Постановление Главы администрации муниципального образования "Город Астрахань" от 08.08.2019 № 335

Об утверждении типовых форм договора аренды на торгах, договора Аренды без торгов, договора купли-продажи на торгах, договора купли-продажи без торгов и договора безвозмездного пользования земельными участками, расположенными на территории города Астрахани

Администрациямуниципального образования «Город Астрахань»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

08.08.2019 № 335

«Об утверждениитиповых форм договора аренды на торгах, договора

Аренды без торгов,договора купли-продажи на торгах, договора

купли-продажи без торгови договора безвозмездного пользования

земельнымиучастками, расположенными на территории города

Астрахани»

В соответствии с Федеральным законом «Обобщих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О введении вдействие Земельного кодекса Российской Федерации», Уставоммуниципального образования «Город Астрахань», Положением об управлениимуниципального имущества администрации города Астрахани, утвержденным решениемГородской Думы муниципального образования «Город Астрахань» от 29.04.2014 № 90,с изменениями, внесенными решением Городской Думы муниципального образования«Город Астрахань» от 09.10.2014 № 207, от 13.08.2015 № 67, от 17.11.2016 № 159,ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемую форму типовогодоговора аренды земельного участка, расположенного на территории городаАстрахани, при предоставлении земельного участка на торгах.

2. Утвердить прилагаемую форму типовогодоговора аренды земельного участка, расположенного на территории городаАстрахани, при предоставлении земельного участка без торгов.

3. Утвердить прилагаемую форму типовогодоговора купли-продажи земельного участка, расположенного на территории городаАстрахани, при предоставлении земельного участка на торгах.

4. Утвердить прилагаемую форму типовогодоговора купли-продажи земельного участка, расположенного на территории городаАстрахани, при предоставлении земельного участка без торгов.

5. Утвердить прилагаемую форму типовогодоговора безвозмездного пользования земельным участком, расположенным натерритории города Астрахани.

6. Постановление администрациимуниципального образования «Город Астрахань» от 02.06.2015 № 3435 «Обутверждении типовых форм договоров аренды, купли-продажи и безвозмездногопользования земельными участками, расположенными на территории городаАстрахани» признать утратившим силу.

7. Управлению информационной политикиадминистрации муниципального образования «Город Астрахань»:

7.1. Опубликовать настоящее постановлениеадминистрации муниципального образования «Город Астрахань» в средствах массовойинформации.

7.2. Разместить настоящее постановлениеадминистрации муниципального образования «Город Астрахань» на официальном сайтеадминистрации муниципального образования «Город Астрахань».

8. Управлению контроля и документооборотаадминистрации муниципального образования «Город Астрахань»:

8.1. Направить настоящее постановлениеадминистрации муниципального образования «Город Астрахань» вгосударственно-правовое управление администрации Губернатора Астраханскойобласти для включения в регистр муниципальных нормативных правовых актов вустановленный законом срок.

8.2. Внести соответствующие изменения впоисково-справочную систему распорядительных документов администрациимуниципального образования «Город Астрахань».

8.3. В течение десяти дней после дняпринятия настоящего постановления администрации муниципального образования«Город Астрахань» направить его в прокуратуру города Астрахани для проведенияантикоррупционной экспертизы и проверки на предмет законности.

9. Настоящее постановление администрациимуниципального образования «Город Астрахань» вступает в силу со дня егоофициального опубликования.

Главаадминистрации Р.Л.Харисов

Утверждена постановлением администрации

муниципального образования «ГородАстрахань»

от 08.08.2019 № 335

Форма типовогодоговора безвозмездного пользования

земельнымучастком, расположенным на территории города Астрахани

№ /

г. Астрахань «___»_______________20____

Администрация муниципального образования«Город Астрахань» в лице, ____________, действующего на основании________________________, именуемая в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороныи _____________________________ в лице ___________________, действующего наосновании____________________, ИНН _______________, расположенное по адресу:__________________________1 (___________________, паспорт №_____ ______, выдан_______________, регистрация места жительства _______________________________)2,именуем__ в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, совместно именуемыев дальнейшем «Стороны», на основании _______________________________ заключилинастоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

I. Предмет Договора.

1.1. Ссудодатель предоставляет, аСсудополучатель принимает в безвозмездное пользование земельный участок общейплощадью ____ кв. м (_________________) из земель населенных пунктов скадастровым номером _____________________, находящийся по адресу (имеющийадресные ориентиры): ______________________________________ (далее - земельныйучасток), вид разрешенного использования: ________________.

1.2. Договор одновременно является актомприема-передачи Ссудополучателем земельного участка.

II. Срок Договора.

2.1. Настоящий Договор заключается с___________ г. по ________________ г.

III. Права иобязанности Сторон.

3.1. Ссудодатель имеет право:

3.1.1. Требовать досрочного расторженияДоговора при использовании земельного участка не по целевому назначению, атакже при использовании способами, приводящими к его порче, и нарушении другихусловий Договора.

3.1.2. На беспрепятственный доступ натерриторию используемого земельного участка с целью его осмотра на предметсоблюдения условий Договора.

3.1.3. На возмещение убытков, причиненныхухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результатехозяйственной деятельности Ссудополучателя, а также по иным основаниям,предусмотренным законодательством Российской Федерации.

3.1.4. В одностороннем порядке вносить вДоговор иные изменения, не оговоренные настоящим Договором, при изменениидействующего законодательства и нормативных правовых актов РоссийскойФедерации, Астраханской области, муниципального образования «Город Астрахань».

3.2. Ссудодатель обязан:

3.2.1. Выполнять в полном объеме всеусловия Договора.

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственнуюдеятельность Ссудополучателя, если она не противоречит условиям настоящегоДоговора и действующему законодательству.

3.2.3. Не использовать и не предоставлятьправо третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов,находящихся на земельном участке.

3.3. Ссудополучатель имеет правоиспользовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

3.4. Ссудополучатель обязан:

3.4.1. Выполнять в полном объеме всеусловия Договора.

3.4.2. Использовать земельный участок всоответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а такжеспособами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе землекак природному объекту, не допускать загрязнения, захламления, истощения,деградации, порчи, уничтожения земель и почв, иного негативного воздействия наземли и почвы, осуществлять мероприятия по охране земель и других природныхресурсов, в том числе меры противопожарной безопасности.

3.4.3. Сохранять межевые, геодезические идругие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

3.4.4. Соблюдать в процессе исполненияДоговора требования градостроительных регламентов, строительных, экологических,санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.4.5. Обеспечить полномочнымпредставителям Ссудодателя, органов муниципального контроля и государственногонадзора за использованием и охраной земель свободный доступ на земельныйучасток.

3.4.6. Выполнять в соответствии стребованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземныхкоммуникаций, сооружений, дорог, проездов и тому подобное, расположенных наземельном участке.

3.4.7. Обеспечить допуск на земельныйучасток представителей собственника линейного объекта или представителейорганизации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объектудля обеспечения его безопасности, в случае если земельный участок полностью иличастично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейногообъекта.

3.4.8. Обеспечить свободный доступ гражданк водному объекту общего пользования и его береговой полосе, в случае еслиземельный участок расположен в границах береговой полосы водного объекта общегопользования.

3.4.9. Письменно сообщить Ссудодателю непозднее чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении земельного участка какв связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном егоосвобождении.

3.4.10. Не допускать действий, приводящихк ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологическойобстановки на земельном участке и прилегающих к нему территориях, к загрязнениюи захламлению прилегающих земель, а также выполнять работы по благоустройствуземельного участка и прилегающей территории, соблюдать требования санитарногозаконодательства.

3.4.11. Извещать Ссудодателя исоответствующие государственные органы о любой аварии или ином событии,нанесшем (или грозящем нанести) земельному участку, а также близлежащимучасткам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращениюнанесения ущерба.

3.4.12. Письменно уведомлять Ссудодателя в10-дневный срок:

а) с момента внесения изменений в Единыйгосударственный реестр юридических лиц - о реорганизации Ссудополучателя;

б) с момента внесения изменений - обизменении паспортных данных, места регистрации, наименования, местонахождения,почтового адреса, банковских и иных реквизитов Ссудополучателя.

В случае неисполнения Ссудополучателемуказанных условий извещение, направленное по указанному в настоящем Договореадресу, является надлежащим уведомлением Ссудодателем Ссудополучателя осоответствующих изменениях.

3.4.13. При предоставлении земельногоучастка для целей капитального строительства:

- осуществить архитектурно-строительноепроектирование, получение разрешения на строительство, строительство и ввод вэксплуатацию объекта в соответствии с правилами и нормативами действующегозаконодательства Российской Федерации, в том числе техническими регламентами,ГОСТ и СНиП;

- обеспечить в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации и правовыми актами Астраханской области,проведение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатациюинженерных сетей и сооружений, необходимых для инженерно-техническогообеспечения объекта в соответствии с выданными техническими условиямиэксплуатирующей организации;

- обеспечить проведение государственнойэкспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий вотношении объекта капитального строительства в случаях, предусмотренныхГрадостроительным кодексом Российской Федерации.

3.4.14. После окончания сроков действиянастоящего Договора Ссудополучатель обязан передать земельный участокСсудодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного вразделе I настоящего Договора.

3.4.15. При досрочном расторжении Договораили по истечении его срока все неотделимые улучшения, произведенные наземельном участке, безвозмездно передать Ссудодателю.

3.5. Ссудодатель и Ссудополучатель имеютиные права и несут иные обязанности, установленные законодательством РоссийскойФедерации.

IV.Ответственность Сторон.

4.1. За нарушение условий Договора Сторонынесут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

4.2. Ответственность Сторон за нарушениеобязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы,регулируется законодательством Российской Федерации.

V. Изменение ипрекращение действия Договора.

5.1. Изменения условий настоящего Договораосуществляются по соглашению Сторон и оформляются Сторонами в письменной формепутем подписания дополнительного соглашения, за исключением случаев,установленных настоящим Договором.

5.2. Действие настоящего Договора прекращаетсяпо окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон, в томчисле заключаемый до истечения установленного условиями настоящего Договорасрок в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательствомРоссийской Федерации и (или) условиями настоящего Договора.

VI. Рассмотрение иурегулирование споров, заключительные положения.

6.1. Все споры между Сторонами,возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.

6.2. Стороны устанавливают территориальнуюподсудность по спорам, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящемуДоговору - по месту нахождения Ссудодателя, за исключением случаев,установленных действующим законодательством.

6.3. Все уведомления и сообщения понастоящему Договору должны направляться в письменной форме. Уведомления и/ илисообщения будут считаться направленными надлежащим образом, если они направленызаказным письмом с уведомлением о вручении либо доставлены курьером по адресамСторон, указанным в настоящем Договоре, с получением под расписку. Уведомлениеи/ или сообщение считается полученным с даты получения, указанной в расписке,либо с даты проставления отделением почтовой связи отметки о невозможностивручения заказного письма с уведомлением адресату.

6.4. Договор составлен в ______(___________)3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, каждый изкоторых хранится у Сторон.

Адреса, реквизиты, подписи Сторон.

Ссудополучатель: Ссудодатель:

_________________________ ___________________________

МП (подпись) МП(подпись)

Договор № __/___ от ______201__г. учтен вуправлении муниципального имущества администрации муниципального образования«Город Астрахань».

Начальник отдела договорных отношений___________________________

(подпись)

МП

Исполнитель:

Утверждена постановлением администрации

муниципального образования «ГородАстрахань»

от 08.08.2019 № 335

Форма типовогодоговора купли-продажи земельного участка,

расположенного натерритории города Астрахани,

при предоставленииземельного участка на торгах

№

г. Астрахань «___»_______________20____

Администрация муниципального образования«Город Астрахань» в лице ________________________________________, действующегона основании _______________________, именуемая в дальнейшем «Продавец», содной стороны и ______________________ в лице ______________________,действующего на основании ______________________, ИНН ______, расположенное поадресу: ______________________,1 (______________________, паспорт № ______________________ выдан _______, регистрация места жительства______________________),2 именуем____ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании______________________________ заключили настоящий договор (далее - Договор) онижеследующем:

I. ПредметДоговора.

1.1. Продавец обязуется передать всобственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящегодоговора земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровымномером ______________________,находящийся по адресу: ______________________(далее по тексту настоящего Договора - земельный участок), вид разрешенногоиспользования: ______________________, общей площадью ____(____________________) кв. м.

II. Плата поДоговору.

2.1. Цена земельного участка определена наосновании ____________________ и составляет __________ (______________________)руб. _____________ коп.

2.2. Цена земельного участка перечисляетсяПокупателем в течение 30 дней с момента подписания настоящего Договора на р/с40101810400000010009, управление Федерального казначейства по АО (управлениел/счет 04253393400), БИК 041203001, отделение Астрахань, КПП 301501001, ИНН3015090933, код бюджетной классификации 70611406012 04 0000 430, OKTMO12701000001.

2.3. В счет оплаты засчитывается суммавнесенного Покупателем задатка в размере _________ (______________________)рублей.

III. Права и обязанностиСторон.

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Предоставить Покупателю сведения,необходимые для исполнения условий, установленных настоящим Договором.

3.2. Продавец имеет право:

3.2.1. Отказаться от исполнения настоящегоДоговора в случаях невыполнения Покупателем обязательств настоящего Договоранезависимо от последующего исполнения Покупателем указанных обязательств.

3.3. Покупатель обязуется:

3.3.1. Осуществить расчеты по Договору всоответствии с разделом 2 настоящего Договора.

3.3.2. Предоставлять информацию осостоянии земельного участка по запросам соответствующих органовгосударственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимыеусловия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора иустановленного порядка использования земельного участка.

IV.Ответственность Сторон.

4.1. Стороны несут ответственность заневыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора в соответствиис законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае просрочки оплаты понастоящему Договору Покупатель выплачивает Продавцу пеню из расчета однойтрехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пеняперечисляется в порядке, предусмотренном п. 2.2 настоящего Договора. Оплатапени не освобождает от выполнения условий Договора.

V. Заключительныеположения.

5.1. Изменение указанного в пункте 1.1настоящего Договора целевого назначения земельного участка допускается впорядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.2. Все изменения и дополнения кнастоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме иподписаны уполномоченными лицами.

5.3. Покупатель осмотрел земельный участокв натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками,подземными и надземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель ипринимает на себя ответственность за совершенные им любые действия,противоречащие законодательству Российской Федерации.

5.4. Передача Продавцом Покупателюземельного участка произведена в день подписания настоящего Договора.Обязательства Продавца по передаче земельного участка считаются исполненнымипосле подписания настоящего Договора. Настоящий пункт Договора одновременносчитается актом приема-передачи земельного участка.

5.5. В соответствии со ст. 551Гражданского кодекса Российской Федерации Покупатель приобретает правособственности на Участок с момента государственной регистрации перехода правасобственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Астраханской области.

5.6. Стороны устанавливают территориальнуюподсудность по спорам, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящемуДоговору - по месту нахождения Покупателя, за исключением случаев,установленных действующим законодательством.

5.7. Настоящий Договор составлен в трехэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится вуправлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Астраханской области, и по экземпляру у каждой из Сторон.

5.8. Текст настоящего Договора нами(Сторонами) прочитан, содержание его понятно, соответствует нашим намерениям иволеизъявлению, замечаний и дополнений не имеем, подписан нами собственноручно.

VI. Адреса,реквизиты, подписи Сторон.

Продавец: Покупатель:

_________________________ ___________________________

МП (подпись) МП(подпись)

Договор № __ от ______20__г. учтен вуправлении муниципального имущества администрации муниципального образования«Город Астрахань».

Начальник отдела договорных отношений___________________________

(подпись)

МП

Исполнитель:

Утверждена постановлением администрации

муниципального образования «ГородАстрахань»

от 08.08.2019 № 335

Форма типовогодоговора купли-продажи земельного участка,

расположенного натерритории города Астрахани,

при предоставленииземельного участка без торгов

№

г. Астрахань «___»_______________20____

Администрация муниципального образования«Город Астрахань» в лице _________________, действующего наосновании_________________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороныи ________________ в лице ______________________, действующего на основании______________________, ИНН______________, расположенное по адресу:______________________,1 (______________________, паспорт № ______________________ выдан ____________, регистрация места жительства______________________),2 именуем____ в дальнейшем «Покупатель», с другойстороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании______________________________ заключили настоящий договор (далее - Договор) онижеследующем.

I. ПредметДоговора.

1.1. Продавец обязуется передать всобственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящегодоговора земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровымномером ______________________, находящийся по адресу: ______________________(далее по тексту настоящего Договора - земельный участок), вид разрешенногоиспользования: ______________________, общей площадью ____(____________________) кв. м.

II. Плата поДоговору.

2.1. Цена земельного участка определена всоответствии с расчетом стоимости земельного участка, указанным в разделе VIДоговора, и составляет __________ (______________________) руб. _____________коп.

2.2. Цена земельного участка перечисляетсяПокупателем в течение 30 дней с момента заключения Договора на р/с40101810400000010009, управление Федерального казначейства по АО (управлениел/счет 04253393400), БИК 041203001, отделение Астрахань, КПП 301501001, ИНН3015090933, код бюджетной классификации 70611406012 04 0000 430, OKTMO12701000001.

III. Права иобязанности Сторон.

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Предоставить Покупателю сведения,необходимые для исполнения условий, установленных настоящим Договором.

3.2. Продавец имеет право:

3.2.1. Отказаться от исполнения настоящегоДоговора в случаях невыполнения Покупателем обязательств настоящего Договоранезависимо от последующего исполнения Покупателем указанных обязательств.

3.3. Покупатель обязуется:

3.3.1. Осуществить расчеты по Договору всоответствии с разделом 2 настоящего Договора.

3.3.2. Предоставлять информацию осостоянии земельного участка по запросам соответствующих органовгосударственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимыеусловия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора иустановленного порядка использования земельного участка.

3.3.3. С момента подписания Договора и домомента регистрации права собственности на земельный участок не отчуждать всобственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящеесяна земельном участке.

IV.Ответственность Сторон.

4.1. Стороны несут ответственность заневыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора всоответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае просрочки оплаты понастоящему Договору Покупатель выплачивает Продавцу пеню из расчета однойтрехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пеняперечисляется в порядке, предусмотренном п. 2.2 настоящего Договора. Оплатапени не освобождает от выполнения условий Договора.

4.3. Покупатель несет ответственностьперед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества,принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на земельном участке,с момента подачи заявления о предоставлении земельного участка до государственнойрегистрации права собственности на земельный участок.

V. Заключительныеположения.

5.1. Изменение указанного в пункте 1.1настоящего Договора целевого назначения земельного участка допускается впорядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.2. Все изменения и дополнения кнастоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме иподписаны уполномоченными лицами.

5.3. Покупатель осмотрел земельный участокв натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками,подземными и надземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель ипринимает на себя ответственность за совершенные им любые действия,противоречащие законодательству Российской Федерации.

5.4. Передача Продавцом Покупателюземельного участка произведена в день подписания настоящего Договора.Обязательства Продавца по передаче земельного участка считаются исполненнымипосле подписания настоящего Договора.

Настоящий пункт Договора одновременносчитается актом приема-передачи земельного участка.

5.5. В соответствии со ст. 551Гражданского кодекса Российской Федерации Покупатель приобретает правособственности на земельный участок с момента государственной регистрацииперехода права собственности в управлении Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

5.6. Стороны устанавливают территориальнуюподсудность по спорам, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящемуДоговору - по месту нахождения Продавца, за исключением случаев, установленныхдействующим законодательством.

5.7. Настоящий Договор составлен в трехэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится вуправлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо Астраханской области, и по экземпляру у каждой из Сторон.

5.8. Текст настоящего Договора нами(Сторонами) прочитан, содержание его понятно, соответствует нашим намерениям иволеизъявлению, замечаний и дополнений не имеем, подписан нами собственноручно.

VI. Расчет стоимости земельного участкапредоставляемого в собственность __________________________, расположенного поадресу: ________________________.

6.1. Расчет составлен в соответствии сзаявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

6.2. Вид разрешенного использованияземельного участка: _________________.

6.3. Кадастровый номер земельногоучастка:__________________________.

6.4. Показатель кадастровой стоимостипредставлен управлением Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Астраханской области.

Наименование

Площадь земельного участка, приобретаемого в долевую собственность (кв. м)

Кадастровая стоимость земельного

участка (руб./мІ)

Процент от кадастровой стоимости

Стоимость земельного участка (руб.)

ВСЕГО

6.5. Стоимость земельного участкасоставляет: ______________ руб. _____________ коп.

VII. Адреса,реквизиты, подписи Сторон.

Продавец: Покупатель:

_________________________ ___________________________

МП (подпись) МП(подпись)

Договор № _____ от ______20__г. учтен вуправлении муниципального имущества администрации муниципального образования«Город Астрахань».

Начальник отдела договорных отношений___________________________

(подпись)

МП

Исполнитель:

Утверждена постановлением администрации

муниципального образования «ГородАстрахань»

от 08.08.2019 № 335

Форма типовогодоговора аренды земельного участка,

расположенного натерритории города Астрахани,

при предоставленииземельного участка без торгов

№ /

г. Астрахань «___»_______________20____

Администрация муниципального образования«Город Астрахань» в лице ______________________, действующего наосновании_______________________, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», содной стороны и ______________________ в лице ______________________,действующего на основании ______________________, ИНН _______________,расположенное по адресу: ______________________,1 (______________________,паспорт № _________ _____________ выдан _____________________, регистрацияместа жительства ______________________),2 именуем______ в дальнейшем«Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», наосновании ________________ заключили настоящий договор (далее - Договор) онижеследующем.

I. ПредметДоговора.

1.1. Арендодатель предоставляет, аАрендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью______________________кв. м (______________________) из земель населенныхпунктов с кадастровым номером ______________________, находящийся по адресу(имеющий адресные ориентиры): ______________________ (далее - земельныйучасток), вид разрешенного использования: ______________________.

1.2. Договор одновременно является актомприема-передачи Арендаторам земельного участка.

1.3. Размер обязательства Арендатора подоговору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендаторасоразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них,принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них, и для______________________ составляет -______________________кв. м.3

II. Срок Договора.

2.1. Настоящий Договор заключается с________ на срок с _________________.

III. Размер иусловия внесения арендной платы.

3.1. Размер арендной платы за земельныйучасток установлен в расчете арендной платы, указанном в разделе VIIIнастоящего Договора, и определяется на основании действующихнормативно-правовых актов Российской Федерации, Астраханской области имуниципального образования «Город Астрахань».

3.2. Арендная плата начисляется с моментапредоставления земельного участка, установленного в п. 2.1 настоящего Договора.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором вбюджет ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы арендной платы до 15-гочисла соответствующего месяца с учетом первого платежа в февралесоответствующего года и последним - в ноябре этого года путем перечисления насчет р/с 40101810400000010009 УФК по Астраханской области (управлениемуниципального имущества администрации муниципального образования «ГородАстрахань», л/счет 04253393400), БИК 041203001, отделение Астрахань, КПП301501001, ИНН 3015090933, код бюджетной классификации 70611105012040001120,ОКТМО 12701000.

3.4. Изменение арендной платы происходит:

- в связи с изменением уровня инфляции,при этом учет уровня инфляции производится путем умножения годового размераарендной платы на размер уровня инфляции, определяемый на основании законаАстраханской области о бюджете Астраханской области;

- в связи с изменением кадастровойстоимости земельного участка;

- в случае, если законодательствомРоссийской Федерации и (или) Астраханской области установлен иной порядокрасчета арендной платы;

- в связи с изменением ставки аренднойплаты.

3.5. В случае изменения арендной платы всвязи с изменением ставки арендной платы или кадастровой стоимости земельногоучастка, утвержденной по результатам государственной кадастровой оценки земельв порядке, установленном законодательством Российской Федерации, арендная платаизменяется без учета уровня инфляции, указанного в абзаце втором п. 3.4настоящего Договора.

3.6. Изменение арендной платы в случаях,предусмотренных пунктом 3.4 настоящего Договора, является обязательным дляСторон Договора без заключения нового договора аренды земельного участка илиподписания дополнительного соглашения к нему.

3.7. В случае переоформления правапостоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право арендыземельных участков годовой размер арендной платы изменяется только в связи с изменениемкадастровой стоимости земельного участка.

IV. Права иобязанности Сторон.

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторженияДоговора при использовании земельного участка не по целевому назначению, атакже при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесенииарендной платы более чем 2 раза подряд и нарушении других условий Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ натерриторию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предметсоблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненныхухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результатехозяйственной деятельности арендаторов, а также по иным основаниям,предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. В одностороннем порядке вносить вДоговор иные изменения, не оговоренные настоящим Договором, при изменениидействующего законодательства и нормативных правовых актов РоссийскойФедерации, Астраханской области, муниципального образования «Город Астрахань».

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме всеусловия Договора.

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственнуюдеятельность арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договораи действующему законодательству.

4.2.3. Не использовать и не предоставлятьправо третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов,находящихся на земельном участке.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать земельный участок наусловиях, установленных Договором.

4.3.2. По письменному согласиюАрендодателя, а в случае заключения Договора на срок более чем пять лет - безтакого согласия, передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу,в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их вкачестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или обществалибо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора,при условии обязательного уведомления Арендодателя, если запрет на совершениеуказанных действий не установлен действующим законодательством. В указанныхслучаях ответственным по Договору перед Арендодателем становится новыйарендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

4.3.3. По письменному согласиюАрендодателя, а в случае заключения Договора на срок более чем пять лет - безтакого согласия, передавать земельный участок в субаренду в пределах срокаДоговора при условии обязательного уведомления Арендодателя, если запрет насовершение указанных действий не установлен действующим законодательством. Насубарендаторов распространяются все права Арендатора земельного участка,предусмотренные Договором и Земельным кодексом РФ.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме всеусловия Договора.

4.4.2. Использовать земельный участок всоответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а такжеспособами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе землекак природному объекту; не допускать загрязнения, захламления, истощения,деградации, порчи, уничтожения земель и почв, иного негативного воздействия наземли и почвы, осуществлять мероприятия по охране земель и других природныхресурсов, в том числе меры пожарной безопасности.

4.4.3. Сохранять межевые, геодезические идругие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

4.4.4. Соблюдать в процессе исполненияДоговора требования градостроительных регламентов, строительных, экологических,санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.4.5. Своевременно и полностьювыплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыхнастоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.4.6. Обеспечить полномочнымпредставителям Арендодателя, органов муниципального контроля и государственногонадзора за использованием и охраной земель свободный доступ на земельныйучасток.

4.4.7. Выполнять в соответствии стребованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземныхкоммуникаций, сооружений, дорог, проездов и тому подобное, расположенных наземельном участке.

4.4.8. Обеспечить допуск на земельныйучасток представителей собственника линейного объекта или представителейорганизации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объектудля обеспечения его безопасности, в случае если земельный участок полностью иличастично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейногообъекта.

4.4.9. Обеспечить свободный доступ гражданк водному объекту общего пользования и его береговой полосе, в случае еслиземельный участок расположен в границах береговой полосы водного объекта общегопользования.

4.4.10. Письменно сообщить Арендодателю непозднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении земельного участка какв связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном егоосвобождении.

4.4.11. Не допускать действий, приводящихк ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологическойобстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, кзагрязнению и захламлению прилегающих земель, а также выполнять работы поблагоустройству земельного участка и прилегающей территории, соблюдатьтребования санитарного законодательства.

4.4.12. Извещать Арендодателя исоответствующие государственные органы о любой аварии или ином событии,нанесшем (или грозящем нанести) земельному участку, а также близлежащимучасткам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращениюнанесения ущерба.

4.4.13. Письменно уведомлять Арендодателяв 10-дневный срок:

а) с момента совершения сделки либо иногодействия - о совершении сделок, а также иных действий, связанных с переходом ктретьим лицам прав на принадлежащие Арендатору объекты недвижимости,расположенные на земельном участке, передаче прав и обязанностей по Договору,передаче земельного участка в субаренду;

б) с момента внесения изменений в Единыйгосударственный реестр юридических лиц - о реорганизации Арендатора;

в) с момента внесения изменений - обизменении паспортных данных, места регистрации, наименования, местонахождения,почтового адреса, банковских и иных реквизитов Арендатора.

В случае неисполнения Арендаторомуказанных условий извещение, направленное по указанному в настоящем Договореадресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендатора осоответствующих изменениях.

4.4.14. При предоставлении земельногоучастка для целей капитального строительства:

- осуществить архитектурно-строительноепроектирование, получение разрешения на строительство, строительство и ввод вэксплуатацию объекта в соответствии с правилами и нормативами действующегозаконодательства Российской Федерации, в том числе техническими регламентами,ГОСТ и СНиП;

- обеспечить в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации и правовыми актами Астраханской области,проведение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатациюинженерных сетей и сооружений, необходимых для инженерно-технического обеспеченияобъекта в соответствии с выданными техническими условиями эксплуатирующейорганизации;

- обеспечить проведение государственнойэкспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий вотношении объекта капитального строительства в случаях, предусмотренныхГрадостроительным кодексом Российской Федерации.

4.4.15. После окончания сроков действиянастоящего Договора Арендатор обязан передать земельный участок Арендодателю всостоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе Iнастоящего Договора.

4.4.16. В случае смерти Арендатора -физического лица - его наследник после смерти обязан направить Арендодателюписьменное уведомление о вступлении в наследство с приложением подтверждающихдокументов для внесения соответствующих изменений в Договор.

В случае реорганизации Арендатора -юридического лица - его правопреемник после реорганизации обязан направитьАрендодателю письменное уведомление об этом с приложением подтверждающихдокументов для внесения соответствующих изменений в Договор.

4.4.17. При досрочном расторжении Договораили по истечении его срока все неотделимые улучшения, произведенные наземельном участке, безвозмездно передать Арендодателю.

4.4.18. В течение __________ (срок, непревышающий двенадцати месяцев) с момента заключения Договора арендыосуществить снос здания, сооружения, объекта незавершенного строительства,которые расположены на земельном участке и в отношении которых принято решениео сносе самовольной постройки, в срок, не превышающий двенадцати месяцев смомента заключения Договора.4

В течение ____________ (срок, непревышающий двенадцати месяцев) с момента заключения Договора арендыосуществить снос здания, сооружения, объекта незавершенного строительства,которые расположены на земельном участке и в отношении которых принято решениео сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленнымитребованиями, либо предоставить в администрацию муниципального образования«Город Астрахань» утвержденную проектную документацию по реконструкциисамовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленнымитребованиями.

В течение ________ (срок, не превышающийтрех лет) с момента заключения Договора аренды привести в соответствие сустановленными требованиями здания, сооружения, объект незавершенногостроительства, которые расположены на земельном участке и в отношении которыхпринято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствиес установленными требованиями.5

4.4.19. Физическим лицам, осуществляющимпредпринимательскую деятельность, и юридическим лицам самостоятельно выполнятьперерасчет арендной платы за землю на текущий финансовый год в соответствии сустановленными базовыми ставками и предоставлять сводный расчет арендной платыАрендодателю ежегодно до 1 февраля текущего года.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иныеправа и несут иные обязанности, установленные законодательством РоссийскойФедерации.

4.6. Арендатор земельного участка,находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеетпреимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такогоземельного участка без проведения торгов, за исключением случаев,предусмотренных Земельным кодексом РФ.

V. ОтветственностьСторон.

5.1. За нарушение обязательств, предусмотренныхпунктами 4.4.2 - 4.4.4, 4.4.6 - 4.4.9, 4.4.11 - 4.4.13 Договора, Арендатороплачивает Арендодателю штраф в размере 25% от суммы годовой арендной платы.

5.2. Ответственность за правильностьисчисления и своевременность оплаты арендной платы за земельный участоквозлагается на Арендатора.

5.3. За нарушение условий Договора Сторонынесут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.4. За нарушение установленных п. 3.3Договора сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пенюиз расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный деньпросрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора.

5.5. Ответственность Сторон за нарушениеобязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы,регулируется законодательством Российской Федерации.

VI. Изменение ипрекращение действия Договора.

6.1. Изменения условий настоящего Договораосуществляются по соглашению Сторон и оформляются Сторонами в письменной формепутем подписания дополнительного соглашения, за исключением случаев,установленных настоящим Договором.

6.2. Действие настоящего Договорапрекращается по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашениюСторон, в том числе заключаемый до истечения установленного условияминастоящего Договора срок в случаях и в порядке, предусмотренных действующимзаконодательством Российской Федерации и (или) условиями настоящего Договора.

6.3. Настоящий Договор может быть измененили прекращен по решению суда при существенном нарушении условий настоящегоДоговора после письменного предупреждения другой Стороны об устранениинарушений и установлении срока для устранения указанных нарушений.

6.4. Досрочное расторжение настоящегоДоговора осуществляется в судебном порядке по требованию Арендодателя вслучаях, предусмотренных действующим законодательством.

6.5. Договор досрочно прекращается потребованию Арендодателя при необходимости изъятия участка для государственныхили муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством.

6.6. Расторжение или прекращениенастоящего Договора не освобождает Арендатора от исполнения обязательств попогашению задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

6.7. Стороны согласны, что иныеправообладатели расположенных на земельном участке зданий, сооружений илипомещений в них имеют право на вступление в настоящий Договор.

VII. Рассмотрениеи урегулирование споров, заключительные положения.

7.1. Все споры между Сторонами,возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.

7.2. Стороны устанавливают территориальнуюподсудность по спорам, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящемуДоговору - по месту нахождения Арендодателя, за исключением случаев, установленныхдействующим законодательством.

7.3. Все уведомления и сообщения понастоящему Договору должны направляться в письменной форме. Уведомления и/ илисообщения будут считаться направленными надлежащим образом, если они направленызаказным письмом с уведомлением о вручении либо доставлены курьером по адресамСторон, указанным в настоящем Договоре, с получением под расписку. Уведомлениеи/ или сообщение считается полученным с даты получения, указанной в расписке,либо с даты проставления отделением почтовой связи отметки о невозможностивручения заказного письма с уведомлением адресату.

7.4. Договор составлен в__________(____________)6 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,каждый из которых хранится у Сторон.

VIII. Расчетразмера арендной платы за земельный участок.

Адреса, реквизиты,подписи Сторон.

Арендатор: Арендодатель:

________________________ ___________________________

МП (подпись) МП(подпись)

Договор № __/___ от ______201__г. учтен вуправлении муниципального имущества администрации муниципального образования«Город Астрахань».

Начальник отдела договорных отношений___________________________

(подпись)

МП

Исполнитель:

Утверждена постановлением администрации

муниципального образования «ГородАстрахань»

от 08.08.2019 № 335

Форма типовогодоговора аренды земельного участка,

расположенного натерритории города Астрахани,

при предоставленииземельного участка на торгах

№

г. Астрахань «___»_______________20____

Администрация муниципального образования«Город Астрахань» в лице ______________________, действующего на основании_______________________, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороныи ______________________ в лице ______________________, действующего наосновании ______________________, ИНН ___________, расположенное по адресу:______________________,1 (______________________, паспорт № ______________________ выдан __________, регистрация места жительства______________________)2, именуем____ в дальнейшем «Арендатор», с другойстороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании________________ заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

I. ПредметДоговора.

1.1. Арендодатель предоставляет, аАрендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью______________________кв. м (______________________) из земель населенныхпунктов с кадастровым номером ______________________, находящийся по адресу(имеющий адресные ориентиры): ______________________ (далее - земельныйучасток), вид разрешенного использования: ______________________.

1.2. Договор одновременно является актомприема-передачи Арендатору земельного участка.

II. Срок Договора.

2.1. Настоящий Договор заключается на срокс ______ г. по _____________ г.

III. Размер иусловия внесения арендной платы.

3.1. Размер арендной платы за земельныйучасток определен в расчете арендной платы, указанном в разделе VIII настоящегоДоговора.

3.2. Арендная плата начисляется с________________ г.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором вбюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15-го числа следующегомесяца текущего года путем перечисления на счет: р/с 40101810400000010009,управление Федерального казначейства по АО (управление муниципального имуществаадминистрации муниципального образования «Город Астрахань», л/счет04253393400), отделение по Астраханской области Южного главного управленияЦентрального банка Российской Федерации (Отделение Астрахань), БИК 041203001,КПП 301501001, ИНН 3015090933, код бюджетной классификации70611105012040001120, ОКТМО 12701000001.

3.4. Размер ежегодной арендной платыявляется постоянным и не подлежит изменению в течение всего срока Договора.

IV. Права иобязанности Сторон.

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторженияДоговора при использовании земельного участка не по целевому назначению, атакже при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесенииарендной платы более чем 2 раза подряд и нарушении других условий Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ натерриторию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предметсоблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненныхухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результатехозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям,предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Вносить в Договор иные изменения,не оговоренные настоящим Договором, при изменении действующего законодательстваи нормативных правовых актов РФ, субъектов РФ, муниципального образования«Город Астрахань».

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме всеусловия Договора.

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственнуюдеятельность арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договораи действующему законодательству.

4.2.3. Не использовать и не предоставлятьправо третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихсяна земельном участке.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать земельный участок наусловиях, установленных Договором.

4.3.2. По письменному согласиюАрендодателя, а в случае заключения Договора на срок более чем пять лет - безтакого согласия, передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу,в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их вкачестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или обществалибо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора,при условии обязательного уведомления Арендодателя, если запрет на совершениеуказанных действий не установлен действующим законодательством. В указанныхслучаях ответственным по Договору перед Арендодателем становится новыйарендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

4.3.3. По письменному согласиюАрендодателя, а в случае заключения Договора на срок более чем пять лет - безтакого согласия, передавать арендованный земельный участок в субаренду впределах срока Договора, при условии обязательного уведомления Арендодателя,если запрет на совершение указанных действий не установлен действующимзаконодательством. На субарендаторов распространяются все права Арендатора,предусмотренные Договором и Земельным Кодексом РФ.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме всеусловия Договора.

4.4.2. Использовать земельный участок всоответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а такжеспособами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе землекак природному объекту; не допускать загрязнения, захламления, истощения,деградации, порчи, уничтожения земель и почв, иного негативного воздействия наземли и почвы, осуществлять мероприятия по охране земель и других природныхресурсов, в том числе меры пожарной безопасности.

4.4.3. Сохранять межевые, геодезические идругие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

4.4.4. Соблюдать в процессе исполненияДоговора требования градостроительных регламентов, строительных, экологических,санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.4.5. Своевременно и полностьювыплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыхнастоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.4.6. Обеспечить полномочнымпредставителям Арендодателя, органов муниципального контроля и государственногонадзора за использованием и охраной земель свободный доступ на земельныйучасток.

4.4.7. Выполнять в соответствии стребованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземныхкоммуникаций, сооружений, дорог, проездов и тому подобное, расположенных наземельном участке.

4.4.8. Обеспечить допуск на земельныйучасток представителей собственника линейного объекта или представителей организации,осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту дляобеспечения его безопасности, в случае если земельный участок полностью иличастично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейногообъекта.

4.4.9. Обеспечить свободный доступ гражданк водному объекту общего пользования и его береговой полосе, в случае еслиземельный участок расположен в границах береговой полосы водного объекта общегопользования.

4.4.10. Письменно сообщить Арендодателю непозднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении земельного участка какв связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном егоосвобождении.

4.4.11. Не допускать действий, приводящихк ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологическойобстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, кзагрязнению и захламлению прилегающих земель, а также выполнять работы поблагоустройству земельного участка и прилегающей территории, соблюдатьтребования санитарного законодательства.

4.4.12. Извещать Арендодателя исоответствующие государственные органы о любой аварии или ином событии,нанесшем (или грозящем нанести) земельному участку, а также близлежащимучасткам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращениюнанесения ущерба.

4.4.13. Письменно уведомлять Арендодателяв 10-дневный срок:

а) с момента совершения сделки либо иногодействия - о совершении сделок, а также иных действий, связанных с переходом ктретьим лицам прав на принадлежащие Арендатору объекты недвижимости,расположенные на Участке, передаче прав и обязанностей по Договору, передачеземельного участка в субаренду;