Постановление Правительства Астраханской области от 18.11.2019 № 457-П

ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

18.11.2019 № 457-П

 

 

Овнесении изменений в

постановленияПравительства

Астраханскойобласти от

28.12.2005№ 474-П, от

22.04.2009№ 185-П

 

 

В соответствии сЗаконом Астраханской области от19.04.2006 № 7/2006-ОЗ «О порядке управления и распоряжения государственнойсобственностью Астраханской области»

Правительство Астраханской областиПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести впостановление Правительства Астраханской области от28.12.2005 № 474-П «О Методике определения величины годовой арендной платыза пользование имуществом, находящимся в государственной собственностиАстраханской области» следующие изменения:

1.1. Пункты 2, 4постановления признать утратившими силу.

1.2. Методикуопределения величины годовой арендной платы за пользование имуществом,находящимся в государственной собственности Астраханской области, утвержденнуюпостановлением, изложить в новой редакции согласно приложению к настоящемупостановлению.

2. Внести впостановление Правительства Астраханской области от22.04.2009 № 185-П «О Порядке принятия решения о предоставлении в арендуобъектов имущества, находящихся в государственной собственности Астраханскойобласти, и передачи их в аренду» следующие изменения:

2.1. Дополнитьраздел 1 Порядка принятия решения о предоставлении в аренду объектов имущества,находящихся в государственной собственности Астраханской области, и передачи ихв аренду, утвержденного постановлением (далее — Порядок), пунктом 1.5следующего содержания:

«1.5. Величинагодовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственнойсобственности Астраханской области, определяется в порядке, установленномПравительством Астраханской области.».

2.2. В пункте 4.2раздела 4 Порядка:

- в абзаце первомпосле слов «с предложением по форме торгов» дополнить словами «, начальной(минимальной) цены договора (цены лота) с указанием при необходимости начальной(минимальной) цены договора (цены лота) за единицу площади областногоимущества, права на которое передаются по договору, в размере ежемесячного илиежегодного платежа за право владения или пользования указанным имуществом, шагааукциона»;

- дополнитьабзацем следующего содержания:

«- копия отчетанезависимого оценщика об определении размера арендной платы объекта областногоимущества, составленного в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации об оценочной деятельности (в случае согласования передачи объектаобластного имущества по результатам проведения торгов).».

2.3. Раздел 7Порядка признать утратившим силу.

2.4. В приложении№ 1 к Порядку:

- преамбулу послеслов «казенного предприятия» дополнить словами «казенного учреждения,»;

- подпункт 2.4.3пункта 2.4 раздела 2 дополнить абзацем следующего содержания:

«ПредставлятьАрендодателю (в случае если имущество закреплено на праве оперативногоуправления за казенным учреждением) копии платежных документов, подтверждающихпроизведенную оплату арендной платы, в течение трех дней со дня оплаты.»;

- в абзаце первомпункта 3.5 раздела 3 после слов «казенного предприятия» дополнить словами«бюджетного учреждения,»;

- в абзаце второмпункта 8.1 раздела 8 после слов «казенного предприятия» дополнить словами«казенного учреждения,».

2.5. Приложение №2 к Порядку признать утратившим силу.

3. Постановлениевступает в силу по истечении 10 дней после его официального опубликования.

 

 

Губернатор Астраханской области                                                         И.Ю. Бабушкин

 

Приложение

к постановлению

Правительства

Астраханскойобласти

от 18.11.2019 № 457-П

 

Методика определения величины годовой арендной платыза пользование

имуществом,находящимся в государственной собственности Астраханской

области

 

1. НастоящаяМетодика определения величины годовой арендной платы за пользование имуществом,находящимся в государственной собственности Астраханской области (далее —Методика), устанавливает общий порядок определения величины годовой арендной платыза пользование имуществом, находящимся в государственной собственностиАстраханской области (далее — имущество), при сдаче его в аренду.

2. Понятия,используемые в настоящей Методике, применяются в том значении, в каком онииспользуются в постановлении Правительства Астраханской области от22.04.2009 № 185-П «О Порядке принятия решения о предоставлении в арендуобъектов имущества, находящихся в государственной собственности Астраханскойобласти, и передачи их в аренду».

3. Арендная платаза пользование имуществом рассчитывается в денежной форме и определяетсядоговором аренды на основании отчета независимого оценщика, составленного всоответствии с законодательством Российской Федерации об оценочнойдеятельности, либо по результатам проведения конкурса или аукциона на правозаключения договора аренды (далее — арендная плата).

4. Суммаежемесячных арендных платежей определяется как одна двенадцатая годовойвеличины арендной платы.

5. Размер аренднойплаты может быть изменен в порядке, предусмотренном законодательствомРоссийской Федерации и договором аренды, но не чаще одного раза в календарномгоду, который исчисляется в период с 1 января по 31 декабря текущего года.

При сроке арендыболее одного года (продлении срока договора аренды) пересмотр величины аренднойплаты осуществляется арендодателем путем направления арендатору уведомления:

- в связи сизменением уровня инфляции — не чаще одного раза в календарный год, при этомучет уровня инфляции производится путем умножения годовой величины аренднойплаты на уровень инфляции, определяемый законом Астраханской области о бюджетеАстраханской области на соответствующий год;

- в связи спроведением новой оценки рыночной стоимости арендной платы – не чаще одногораза в три года, но не реже одного раза в пять лет.

6. Оплатакоммунальных, эксплуатационных, других необходимых административно-хозяйственныхуслуг, а также затрат на компенсацию амортизационных отчислений пропорциональнозанимаемой площади в размер арендной платы не включается и обеспечиваетсяарендатором на основании соответствующих договоров на оказание услугсамостоятельно.

Налог надобавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в федеральныйбюджет в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

7. Размер аренднойплаты за пользование имуществом по договорам аренды с образовательнымиорганизациями, использующими вариативные формы дошкольного образования (в томчисле дошкольные группы кратковременного пребывания, семейные дошкольныегруппы), устанавливается равным 50 процентам от арендной платы, рассчитанной потакому договору аренды.

Арендная плата длясубъектов малого и среднего предпринимательства по договорам аренды нежилыхпомещений в бизнес-инкубаторе устанавливается как процент от арендной платы иопределяется:

- в первый годаренды — не более 40 процентов от арендной платы;

- во второй годаренды — не более 60 процентов от арендной платы;

- в третий годаренды — не более 100 процентов от арендной платы.

Арендная плата длясубъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующихинфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства подоговорам аренды имущества, включенного в перечень государственного имуществаАстраханской области, которое используется в целях предоставления во владение и(или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкамарендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям,образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства,а также может быть отчуждено на возмездной основе в собственность субъектовмалого и среднего предпринимательства (за исключением нежилых помещений вбизнес-инкубаторе), устанавливается как процент от арендной платы иопределяется:

- в первый год аренды— 40 процентов размера арендной платы;

- во второй годаренды — 60 процентов размера арендной платы;

- в третий годаренды — 80 процентов размера арендной платы;

- в четвертый годаренды и далее — 100 процентов арендной платы.

Указанный порядоквнесения арендной платы распространяется на договоры аренды сроком действия неменее пяти лет.

Для договороваренды сроком действия менее пяти лет арендная плата вносится ежегодно вразмере 100 процентов размера арендной платы.

В случаях еслидоговор аренды сроком действия не менее пяти лет подлежит досрочномурасторжению по инициативе арендатора, весь срок фактического пользованияимуществом подлежит оплате в 100-процентном размере арендной платы в срок,определенный договором аренды.

В случае еслиарендатор имущества перестал соответствовать требованиям статьи 18 Федеральногозакона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательствав Российской Федерации», договор аренды подлежит досрочному расторжению втечение 10 дней со дня установления обстоятельств, послуживших основанием дляего расторжения. При этом в случае если договор аренды был заключен на срок неменее пяти лет, оплата за весь срок фактического пользования имуществомпроизводится арендатором в 100-процентном размере арендной платы в срок,определенный договором аренды.

Арендная плата подоговору аренды неиспользуемого объекта культурного наследия (памятника историии культуры) народов Российской Федерации, расположенного на территорииАстраханской области, включенного в единый государственный реестр объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации, находящегося в неудовлетворительном состоянии, относящегося кгосударственной собственности Астраханской области, определяется в порядке, установленномПравительством Астраханской области.

8. Плата заразмещение и эксплуатацию рекламной конструкции определяется договором наустановку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании,ином объекте недвижимого имущества, заключенным по результатам проведенияаукциона на право заключения такого договора.

Начальная(минимальная) цена договора (цена лота) в размере ежегодного (ежемесячного)платежа за право установки и эксплуатации рекламной конструкции на земельномучастке, здании, ином объекте недвижимого имущества определяется на основанииотчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации об оценочной деятельности.

9. Зачет затрат напроведенный арендатором капитальный ремонт имущества в счет арендной платы,начисленной по договору аренды, либо отмена зачета затрат производится впорядке, установленном Правительством Астраханской области.

10. Исполнительныйорган государственной власти Астраханской области, осуществляющий функциональноерегулирование в сферах имущественных и земельных отношений, управления ираспоряжения объектами, находящимися в государственной собственностиАстраханской области, от имени собственника имущества осуществляет контроль заиспользованием предоставленного им в аренду имущества, полнотой исвоевременностью поступления арендных платежей в бюджет Астраханской области.

11. В целяхэффективного осуществления претензионной работы с арендаторами имуществагосударственные унитарные предприятия Астраханской области, а также казенные,бюджетные и автономные учреждения Астраханской области обязаны ежеквартально,но не позднее 30-го числа последнего месяца каждого квартала, представлять вуполномоченный орган сведения о поступлении арендных платежей на счетагосударственных унитарных предприятий Астраханской области и бюджетных иавтономных учреждений Астраханской области, а также о задолженности  по арендной плате (при наличии) по установленнойформе (приложение к настоящей Методике).

Приложение

к Методике

 

Сведения опоступлении арендных платежей за ____ квартал 20___ г. на счет (наименованиепредприятия / учреждения)

 

№ п/п

Арендатор

№ договора

Площадь, м

1 Месяц

2 Месяц

3 Месяц

Сведения о накопленной задолженности по арендной плате (руб.)

Арендная плата по договору (руб.)

НДС (руб.)

Фактическое поступление (руб.)

Платежное поручение № и дата

Арендная плата по договору (руб.)

НДС (руб.)

Фактическое поступление (руб.)

Платежное поручение № и дата

Арендная плата по договору (руб.)

НДС (руб.)

Фактическое поступление (руб.)

Платежное поручение № и дата

1

2

3

4

5