Распоряжение Главы муниципального образования "Город Астрахань" от 17.11.2017 № 192-р-мо

Главамуниципального образования «Город Астрахань»

РАСПОРЯЖЕНИЕ

 

17.11.2017 № 192-р-мо

 

 

О проведениипубличных слушаний по вопросу внесения изменений в Правила землепользования изастройки муниципального образования «Город Астрахань»

 

 

В соответствии со ст.ст.28, 31, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 28 Федеральногозакона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации», ст. 23 Уставамуниципального образования «Город Астрахань», решением Городской Думымуниципального образования «Город Астрахань» от 29.06.2006 № 103 «Обутверждении Положения о публичных слушаниях на территории муниципальногообразования «Город Астрахань», распоряжением администрации муниципальногообразования «Город Астрахань» от 19.12.2016 № 1797-р «О подготовке проектавнесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципальногообразования «Город Астрахань», в целях соблюдения права человека на благоприятныеусловия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельныхучастков и объектов капитального строительства:

1. Провести публичные слушания по вопросувнесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципальногообразования «Город Астрахань» посредством принятия решения Городской Думымуниципального образования «Город Астрахань» «Об утверждении Правилземлепользования и застройки муниципального образования «Город Астрахань»согласно приложению 1 к настоящему распоряжению главы муниципальногообразования «Город Астрахань».

2. Установить дату, время, место, порядокпроведения и определения результатов публичных слушаний, место и срок подачизамечаний и предложений по проекту Правил землепользования и застройкимуниципального образования «Город Астрахань», выносимому на публичные слушания,согласно приложению 2 к настоящему распоряжению главы муниципальногообразования «Город Астрахань».

3. Комиссии по землепользованию изастройке муниципального образования «Город Астрахань» организовать работы поподготовке и проведению публичных слушаний по вопросу, указанному в п. 1настоящего распоряжения главы муниципального образования «Город Астрахань».

4. Администрации муниципальногообразования «Город Астрахань» в лице управления по строительству, архитектуре иградостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань»по вопросу, указанному в п. 1 настоящего распоряжения главы муниципальногообразования «Город Астрахань»:

4.1. Организовать в период с 23.11.2017 по21.12.2017 экспозицию демонстрационных материалов по адресу: г. Астрахань, ул.Советская, 8, 3 этаж и разместить их на официальном сайте администрациимуниципального образования «Город Астрахань» в сети Интернет.

4.2. Обеспечить опубликование в средствахмассовой информации заключения о результатах публичных слушаний в семидневныйсрок со дня их проведения.

5. Администрации муниципальногообразования «Город Астрахань» в лице управления информационной политикиадминистрации муниципального образования «Город Астрахань»:

5.1. Разместить настоящее распоряжениеглавы муниципального образования «Город Астрахань» на официальном сайтеадминистрации муниципального образования «Город Астрахань» в сети Интернет.

5.2. Опубликовать настоящее распоряжениеглавы муниципального образования «Город Астрахань» в средствах массовойинформации.

 

 

Главамуниципального образования

«ГородАстрахань»                                                                       А.В. ГУБАНОВА

 

 

Приложение 1

к распоряжению главы

муниципального образования

«Город Астрахань»

от 17.11.2017 № 192-р-мо

 

 

ПРОЕКТ

Решение ГородскойДумы муниципального образования

«Город Астрахань»«Об утверждении Правил землепользования

и застройкимуниципального образования «Город Астрахань»

 

На основании Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставамуниципального образования «Город Астрахань» РЕШИЛА:

1. Утвердить Правила землепользования изастройки муниципального образования «Город Астрахань» (прилагаются).

2. Решение Городской Думы муниципальногообразования «Город Астрахань» от 17.11.2016 № 156 признать утратившим силу.

3. Настоящее решение вступает в силу послеего официального опубликования.

4. Опубликовать настоящее решение вофициальном периодическом издании нормативных правовых актов муниципальногообразования «Город Астрахань» и разместить на официальном сайте муниципальногообразования «Город Астрахань» в сети Интернет.

5. Общему отделу Городской Думы сделатьсоответствующую запись в оригинале Решения Городской Думы муниципальногообразования «Город Астрахань» от 17.11.2016 № 156.

 

 

Главамуниципального образования

«ГородАстрахань»                                                                     А.В. ГУБАНОВА

 

Правилаземлепользования и застройки

муниципальногообразования «Город Астрахань»

 

РАЗДЕЛ I. ПОРЯДОКПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯВ НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

 

Глава 1. Положениео регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления.

 

Статья 1. Основныепонятия, используемые в Правилах землепользования и застройки муниципальногообразования «Город Астрахань».

 

Градостроительное зонирование -зонирование территорий муниципальных образований в целях определениятерриториальных зон и установления градостроительных регламентов.

Правила землепользования и застройки -документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативнымправовым актом представительного органа местного самоуправления муниципальногообразования «Город Астрахань» и в котором устанавливаются территориальные зоны,градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесенияв него изменений.

Территориальные зоны - зоны, для которых вПравилах землепользования и застройки определены границы и установленыградостроительные регламенты.

Градостроительный регламент -устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны видыразрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находитсянад и под поверхностью земельных участков и используется в процессе ихзастройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства,предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков ипредельные параметры разрешен­ного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, а также ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства.

Зоны с особыми условиями использованиятерриторий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранныезоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевогои хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны,устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Красные линии - линии, которые обозначаютсуществующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорийобщего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линииэлектропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения),трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобныесооружения (далее - линейные объекты);

Территории общего пользования -территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в томчисле площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектовобщего пользования, скверы, бульвары).

Объект капитального строительства -здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено(далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временныхпостроек, киосков, навесов и других подобных построек.

Объект индивидуального жилищногостроительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чемтри, предназначенные для про­живания одной семьи.

Линейные объекты - сетиинженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в томчисле линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги,железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Строительство - создание зданий, строений,сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Реконструкция объектов капитальногостроительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объектакапитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади,объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитальногостроительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительныхконструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельныхэлементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели такихконструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов -изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечетза собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленныхпоказателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности идругих) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или)охранных зон таких объектов.

Технические условия - информация отехнических условиях подключения объектов капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения.

Образование земельного участка -индивидуализация земельного участка как объекта недвижимости посредством: 1)раздела, объединения, перераспределения земельных участков или выделе изземельных участков, а также из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности; 2) определения разрешенного использованияземельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, вкоторой этот участок расположен; 3) получение технических условий подключения(технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-техническогообеспечения.

Документация по планировке территории -проекты планировки террито­рии, проекты межевания территории.

Планировка территории - осуществлениедеятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировкитерритории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельныхучастков.

Деятельность по комплексному и устойчивомуразвитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективногоиспользования территории деятельность по подготовке и утверждению документациипо планировке территории для размещения объектов капитального строительстважилого, производственного, общественно-делового и иного назначения инеобходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельностиграждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а такжепо архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкцииуказанных в настоящем пункте объектов.

Элемент планировочной структуры - частьтерритории поселения, городского округа или межселенной территориимуниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы).Перечень элементов планировочной структуры утвержден приказом Минфина России от05.11.2015 № 171н.

Застройщик - физическое или юридическоелицо, обеспечивающее на при­надлежащем ему земельном участке или на земельномучастке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестицийв объекты капитального строительства государственной (муниципальной)собственности органы государственной власти (государственные органы),Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом»,Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос»,органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местногосамоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательствомРоссийской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного(муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонтобъектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий,подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции,капитального ремонта.

 

Статья 2. ЦелиПравил землепользования и застройки муниципального образования «ГородАстрахань».

 

Целями Правил землепользования и застройкимуниципального образования «Город Астрахань» (далее - Правила) являются:

- создание условий для устойчивого развитиятерритории муниципального образования «Город Астрахань», сохранения окружающейсреды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировкитерритории муниципального образова­ния «Город Астрахань»;

- обеспечение прав и законных интересовфизических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков иобъектов капитального строительства;

- создание условий для привлеченияинвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболееэффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства.

 

Статья 3.Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участиеграждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки.

 

1. Правила являются открытыми дляфизических и юридических лиц.

2. Администрация муниципальногообразования «Город Астрахань» обеспе­чивает возможность ознакомления сПравилами путем:

- публикации Правил в местных средствахинформации, передачи в основные библиотеки (городские, областные, библиотекивысших учебных заведений);

- публикации Правил на официальном сайтеадминистрации муниципального образования «Город Астрахань» для общедоступногопользования в сети Интернет.

3. Граждане имеют право участвовать впринятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации, Астраханской области имуниципального образования «Город Астрахань».

 

Статья 4.Соотношение Правил с Генеральным планом развития города Астрахани до 2025 годаи документацией по планировке территории.

 

1. Правила разработаны на основеГенерального плана развития города Астрахани до 2025 года (далее - Генеральныйплан).

В случае внесения изменений в Генеральныйплан соответствующие изменения должны быть внесены в Правила.

2. Документация по планировке территорииразрабатывается на основе Генерального плана, Правил и не должна импротиворечить.

Статья 5. Полномочия органов и должностныхлиц местного самоуправления в области землепользования и застройки.

1. К полномочиям Городской Думымуниципального образования «Город Астрахань» в области землепользования изастройки относится утверждение Правил и принятие решений о внесении в нихизменений.

2. К полномочиям главы муниципальногообразования «Город Астрахань» в области землепользования и застройки относитсяпринятие решения о проведении публичных слушаний.

3. К полномочиям главы администрациимуниципального образования «Город Астрахань» в области землепользования изастройки относятся:

- принятие решения о подготовке проектаПравил и принятие решения о подготовке проекта о внесении в них изменений;

- принятие решения о направлении проектаПравил и проекта внесения изменений в Правила в Городскую Думу муниципальногообразования «Город Астрахань» или об отклонении и направлении на доработку;

- утверждение состава и порядкадеятельности Комиссии по землепользованию и застройке муниципальногообразования «Город Астрахань»;

- утверждение документации по планировкетерритории;

- принятие решения о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка илиобъекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такогоразрешения;

- принятие решения о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства или об отказе впредоставлении такого разрешения;

- иные полномочия в соответствии сдействующим законодательством.

4. К полномочиям администрациимуниципального образования «Город Астрахань» в области землепользования изастройки относятся:

- проверка проекта Правил и проекта овнесении в них изменений;

- принятие решений о подготовкедокументации по планировке территорий;

- обеспечение разработки документации попланировке территорий;

- принятие решений о развитии застроенныхтерриторий;

- принятие решений о комплексном освоениитерриторий;

- принятие решений об освоении территорийв целях строительства жилья экономического класса;

- принятие решение о комплексном освоениитерриторий в целях строительства жилья экономического класса;

- образование земельных участков;

- выдача разрешений на строительствообъектов капитального строительства по заявлениям физических и юридических лиц;

- выдача разрешений на ввод объектов вэксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитальногостроительства местного значения по заявлениям физических и юридических лиц;

- принятие решения о комплексном развитиитерриторий по инициативе органа местного самоуправления;

- приведение вида разрешенного использованияземельного участка в соот­ветствие с классификатором видов разрешенногоиспользования;

- иные полномочия в соответствии сдействующим законодательством.

Статья 6. Комиссия по землепользованию изастройке муниципального образования «Город Астрахань».

1. Комиссия по землепользованию изастройке муниципального образования «Город Астрахань» (далее - Комиссия)формируется в целях обеспечения требований Правил, предъявляемых кземлепользованию и застройке.

2. Комиссия осуществляет свою деятельностьв порядке, определяемом действующим законодательством на основании Положения оКомиссии, которое утверждается главой администрации муниципального образования«Город Астрахань».

Состав и порядок деятельности Комиссииутверждаются главой администрации муниципального образования «Город Астрахань».

3. Полномочия Комиссии:

- рассмотрение предложений о внесенииизменений в Генеральный план и Правила;

- рассмотрение заявлений о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка илиобъекта капитального строительства;

- рассмотрение заявлений о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства;

- подготовка рекомендаций о проведениипубличных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- подготовка рекомендаций главеадминистрации муниципального образования «Город Астрахань» о предоставленииразрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка илиобъекта капитального строительства и на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительстваили об отказе в предоставлении таких разрешений;

- проведение публичных слушаний по проектуизменений в Генеральный план и Правила в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством;

- организация подготовки проектовГенерального плана и Правил, проектов внесения изменений в Генеральный план иПравила;

- осуществление иных функций всоответствии с Правилами и иными нормативными правовыми актами органов местногосамоуправления.

 

Глава 2. Положениеоб изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства физическими и юридическими лицами.

 

Статья 7. Видыразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства.

 

1. Разрешенное использование земельныхучастков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенногоиспользования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенногоиспользования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению косновным видам разрешенного использования и условно разрешенным видамиспользования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальнойзоне, указанной в статьях 27-33 Правил, установлены виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства.

Для каждого земельного участка и иногообъекта недвижимости разрешенным считается такое использование, котороесоответствует:

- градостроительным регламентам,установленным статьям 27-33 Правил;

- ограничениям по условиям охраны объектовкультурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объектнедвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

- ограничениям по экологическим исанитарно-эпидемиологическим условиям;

- в случаях, когда земельный участок, инойобъект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениямна использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты обустановлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов,иные предусмотренные законодательством документы).

3. Изменение одного вида разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства надругой вид такого использования осуществляется в соответствии сградостроительным регламентом при условии соблюдения технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительстваправообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, заисключением органов государственной власти, органов местного самоуправлениямуниципального образования «Город Астрахань», государственных и муниципальныхучреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираютсясамостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования.

Порядок действий по реализации указанногоправа устанавливается действующим законодательством.

5. Решения об изменении одного видаразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительныхрегламентов не распространяется, на другой вид такого использования,принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 8 Правил.

7. Виды разрешенного использованияземельных участков, указанные в статьях 27-33 Правил, установлены всоответствии с классификатором видов разрешенного использования земельныхучастков, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540, приэтом наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код(числовое обозначение) являются равнозначными (приложение 1).

8. Изменение правообладателями земельныхучастков и объектов капитального строительства видов разрешенного использованияжилых помещений на виды нежилого использования или видов разрешенногоиспользования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляетсяпутем перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения вжилое помещение уполномоченным органом местного самоуправления с соблюдениемусловий такого перевода, установленных муниципальными правовыми актами, и впорядке, установленном жилищным законодательством. При этом виды разрешенногоиспользования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенногоиспользования, установленным настоящими Правилами для соответствующейтерриториальной зоны.

 

Статья 8. Порядокпредоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства.

 

1. Физическое или юридическое лицо,заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитального строительства,направляет заявление в Комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичныхслушаниях, проводимых в порядке, определенном нормативным правовым актомпредставительного органа муниципального образования, с учетом положенийГрадостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрКРФ).

3. На основании заключения о результатахпубличных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или оботказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решенияи направляет их главе администрации муниципального образования «ГородАстрахань».

4. На основании указанных в части 3 настоящейстатьи рекомендаций глава администрации муниципального образования «ГородАстрахань» в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимаетрешение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованияили об отказе в предоставлении такого разрешения.

5. Физическое или юридическое лицо вправеоспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

Статья 9. Порядокпредоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства.

 

1. Правообладатели земельных участков,размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальныхразмеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иныехарактеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться заразрешениями на отклонение при строительстве от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительстваразрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требованийтехнических регламентов, но не более чем на 40% от установленного предельногопоказателя.

3. Заинтересованное лицо направляет вКомиссию заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства.

4. Вопрос о предоставлении такогоразрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке,определенном нормативным правовым актом представительного органа муниципальногообразования, с учетом положений ГрК РФ.

5. На основании заключения о результатахпубличных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлениитакого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указаниемпричин принятого решения и направляет указанные рекомендации главеадминистрации муниципального образования «Город Астрахань».

6. Глава администрации муниципальногообразования «Город Астрахань» в течение семи дней со дня поступления указанныхв пункте 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства или об отказе впредоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправеоспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

Глава 3. Положениео подготовке документации по планировке территории органами местногосамоуправления.

 

Статья 10. Общие требованияк документации по планировке территории.

 

1. Подготовка документации по планировкетерритории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территорииодного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенныхправилами землепользования и застройки территориальных зон и (или)установленных схемами территориального планирования муниципальных районов,генеральными планами поселений, городских округов функциональных зон.

2. При подготовке документации попланировке территории до установления границ зон с особыми условиямииспользования территории учитываются размеры этих зон и ограничения поиспользованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются всоответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Подготовка графической частидокументации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат,используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровыхтопографических карт, цифровых топографических планов, требования к которымустанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

 

Статья 11.Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории.

 

1. Подготовка документации по планировкетерритории осуществляется в соответствии с материалами и результатамиинженерных изысканий в случаях, предусмотренных в соответствии с частью 2настоящей статьи.

2. Виды инженерных изысканий, необходимыхдля подготовки документации по планировке территории, порядок их выполнения, атакже случаи, при которых требуется их выполнение, устанавливаютсяПравительством Российской Федерации.

3. Состав материалов и результатовинженерных изысканий, подлежащих размещению в информационных системахобеспечения градостроительной деятельности, федеральной государственнойинформационной системе территориального планирования, государственном фондематериалов и данных инженерных изысканий, Едином государственном фонде данных осостоянии окружающей среды, ее загрязнении, а также форма и порядок ихпредставления устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. Инженерные изыскания для подготовкидокументации по планировке территории выполняются в целях получения:

1) материалов о природных условияхтерритории, в отношении которой осуществляется подготовка такой документации, ифакторах техногенного воздействия на окружающую среду, прогнозов их изменения вцелях обеспечения рационального и безопасного использования указаннойтерритории;

2) материалов, необходимых дляустановления границ зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства, уточнения их предельных параметров, установления границземельных участков;

3) материалов, необходимых для обоснованияпроведения мероприятий по организации поверхностного стока вод, частичному илиполному осушению территории и других подобных мероприятий (далее - инженернаяподготовка), инженерной защите и благоустройству территории.

5. Состав и объем инженерных изысканий дляподготовки документации по планировке территории, метод их выполненияустанавливаются с учетом требований технических регламентов программойинженерных изысканий, разработанной на основе задания лица, принявшего решениео подготовке документации по планировке территории в соответствии с ГрК РФ, в зависимости от вида и назначения объектовкапитального строительства, размещение которых планируется в соответствии стакой документацией, а также от сложности топографических,инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических иклиматических условий территории, степени изученности указанных условий.

6. Результаты инженерных изысканий,выполненных для подготовки документации по планировке территории, могут бытьиспользованы для подготовки проектной документации объектов капитальногостроительства, размещаемых в соответствии с указанной документацией.

 

Статья 12.Назначение и виды документации по планировке территории.

 

1. Подготовка документации по планировкетерритории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий,в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границземельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектовкапитального строительства.

2. Подготовка документации по планировкетерритории в целях размещения объектов капитального строительства применительнок территории, в границах которой не предусматривается осуществлениедеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется,за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи.

3. Подготовка документации по планировкетерритории в целях размещения объекта капитального строительства являетсяобязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участковдля государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объектакапитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимы установление, изменение илиотмена красных линий;

3) необходимо образование земельныхучастков в случае, если в соответствии с земельным законодательствомобразование земельных участков осуще­ствляется только в соответствии с проектоммежевания территории;

4) размещение объекта капитальногостроительства планируется на территориях двух и более муниципальныхобразований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещениетакого объекта капитального строительства планируется осуществлять на земляхили земельных участках, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, и для размещения такого объекта капитального строительства нетребуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство,реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещениелинейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках,находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещениятакого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков,находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установлениесервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иныеслучаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта нетребуется подготовка документации по планировке территории.

4. Видами документации по планировкетерритории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

5. Применительно к территории, в границахкоторой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейныхобъектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовкипроекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 14Правил.

6. Проект планировки территории являетсяосновой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев,предусмотренных частью 5 настоящей статьи. Подготовка проекта межеваниятерритории осуществляется в составе проекта планировки территории или в видеотдельного документа.

 

Статья 13. Проектпланировки территории.

 

1. Подготовка проектов планировкитерритории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры,установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства, определения характеристик иочередности планируемого развития территории.

2. Проект планировки территории состоит изосновной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировкитерритории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировкитерритории, на которых отображаются:

а) красные линии. Порядок установления иотображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейнымиобъектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов,устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющимфункции по выработке государственной политики и нормативно-правовомурегулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;

б) границы существующих и планируемыхэлементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещенияобъектов капитального строительства;

2) положение о характеристикахпланируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрахзастройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом),о характеристиках объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых дляфункционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности гражданобъектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числеобъектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры,программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых дляразвития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зонпланируемого размещения объектов федерального значения, объектов региональногозначения, объектов местного значе­ния в такое положение включаются сведения оплотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещенияуказанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территориив соответствии с ч. 12.7 ст. 45 ГрК РФ информация опланируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно ктерриториальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов,фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателейтерриториальной доступности таких объектов для населения;

3) положения об очередности планируемогоразвития территории, содержащие этапы проектирования, строительства,реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкциинеобходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельностиграждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в томчисле объектов, включенных в программы комплексного развития системкоммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортнойинфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.

4. Материалы по обоснованию проектапланировки территории содержат:

1) карту (фрагмент карты) планировочнойструктуры территорий поселения, городского округа, межселенной территориимуниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий вобъеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программойинженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий дляподготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с ГрК РФ;

3) обоснование определения границ зонпланируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схему организации движения транспорта(включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположениеобъектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозныепотребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организацииулично-дорожной сети;

5) схему границ территорий объектовкультурного наследия;

6) схему границ зон с особыми условиямииспользования территории;

7) обоснование соответствия планируемыхпараметров, местоположения и назначения объектов регионального значения,объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования итребованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории,в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексномуи устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования изастройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченноститерритории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур ирасчетным показателям максимально допустимого уровня территориальнойдоступности таких объектов для населения;

8) схему, отображающую местоположениесуществующих объектов капитального строительства, в том числе линейныхобъектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, атакже проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

9) варианты планировочных и (или)объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектомпланировки территории (в отношении элементов планировочной структуры,расположенных в жилых или об­щественно-деловых зонах);

10) перечень мероприятий по защитетерритории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в томчисле по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

11) перечень мероприятий по охранеокружающей среды;

12) обоснование очередности планируемогоразвития территории;

13) схему вертикальной планировкитерритории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории,подготовленную в случаях, установленных уполномоченным ПравительствомРоссийской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и всоответствии с требованиями, установленными уполномоченным ПравительствомРоссийской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

14) иные материалы для обоснованияположений по планировке территории.

5. Состав и содержание проектов планировкитерритории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейныхобъектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 

Статья 14. Проектмежевания территории.

 

1. Подготовка проекта межевания территорииосуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного илинескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определеннойправилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границахустановленной схемой территориального планирования муниципального района,генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

2. Подготовка проекта межевания территорииосуществляется для:

1) определения местоположения границобразуемых и изменяемых земель­ных участков;

2) установления, изменения, отмены красныхлиний для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещениеновых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения,отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельногоучастка, расположенного в границах территории, применительно к которой непредусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитиютерритории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут засобой исключительно изменение границ территории общего пользования.

3. Проект межевания территории состоит изосновной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этогопроекта.

4. Основная часть проекта межеваниятерритории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

5. Текстовая часть проекта межеваниятерритории включает в себя:

1) перечень и сведения о площадиобразуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

2) перечень и сведения о площадиобразуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общегопользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которыхпредполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных илимуниципальных нужд;

3) вид разрешенного использованияобразуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории вслучаях, предусмотренных ГрК РФ.

6. На чертежах межевания территорииотображаются:

1) границы планируемых (в случае, еслиподготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проектапланировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составепроекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемыепроектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящейстатьи;

3) линии отступа от красных линий в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемыхземельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числев отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие длягосударственных или муниципальных нужд;

5) границы зон действия публичныхсервитутов.

7. Материалы по обоснованию проектамежевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

1) границы существующих земельныхучастков;

2) границы зон с особыми условиямииспользования территорий;

3) местоположение существующих объектовкапитального строительства;

4) границы особо охраняемых природныхтерриторий;

5) границы территорий объектов культурногонаследия.

8. Подготовка проектов межеваниятерритории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерныхизысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовкидокументации по планировке территории требуется в соответствии с ГрК РФ. В целях подготовки проекта межевания территориидопускается использование материалов и результатов инженерных изысканий,полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение неболее чем пяти лет со дня их выполнения.

9. При подготовке проекта межеваниятерритории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемыхземельных участков осуществляется в соответствии с градостроительнымирегламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видовдеятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельнымучасткам, установленными федеральными законами и законами субъектов РоссийскойФедерации, техническими регламентами, сводами правил.

10. В случае если разработка проектамежевания территории осуществляется применительно к территории, в границахкоторой предусматривается образование земельных участков на основанииутвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков накадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположениеграниц земельных участков в таком проекте межевания территории должносоответствовать местоположению границ земельных участков, образование которыхпредусмотрено данной схемой.

11. В проекте межевания территории,подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываютсяэлементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотренозаконодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории икультуры) народов Российской Федерации.

 

Статья 15.Подготовка и утверждение документации по планировке территории применительно ктерритории муниципального образования «Город Астрахань».

 

1. Подготовка документации по планировкетерритории осуществляется на основании документов территориальногопланирования, Правил (за исключением подготовки документации по планировкетерритории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии спрограммами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры,программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программамикомплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительногопроектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетомматериалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектовкультурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границзон с особыми условиями использования территорий.

2. Документация по планировке территорииразрабатывается по инициативе органов местного самоуправления муниципальногообразования «Город Астрахань», а также на основании предложений физических июридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

3. Решение о подготовке документации попланировке территории применительно к территории муниципального образования«Город Астрахань» принимается администрацией муниципального образования «ГородАстрахань» по собственной инициативе либо на основании предложений физическихили юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

4. Не требуется принятие решения органомместного самоуправления муниципального образования «Город Астрахань» в случаеподготовки документации по планировке территории:

1) лицами, с которыми заключены договоры оразвитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, втом числе в целях строительства жилья экономического класса, договоры окомплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) правообладателем или несколькимиправообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества,расположенных в границах территории для комплексного развития, в том числелицами, которым земельные участки, находящиеся в государственной илимуниципальной собственности, предоставлены в аренду, в безвозмездноепользование в соответствии с земельным законодательством;

3) правообладателями существующих линейныхобъектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации попланировке территории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий,организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации попланировке территории для размещения объектов федерального значения, объектоврегионального значения, объектов местного значения.

5. В случаях, предусмотренных частью 4настоящей статьи, подготовка документации по планировке территорииосуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно илипривлекаемыми организациями в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировкетерритории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системыРоссийской Федерации.

6. Задание на разработку документации попланировке территории готовится и утверждается органом, уполномоченным в сфереархитектуры и градостроительства.

7. Состав, содержание, сроки подготовкидокументации по планировке территории определяются в решении о подготовкеданной документации.

8. Решение о подготовке документации попланировке территории, принимаемое администрацией муниципального образования«Город Астрахань», подлежит опубликованию в порядке, установленном дляофициального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальнойинформации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается наофициальном сайте администрации муниципального образования «Город Астрахань» всети Интернет.

9. В течение 15 дней со дня опубликованиярешения о подготовке документации по планировке территории физические илиюридические лица вправе представить в уполномоченный орган в сфере архитектурыи градостроительства свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержаниидокументации по планировке территории. Уполномоченный орган в сфере архитектурыи градостроительства местного самоуправления по своему усмотрению учитываетданные предложения физических и юридических лиц при обеспечении подготовкидокументации по планировке территории.

10. Документация по планировке территорииразрабатывается проектной организацией, специализирующейся на осуществлениитакого вида работ.

11. Уполномоченный орган местногосамоуправления в сфере архитектуры и градостроительства в течение 30 дней содня поступления документации по планировке территории осуществляет проверкутакой документации на соответствие требованиям, установленным пунктом 1настоящей статьи. По результатам проверки уполномоченный орган местногосамоуправления в сфере архитектуры и градостроительства принимает решение онаправлении документации по планировке территории главе муниципальногообразования или об отклонении такой документации и о направлении ее надоработку.

12. Документация по планировке территориидо утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях впорядке, определенном нормативным правовым актом представительного органа муниципальногообразования, с учетом положений ГрК РФ.

13. Уполномоченный орган местногосамоуправления в сфере архитектуры и градостроительства направляет главеадминистрации муниципального образования «Город Астрахань» документацию попланировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатахпубличных слушаний не позднее чем через 15 дней со дня проведения публичныхслушаний.

14. Глава администрации муниципальногообразования «Город Астрахань» с учетом протокола публичных слушаний по документациипо планировке территории и заключения о результатах публичных слушанийпринимает решение об утверждении документации по планировке территории или оботклонении такой документации и о направлении ее в уполномоченный органместного самоуправления в сфере архитектуры и градостроительства на доработку сучетом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются срокидоработки документации по планировке территории.

14.1. Основанием для отклонениядокументации по планировке территории, подготовленной лицами, указанными вчасти 3 настоящей статьи, и направления ее на доработку является несоответствиетакой документации требованиям, указанным частью 1 настоящей статьи. В иныхслучаях отклонение представленной такими лицами документации по планировкетерритории не допускается.

15. Утвержденная документация попланировке территории (проекты планировки территории и проекты межеваниятерритории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официальногоопубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, втечение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается наофициальном сайте администрации муниципального образования «Город Астрахань» всети Интернет.

16. Внесение изменений в документацию попланировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей ссоблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации впорядке, установленном законодательством. В указанном случае согласованиедокументации по планировке территории осуществляется применительно кутверждаемым частям.

 

Глава 4. Положениео проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

 

Статья 16.Публичные слушания по внесению изменений в Генеральный план и Правила.

 

1. В целях соблюдения права человека наблагоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересовправообладателей земельных участков и объектов капитального строительствапубличные слушания по проектам Генеральных планов и Правил, в том числе повнесению в них изменений, с участием жителей поселений, городских округовпроводятся в обязательном порядке.

2. Порядок организации и проведенияпубличных слушаний определяется нормативным правовым актом представительногооргана муниципального образования, с учетом положений ГрКРФ.

3. В случае внесения изменений вГенеральный план или Правила в отношении части территории муниципальногообразования «Город Астрахань», публичные слушания проводятся с участиемправообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства,находящихся в границах территории муниципального образования «Город Астрахань»,в отношении которой осуществлялась подготовка указанных изменений.

4. При проведении публичных слушаний вцелях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия впубличных слушаниях, территория населенного пункта может быть разделена начасти. Предельная численность лиц, проживающих или зарегистрированных на такойчасти территории, устанавливается законами субъектов Российской Федерацииисходя из требования обеспечения всем заинтересованным лицам равныхвозможностей для выражения своего мнения.

5. В целях доведения до населенияинформации о содержании проекта Генерального плана, уполномоченные напроведение публичных слушаний орган местного самоуправления поселения или органместного самоуправления городского округа в обязательном порядке организуютвыставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта Генерального плана,выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиковпроекта Генерального плана на собраниях жителей, в печатных средствах массовойинформации, по радио и телевидению.

6. Участники публичных слушаний вправепредставить в уполномоченный на проведение публичных слушаний орган местногосамоуправления свои предложения и замечания, касающиеся проекта Генеральногоплана или Правил, для включения их в протокол публичных слушаний.

7. Заключение о результатах публичныхслушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официальногоопубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации иразмещению на официальном сайте администрации муниципального образования «ГородАстрахань» в сети Интернет.

8. Срок проведения публичных слушаний попроекту внесения изменений в Генеральный план с момента оповещения жителеймуниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликованиязаключения о результатах публичных слушаний определяется нормативным правовымактом представительного органа муниципального образования и не может быть менееодного месяца и более трех месяцев.

9. Продолжительность публичных слушаний попроекту внесения изменений в Правила составляет не менее двух и не болеечетырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

10. Глава местной администрации с учетомзаключения о результатах публичных слушаний принимает решение:

1) о согласии с проектом Генеральногоплана или Правил и направлении в представительный орган муниципальногообразования;

2) об отклонении проекта Генеральногоплана или Правил и о направлении на доработку.

 

Статья 17.Публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенныйвид использования земельного участка или объекта капитального строительства иотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъекта капитального строительства.

 

1. В целях соблюдения права человека наблагоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересовправообладателей земельных участков и объектов капитального строительства,публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенныйвид использования земельного участка или объекта капитального строительства иотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъекта капитального строительства проводятся с участием граждан, проживающих впределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участокили объект капитального строительства, применительно к которым запрашиваетсяразрешение.

2. В случае если условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитального строительства можетоказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушанияпроводятся с участием правообладателей земельных участков и объектовкапитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Комиссия направляет сообщения опроведении публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на условноразрешенный вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства и отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объекта капитального строительства правообладателям земельныхучастков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которомузапрашивается соответствующее разрешение, правообладателям объектовкапитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общиеграницы с земельным участком, применительно к которому запрашиваетсясоответствующее разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частьюобъекта капитального строительства, применительно к которому запрашиваетсясоответствующее разрешение.

4. Участники публичных слушаний повопросам о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства и отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектакапитального строительства вправе представить в комиссию свои предложения изамечания, касающиеся соответствующего вопроса, для включения их в протоколпубличных слушаний.

5. Заключение о результатах публичныхслушаний по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитального строительства иотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъекта капитального строительства подлежит опубликованию в порядке,установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, инойофициальной информации, и размещается на официальном сайте администрациимуниципального образования «Город Астрахань».

6. Срок проведения публичных слушаний смомента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте ихпроведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушанийопределяется нормативным правовым актом представительного органа муниципальногообразования и не может быть более одного месяца.

 

Статья 18.Публичные слушания по документации по планировке территории.

 

1. Проекты планировки территории и проектымежевания территории, подготовленные в составе документации по планировкетерритории на основании решения администрации муниципального образования «ГородАстрахань», до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичныхслушаниях.

2. Публичные слушания по проектупланировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если ониподготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой всоответствии с Правилами предусматривается осуществление деятельности покомплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельногоучастка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, дляведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачногохозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейныхобъектов в границах земель лесного фонда.

3. Порядок организации и проведенияпубличных слушаний по проекту планировки территории и проекту межеваниятерритории определяется нормативным правовым актом представительного органамуниципального образования, с учетом положений ГрКРФ.

4. В целях соблюдения права человека наблагоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересовправообладателей земельных участков и объектов капитального строительства,публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межеваниятерритории проводятся с участием граждан, проживающих на территории,применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки ипроекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц,законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией такихпроектов.

5. При проведении публичных слушаний попроекту планировки территории и проекту межевания территории всемзаинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражениясвоего мнения.

6. Участники публичных слушаний по проектупланировки территории и проекту межевания территории вправе представить вуполномоченные на проведение публичных слушаний орган местного самоуправленияпоселения или орган местного самоуправления городского округа свои предложенияи замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межеваниятеррито­рии, для включения их в протокол публичных слушаний.

7. Заключение о результатах публичныхслушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территорииподлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещению наофициальном сайте органов местного самоуправления муниципального образования«Город Астрахань» в сети Интернет.

8. Срок проведения публичных слушаний содня оповещения жителей муни­ципального образования о времени и месте ихпроведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушанийопределяется нормативным пра­вовым актом представительного органамуниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трехмесяцев.

9. В случае подготовки проекта межеваниятерритории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры,утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа,публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проектамежевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связис образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границахтерритории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельностипо комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такиеустановление, изменение красных линий влекут за собой изменение граництерритории общего пользования.

 

Глава 5. Положениео внесении изменений в Правила землепользования и застройки.

 

Статья 19. Порядоквнесения изменений в Правила.

 

1. Предложения о внесении изменений вПравила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительнойвласти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию,размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной властиАстраханской области в случаях, если Правила могут воспрепятствоватьфункционированию, размещению объектов капитального строительства региональногозначения;

3) органами местного самоуправления вслучаях, если необходимо совершенствовать порядок регулированияземлепользования и застройки на территории муниципального образования «ГородАстрахань»;

4) физическими или юридическими лицами винициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правилземельные участки и объекты капитального строительства не используютсяэффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельныхучастков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законныеинтересы граждан и их объединений.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дняпоступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовкузаключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии споступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такогопредложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главеадминистрации муниципального образования «Город Астрахань».

3. Глава администрации муниципальногообразования «Город Астрахань» с учетом рекомендаций, содержащихся в заключенииКомиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта овнесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении измененияв Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решениязаявителю.

4. Основаниями для рассмотрения главойадминистрации муниципального образования «Город Астрахань» вопроса о внесенииизменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил Генеральномуплану, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

2) поступление предложений об измененииграниц территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5. Глава администрации муниципальногообразования «Город Астрахань» не позднее чем по истечении десяти дней с датыпринятия решения, указанного в абзаце втором пункта 3 настоящей статьи,обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке,установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, инойофициальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайтеадминистрации муниципального образования «Город Астрахань» в сети Интернет,также может быть распространено по радио и телевидению.

6. Разработку проекта о внесении измененийв Правила обеспечивает Комиссия.

7. Уполномоченный орган в сфереархитектуры и градостроительства осуществляет проверку проекта о внесении измененийв Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям техническихрегламентов, Генеральному плану, схемам территориального планированияАстраханской области, схемам территориального планирования РоссийскойФедерации.

8. По результатам проверки уполномоченныйорган в сфере архитектуры и градостроительства направляет проект о внесенииизменений в Правила главе муниципального образования «Город Астрахань» или вслучае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным впункте 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

9. Глава муниципального образования «ГородАстрахань» при получении от уполномоченного органа в сфере архитектуры иградостроительства проекта о внесении изменений в Правила принимает решение опроведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем черездесять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичныхслушаний передается в Комиссию.

Решение главы муниципального образования«Город Астрахань» о проведении публичных слушаний подлежит опубликованию впорядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовыхактов, иной официальной информации, и размещению на официальном сайтеадминистрации муниципального образования «Город Астрахань» в сети Интернет.

10. Публичные слушания по проектуизменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определенном нормативнымправовым актом представительного органа муниципального образования, с учетомположений ГрК РФ.

11. После завершения публичных слушаний попроекту о внесении изменений в Правила, Комиссия с учетом результатов такихпубличных слушаний обеспечивает внесение изменений в Правила и представляетуказанный проект главе администрации муниципального образования «ГородАстрахань». Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правилаявляются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичныхслушаний.

12. Глава администрации муниципальногообразования «Город Астрахань» в течение десяти дней после представления емупроекта о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 11 настоящей статьиобязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проектав Городскую Думу муниципального образования «Город Астрахань» или об отклонениипроекта о внесении изменений в Правила и о направлении его в Комиссию надоработку с указанием даты его повторного представления.

13. Проект о внесении изменений в Правилаутверждается Городской Думой муниципального образования «Город Астрахань».Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являютсяпротокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатахпубличных слушаний, а также документ, подтверждающий согласование проектаПравил с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным ПравительствомРоссийской Федерации в области сохранения, использования, популяризации игосударственной охраны объектов культурного наследия, органом исполнитель­нойвласти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектовкультурного наследия, в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 №73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации».

14. Городская Дума муниципальногообразования «Город Астрахань» по результатам рассмотрения проекта о внесенииизменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить измененияв Правила или направить проект о внесении изменений главе администрациимуниципального образования «Город Астрахань» на доработку в соответствии срезультатами публичных слушаний по указанному проекту.

15. Изменения в Правила подлежатопубликованию в порядке, установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещению наофициальном сайте администрации муниципального образования «Город Астрахань» всети Интернет.

16. Физические и юридические лица вправеоспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке.

17. Органы государственной властиРоссийской Федерации, органы государственной власти Астраханской области вправеоспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке в случаенесоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а такжесхемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориальногопланирования Астраханской области, утвержденным до утверждения изменений вПравила.

 

Глава 6. Положениео регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

 

Статья 20.Градостроительные планы земельных участков.

 

1. Градостроительный план земельногоучастка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельностиинформацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования,строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границахземельного участка.

2. Источниками информации для подготовкиградостроительного плана земельного участка являются документы территориальногопланирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительногопроектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся вгосударственном кадастре недвижимости, федеральной государственнойинформационной системе территориального планирования, информационной системеобеспечения градостроительной деятельности, а также технические условияподключения (технологического присоединения) объектов капитальногостроительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

3. В градостроительном плане земельногоучастка содержится информация:

1) о реквизитах проекта планировкитерритории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельныйучасток расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проектпланировки территории и (или) проект межевания территории;

2) о границах земельного участка и окадастровом номере земельного участка (при его наличии);

3) о границах зоны планируемого размещенияобъекта капитального строи­тельства в соответствии с утвержденным проектомпланировки территории (при его наличии);

4) о минимальных отступах от границземельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектовкапитального строительства;

5) об основных, условно разрешенных ивспомогательных видах разрешенного использования земельного участка,установленных в соответствии с ГрК РФ;

6) о предельных параметрах разрешенногостроительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленныхградостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположенземельный участок, за исключением случаев выдачи градостроительного планаземельного участка в отношении земельного участка, на который действиеградостроительного регламента не распространяется или для которогоградостроительный регламент не устанавливается;

7) о требованиях к назначению, параметрами размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке,установленных в соответствии с частью 7 статьи З6 ГрКРФ, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношенииземельного участка, на который действие градостроительного регламента нераспространяется или для которого градостроительный регламент неустанавливается;

8) о расчетных показателях минимальнодопустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населенияв случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношениикоторой предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории;

9) об ограничениях использованияземельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частичнорасположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;

10) о границах зон с особыми условиямииспользования территорий, если земельный участок полностью или частичнорасположен в границах таких зон;

11) о границах зон действия публичныхсервитутов;

12) о номере и (или) наименовании элементапланировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;

13) о расположенных в границах земельногоучастка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границахземельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;

14) о наличии или отсутствии в границахземельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;

15) о технических условиях подключения(технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексногоразвития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа;

16) о реквизитах нормативных правовыхактов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов,устанавливающих требования к благоустройству территории;

17) о красных линиях.

4. В случае, если в соответствии с ГрК РФ размещение объекта капитального строительства недопускается при отсутствии документации по планировке территории, выдачаградостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительногопроектирования, получения разрешения на строительство такого объектакапитального строительства допускается только после утверждения такойдокументации по планировке территории.

5. В целях получения градостроительногоплана земельного участка правообладатель земельного участка, расположенного натерритории муниципального образования «Город Астрахань», обращается сзаявлением в орган местного самоуправления муниципального образования «ГородАстрахань». Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участкаможет быть подано заявителем через Многофункциональный центр.

6. Орган местного самоуправлениямуниципального образования «Город Астрахань» в течение двадцати рабочих днейпосле получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляетподготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдаетего заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю безвзимания платы.

7. При подготовке градостроительного планаземельного участка орган местного самоуправления муниципального образования«Город Астрахань» в течение семи дней с даты получения заявления о выдачетакого документа направляет в организации, осуществляющие эксплуатацию сетейинженерно-технического обеспечения, запрос о предоставлении технических условийдля подключения (технологического присоединения) планируемого к строительствуили реконструкции объекта капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения. Указанные технические условия подлежатпредставлению в орган местного самоуправления в срок, установленный частью 7статьи 48 ГрК РФ.

8. В случае отсутствия в заявленииинформации о цели использования земельного участка, организация, осуществляющаяэксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальнуюнагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-техническогообеспечения на основании сведений, содержащихся в Правилах.

9. Форма градостроительного планаземельного участка, порядок ее заполнения устанавливаются уполномоченнымПравительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

10. Информация, указанная вградостроительном плане земельного участка, может быть использована дляподготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство втечение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации,указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренныхнастоящей частью целях не допускается.

 

Статья 21.Действие Правил по отношению к правам, возникшим до их введения.

 

1. Принятые до введения в действие Правилнормативные правовые акты органа местного самоуправления по вопросамземлепользования и застройки применяются в части, не противоречащей Правилам.

2. Объекты капитального строительства,существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил или довступления в силу изменений в Правила, являются несоответствующими Правилам вслучаях, если эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которыене предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон,указанных в статье 25 Правил;

2) имеют вид, виды использования, которыеустановлены градостроительным регламентом как разрешенные для соответствующихтерриториальных зон, но являются запрещенными в соответствии с ограничениями,установленными статьями 34-35 Правил, в связи с расположением в границах зон сособыми условиями, обозначенных на карте зон ограничения градостроительнойдеятельности (приложение 3);

3) имеют параметры, не соответствующиепредельным параметрам, установленным градостроительным регламентомсоответствующей территориальной зоны.

3. Земельные участки или объектыкапитального строительства, виды разрешенного использования, предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых несоответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установлениясрока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, заисключением случаев, если использование таких земельных участков и объектовкапитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, дляокружающей среды, объектов культурного наследия.

4. Реконструкция указанных в части 3настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществлятьсятолько путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительнымрегламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрамразрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенногоиспользования указанных земельных участков и объектов капитальногостроительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видамиразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, установленными градостроительным регламентом.

5. В случае если использование указанных вчасти 3 настоящей статьи земельных участков и объектов капитальногостроительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, дляокружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральнымизаконами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков иобъектов.

6. Запрет строительства объектов капитальногостроительства и их реконструкции не применяется к правоотношениям, связанным состроительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшимна основании разрешений на строительство (в том числе в случаях продлениясроков их действия или изменения застройщика), а также на основании решений оразвитии застроен­ных территорий в границах охранных зон объектов культурногонаследия, установленных постановлением администрации города Астрахани от02.04.1992 № 436.

7. Земельные участки, на которых находятсяздания, сооружения, объекты незавершенного строительства, принадлежащиегражданам и юридическим лицам на праве собственности, оперативного управления,хозяйственного ведения, могут образовываться и предоставляться таким лицам свидом разрешенного использования, не предусмотренным градостроительнымрегламентом территориальной зоны, в которой находятся данные земельные участки,при соблюдении одного из следующих условий:

- земельный участки для размещенияуказанных зданий, сооружений, объектов капитального строительства предоставленыдо 22.09.2008;

- права первичного правообладателя наздание, сооружение, объекта капитального строительства оформлены до 22.09.2008в соответствии с действующим на момент возникновения прав на данные здания,сооружения, объекты капитального строительства законодательства.

При этом вид разрешенного использованияземельных участков должен соответствовать видам разрешенного использования,установленным в классификаторе видов разрешенного использования и утвержденнымфедеральным органом государственной власти, осуществляющим функции по выработкегосударственной политики нормативно-правового регулирования в сфере земельныхотношений.

8. В случае несоответствия видаразрешенного использования земельного участка или объекта капитальногостроительства и предельных (минимальные и (или) максимальные) размеровземельных участков, права на которые возникли по условиям, указанным частью 7настоящей статьи, получение разрешений, предусмотренных статьями 8, 9 Правил,не требуется.

9. Несоответствующий вид разрешенногоиспользования земельного участка или объекта капитального строительства неможет быть заменен на иной несоответствующий градостроительному регламенту видиспользования.

 

Статья 22.Ответственность за нарушение Правил.

 

За нарушение Правил физические июридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствиис действующим законодательством Российской Федерации и Астраханской области.

 

РАЗДЕЛ II. КАРТЫГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

 

Статья 23. Состав и содержание картградостроительного зонирования.

 

1. Картой градостроительного зонирования всоставе Правил является графическое отображение границ территориальных зон,участков градостроительного зонирования (приложение 2).

2. Карта зон ограничений градостроительнойдеятельности представляет собой карту градостроительного зонирования,отображающую границы зон с особыми условиями использования территорий, границытерриторий объектов культурного наследия, границы территорий историческихпоселений федерального значения, границы территорий исторических поселенийрегионального значения. Границы указанных зон и территорий могут отображатьсяна отдельных картах (приложение 3).

3. Границы территорий, в которыхпредусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельностиотображаются на карте деятельности по комплексному и устойчивому развитиютерритории (приложение 4).

4. Карты, указанные частями 1-3 настоящейстатьи, подготовлены применительно ко всей территории муниципальногообразования «Город Астрахань».

 

РАЗДЕЛ III.ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

Глава 7.Территориальные зоны.

 

Статья 24. Порядокустановления территориальных зон.

 

1. Территориальные зоны установлены с учетом:

1) определенных ГрКРФ территориальных зон;

2) функциональных зон и параметров ихпланируемого развития, определенных Генеральным планом;

3) сложившейся планировки территории исуществующего землепользования;

4) планируемых изменений границ земель различныхкатегорий в соответствии с Генеральным планом и документацией по планировкетерритории;

5) возможности сочетания в пределах однойтерриториальной зоны различных видов существующего и планируемого использованияземельных участков;

6) предотвращения возможности причинениявреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельныхучастках;

7) историко-культурного опорного планаисторического поселения федерального значения или историко-культурного опорногоплана исторического поселения регионального значения.

2. Границы территориальных зон установленыпо:

1) линиям магистралей, улиц, проездов,разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределахмуниципальных образований;

5) естественным границам природныхобъектов;

6) иным границам.

3. Границы зон с особыми условиямииспользования территорий, границы территорий объектов культурного наследия,устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могутне совпадать с границами территориальных зон.

 

Статья 25.Перечень территориальных зон.

 

	Код		Наименования территориальных зон
	ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
	ц-к		Зона Кремля выделена в границах охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Кремля, 2-я пол. XVI - нач. XX в.». Параметры и характеристики строительных изменений объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах данной территориальной зоны, определяются уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия в порядке, определенном законодательством об объектах культурного наследия.
	Ц-Б		Зона «Белого города» Цель выделения: - обеспечение правовых условий использования и строительства недвижимости на существующих и преобразуемых территориях муниципального образования «Город Астрахань», включающих исторический центр, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения и необходимые объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.
	Ц-1		Зона городского центра Цель выделения: - обеспечение правовых условий использования и строительства недвижимости на существующих и преобразуемых территориях муниципального образования «Город Астрахань», включающих исторический центр, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения и необходимые объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.
	Ц-2		Зона развития культурно-административных функций Цель выделения: - правовое обеспечение развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных преимущественно для объектов культурно-административного назначения в сочетании с жилой застройкой.
	Ц-3		Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций Цель выделения: - обеспечение правовых условий развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных преимущественно для объектов торгового, торгово-развлекательного назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров, услуг и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.
	Ц-4		Зона обслуживания селитебных территорий Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
	Ц-5		Зона обслуживания неселитебных территорий Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности, и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.
	Ц-6		Зона учреждений здравоохранения Цель выделения: - создание правовых условий для функционирования, развития объектов здравоохранения на основе существующих зон и создания новых специализированных учреждений здравоохранения с соблюдением специальных требований.
	Ц-7		Зона высших, средних специальных учебных заведений Цель выделения: - создание правовых условий для функционирования, развития учреждений образования на основе существующих и вновь формируемых специализированных зон.
	Ц-8		Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений Цель выделения: - обеспечение правовых условий для сохранения и развития территорий, предназначенных для занятий физической культурой и спортом (с размещением крупных спортивных объектов), а также для отдыха.
	Ц-9		Зона культовых сооружений
	Ц-10		Зона многофункционального использования Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных преимущественно для объектов общественно-делового, коммунального назначения в сочетании с жилой застройкой вдоль основных транспортных магистралей; - обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей работающих и проживающих на указанных территориях граждан, а также развития объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
	Ц-11		Общественно-жилая зона Цель выделения: - обеспечение правовых условий развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных преимущественно для объектов обще­ственного, развлекательного назначения в сочетании с жилой застройкой и сохранением рекреационного потенциала земельных участков.
	ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
	Ж-1		Зона индивидуальной усадебной жилой застройки Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки; - обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности населения.
	Ж-2		Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортного малоэтажного (не выше 5 этажей) преимущественно многоквартирного жилья; - обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения.
	Ж-3		Зона многоэтажной жилой застройки Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной многоквартирной жилой застройки высокой этажности; - обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения.
	Ж-4		Зона смешанной индивидуальной жилой застройки Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных домов и домов садового типа.
	ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
	СН-1		Зона режимных объектов ограниченного доступа Цель выделения: - обеспечение правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых находится в ведении исключительно уполномоченных органов государственной власти.
	СН-2		Зона кладбищ Цель выделения: - обеспечение правовых условий использования участков кладбищ.
	СН-3		Зона очистных сооружений Цель выделения: - обеспечение правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений, по согласованию с уполномоченными органами.
	СН-4		Зона питомников, теплиц Цель выделения: - обеспечение правовых условий использования участков, предназначенных для питомников и теплиц.
	СН-5		Зона зоопарка Цель выделения: - обеспечение правовых условий сохранения деятельности зоопарка, предотвращения занятия его территории другими видами деятельности при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
	СН-6		Зона санитарно-защитной зелени Цель выделения: - обеспечение правовых условий сохранения зеленых насаждений, создающих зеленый пояс вокруг производственных зон, зон транспортной и инженерной инфраструктуры.
	ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
	ПК-1		Зона производственно-коммунальных объектов I и II классов Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I и II классов санитарной вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
ПК-2		Зона производственно-коммунальных объектов III класса Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур III класса санитарной вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.
ПК-3		Зона производственно-коммунальных объектов IV класса Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса санитарной вредности, деятельность которых связана с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.
ПК-4		Зона производственно-коммунальных объектов V класса Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше V класса санитарной вредности, деятельность которых связана с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.
ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
ТР-1		Зона железнодорожного транспорта Цель выделения: - создание правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта. Граница зоны определена по границе полосы отвода железной дороги.
	TP-2		Зона воздушного транспорта Цель выделения: - создание правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций воздушного транспорта.
	TP-3		Зона магистральных улиц и дорог Цель выделения: - создание правовых условий размещения и функционирования топонимических объектов и инженерных сетей
	TP-4		Зона транспортных развязок
	ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
	Р-1		Зона открытых пространств Цели выделения: - обеспечение правовых условий сохранения и обустройства озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, досуга и спорта; - обеспечение правовых условий сохранения и развития зеленых насаждений, санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, зон землеотвода магистралей и инженерных сооружений, а также зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.
	P-2		Зона природных ландшафтов Цель выделения: - обеспечение правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов; обеспечение их рационального использования.
	ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
	CX-1		Зона коллективных садов и огородов Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития существующих территорий садоводческих и дачных участков с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой; - обеспечение правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

 

 

Глава 8.Градостроительные регламенты.

 

Статья 26. Порядокприменения градостроительных регламентов.

 

1. Градостроительным регламентомопределяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находитсянад и под поверхностью земельных участков и используется в процессе ихзастройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламентыустанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельныхучастков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах однойтерриториальной зоны различных видов существующего и планируемого использованияземельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемогоразвития, определенных Генеральным планом;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурногонаследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природныхобъектов.

3. Действие градостроительного регламентараспространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитальногостроительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны,обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламентане распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников иансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурногонаследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а такжев границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновьвыявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания,параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлениикоторых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерацииоб охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общегопользования;

3) предназначенные для размещения линейныхобъектов и (или) занятые ли­нейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезныхископаемых.

5. Использование земельных участков, накоторые действие градостроительных регламентов не распространяется или длякоторых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяетсяуполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченнымиорганами исполнительной власти Астраханской области или уполномоченнымиорганами местного самоуправления муниципального образования «Город Астрахань» всоответствии с федеральными законами. Использование земельных участков вграницах особых экономических зон определяется органами управления особымиэкономическими зонами.

6. Системы коммунальной инфраструктуры,обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределахотдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение,водоотведение, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условиисоответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическимстандартам безопасности.

7. Системы коммунальной инфраструктуры,предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатацииобъектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов(других элементов планировочной структуры города), расположение которых требуетотдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитныхзон, являются объектами, для которых необходимо получение специальныхсогласований.

 

Статья 27.ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

 

Ц-К. Зона Кремля.

Зона Кремля выделена в границах территорииансамбля Кремля, включенного в списки памятников истории и культуры федеральногозначения. Параметры и характеристики строительных изменений объектовнедвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположеныв пределах данной территориальной зоны, определяются уполномоченными органами впорядке, определенном законодательством об объектах культурного наследия.

 

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Историко-культурная деятельность	9.3	отсутствуют
Вспомогательные виды разрешенного использования
отсутствуют

 

 

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительстване установлены.

2. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства установлены статьей 34 Правил.

3. Цветовые решения строящегося(реконструируемого) объекта капитального строительства, а такжеобъемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такогообъекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки историческогопоселения.

Ц-Б. Зона «Белого города».

 

Основные виды использования			Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код		Наименование вида		Код
Коммунальное обслуживание		3.1	Объекты гаражного назначения***		2.7.1
Социальное обслуживание		3.2	Обслуживание автотранспорта		4.9
Среднее и высшее профессиональное образование		3.5.2
Культурное развитие*		3.6
Общественное управление		3.8
Обеспечение научной деятельности **		3.9
Деловое управление		4.1
Магазины		4.4
Общественное питание		4.6
Гостиничное обслуживание		4.7
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка		2.1.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования
общественные туалеты
объекты пожарной охраны

 

 

* за исключением размещения зданий исооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов.

** за исключением размещения объектовкапитального строительства для проведения научной и селекционной работы,ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точкизрения образцов растительного и животного мира.

*** за исключением размещенияавтомобильных моек.

Предельные параметры:

1. Минимальные и (или) максимальныеразмеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональныминормативами градостроительного проектирования Астраханской области.

2. Минимальный отступ от объектовкультурного наследия - 10 м, от иных зданий, строений, сооружений до границземельных участков не установлен, однако размещение объектов капитальногостроительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных исанитарных норм по отношению к объектам капитального строительства,расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельная высота зданий для уличногофронта: до карниза 9 м, до конька крыши 12 м, не выше примыкающих историческихзданий; высота зданий для внутриквартальной застройки - не выше лицевогокорпуса, расположенного перед реконструируемым объектом.

4. Для объектов жилого назначения:

а) процент застройки территории - не более50% от площади земельного участка;

б) процент озеленения территории - неменее 20% от площади земельного участка;

в) коэффициент территории для хранениятранспортных средств для объектов нежилого назначения - не менее 0,20 отплощади земельного участка;

г) коэффициент машино-местдля объектов жилого назначения - не менее 1,0 от коли­чества квартир.

5. Допускается в рамках безопасностидорожного движения устройство не глухого леерногоограждения высотой не более 0,8 м.

6. Собственник или арендатор земельногоучастка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройствоприлегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка допроезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользованиязапрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородныхрастений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии сдействующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовойтерритории и территориях общего пользования.

7. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства указаны в статье 34 Правил.

8. Цветовые решения строящегося(реконструируемого) объекта капитального строительства, а такжеобъемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такогообъекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки историческогопоселения.

Ц-1. Зона городского центра.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	Объекты гаражного назначения**	2.7.1
Социальное обслуживание	3.2	Религиозное использование	3.7
Бытовое обслуживание	3.3	Обслуживание автотранспорта	4.9
Амбулаторно-поликлиническое обслужившие	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие	3.6
Общественное управление	3.8
Обеспечение научной деятельности*	3.9
Деловое управление	4.1
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
благоустройство и озеленение
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования

 

 

* за исключением размещения объектовкапитального строительства для проведения научной и селекционной работы,ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точкизрения образцов растительного и животного мира.

** за исключением размещения автомобильныхмоек.

Предельные параметры:

1. Минимальные и (или) максимальныеразмеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональныминормативами градостроительного проектирования Астраханской области.

2. Минимальный отступ от объектовкультурного наследия - 10 м, от иных зданий, строений, сооружений до границземельных участков не установлен, однако размещение объектов капитальногостроительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных исанитарных норм по отношению к объектам капитального строительства,расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельная высота зданий для уличногофронта: до карниза 12 м, до конька крыши 15 м, не выше примыкающих историческихзданий; высота зданий для внутриквартальной застройки - не выше лицевогокорпуса, расположенного перед реконструируемым объектом.

4. Для объектов жилого назначения:

а) процент застройки территории - не более55% от площади земельного участка;

б) процент озеленения территории - неменее 15% от площади земельного участка;

в) коэффициент территории для хранениятранспортных средств для объектов нежилого назначения - не менее 0,20 отплощади земельного участка;

г) коэффициент машино-местдля объектов жилого назначения - не менее 1,0 от количества квартир.

5. Допускается в рамках безопасностидорожного движения устройство не глухого леерногоограждения высотой не более 0,8 м.

6. Собственник или арендатор земельногоучастка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройствоприлегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка допроезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользованиязапрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородныхрастений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии сдействующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовойтерритории и территориях общего пользования.

7. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

8. Цветовые решения строящегося(реконструируемого) объекта капитального строительства, а такжеобъемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такогообъекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки историческогопоселения.

Ц-2. Зона развитиякультурно-административных функций.

В зоне Ц-2 выделена подзонаЦ-2-1 с одинаковыми видами разрешенного использования, но с различнымипредельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков ипредельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида		Код
Среднеэтажная  жилая застройка	2.5	Многоэтажная жилая застройка (высотные застройки)		2.6
Коммунальное обслуживание	3.1	Объекты гаражного назначения**		2.7.1
Социальное обслуживание	3.2	Религиозное использование		3.7
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Обслуживание автотранспорта		4.9
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Спорт***		5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие	3.6
Общественное управление	3.8
Обеспечение научной деятельности*	3.9
Деловое управление	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-­развлекательные центры (комплексы)	4.2
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Водный транспорт	7.3
Вспомогательные виды разрешенного использования
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
благоустройство и озеленение
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования

 

 

* за исключением размещения объектовкапитального строительства для проведения научной и селекционной работы,ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точкизрения образцов растительного и животного мира.

** за исключением размещения автомобильныхмоек.

*** за исключением размещения спортивныхбаз и лагерей.

Предельные параметры:

1. Минимальные и (или) максимальныеразмеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональныминормативами градостроительного проектирования Астраханской области.

2. Минимальный отступ от объектовкультурного наследия - 10 м, от иных зданий, строений, сооружений до границземельных участков не установлен, однако размещение объектов капитальногостроительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных исанитарных норм по отношению к объектам капитального строительства,расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высотаобъектов капитального строительства не установлены.

4. Для подзоныЦ-2-1 предельные высота зданий для уличного фронта: до карниза 12 м, до конькакрыши 15 м, не выше примыкающих исторических зданий; высота зданий длявнутриквартальной застройки - не выше лицевого корпуса, расположенного передреконструируемым объектом.

5. Для объектов жилого назначения:

а) процент застройки территории - не более70% от площади земельного участка;

б) процент озеленения территории - неменее 15% от площади земельного участка;

в) коэффициент машино-местдля объектов жилого назначения - не менее 1,0 от коли­чества квартир.

6. Для объектов нежилого назначения:

а) процент застройки территории - не более50% от площади земельного участка;

б) процент озеленения территории - неменее 25% от площади земельного участка;

в) коэффициент территории для хранениятранспортных средств - не менее 0,20 от площади земельного участка;

г) организация подъездов и подходоввыполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне сбордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездови организацией съездов для маломобильных групп населения.

7. Допускается в рамках безопасностидорожного движения устройство не глухого леерногоограждения высотой не более 0,8 м, за исключением территории многоквартирныхжилых домов.

8. Разрешенные и условно разрешенныеобъекты социального, коммунального, административного и иного назначения могутразмещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеютобособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд иплощадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта израсчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта.

9. Собственник или арендатор земельногоучастка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройствоприлегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка допроезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользованиязапрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородныхрастений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии сдействующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовойтерритории и территориях общего пользования.

10. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

11. Цветовые решения строящегося(реконструируемого) объекта капитального строительства, а такжеобъемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такогообъекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки историческогопоселения.

Ц-3. Зона развития торговых,торгово-развлекательных функций города.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Бытовое обслуживание	3.3	Коммунальное обслуживание	3.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Религиозное использование	3.7
Обеспечение научной деятельности*	3.9	Обслуживание автотранспорта	4.9
Объекты торговли (торговые центры, торгово-­развлекательные центры (комплексы))	4.2	Объекты придорожного сервиса***	4.9.1
Рынки	4.3	Склады****	6.9
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения**	4.8
Вспомогательные виды разрешенного использования
залы рекреации
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
отделения, участковые пункты полиции и пункты охраны общественного порядка
парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования
подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки.

 

 

* за исключением размещения объектовкапитального строительства для проведения научной и селекционной работы,ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точкизрения образцов растительного и животного мира.

** за исключением размещения игорныхзаведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, иигровых столов, а также размещения гостиниц и заведений общественного питаниядля посетителей игорных зон, допускаемых в игорных зонах.

*** за исключением размещения зданий дляорганизации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса,предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса, размещенияавтомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских,предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектовпридорожного сервиса.

**** при условии хранения грузов, неотносящихся к опасным и оказывающим негативное влияние на окружающую средуобитания и здоровье человека.

Предельные параметры:

1. Минимальные и (или) максимальныеразмеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональныминормативами градостроительного проектирования Астраханской области.

2. Минимальный отступ от зданий, строений,сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещениеобъектов капитального строительного строительства должно соответствоватьтребованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитальногостроительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высотаобъектов капитального строительства не установлены.

4. Для объектов нежилого назначения:

а) процент застройки территории - не более60% от площади земельного участка.

б) процент озеленения территории - неменее 15% от площади земельного участка.

в) коэффициент территории для хранениятранспортных средств - не менее 0,20 от площади земельного участка;

5. Для объектов торгового назначения:

а) процент застройки территории - не более40% от площади земельного участка.

б) процент озеленения территории - неменее 20% от площади земельного участка.

в) коэффициент территории для хранениятранспортных средств - не менее 0,30 от площади земельного участка.

6. Организация подъездов и подходоввыполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне сбордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездови организацией съездов для маломобильных групп населения.

7. Допускается в рамках безопасностидорожного движения устройство не глухого леерногоограждения высотой не более 0,8 м, за исключением территории многоквартирных жи­лыхдомов.

8. Собственник или арендатор земельногоучастка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройствоприлегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка допроезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользованиязапрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородныхрастений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии сдействующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовойтерритории и территориях общего пользования.

9. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

10. Цветовые решения строящегося(реконструируемого) объекта капитального строительства, а такжеобъемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такогообъекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки историческогопоселения.

Ц-4. Зона обслуживания селитебныхтерриторий.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	Религиозное использование	3.7
Блокированная жилая застройка	2.3	Ветеринарное обслуживание	3.10
Объекты гаражного назначения	2.7.1	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	4.2
Коммунальное обслуживание	3.1	Рынки	4.3
Социальное обслуживание	3.2	Обслуживание автотранспорта	4.9
Бытовое обслуживание	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Деловое управление	4.1
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения*	4.8
Спорт**	5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
бани, сауны
площадки для выгула собак
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
благоустройство и озеленение
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования

 

 

* за исключением размещения игорныхзаведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, иигровых столов, а также размещения гостиниц и заведений общественного питаниядля посетителей игорных зон, допускаемых в игорных зонах.

** за исключением размещения бассейнов,устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки,спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы,мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным(причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранениясоответствующего инвентаря); размещения спортивных баз и лагерей.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

а) минимальные и (или) максимальныеразмеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональныминормативами градостроительного проектирования Астраханской области;

б) минимальный отступ от зданий, строений,сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещениеобъектов капитального строительного строительства должно соответствоватьтребованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитальногостроительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей и высотаобъектов капитального строительства не установлены;

г) процент застройки территории - не более65% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - неменее 20% от площади земельного участка;

е) коэффициент территории для хранениятранспортных средств - не менее 0,20 от площади земельного участка;

ж) организация подъездов и подходоввыполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне сбордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездови организацией съездов для маломобильных групп населения;

з) допускается в рамках безопасностидорожного движения устройство не глухого леерногоограждения высотой не более 0,8 м.

2. Для объектов жилого назначения:

а) минимальная и максимальная площадиземельного участка для многоквартирной застройки не установлены;

б) минимальный отступ от зданий, строений,сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещениеобъектов капитального строительного строительства должно соответствоватьтребованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитальногостроительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей ипредельная высота объектов капитального строительства не установлены;

г) процент застройки территории - не более65% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - неменее 20% от площади земельного участка;

е) коэффициент машино-мест- не менее 1,0 от количества квартир;

ж) разрешенные и условно разрешенныеобъекты социального, коммунального, административного и иного назначения могутразмещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеютобособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд иплощадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта израсчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;

з) запрещается огораживать территориимногоквартирной застройки, блокировать подъезды к домам, а также размещатьограждающие устройства для закрепления парковок.

3. Для объектов индивидуального жилищногостроительства:

а) минимальная площадь земельного участка- 400 кв. м;

б) максимальная площадь новых земельныхучастков - 800 кв. м;

в) минимальное расстояние от границземлевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до:основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытойстоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящиххозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*,СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарными правилами содержания территорий населенныхмест»;

г) высота зданий:

- для всех основных строений количествонадземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно)мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высотаот уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатнойкровли - не более 7 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки- без ограничения;

д) процент застройки территории - не более65% от площади земельного участка;

е) вид ограждения и его высота должны бытьединообразными как минимум на протяжении одного квартала;

ж) во встроенных или пристроенных к индивидуальномужилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещатьобъекты, относящиеся к опасным и (или) оказывающим негативное влияние наокружающую среду обитания и здоровье человека.

4. Собственник или арендатор земельногоучастка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройствоприлегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка допроезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользованиязапрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородныхрастений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии сдействующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовойтерритории и территориях общего пользования.

5. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

6. Цветовые решения строящегося(реконструируемого) объекта капитального строительства, а такжеобъемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такогообъекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки историческогопоселения.

7. Расчетные показатели минимальнодопустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населенияв границах территорий, отображенных на карте деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории (приложение 4), указаны в документации(концепции) по обеспечению комплексного и устойчивого развития территориимуниципального образования «Город Астрахань».

Ц-5. Зона обслуживания неселитебныхтерриторий.

 

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	Обслуживание автотранспорта	4.9
Бытовое обслуживание	3.3	Объекты придорожного сервиса***	4.9.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Общественное управление	3.8
Ветеринарное обслуживание	3.10
Деловое управление	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово­развлекательные центры (комплексы)	4.2
Рынки	4.3
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Спорт*	5.1
Склады**	6.9
Вспомогательные виды разрешенного использования
встроенные в здания гаражи и автостоянки
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования

 

 

* за исключением размещения бассейнов,устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки,спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы,мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным(причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранениясоответствующего инвентаря); размещения спортивных баз и лагерей.

** при условии хранения грузов, неотносящихся к опасным и оказывающим негативное влияние на окружающую средуобитания и здоровье человека.

*** за исключением размещения зданий дляорганизации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса,предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса, размещенияавтомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских,предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектовпридорожного сервиса.

Предельные параметры:

1. Минимальные и (или) максимальныеразмеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональныминормативами градостроительного проектирования Астраханской области.

2. Минимальный отступ от зданий, строений,сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещениеобъектов капитального строительного строительства долото соответствоватьтребованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитальногостроительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высотаобъектов капитального строительства не установлены.

4. Для объектов нежилого назначения:

а) процент застройки территории - не более60% от площади земельного участка;

б) процент озеленения территории - неменее 15% от площади земельного участка,

в) коэффициент территории для хранениятранспортных средств - не менее 0,20 от площади земельного участка.

5. Для объектов торгового назначения:

а) процент застройки территории - не более40% от площади земельного участка;

б) процент озеленения территории - неменее 20% от площади земельного участка;

в) коэффициент территории для хранениятранспортных средств - не менее 0,30 от площади земельного участка.

6. Организация подъездов и подходоввыполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне сбордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездови организацией съездов для маломобильных групп населения.

7. Допускается в рамках безопасностидорожного движения устройство не глухого леерногоограждения высотой не более 0,8 м, за исключением территории многоквартирныхжилых домов.

8. Собственник или арендатор земельногоучастка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройствоприлегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка допроезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользованиязапрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородныхрастений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии сдействующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовойтерритории и территориях общего пользования.

9. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

10. Цветовые решения строящегося(реконструируемого) объекта капитального строительства, а такжеобъемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такогообъекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки историческогопоселения.

Ц-6. Зона учреждений здравоохранения.

 

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида			Код
Коммунальное обслуживание	3.1		Среднеэтажная жилая застройка	2.5
Социальное обслуживание	3.2		Религиозное использование	3.7
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1		Деловое управление	4.1
Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2		Спорт**	5.1
Обеспечение научной деятельности*	3.9
Магазины	4.4
Вспомогательные виды разрешенного использования
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи для служебного автотранспорта
парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования
обустройство спортивных площадок и площадок отдыха

 

 

* за исключением размещения объектовкапитального строительства для проведения научной и селекционной работы,ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точкизрения образцов растительного и животного мира.

** за исключением устройства площадок длязанятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения,теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины,трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения,необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);размещения спортивных баз и лагерей.

Предельные параметры:

1. Минимальные и (или) максимальныеразмеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональныминормативами градостроительного проектирования Астраханской области.

2. Минимальное расстояние между лечебнымикорпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывногодвижения - 50 м; красной линией застройки - 25 м. Минимальный отступ от иныхзданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однакоразмещение объектов капитального строительного строительства должносоответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектамкапитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Высота зданий: для всех основныхстроений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верхакровли - не более 36 м.

4. Процент застройки территории - не более40% от площади земельного участка.

5. Процент озеленения территории - неменее 45% от площади земельного участка.

6. Коэффициент территории для хранениятранспортных средств - не менее 0,10 от площади земельного участка.

7. Организация подъездов и подходоввыполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне сбордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездови организацией съездов для маломобильных групп населения.

8. Собственник или арендатор земельногоучастка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройствоприлегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка допроезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользованиязапрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородныхрастений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии сдействующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовойтерритории и территориях общего пользования.

9. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

10. Цветовые решения строящегося(реконструируемого) объекта капитального строительства, а такжеобъемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такогообъекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки историческогопоселения.

Ц-7. Зона высших, средних специальныхучебных заведений и научных комплексов.

 

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	Бытовое обслуживание	3.3
Социальное обслуживание	3.2	Религиозное использование	3.7
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	Обслуживание автотранспорта	4.9
Культурное развитие*	3.6
Обеспечение научной деятельности	3.9
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения**	4.8
Спорт***	5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
отделения связи
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
парковки перед объектами образования и обслуживания населения
спортивные площадки, стадионы, теннисные корты
общественные туалеты
объекты пожарной охраны

 

 

* за исключением размещения зданий исооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов.

** за исключением размещения игорныхзаведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, иигровых столов, а также размещения гостиниц и заведений общественного питаниядля посетителей игорных зон, допускаемых в игорных зонах.

*** за исключением устройства площадок длязанятия водным спортом (причалы и сооружения, необходимые для водных видовспорта и хранения соответствующего инвентаря); размещения спортивных баз илагерей.

Предельные параметры:

1. Минимальные и (или) максимальныеразмеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональныминормативами градостроительного проектирования Астраханской области.

2. Минимальное расстояние между учебнымикорпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывногодвижения - 50 м; красной линией застройки - 25 м. Минимальный отступ от иныхзданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однакоразмещение объектов капитального строительного строительства должносоответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектамкапитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Высота зданий: для всех основныхстроений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верхакровли - не более 36 м.

4. Процент застройки территории - не более40% от площади земельного участка.

5. Процент озеленения территории - неменее 45% от площади земельного участка.

6. Коэффициент территории для хранениятранспортных средств - не менее 0,10 от площади земельного участка.

7. Организация подъездов и подходоввыполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне сбордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездови организацией съездов для маломобильных групп населения.

8. Собственник или арендатор земельногоучастка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройствоприлегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка допроезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользованиязапрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородныхрастений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии сдействующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовойтерритории и территориях общего пользования.

9. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

10. Цветовые решения строящегося(реконструируемого) объекта капитального строительства, а такжеобъемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такогообъекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки историческогопоселения.

Ц-8. Зона спортивных и спортивно-зрелищныхсооружений.

 

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида		Код
Бытовое обслуживание	3.3	Коммунальное обслуживание		3.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание		3.4.1
Общественное питание	4.6	Магазины	4.4
Развлечения*	4.8	Обслуживание автотранспорта	4.9
Спорт**	5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
телевизионные и радиостудии
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
отделения, участковые пункты милиции
парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования
объекты пожарной охраны

 

 

* за исключением размещения игорныхзаведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, иигровых столов, а также размещения гостиниц и заведений общественного питаниядля посетителей игорных зон, допускаемых в игорных зонах.

** за исключением размещения спортивныхбаз и лагерей.

Предельные параметры:

1. Минимальные и (или) максимальныеразмеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональныминормативами градостроительного проектирования Астраханской области.

2. Минимальное расстояние между учебнымикорпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывногодвижения - 50 м; красной линией застройки - 25 м. Минимальный отступ от иныхзданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однакоразмещение объектов капитального строительного строительства должносоответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектамкапитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высотаобъектов капитального строительства не установлены.

4. Процент застройки территории - не более60% от площади земельного участка.

5. Процент озеленения территории - неменее 20% от площади земельного участка.

6. Коэффициент территории для хранениятранспортных средств - не менее 0,15 от площади земельного участка.

7. Организация подъездов и подходоввыполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне сбордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездови организацией съездов для маломобильных групп населения.

8. Собственник или арендатор земельногоучастка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройствоприлегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка допроезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользованиязапрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородныхрастений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии сдействующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовойтерритории и территориях общего пользования.

9. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

10. Цветовые решения строящегося(реконструируемого) объекта капитального строительства, а такжеобъемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такогообъекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки историческогопоселения.

Ц-9. Зона культовых сооружений.

 

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	Гостиничное обслуживание	4.7
Религиозное использование	3.7
Вспомогательные виды разрешенного использования
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
парковки перед объектами обслуживания населения
хозяйственные корпуса

 

 

Предельные параметры:

1. Минимальные и (или) максимальныеразмеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональныминормативами градостроительного проектирования Астраханской области.

2. Минимальное расстояние между учебнымикорпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывногодвижения - 50 м; красной линией застройки - 25 м. Минимальный отступ от иныхзданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однакоразмещение объектов капитального строительного строительства должносоответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектамкапитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высотаобъектов капитального строительства не установлены.

4. Процент застройки территории - не более60% от площади земельного участка.

5. Процент озеленения территории - неменее 20% от площади земельного участка.

6. Коэффициент территории для хранениятранспортных средств - не менее 0,20 от площади земельного участка.

7. Организация подъездов и подходоввыполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне сбордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездови организацией съездов для маломобильных групп населения.

8. Собственник или арендатор земельногоучастка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройствоприлегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка допроезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользованиязапрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородныхрастений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии сдействующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовойтерритории и территориях общего пользования.

9. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

10. Цветовые решения строящегося(реконструируемого) объекта капитального строительства, а такжеобъемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объектадолжны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Ц-10. Зона многофункциональногоиспользования территорий.

 

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Бытовое обслуживание	3.3
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	Религиозное использование	3.7
Коммунальное обслуживание	3.1	Обслуживание автотранспорта	4.9
Социальное обслуживание	3.2	Объекты придорожного сервиса****	4.9.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Обеспечение научной деятельности*	3.9
Деловое управление	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово­-развлекательные центры (комплексы))	4.2
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения**	4.8
Спорт***	5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования

 

 

* за исключением размещения объектовкапитального строительства для проведения научной и селекционной работы,ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точкизрения образцов растительного и животного мира.

** за исключением размещения игорныхзаведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, иигровых столов, а также размещения гостиниц и заведений общественного питаниядля посетителей игорных зон, допускаемых в игорных зонах.

*** за исключением устройства площадок длязанятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения,теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины,трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения,необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);размещения спортивных баз и лагерей.

**** за исключением размещения магазиновсопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качествеобъектов придорожного сервиса; предоставления гостиничных услуг в качествепридорожного сервиса.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

а) минимальные и (или) максимальныеразмеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональныминормативами градостроительного проектирования Астраханской области;

б) минимальный отступ от зданий, строений,сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещениеобъектов капитального строительного строительства должно соответствоватьтребованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитальногостроительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей и высотаобъектов капитального строительства не установлены;

г) процент застройки территории - не более60% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - неменее 20% от площади земельного участка;

е) коэффициент территории для хранениятранспортных средств - не менее 0,20 от площади земельного участка;

ж) организация подъездов и подходоввыполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне сбордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездови организацией съездов для маломобильных групп населения;

з) допускается в рамках безопасности дорожногодвижения устройство не глухого леерного ограждениявысотой не более 0,8 м.

2. Для объектов жилого назначения:

а) минимальная и максимальная площадиземельного участка для многоквартирной застройки не установлены;

б) минимальный отступ от зданий, строений,сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещениеобъектов капитального строительного строительства должно соответствоватьтребованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитальногостроительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей ипредельная высота объектов капитального строительства не установлены;

г) процент застройки территории - не более70% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - неменее 20% от площади земельного участка;

е) коэффициент машино-мест- не менее 1,0 от количества квартир;

ж) разрешенные и условно разрешенныеобъекты социального, коммунального, административного и иного назначения могутразмещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеютобособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд иплощадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта израсчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;

з) запрещается огораживать территориимногоквартирной застройки, блокировать подъезды к домам, а также размещатьограждающие устройства для закрепления парковок.

3. Собственник или арендатор земельногоучастка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройствоприлегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка допроезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользованиязапрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородныхрастений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии сдействующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовойтерритории и территориях общего пользования.

4. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

5. Цветовые решения строящегося(реконструируемого) объекта капитального строительства, а такжеобъемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такогообъекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки историческогопоселения.

6. Расчетные показатели минимальнодопустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населенияв границах территорий, отображенных на карте деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории (приложение 4), указаны в документации (концепции)по обеспечению комплексного и устойчивого развития территории муниципальногообразования «Город Астрахань».

 

Ц-11. Общественно-жилая зона.

 

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Религиозное использование	3.7
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	Обслуживание автотранспорта	4.9
Коммунальное обслуживание	3.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Культурное развитие*	3.6
Деловое управление	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово- развлекательные центры (комплексы))	4.2
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения**	4.8
Спорт***	5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования
общественные туалеты
объекты пожарной охраны

 

 

* за исключением размещения зданий исооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов.

** за исключением размещения игорныхзаведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, иигровых столов, а также размещения гостиниц и заведений общественного питаниядля посетителей игорных зон, допускаемых в игорных зонах.

*** за исключением размещения бассейнов,устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки,спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы,мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным(причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранениясоответствующего инвентаря); размещения спортивных баз и лагерей.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

а) минимальные и (или) максимальныеразмеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональныминормативами градостроительного проектирования Астраханской области;

б) минимальный отступ от зданий, строений,сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещениеобъектов капитального строительного строительства должно соответствоватьтребованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитальногостроительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей и высотаобъектов капитального строительства не установлены;

г) процент застройки территории - не более60% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - неменее 20% от площади земельного участка;

е) коэффициент территории для хранениятранспортных средств - не менее 0,20 от площади земельного участка;

ж) организация подъездов и подходоввыполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне сбордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездови организацией съездов для маломобильных групп населения;

з) допускается в рамках безопасностидорожного движения устройство не глухого леерногоограждения высотой не более 0,8 м.

2. Для объектов жилого назначения:

а) минимальная и максимальная площадиземельного участка для многоквартирной застройки не установлены;

б) минимальный отступ от зданий, строений,сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещениеобъектов капитального строительного строительства должно соответствоватьтребованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитальногостроительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей ипредельная высота объектов капитального строительства не установлены;

г) процент застройки территории - не более60% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - неменее 20% от площади земельного участка;

е) коэффициент машино-мест- не менее 1,0 от количества квартир;

ж) разрешенные и условно разрешенныеобъекты социального, коммунального, административного и иного назначения могутразмещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеютобособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд иплощадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта израсчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;

з) запрещается огораживать территориимногоквартирной застройки, блокировать подъезды к домам, а также размещатьограждающие устройства для закрепления парковок.

3. Собственник или арендатор земельногоучастка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройствоприлегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка допроезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользованиязапрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородныхрастений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии сдействующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовойтерритории и территориях общего пользования.

4. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

5. Цветовые решения строящегося(реконструируемого) объекта капитального строительства, а такжеобъемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такогообъекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки историческогопоселения.

 

Статья 28. ЖИЛЫЕЗОНЫ.

 

Ж-1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки.

 

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида		Код
Для индивидуального жилищного строительства	2.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка		2.1.1
Коммунальное обслуживание	3.1	Религиозное использование		3.7
Бытовое обслуживание	3.3		Общественное управление	3.8
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1		Деловое управление	4.1
Магазины*	4.4		Гостиничное обслуживание	4.7
			Спорт**	5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
ветлечебницы без постоянного содержания животных
индивидуальные бани, надворные туалеты
индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы
объекты пожарной охраны
отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: два машино-места на индивидуальный участок
приемные пункты прачечных и химчисток
спортивные площадки, теннисные корты
сады, огороды, палисадники
строения для содержания домашнего скота и птицы
теплицы, оранжереи
хозяйственные постройки

 

 

* максимальная торговая площадь - не более150 кв. м.

** за исключением устройства площадок длязанятия водным спортом (причалы и сооружения, необходимые для водных видовспорта и хранения соответствующего инвентаря); размещения спортивных баз илагерей.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

а) минимальная ширина или длина земельногоучастка - 10 м, максимальный размер не установлен;

б) минимальная площадь земельного участка- 300 кв. м, максимальная площадь земельного участка не установлена;

в) минимальный отступ от зданий, строений,сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещениеобъектов капитального строительного строительства должно соответствоватьтребованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитальногостроительства, расположенным на смежных земельных участках;

г) предельное количество этажей - не более4 этажей;

д) процент застройки территории - не более50% от площади земельного участка;

е) процент озеленения территории - неменее 30% от площади земельного участка;

ж) коэффициент территории для хранениятранспортных средств - не менее 0,20 от площади земельного участка;

з) максимальная общая площадь объектовкапитального строительства нежилого на

значения на территории земельных участков- 1000 кв. м;

и) организация подъездов и подходоввыполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне сбордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездови организацией съездов для маломобильных групп населения;

к) допускается в рамках безопасностидорожного движения устройство не глухого леерногоограждения высотой не более 0,8 м;

2. Для объектов жилого назначения:

а) минимальная и максимальная площадиземельного участка для многоквартирной застройки не установлены;

б) минимальный отступ от зданий, строений,сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещениеобъектов капитального строительного строительства должно соответствоватьтребованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитальногостроительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей - 4 этажа;

г) процент застройки территории - не более60% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - неменее 30% от площади земельного участка;

е) коэффициент машино-мест- не менее 1,0 от количества квартир;

ж) разрешенные и условно разрешенныеобъекты социального, коммунального, административного и иного назначения могутразмещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеютобособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд иплощадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта израсчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;

з) запрещается огораживать территориимногоквартирной застройки, блокировать подъезды к домам, а также размещатьограждающие устройства для закрепления парковок.

3. Для объектов индивидуального жилищногостроительства:

а) минимальная площадь земельного участка- 400 кв. м;

б) максимальная площадь новых земельныхучастков - 800 кв. м;

в) допускается предоставление земельныхучастков площадью менее 400 кв. м под индивидуальное жилищное строительство сцелью завершения формирования сложившейся малоэтажной застройки;

г) минимальное расстояние от границземлевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до:основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытойстоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящиххозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП2.07.01-89*, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарными правилами содержания территорийнаселенных мест»;

д) высота зданий:

- для всех основных строений количествонадземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно)мансардного этажа, и высота от уровня земли: до верха тоской кровли - не более9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высотаот уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатнойкровли - не более 7 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки- без ограничения;

е) процент застройки территории - не более65% от площади земельного участка;

ж) допускается блокировка хозяйственныхпостроек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственниковжилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охраннымисервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

з) вспомогательные строения, заисключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

и) ограничения, связанные с размещениемоконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилыхпомещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных насоседних участках, должно быть не менее 6 м;

к) требования к ограждению земельныхучастков: со стороны улиц ограждения могут быть прозрачными; характерограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяженииодного квартала с обеих сторон улицы;

л) во встроенных или пристроенных киндивидуальному жилому дому помещениях общественного назначения не допускаетсяразмещать объекты, относящиеся к опасным и (или) оказывающим негативное влияниена окружающую среду обитания и здоровье человека.

4. Садоводческие товарищества могуттрансформироваться в микрорайоны индивидуальной усадебной жилой застройки приусловии разработки проектов планировок и межевания территории, с условиямиобеспечения этой территории объектами социальной, транспортной и инженернойинфраструктуры.

5. Собственник или арендатор земельногоучастка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройствоприлегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка допроезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользованиязапрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородныхрастений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии с действующимзаконодательством.

Запрещается складирование на придомовойтерритории и территориях общего пользования, в кюветной части дороги.

6. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

7. Цветовые решения строящегося(реконструируемого) объекта капитального строительства, а такжеобъемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такогообъекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки историческогопоселения.

Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилойзастройки.

 

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Для индивидуального жилищного строительства	2.1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
Блокированная жилая застройка	2.3	Объекты гаражного назначения	2.7.1
Коммунальное обслуживание	3.1	религиозное использование	3.7
Социальное обслуживание	3.2	Ветеринарное обслуживание	3.10
Бытовое обслуживание	3.3	Общественное питание	4.6
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Гостиничное обслуживание	4.7
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Обслуживание автотранспорта	4.9
Деловое управление	4.1	Спорт**	5.1
Магазины*	4.4
Вспомогательные виды разрешенного использования
гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные)
объекты пожарной охраны
открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
спортивные площадки, теннисные корты
парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования
сады, огороды, палисадники
хозяйственные постройки

 

 

* максимальная торговая площадь - не более200 кв. м.

** за исключением устройства площадок длязанятий водным спортом (причалы и сооружения, необходимые для водных видовспорта и хранения соответствующего инвентаря); размещения спортивных баз илагерей.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

а) минимальная ширина или длина земельногоучастка - 10 м, максимальный размер не установлен;

б) минимальная площадь земельного участка- 300 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена;

в) минимальный отступ от зданий, строений,сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещениеобъектов капитального строительного строительства должно соответствоватьтребованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитальногостроительства, расположенным на смежных земельных участках;

г) предельное количество этажей - не более4 этажей;

д) высота зданий: до верха плоской кровли- не более 21 м; до конька скатной кровли - не более 23,5 м; как исключение:шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

е) процент застройки территории - не более50% от площади земельного участка;

ж) процент озеленения территории - неменее 20% от площади земельного участка;

з) коэффициент территории для хранениятранспортных средств - не менее 0,20 от площади земельного участка;

и) максимальная общая площадь объектовкапитального строительства нежилого назначения (за исключением объектовдошкольного, начального и среднего общего образования) на территории земельныхучастков - 1000 кв. м;

к) организация подъездов и подходоввыполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне сбордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездови организацией съездов для маломобильных групп населения;

л) допускается в рамках безопасностидорожного движения устройство не глухого леерногоограждения высотой не более 0,8 м.

2. Для объектов жилого назначения:

а) минимальная площадь земельного участкадля многоквартирной застройки - 1000 кв. м; максимальная площадь земельногоучастка не установлена;

б) минимальный отступ от зданий, строений,сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещениеобъектов капитального строительного строительства должно соответствоватьтребованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитальногостроительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей - 4 этажа;

г) высота зданий: до верха плоской кровли- не более 21 м; до конька скатной кровли - не более 23,5 м; как исключение:шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

д) процент застройки территории - не более70% от площади земельного участка;

е) процент озеленения территории - неменее 10% от площади земельного участка;

ж) коэффициент машино-мест- не менее 1,0 от количества квартир;

з) разрешенные и условно разрешенныеобъекты социального, коммунального, административного и иного назначения могутразмещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеютобособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд иплощадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта израсчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;

и) запрещается огораживать территориимногоквартирной застройки, блокировать подъезды к домам, а также размещатьограждающие устройства для закрепления парковок.

3. Для объектов индивидуального жилищногостроительства:

а) минимальная площадь земельного участка- 400 кв. м;

б) максимальная площадь новых земельныхучастков - 800 кв. м;

в) допускается предоставление земельныхучастков площадью менее 400 кв. м под индивидуальное жилищное строительство сцелью завершения формирования сложившейся малоэтажной застройки;

г) минимальное расстояние от границземлевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до:основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытойстоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящиххозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП2.07.01-89*, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарными правилами содержания территорийнаселенных мест»;

д) высота зданий:

- для всех основных строений количествонадземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно)мансардного этажа, и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высотаот уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатнойкровли - не более 7 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки- без ограничения;

е) процент застройки территории - не более65% от площади земельного участка;

ж) допускается блокировка хозяйственныхпостроек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственниковжилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охраннымисервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

з) вспомогательные строения, заисключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

и) ограничения, связанные с размещениемоконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилыхпомещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных насоседних участках, должно быть не менее 6 м;

к) требования к ограждению земельныхучастков: со стороны улиц ограждения могут быть прозрачными; характерограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяженииодного квартала с обеих сторон улицы;

л) во встроенных или пристроенных киндивидуальному жилому дому помещениях общественного назначения не допускаетсяразмещать объекты, относящиеся к опасным и (или) оказывающим негативное влияниена окружающую среду обитания и здоровье человека.

4. Садоводческие товарищества могуттрансформироваться в микрорайоны индивидуальной усадебной жилой застройки приусловии разработки проектов планировок и межевания территории, с условиямиобеспечения этой территории объектами социальной, транспортной и инженернойинфраструктуры.

5. Собственник или арендатор земельногоучастка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройствоприлегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка допроезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользованиязапрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородныхрастений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии сдействующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовойтерритории и территориях общего пользования, в кюветной части дороги.

6. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

7. Цветовые решения строящегося(реконструируемого) объекта капитального строительства, а такжеобъемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такогообъекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки историческогопоселения.

8. Расчетные показатели минимальнодопустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населенияв границах территорий, отображенных на карте деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории (приложение 4), указаны в документации(концепции) по обеспечению комплексного и устойчивого развития территориимуниципального образования «Город Астрахань».

Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки.

 

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Объекты гаражного назначения	2.7.1
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	Общественное управление	3.8
Коммунальное обслуживание	3.1	Ветеринарное обслуживание	3.10
Социальное обслуживание	3.2	Общественное питание	4.6
Бытовое обслуживание	3.3	Гостиничное обслуживание	4.7
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Обслуживание автотранспорта	4.9
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие	3.6
Деловое управление	4.1
Магазины*	4.4
Вспомогательные виды разрешенного использования
гаражи, встроенные в жилые дома;
дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
объекты пожарной охраны;
парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования

 

 

* максимальная торговая площадь - не более2000 кв. м.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

а) минимальная ширина или длина земельногоучастка - 10 м, максимальный размер не установлен;

б) минимальная площадь земельного участка- 300 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена;

в) минимальный отступ от зданий, строений,сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещениеобъектов капитального строительного строительства должно соответствоватьтребованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитальногостроительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей и высотаобъектов капитального строительства не установлены;

г) процент застройки территории - не более60% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - неменее 20% от площади земельного участка;

е) коэффициент территории для хранениятранспортных средств - не менее 0,20 от площади земельного участка;

ж) организация подъездов и подходоввыполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне сбордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездови организацией съездов для маломобильных групп населения;

з) допускается в рамках безопасностидорожного движения устройство не глухого леерногоограждения высотой не более 0,8 м.

2. Для объектов жилого назначения:

а) минимальная площадь земельного участкадля многоквартирной застройки - 1200 кв. м; максимальная площадь земельногоучастка не установлена;

б) минимальный отступ от зданий, строений,сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещениеобъектов капитального строительного строительства должно соответствоватьтребованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитальногостроительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей ипредельная высота объектов капитального строительства не установлены;

г) процент застройки территории - не более70% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - неменее 20% от площади земельного участка;

е) коэффициент машино-мест- не менее 1,0 от количества квартир;

ж) разрешенные и условно разрешенныеобъекты социального, коммунального, административного и иного назначения могутразмещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеютобособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд иплощадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта израсчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;

з) запрещается огораживать территориимногоквартирной застройки, блокировать подъезды к домам, а также размещатьограждающие устройства для закрепления парковок.

3. Собственник или арендатор земельногоучастка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройствоприлегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка допроезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользованиязапрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородныхрастений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии сдействующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовойтерритории и территориях общего пользования.

4. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

5. Цветовые решения строящегося(реконструируемого) объекта капитального строительства, а такжеобъемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такогообъекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки историческогопоселения.

6. Расчетные показатели минимальнодопустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населенияв границах территорий, отображенных на карте деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории (приложение 4), указаны в документации(концепции) по обеспечению комплексного и устойчивого развития территориимуниципального образования «Город Астрахань».

 

Ж-4. Зона смешанной индивидуальной жилойзастройки.

 

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Для индивидуального жилищного строительства	2.1	Социальное обслуживание		3.2
Коммунальное обслуживание	3.1	Религиозное использование		3.7
Ведение садоводства*	13.2	Общественное питание		4.6
Ведение дачного хозяйства*	13.3	Гостиничное обслуживание		4.7
Магазины**	4.4	Спорт***		5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
детские игровые площадки, площадки для отдыха
индивидуальные бани, надворные туалеты
индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы
объекты пожарной охраны
отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: два машино-места на индивидуальный участок
парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования
строения для содержания домашнего скота и птицы
теплицы, оранжереи
хозяйственные постройки

 

* за исключением осуществлениядеятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых илииных сельскохозяйственных культур и картофеля.

** максимальная торговая площадь - неболее 150 кв. м.

*** за исключением устройства площадок длязанятия водным спортом (причалы и сооружения, необходимые для водных видовспорта и хранения соответствующего инвентаря); размещения спортивных баз илагерей.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

а) минимальная ширина или длина земельногоучастка - 10 м, максимальный размер не установлен;

б) минимальная площадь земельного участка- 300 кв. м, максимальная площадь земельного участка не установлена;

в) минимальный отступ от зданий, строений,сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещениеобъектов капитального строительного строительства должно соответствоватьтребованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитальногостроительства, расположенным на смежных земельных участках;

г) предельное количество этажей - не более4 этажей;

д) процент застройки территории - не более50% от площади земельного участка;

е) процент озеленения территории - неменее 30% от площади земельного участка;

ж) коэффициент территории для хранения транспортныхсредств - не менее 0,20 от площади земельного участка;

з) максимальная общая площадь объектовкапитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков- 1000 кв. м.

и) организация подъездов и подходоввыполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне сбордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездови организацией съездов для маломобильных групп населения;

к) допускается в рамках безопасностидорожного движения устройство не глухого леерногоограждения высотой не более 0,8 м;

2. Для объектов индивидуального жилищногостроительства:

а) минимальная площадь земельного участка- 600 кв. м,

б) максимальная площадь новых земельныхучастков - 1000 кв. м;

в) допускается предоставление земельныхучастков площадью менее 600 кв. м под индивидуальное жилищное строительство сцелью завершения формирования сложившейся малоэтажной застройки;

г) минимальная площадь земельного участкадля садовых домов, дач - 400 кв. м;

д) минимальное расстояние от границ землевладениядо строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до:основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытойстоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража –

 1м;

- от основных строений до отдельно стоящиххозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП2.07.01-89*, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарными правилами содержания территорийнаселенных мест»;

е) высота зданий:

- для всех основных строений количествонадземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно)мансардного этажа, и высота от уровня земли: до верха плос­кой кровли - неболее 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высотаот уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатнойкровли - не более 7 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки- без ограничения;

ж) процент застройки территории - не более65% от площади земельного участка;

з) допускается блокировка хозяйственныхпостроек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственниковжилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охраннымисервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

и) вспомогательные строения, заисключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

к) ограничения, связанные с размещениемоконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилыхпомещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных насоседних участках, должно быть не менее 6 м;

л) требования к ограждению земельныхучастков: со стороны улиц ограждения могут быть прозрачными; характерограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяженииодного квартала с обеих сторон улицы;

м) во встроенных или пристроенных киндивидуальному жилому дому помещениях общественного назначения не допускаетсяразмещать объекты, относящиеся к опасным и (или) оказывающим негативное влияниена окружающую среду обитания и здоровье человека.

4. Садоводческие товарищества могуттрансформироваться в микрорайоны индивидуальной усадебной жилой застройки приусловии разработки проектов планировок и межевания территории, с условиямиобеспечения этой территории объектами социальной, транспортной и инженернойинфраструктуры.

5. Собственник или арендатор земельногоучастка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройствоприлегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка допроезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользованиязапрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородныхрастений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии сдействующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовойтерритории и территориях общего пользования, в кюветной части дороги.

6. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

7. Цветовые решения строящегося(реконструируемого) объекта капитального строительства, а такжеобъемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такогообъекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки историческогопоселения.

 

Статья 29. ЗОНЫСПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ.

 

СН-1. Зона режимных объектов ограниченногодоступа.

 

Основные виды использования			Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код		Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	Обеспечение внутреннего правопорядка		8.3
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	8.4
Вспомогательные виды разрешенного использования
конфессиональные объекты
объекты пожарной охраны

 

 

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,не установлены.

2. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства установлены статьями 34, 35Правил.

3. Цветовые решения строящегося(реконструируемого) объекта капитального строительства, а такжеобъемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такогообъекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки историческогопоселений.

СН-2. Зона кладбищ.

 

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	Бытовое обслуживание	3.3
Ритуальная деятельность