиницы, оформление права государственнойсобственности Астраханской области на автовокзал, выделение земельногоучастка под его эксплуатацию, третий - завершение строительствагостиницы, оформление права собственности инвестора на гостиницу иземельный участок под её эксплуатацию, подписание Сторонами акта орезультатах реализации инвестиционного контракта. Срок ввода в эксплуатацию инвестиционных объектов: - автовокзала - не позднее 20.12.2008; - гостиницы - не позднее 20.12.2009. 3. Имущественные права Сторон 3.1. В соответствии с протоколом конкурсной комиссии Стороныопределяют, что: - автовокзал после завершения строительства и подписанияразрешения на ввод в эксплуатацию будет являться государственнойсобственностью Астраханской области; - гостиница после завершения строительства и подписанияразрешения на ввод в эксплуатацию, а также земельный участок для еёэксплуатации будет являться собственностью инвестора. При производстве строительных работ Стороны настоящего контрактаопределяют, что инвестиционные объекты должны быть отдельно стоящими. 3.2. Оформление права собственности на инвестиционные объекты иземельный участок под гостиницей (далее - оформление имущественныхправ) Сторонами производится после завершения строительстваавтовокзала и подписания разрешения на ввод его в эксплуатацию вследующем порядке: - после завершения строительства автовокзала и подписанияразрешения на ввод его в эксплуатацию Стороны составляют и подписываютакт о реализации второго этапа инвестиционного контракта в частистроительства автовокзала. Министерство в соответствии сзаконодательством обеспечивает государственную регистрацию правасобственности Астраханской области на здание автовокзала; - после регистрации права собственности Астраханской области наздание автовокзала министерство производит выделение земельногоучастка, на котором расположен автовокзал, при этом у инвестора варенде под строительство гостиницы остается земельный участок площадьюсогласно плану гостиницы. Стороны оформляют дополнительное соглашениек договору аренды земельного участка, предоставленного подстроительство инвестиционных объектов, в части уменьшения его площади; - после подписания разрешения на ввод гостиницы в эксплуатацию иакта о реализации инвестиционного контракта в части строительствагостиницы инвестор в соответствии с законодательством производитгосударственную регистрацию права собственности на гостиницу; - после регистрации права собственности на гостиницу инвестороформляет право собственности на земельный участок для эксплуатациигостиницы в порядке, установленном земельным законодательством. 3.3. На время строительства автовокзала инвестор за счетсобственных и привлеченных средств производит перенос и оборудованиеимеющихся на момент заключения настоящего контракта посадочныхплощадок для осуществления казенным предприятием Астраханской области"Астраханьтрансавто" деятельности автовокзала, а также мест отстоятранспорта. Участок для временного размещения посадочных площадок имест отстоя транспорта расположен по адресу: г. Астрахань, ул. АнриБарбюса, 29. 3.4. Права инвестора на земельный участок на период строительстваопределяются на условиях аренды в порядке, установленномпостановлениями Правительства Астраханской области от 30.05.2005 N 106-П "Об утверждении порядка определения размера,условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся вгосударственной собственности Астраханской области". 3.5. После завершения строительства автовокзала, регистрацииправа собственности Астраханской области на автовокзал и оформленияправа собственности инвестора на земельный участок для эксплуатациигостиницы договор аренды земельного участка, предоставленногоинвестору под строительство инвестиционных объектов, подлежитпрекращению. 4. Сроки и содержание этапов реализации инвестиционного проекта 4.1. Первый этап - подготовительный, общий для последующихэтапов. Содержание работ этапа: заключение договора аренды земельного участка, являющегосягосударственной собственностью Астраханской области; разработка, согласование и утверждение в установленном порядкепроектной документации; получение разрешения на производство строительных работ; подготовка строительной площадки. Начало этапа - дата заключения контракта. Окончания этапа - получение разрешение на производство работ. Продолжительность этапа не более 3 (трех) месяцев с моментаподписания настоящего контракта. 4.2. Второй этап - строительство автовокзала и гостиницы.Содержание работ этапа: производство работ по строительству автовокзала и гостиницы.Строительство инвестиционных объектов осуществляется в соответствии стехническим заданием, являющимся неотъемлемой частью настоящегоконтракта, и с соблюдением необходимых строительных норм; ввод автовокзала в эксплуатацию; оформление акта о реализации второго этапа инвестиционногоконтракта в части строительства автовокзала; регистрация права собственности Астраханской области наавтовокзал; выделение земельного участка для эксплуатации автовокзала,оформление дополнительного соглашения к договору аренды,предоставленного под строительство инвестиционных объектов. Начало этапа - начало работ по строительству автовокзала игостиницы. Окончание этапа - оформление государственной собственностиАстраханской области на здание автовокзала и оформлениедополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, но непозднее 20.12.2008. 4.3. Третий этап - завершение строительства гостиницы. Содержание работ этапа: производство работ по завершению строительства гостиницы; ввод гостиницы в эксплуатацию; оформление акта о реализации третьего этапа инвестиционногоконтракта в части строительства гостиницы; оформление права собственности инвестора на гостиницу; оформление права собственности инвестора на земельный участок подэксплуатацию гостиницы. Начало этапа - завершение работ по строительству гостиницы. Окончание этапа - оформление имущественных прав инвестора нагостиницу и земельный участок под гостиницей, оформление акта орезультатах реализации инвестиционного контракта в целом, но непозднее 20.12.2009. 4.4. В случае увеличения срока согласования проектнойдокументации по причинам, не зависящим от инвестора, и полученияразрешения на строительство в срок более поздний, чем установлен впункте 4.1 инвестиционного контракта, сроки ввода в эксплуатациюинвестиционных объектов, предусмотренные пунктами 2.3, 4.2, 4.3инвестиционного контракта, продляются соразмерно увеличению срокаполучения разрешения на строительство. 5. Обязанности Сторон 5.1. Министерство обязуется: 5.1.1. Оказывать инвестору необходимое содействие в реализацииконтракта по вопросам, входящим в компетенцию министерства, в томчисле обеспечивать подготовку и принятие распорядительных документов,необходимых для реализации настоящего контракта. 5.1.2. Заключить договор аренды земельного участка подстроительство инвестиционных объектов. 5.1.3. После подписания разрешения на ввод автовокзала вэксплуатацию обеспечить оформление в установленном порядке акта орезультатах реализации второго этапа инвестиционного контракта в частистроительства автовокзала. 5.1.4. Подписать акт о результатах реализации второго этапаинвестиционного контракта и обратиться в управление Федеральнойрегистрационной службы по Астраханской области за регистрацией правагосударственной собственности Астраханской области на автовокзал. 5.1.5. После подписания разрешения на ввод автовокзала вэксплуатацию и акта о реализации инвестиционного контракта в частистроительства автовокзала, произвести выделение земельного участка,расположенного под автовокзалом, и оформить дополнительное соглашениек договору аренды земельного участка, предоставленного подстроительство инвестиционных объектов, в части уменьшения его площади.При этом у Инвестора в аренде под строительство гостиницы остаетсяземельный участок площадью согласно плану строительства. 5.1.6. После подписания разрешения на ввод в эксплуатациюгостиницы подписать акт о результатах реализации инвестиционногоконтракта в части строительства гостиницы (третий этап настоящегоинвестиционного контракта) и акт о результатах реализацииинвестиционного контракта в целом. 5.2. Инвестор обязуется: 5.2.1. Обеспечить за счет собственных и привлеченных средствфинансирование и строительство автовокзала и гостиницы и реализациюинвестиционного контракта в срок до 20.12.2009 в полном объеме всоответствии со своими обязательствами по нему. Причем строительствоавтовокзала и гостиницы должно осуществляться в полном соответствии стехническим заданием, являющимся неотъемлемой частью настоящегоконтракта, и с соблюдением необходимых строительных норм. 5.2.2. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствиис выданными техническими условиями и требованиями действующегозаконодательства. 5.2.3. Согласовать проектно-сметную документацию согласнотребованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, получитьразрешение на строительство инвестиционных объектов. 5.2.4. При проектировании и реконструкции инвестиционного объектаруководствоваться земельным и градостроительным законодательствомРоссийской Федерации. 5.2.5. В течение месяца после подписания разрешения на вводавтовокзала в эксплуатацию выполнить исполнительную съемку освоенныхземельных участков в комитете по архитектуре и градостроительствуадминистрации города Астрахани. 5.2.6. Обеспечить финансирование работ по паспортизацииавтовокзала. 5.2.7. Осуществлять своевременно и в установленном порядкеарендные платежи за пользование земельным участком. 5.2.8. После подписания разрешения на ввод автовокзала вэксплуатацию представить в министерство полный пакет документов,необходимый для регистрации права собственности Астраханской областина автовокзал в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним. 5.2.9. Регулярно, в срок до 15 числа последнего месяца каждогоквартала, представлять в министерство отчет об исполнении пунктов 4.1,4.2 раздела 4 настоящего контракта. 5.2.10. К выполнению работ, предусмотренных пунктами 4.1, 4.2,4.3 настоящего контракта, приступать только после завершения работ,выполненных по предыдущему этапу. 5.2.11. Осуществлять содержание и охрану объектов с моментаначала их строительства. 5.2.12. Осуществить страхование строительно-монтажных рисковпри производстве строительных работ согласно настоящему контракту. 6. Уступка прав по контракту 6.1. Инвестор по согласованию с министерством вправе частично илиполностью уступить свои права по настоящему контракту третьему лицупри условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств понастоящему контракту пропорционально участию в реализацииинвестиционного проекта без увеличения сроков строительства объектов. 6.2. В случае перехода права собственности к третьему лицу наобъект незавершенного строительства - гостиницы, передачи объекта взалог, совершения иных сделок инвестор обязан согласовать сминистерством указанные действия. 6.3. Передача прав и обязанностей по настоящему контрактуоформляется дополнительным соглашением о передаче прав и обязанностеймежду старым и новым инвесторами и министерством, которое являетсянеотъемлемой частью настоящего контракта. 6.4. При оформлении дополнительного соглашения о передаче прав иобязанностей новый инвестор обязан представить следующие документы: - гарантию финансового обеспечения реализации проекта и/илиподтверждение наличия необходимых финансовых ресурсов и/иливозможности их привлечения; - справку налоговых органов, подтверждающую отсутствиезадолженности по уплате налогов и иных обязательных платежей, выданнуюне ранее 3 месяцев до дня оформления дополнительного соглашения; - нотариально удостоверенные копии учредительных ирегистрационных документов; - копии бухгалтерских балансов за два последних года и за текущийпериод отчетного года с отметкой налоговой инспекции. 6.5. В случае передачи прав и обязанностей по настоящемуконтракту новый инвестор приобретает также все права на заключениеинвестиционного контракта при условии соблюдения всех обязательств,которые принял на себя прежний инвестор. 6.6. Министерство не несет ответственности по договорам,заключенным между Инвестором и третьими лицами. 6.7. Инвестор вправе по согласованию с министерством передавать вобеспечение обязательств по кредитным договорам права по настоящемуконтракту с условием, что при возникновении права требования кредитныеорганизации примут на себя обязанности, условия и обязательства понастоящему контракту пропорционально участию в реализацииинвестиционного проекта без увеличения сроков его реализации. 7. Срок действия контракта Настоящий контракт вступает в силу с момента его подписанияСторонами и действует до полного выполнения условий контракта. 8. Изменение и прекращение контракта 8.1. Настоящий контракт может быть изменен по соглашению Сторон.Все изменения оформляются дополнительными соглашениями и являютсянеотъемлемой частью настоящего контракта. 8.2. Настоящий контракт прекращается: - по соглашению Сторон; - по решению Арбитражного суда Астраханской области; - по выполнении Сторонами всех обязательств по контракту,завершении расчетов и оформлении имущественных прав; - в других случаях, установленных действующим законодательством. 8.3. Министерство вправе отказаться от исполнения обязательств ирасторгнуть контракт в одностороннем порядке в случае нарушенияинвестором сроков ввода в эксплуатацию автовокзала (пункт 2.3.),сроков выполнения первого и второго этапов реализации настоящегоконтракта (пункты 4.1, 4.2), обязательств, предусмотренных пунктами5.2.1, 5.2.7, 5.2.8, 5.2.11 настоящего контракта, касающихсястроительства автовокзала, предупредив инвестора письменно за одинмесяц до расторжения, с взысканием штрафных санкций, предусмотренныхпунктом 9.2 настоящего контракта. 8.4. Настоящий контракт может быть расторгнут министерством водностороннем порядке в случае нарушения инвестором более 2 раз срока,предусмотренного пунктом 5.2.9. 8.5. В случае расторжения настоящего контракта договор арендыземельного участка с инвестором подлежит расторжению министерством водностороннем порядке. В этом случае министерство вправе передать права по реализацииконтракта третьему лицу (новому инвестору), при этом новый инвесторобязан возместить инвестору согласованные затраты, понесенные им впроцессе строительства инвестиционных объектов в полном объеме. 9. Ответственность Сторон 9.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 9.2. В случае несоблюдения инвестором сроков, предусмотренныхпунктом 2.3 настоящего контракта, а также нарушения инвесторомпредусмотренных контрактом сроков выполнения первого и второго этаповреализации настоящего контракта (пункты 4.1, 4.2.), обязательств,предусмотренных пунктами 5.2.1, 5.2.7, 5.2.8, 5.2.9, 5.2.11 настоящегоконтракта, касающихся строительства автовокзала, министерство вправевзыскать с него неустойку в размере одного минимального размера оплатытруда с каждого квадратного метра общей площади автовокзала,определенной на основании исходно-разрешительной документации. 9.3. В случае уступки инвестором прав и обязанностей новомуинвестору с увеличением срока ввода инвестиционных объектов либо прирасторжении настоящего контракта по соглашению Сторон министерствовправе взыскать с инвестора пеню в размере 0,1% от сметной стоимостиневыполненных работ по строительству автовокзала за каждый полныймесяц просрочки даты подписания разрешения на ввод в эксплуатациюавтовокзала. 10. Обстоятельства непреодолимой силы 10.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (стихийныебедствия, наводнение, иные события, не подлежащие разумному контролюСторон) освобождает Стороны от ответственности за невыполнение илинесвоевременное выполнение обязательств по контракту. В случае, если Сторона, выполнению обязательств которойпрепятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другуюСторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такаяСторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как наобстоятельства непреодолимой силы. 10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шестимесяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от продолжения контрактабез уплаты пени и неустоек, приняв все возможные меры по проведениювзаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной. 10.3. Обязанность доказывать наступление обстоятельствнепреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей своиобязательства. 11. Разрешение споров Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решатьвозникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящегоконтракта, путем взаимных переговоров. В случае, если разногласия испоры не могут быть решены Сторонами в течение одного месяца путемдвусторонних переговоров, спорные вопросы подлежат рассмотрению вАрбитражном суде Астраханской области. 12. Прочие условия 12.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условияхнастоящего контракта, а также контрактов с третьими лицами,участвующими в реализации проекта, будет считаться конфиденциальной ине подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут бытьустановлены по требованию любой из Сторон. 12.2. Одновременно с подписанием контракта Стороны назначаютуполномоченных представителей, определив их компетенцию, и уведомляютоб этом друг друга. 12.3. Об изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороныобязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные постарым адресам и счетам, совершенные до получения извещения об ихизменении, засчитываются в исполнение обязательств. 12.4. Контракт составлен в двух экземплярах - по одному длякаждой Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу. 12.5. Неотъемлемой частью настоящего контракта будут являтьсяследующие документы: - надлежащим образом оформленные копии учредительных документовинвестора; - надлежащим образом оформленные копии договоров страхования; - дополнительные соглашения к настоящему контракту; - акт о результатах реализации инвестиционного контракта; - техническое задание. 13. Адреса и банковские реквизиты Сторон Министерство: министерство имущественных и земельных отношенийАстраханской области Адрес: 414000, г. Астрахань, ул. Советская, 14, тел. 22-99-38 ИНН КПП Р/сч Инвестор: Адрес: ИНН КПП Р/сч Подписи Сторон: Министерство: Инвестор: Министр имущественных и земельных ___________________________ отношений Астраханской области _________________ Н.В. Попова ________________ _________ М.П. М.П. УТВЕРЖДЕНО ___________________________ ___________________________ ___________________________ "_____"___________200 __ г. (В редакции Постановления Правительства Астраханской области от 16.08.2007 г. N 356-П) ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на проектирование и строительство автовокзала на 300 пассажиров с гостиницей по адресу: г. Астрахань, ул. Анри Барбюса, 29 1. Основание для проектирования и Результаты конкурса строительства2. Стадийность и вид проектирования Рабочий проект индивидуальный3. Архитектурно-планировочные Автовокзал - 2- этажное здание требования с помещениями согласно плану строительства Гостиница - 14-этажное здание с предприятиями общественного питания. Класс гостиницы***. Одноместные, двухместные номера (согласно требованиям РОСРЕГИОНПРОЕКТОТЕЛЯ) с необходимыми служебными помещениями 4. Конструкции здания Внутренний остов здания - монолитный железобетонный каркас с безбалочным монолитным железобетонным покрытием. Стены кирпичные с утеплителем, облицованные фасадной плиткой. Фундамент - монолитная железобетонная плита на свайном основании. Крыша - чердачная, кровля рулонная5. Благоустройство территории На земельном участке автовокзала предусмотреть посадочные платформы с навесами, автостоянки, в том числе и охраняемую для гостиницы, наружное освещение, озеленение 6. Требования по внешним инженерным Подсоединение инженерных сетей сетям осуществить согласно выданным техническим условиям7. Требования по инженерному Здания автовокзала и гостиницы обеспечению оборудовать силовым электропитанием, кондиционированием, газом для отопления и горячим водоснабжением через котельную, размещенную на крыше. Предусмотреть водоотведение, телефонизацию и радиофикацию8. Требования по обеспечению условий Учесть требования жизнедеятельности маломобильных СниП 2.08.02-89 групп населения СниП 35-01-20019. Требования к демонстрационным Разработать эскизный проект и материалам утвердить его на градостроительном совете при комитете по архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани10. Особые условия строительства При строительстве здания учесть сильносжимаемый неоднородный состав исследуемой толщи грунта с высоким уровнем грунтовых вод средне - и сильноагрессивных по отношению к портландцементу и металлу11. Основные требования к Документация должна проектно-сметной документации соответствовать требованию ГОСТа 21.101-97, введенного постановлением Госстроя России от 29.12.97 N 18-75 "О принятии и введении в действие ГОСТ 21.101-97 "СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации". Разработанные проекты согласовывать с эксплуатирующими и заинтересованными организациями. В разделе "Сметная документация" необходимо выполнить подразделы "Сводка стоимости и объемов"; "Ведомость ресурсов. Спецификация оборудования". Сводный сметный расчет выполнять в уровнях цен: 1) Базовая цена на уровне цен 2000 года. 2) Базовая цена в текущем уровне цен. 3) Отдельная стоимость объектов по смете12. Срок строительства 2008-2009 годы13. Стоимость: 1 кв.м общей площади автовокзала По расчетам инвестора 1 кв.м гостиницы По расчетам инвестора Техническое задание составил ____________________________________