Постановление Правительства Астраханской области от 28.12.2005 № 474-П
О Методике определения величины годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в государственной собственности Астраханской области
ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
28.12.2005 N 474-П
О Методике определения величины
годовой арендной платы за
пользование имуществом, находящимся
в государственной
собственности Астраханской области
(В редакции Постановления Правительства Астраханской области
от 11.12.2007 № 542-П)
от 10.12.2009 № 653-П)
от 26.12.2011 № 610-П)
В целях реализации основных направлений социально-экономической
политики на 2006 год, обеспечения постепенного перехода определения
величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в
государственной собственности Астраханской области, к ставкам, реально
складывающимся на рынке аренды недвижимости области, Правительство
Астраханской области
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемую Методику определения величины годовой
арендной платы за пользование имуществом, находящимся в
государственной собственности Астраханской области (далее - Методика),
и ввести ее в действие с 1 января 2006 года.
2. Установить, что с 01.01.2010 при расчете годовой величины
арендной платы в качестве исходного значения применяется средняя
величина стоимости строительства 1 кв. м жилого помещения в размере
25470 рублей, сложившаяся в Астраханской области в III квартале 2009
года, а при расчете годовой величины арендной платы за использование
имущественных комплексов - ставка рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующая на день заключения соответствующего
договора аренды имущества. (В редакции Постановления Правительства
Астраханской области от 10.12.2009 № 653-П)
3. Установить на 2010 год минимальную ставку арендной платы за
пользование имуществом, находящимся в государственной собственности
Астраханской области, в размере 32,76 рубля за 1 кв. м в месяц. (В
редакции Постановления Правительства Астраханской области
от 10.12.2009 № 653-П)
4. Рекомендовать главам муниципальных образований области при
разработке правовых актов, регламентирующих сдачу в аренду объектов
муниципальной собственности, использовать настоящую Методику,
показатели и порядок определения размера арендной платы, установленные
настоящим постановлением.
5. Министерству имущественных и земельных отношений Астраханской
области (Попова Н.В.) разработать проект постановления Губернатора
Астраханской области о признании утратившими силу постановлений
Губернатора Астраханской области:
- от 30.04.2003 N 200 "О методике определения величины годовой
арендной платы за пользование имуществом, находящимся в
государственной собственности Астраханской области",
- от 06.10.2003 N 482 "О внесении изменений и дополнений в
постановление Губернатора Астраханской области от 30.04.2003 N 200",
- от 08.01.2004 N 6 "О внесении изменений и дополнений в
постановление Губернатора Астраханской области от 30.04.2003 N 200",
- от 21.01.2005 N 15 "О внесении изменений и дополнений в
постановления Губернатора Астраханской области от 30.04.2003 N 200 и
от 08.01.2004 N 6".
6. Агентству по печати и информационным коммуникациям
Астраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать настоящее
постановление в средствах массовой информации.
7. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после его
опубликования.
И.о. Губернатора Астраханской области К.А. Маркелов
УТВЕРЖДЕНА
постановлением
Правительства
Астраханской области
от 28.12.2005 N 474-П
Методика определения величины
годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся
в государственной собственности Астраханской области
(В редакции Постановления Правительства Астраханской области
от 11.12.2007 № 542-П)
от 26.12.2011 № 610-П)
1. Основные положения
1.1. Настоящая Методика устанавливает общий порядок определения
величины годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся
в государственной собственности Астраханской области, при сдаче их в
аренду (далее - объекты недвижимости).
1.2. Размер арендной платы определяется в соответствии с
расчетом, установленным пунктами 2.1-2.3 настоящей Методики.
1.3. Оплата коммунальных, эксплуатационных, других необходимых
административно-хозяйственных услуг, а также затрат по компенсации
амортизационных отчислений пропорционально занимаемой площади в размер
арендной платы не включается и обеспечивается арендатором на основании
соответствующих договоров на оказание услуг самостоятельно.
1.4. При наличии письменного согласия министерства имущественных
и земельных отношений Астраханской области, оформленного
соответствующим распоряжением, арендатор может сдавать часть
арендуемого имущества (не более 30% общей арендуемой площади) в
субаренду.
1.5. При передаче в аренду имущества, являющегося государственной
собственностью Астраханской области, арендная плата может быть
установлена в размере, соответствующем рыночной величине годовой
арендной платы, определенной независимым оценщиком. (В редакции
Постановления Правительства Астраханской области
от 11.12.2007 № 542-П)
2. Расчет величины годовой арендной платы
за пользование объектами недвижимости
2.1. Определение величины годовой арендной платы за пользование
объектами недвижимости.
Величина годовой арендной платы за пользование объектами
недвижимости рассчитывается по формуле:
Апл (год) = S х Ко х Сб x Пс x Кп x Кт x Кф x Кз x Кс х Кто x Ку
х Кэт (В редакции Постановления Правительства Астраханской области от
22.11.2006 № 405-П)
где: S - площадь арендуемого объекта недвижимости, кв. м;
Ко - коэффициент общих мест = 0,5, применяется только к
помещениям, относящимся к местам общего пользования (фойе, коридоры,
туалетные комнаты и т.п.), а также к помещениям, площадь которых
превышает фактическую потребность в производственном процессе и не
может быть уменьшена относительно существующей планировки в связи с
конструктивными особенностями (В редакции Постановления Правительства
Астраханской области от 22.11.2006 № 405-П)
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м помещения,
руб., которая устанавливается на очередной бюджетный год
постановлением Губернатора Астраханской области в зависимости от
средней величины стоимости строительства 1 кв. м помещения,
сложившейся в Астраханской области в III квартале предыдущего года;
Пс - процентная ставка рефинансирования, действующая на дату
заключения договора аренды по данным Центрального банка РФ,%;
Кп - коэффициент пригодности объекта (приложение 1);
Кт - коэффициент типа здания (приложение 2). Данный коэффициент
устанавливается в зависимости от вида основных конструктивных
элементов несущих ограждающих конструкций объекта недвижимости:
Кф - коэффициент функционального назначения здания (приложение
3);
Кз - коэффициент зоны (приложение 4) определяется как
произведение коэффициента территориальной зоны (Ктз) и коэффициента
территориально-экономической зоны (Ктэз):
Кз = Ктз x Ктэз
Ктз - коэффициент территориальной зоны учитывает территориальную
зону расположения арендуемого объекта в населенных пунктах
Астраханской области;
Ктэз - коэффициент территориально-экономической зоны учитывает
территориально-экономическую зону арендуемых помещений, расположенных
в г. Астрахани.
Территориально-экономические зоны установлены постановлением
администрации г. Астрахани от 03.06.96 N 1150 "О внедрении новых
территориально-экономических зон на территории г. Астрахани" с
изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями администрации
г. Астрахани от 23.08.96 N 2825, от 07.07.97 N 1966.
Для прочих населенных пунктов Ктэз = 1,0;
Кс - коэффициент социальной значимости.
Договоры аренды объектов нежилого фонда, расчет арендной платы по
которым произведен с применением коэффициента социальной значимости
менее единицы, предусматривающие использование объектов нежилого фонда
для осуществления социально значимых видов деятельности, считаются
договорами с льготой по арендной плате (приложение 5);
Кто - коэффициент технического обустройства объекта (приложение
6);
Ку-коэффициент, учитывающий удобство использования (приложение
7);
Кэт - коэффициент этажности (приложение 8).
Сумма ежемесячных арендных платежей определяется как одна
двенадцатая годовой величины арендной платы. Налог на добавленную
стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в федеральный
бюджет в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
При передаче в субаренду имущества, находящегося в
государственной собственности Астраханской области, расчет арендной
платы за нежилые помещения, объекты имущественного комплекса,
переданные в субаренду, осуществляется с применением поправочного
коэффициента, равного 1,3.
При передаче в субаренду имущества, находящегося в
государственной собственности Астраханской области, расчет арендной
платы за нежилые помещения, объекты имущественного комплекса,
переданные в субаренду, осуществляется с применением поправочного
коэффициента, равного 1,3. (В редакции Постановления Правительства
Астраханской области от 11.12.2007 № 542-П)
Капитальный ремонт объекта производится по прямому указанию
министерства имущественных и земельных отношений Астраханской области
на необходимость его проведения при сдаче имущества в аренду, а также
по инициативе балансодержателя объекта или арендатора за счет их
собственных средств (при обязательном согласовании с министерством
имущественных и земельных отношений Астраханской области).
Возмещение затрат арендатора на проведение капитального ремонта
объекта производится в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации (ст. 616 ГК РФ).
Зачет затрат арендатора производится в пределах срока действия
договора аренды, не превышающего 24 месяца, при одновременном
обязательном перечислении арендатором на расчетный счет областного
бюджета платежей в размере 30% от арендной платы, установленной
договором.
Срок по зачету затрат арендатора за проведенный капитальный
ремонт продлевается на 1 год при условии, если сумма зачтенных средств
за предыдущие два года составила 50% от общей стоимости ремонтных
работ, представленных к зачету. Перечисление платежей за данный период
осуществляется арендатором в размере 50% от арендной платы,
установленной договором аренды.
При проведении капитального ремонта плавсредств для возмещения
затрат арендатор представляет в министерство имущественных и земельных
отношений Астраханской области дефектную ведомость, согласованную с
Нижне-Волжской инспекцией Российского речного регистра или
Астраханской инспекцией - филиалом ФГУ "Российский морской регистр
судоходства", с указанием необходимости и сроков проведения
капитального ремонта.
При проведении текущего докового ремонта плавсредств
распоряжением министерства имущественных и земельных отношений
Астраханской области арендная плата может устанавливаться (на срок не
более 3 месяцев) в размере 30% от арендной платы, установленной
договором.
2.2. Определение величины годовой арендной платы за пользование
имущественными комплексами.
Годовая величина арендной платы за использование имущественных
комплексов определяется от рыночной стоимости имущественного
комплекса, передаваемого в аренду, по формуле:
Ап(год.) = Рс x Пс : 100,
где: Рс - рыночная стоимость имущественного комплекса;
Пс - процентная ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ, %
на дату заключения договора аренды.
Годовая величина арендной платы за использование имущественных
комплексов в размере 75% от процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ
(%) устанавливается для следующих категорий объектов:
- коммунального назначения (котельные с разводящими
трубопроводами, трансформаторными подстанциями с электросетями, сети
водоснабжения и канализации, объекты газоснабжения и т.п.);
- морского и внутреннего плавания, а также воздушных судов;
- детских культурно-развлекательных и оздоровительных центров;
- сельскохозяйственных и животноводческих хозяйств;
- мобилизационного значения.
Данная льгота распространяется также на участников реализации
программ, включенных в областные и федеральные адресные инвестиционные
программы, на территории Астраханской области.
2.3. Особенности определения величины годовой арендной платы, а
также платы за возмездное пользование некоторыми видами объектов
государственной собственности Астраханской области. (В редакции
Постановления Правительства Астраханской области
от 11.12.2007 № 542-П)
2.3.1. Исходя из экономической целесообразности при передаче
объектов недвижимости в аренду (в том числе открытых плиточных и
асфальтированных площадок, ограждений) применяется арендная плата,
определенная независимым оценщиком. При этом оплата услуг по оценке
производится за счет арендатора.
Годовая величина арендной платы за пользование объектами
недвижимости определяется по формуле:
Ап(год.) = S x Рс,
где: Рс - рыночная стоимость 1 кв. м аренды, руб.
При сроке аренды более одного года (продлении срока договора
аренды) пересмотр величины арендной платы осуществляется:
а) в связи с изменением уровня инфляции - не чаще одного раза в
календарный год, при этом учет уровня инфляции производится путем
умножения годовой величины арендной платы на индекс инфляции,
определяемый на основании закона Астраханской области об областном
бюджете на соответствующий год; (Действие приостановлено до 01.01.2013
- Постановление Правительства Астраханской области от 26.12.2011 №
610-П)
б) в связи с проведением новой оценки рыночной стоимости
имущества или ставки арендной платы (не чаще одного раза в три года,
но не реже одного раза в пять лет). (В редакции Постановления
Правительства Астраханской области от 11.12.2007 № 542-П)
2.3.2. При передаче в аренду машин, оборудования, объектов
газоснабжения расчет величины годовой арендной платы производится по
формуле:
Ап(год.) = Рс х На х Кр,
где: Рс - рыночная стоимость машины, оборудования, объекта
газоснабжения (или его части), переданного в аренду. При этом оплата
услуг по независимой оценке производится за счет арендатора;
На - норма амортизации, принимаемая в соответствии с Едиными
нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных
фондов народного хозяйства СССР, утвержденными постановлением Совета
Министров СССР от 22.10. 90 N 1072;
Кр - коэффициент рентабельности необоротных активов по данным
территориального органа Федеральной службы государственной статистики
по Астраханской области за предыдущий год.
2.3.3. Годовая величина платежа за право размещения рекламы на
фасадной части, кровле и сооружениях объектов недвижимости
рассчитывается по формуле:
ПР(год.) = S * Сб * Пс * Кт * Кр * Кз * Ку,
где: ПР(год.) - годовая величина платежа за право размещения
рекламы, руб.;
S - площадь арендуемой части фасада здания (в случае размещения
рекламы на кровле здания - площадь рекламного щита), ограждения, кв.
м;
Кнр - коэффициент назначения рекламы (приложение 9).
2.3.4. При сезонном характере деятельности арендатора годовая
величина арендной платы определяется по формуле:
АП (год. сез.) = АП(год.) х (Чм/12),
где: АП (год. сез.) - величина годовой арендной платы с учетом
сезонного характера работ;
Чм - количество месяцев фактической аренды.
2.3.5. Уровень арендной платы почасового пользования объектами
недвижимости (спортивными залами, зрелищными спортивными сооружениями,
аудиторными помещениями, в том числе для учебных целей, актовыми
залами, концертными залами (кинозалы) и фойе театров, медицинскими
кабинетами и пр.) определяется по формуле в следующем порядке:
- при постоянном использовании:
АП (час)=АП (год)*Чфа/Чрм,
где: Чфа - количество часов фактической аренды в год (на
основании справки балансодержателя здания, помещения, сооружения);
Чрм - количество рабочих часов в году (на основании
производственного календаря на текущий год);
- при единовременном использовании:
АП (час) = Н (час)*S*В,
Где Н (час) - один нормочас соответствует одному часу аренды за 1
кв. м помещения (спортивных залов, аудиторных помещений, в том числе
для учебных целей, актовых залов, концертных залов (кинозалы) и фойе
театров, медицинских кабинетов и пр.);
для зрелищных открытых спортивных сооружений один нормочас
соответствует одному часу аренды за 10 кв. м спортивного поля или
площадки. Рассчитывается по следующей формуле:
Н (час) = АП * Красч * Кз * Кс * Кв,
где: АП- арендная плата, в пересчете на один день аренды:
АП = АПмес : Д,
где: АПмес - месячная арендная плата, установленная по
действующей методике;
Д - количество дней в месяце на дату использования;
Кв - коэффициент времени (приложение 11)
К расч - расчетный коэффициент определяется по формуле:
К расч = К1 * К2 * К3 (приложение N 10),
где К1 - объемно-планировочный коэффициент;
К2 - коэффициент состояния;
К3 - коэффициент благоустройства;
- при использовании зрелищных открытых спортивных сооружений и
площадок К1, К2, К3 принимаются равными единице;
В - время аренды (час).
2.3.6. В случае сдачи в аренду объекта недвижимости по
результатам проведения конкурса (аукциона) величина годовой арендной
платы ежегодно пересматривается в связи с изменением уровня инфляции.
При этом учет уровня инфляции производится путем умножения годовой
величины арендной платы на индекс инфляции, определяемый на основании
закона Астраханской области об областном бюджете на соответствующий
год. (В редакции Постановления Правительства Астраханской области от
22.11.2006 № 405-П); (Действие приостановлено до 01.01.2013 -
Постановление Правительства Астраханской области от 26.12.2011 №
610-П)
2.3.7. За размещение телекоммуникационного оборудования и
антенно-фидерных устройств базовой станции сотовой радиотелефонной
связи на кровле и верхних технических этажах зданий и сооружений
исчисление платы за использование определяется по формуле:
АП(год) = S * Сб * Пс * Кт * Кз
Пункт 2.3.7(В редакции Постановления Правительства Астраханской
области от 11.12.2007 № 542-П)
Приложение 1
к Методике
(В редакции Постановления Правительства Астраханской области
от 11.12.2008 № 647-П)
Коэффициент пригодности (Кп)
|————————————————————————————————————————|—————————————————|
|Состояние имущества | |
|————————————————————————————————————————|—————————————————|
|Пригодное к использованию без проведения| 1 |
|ремонта | |
|————————————————————————————————————————|—————————————————|
|Пригодное к использованию с проведением | 0,89 |
|текущего (косметического) ремонта | |
|————————————————————————————————————————|—————————————————|
|Пригодное к использованию после | 0,5* |
|проведения капитального ремонта | |
|————————————————————————————————————————|—————————————————|
|Непригодное (необходимо принятие мер по | 0,2* |
|восстановлению несущей способности | |
|отдельных конструктивных элементов | |
|нежилого помещения, оборудования - узлов| |
|и агрегатов) | |
|————————————————————————————————————————|—————————————————|
* Коэффициент пригодности применяется на период проведения
ремонтных работ с учетом работ по проведению технической экспертизы,
подготовке проектно - сметной документации, а ставка арендной платы,
установленная по расчету, не подлежит изменению по отношению к
действующей минимальной ставке арендной платы.
Приложение 2
к Методике
Коэффициент типа здания, сооружения (Кт)
|———————————————————————|————|
|Тип здания | |
|———————————————————————|————|
|Капитальное |1,0 |
|———————————————————————|————|
|Ангар (1) |0,5 |
|———————————————————————|————|
|Павильон (2) |0,87|
|———————————————————————|————|
|Деревянное (3) |0,80|
|———————————————————————|————|
|Сооружение (ограждение,| |
|банер) |0,5 |
|———————————————————————|————|
Примечания:
(1) Сооружения с металлическим каркасом, металлическими стенами,
заглубленным фундаментом и высотой более 4 метров.
(2) Легкие тонкостенные сооружения с металлическим или деревянным
каркасом, незаглубленным фундаментом и высотой не более 4 метров.
(3) Здания, имеющие бревенчатые стены или деревянные каркасные
стены с засыпкой.
Приложение 3
к Методике
(В редакции Постановления Правительства Астраханской области
от 11.12.2008 № 647-П)
Коэффициент функционального назначения здания (Кф)
|—————————————————————————————————|——————————|
|Функция | |
|—————————————————————————————————|——————————|
|Офисная, в том числе общественное| 1,25 |
|питание | |
|—————————————————————————————————|——————————|
|Торговая | 1,35 |
|—————————————————————————————————|——————————|
|Производственно-складская | 0,7 |
|—————————————————————————————————|——————————|
Приложение 4
к Методике
Коэффициент территориальной зоны (Ктз)
|———|—————————————————————————|————|
| N |Наименование населенного | |
|п/п|пункта |Ктз |
|———|—————————————————————————|————|
|1 |г. Астрахань |3,16|
|———|—————————————————————————|————|
|2 |г. Ахтубинск |2,6 |
|———|—————————————————————————|————|
|3 |г. Знаменск |2,02|
|———|—————————————————————————|————|
|4 |г. Камызяк |1,3 |
|———|—————————————————————————|————|
|5 |г. Нариманов |1,3 |
|———|—————————————————————————|————|
|6 |г. Харабали |1,3 |
|———|—————————————————————————|————|
|7 |Поселки городского типа и| |
| |рабочие поселки области |1,3 |
|———|—————————————————————————|————|
|8 |Сельские населенные | |
| |пункты области | 1 |
|———|—————————————————————————|————|
Коэффициент территориально-экономической зоны (Ктэз)
|—————|———————|—————|———————|—————|———————|—————|———————|
|Номер|Коэффи-|Номер|Коэффи-|Номер|Коэффи-|Номер|Коэффи-|
|зоны |циент |зоны |циент |зоны |циент |зоны |циент |
| |зоны | |зоны | |зоны | |зоны |
|—————|———————|—————|———————|—————|———————|—————|———————|
| 1 | 0,46 | 24 | 0,69 | 44 | 0,8 | 64 | 0,76 |
| 2 | 0,19 | 25 | 0,77 | 45 | 0,48 | 65 | 0,62 |
| 3 | 0,22 | 26 | 0,71 | 46 | 0,26 | 66 | 0,7 |
| 4 | 0,5 | 27 | 0,12 | 47 | 0,28 | 67 | 0,34 |
| 5 | 0,41 | 28 | 0,11 | 48 | 0,43 | 68 | 0,53 |
| 6 | 0,53 | 29 | 0,11 | 49 | 0,33 | 69 | 0,51 |
| 7 | 0,53 | 30 | 0,11 | 50 | 0,31 | 70 | 0,3 |
| 8 | 0,54 | 31 | 0,11 | 51 | 0,34 | 71 | 0,51 |
| 9 | 0,68 | 32 | 0,41 | 52 | 0,31 | 72 | 0,48 |
|10 | 0,66 | 33 | 0,46 | 53 | 0,21 | 73 | 0,22 |
|11 | 0,55 | 34 | 0,53 | 54 | 0,22 | 74 | 0,78 |
|12 | 0,1 | 35 | 0,27 | 55 | 0,47 | 75 | 0,34 |
|13 | 0,43 | 36 | 0,21 | 56 | 0,3 | 76 | 0,08 |
|14 | 0,69 | 37 | 0,44 | 57 | 0,34 | 77 | 0,14 |
|15 | 0,23 | 38 | 0,19 | 58 | 0,39 | 78 | 0,14 |
|16 | 0,75 | 39 | 0,48 | 59 | 0,21 | 79 | 0,12 |
|17 | 0,72 | 40 | 0,28 | 60 | 0,35 | 80 | 0,34 |
|18 | 0,78 | 41 | 0,41 | 61 | 0,66 | 81 | 0,46 |
|19 | 0,74 | 42 | 0,44 | 62 | 0,65 | 82 | 0,1 |
|20 | 0,76 | 43 | 0,48 | 63 | 0,64 | 83 | 0,51 |
|21 | 0,97 | | | | | 84 | 0,34 |
|22 | 1 | | | | | | |
|23 | 0,71 | | | | | | |
|—————|———————|—————|———————|—————|———————|—————|———————|
Примечание. Коэффициенты, учитывающие
территориально-экономическую зону расположения помещения в г.
Астрахани, определены путем деления ставки земельного налога зоны, в
которой расположено арендуемое здание (помещение), на среднюю ставку
земельного налога по г. Астрахани.
Приложение 5
к Методике
(В редакции Постановления Правительства Астраханской области
от 22.11.2006 № 405-П)
Коэффициент социальной значимости Кс
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| N | Граждане, организации и виды основной деятельности | Коэффицие- |
| п/п | арендаторов помещений (зданий) | нт |
| | | социальной |
| | | значимости |
| | | (Кс) |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 1* | Общественные объединения инвалидов, их структурные | 0,2 |
| | подразделения (организации, отделения), являющиеся | |
| | юридическими лицами | |
| | Религиозные объединения | |
| | Благотворительные организации (общественные орга- | |
| | низации, фонды, учреждения, созданные для осуществле- | |
| | ния благотворительной деятельности) | |
| | Политические партии | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 2** | Инвалиды, зарегистрированные в качестве индивиду- | 0,5 |
| | альных предпринимателей, осуществляющие предос- | |
| | тавление предусмотренных в прилагаемом перечне бы- | |
| | товых услуг в соответствии с ОК 022-93 | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 3 | Некоммерческие организации (в соответствии с учре- | 0,3 |
| | дительными документами) для достижения образова- | |
| | тельных, научных, культурных целей, участия в обес- | |
| | печении охраны общественного порядка, в целях охраны | |
| | здоровья граждан, социальной защиты населения, | |
| | оказания помощи инвалидам, развития физической | |
| | культуры и спорта, воспитания детей и молодежи, | |
| | творческие союзы | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 4 | Коммерческие организации, учредителями и участниками | 0,45 |
| | которых являются исключительно инвалиды, сред- | |
| | несписочная численность работающих инвалидов в ко- | |
| | торых составляет не менее 50%, при условии, что в | |
| | среднегодовом фонде оплаты труда указанных выше | |
| | коммерческих организаций выплаты инвалидам со- | |
| | ставляют более 50% | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 5 | Организации (а также индивидуальные предпринима- | 0,5 |
| | тели), специализирующиеся на организации питания де- | |
| | тей школьного, дошкольного возраста и учащихся | |
| | средних учебных заведений, студентов высших учебных | |
| | заведений и лечебных учреждений | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 6 | Организации (а также индивидуальные предпринима- | 0,65 |
| | тели), осуществляющие розничную торговлю фарма- | |
| | цевтическими товарами и обладающие лицензиями на | |
| | осуществление данного вида деятельности, при наличии в | |
| | своей структуре рецептурно-производственных отделов | |
| | или исполняющие государственный контракт на | |
| | лекарственное обеспечение льготных категорий | |
| | населения Астраханской области | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 7 | Коммерческие, общественные организации (а также ин- | |
| | дивидуальные предприниматели): | |
| | - осуществляющие предоставление услуг в области | |
| | культуры (в соответствии с ОК 002-93; 050000-053409, | |
| | кроме кода 052313); | 0,6 |
| | - творческие мастерские | 0,4 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 8 | Организации (а также индивидуальные предпринима- | 0,35 |
| | тели), осуществляющие предоставление услуг в системе | |
| | образования (в соответствии с ОК 002-93; 110000- | |
| | 115300), медицинских услуг (в соответствии с ОК 002-93; | |
| | 081200-081304) и ветеринарных услуг (в соответствии с | |
| | ОК 002-93; 083000-083109) | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 9 | Редакции средств массовой информации, осуществ- | 0,4 |
| | ляющие официальное опубликование законов Астра- | |
| | ханской области, нормативных правовых актов Гу- | |
| | бернатора и Правительства Астраханской области, иных | |
| | исполнительных органов государственной власти Ас- | |
| | траханской области и выпускающие печатные издания, | |
| | связанные с образованием, наукой, культурой, | |
| | социальной и общественно-политической тематикой, | |
| | детско-юношеской тематикой, развивающего и воспи- | |
| | тательного характера | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 10 | Организации, а также индивидуальные предприниматели | 0,9 |
| | без образования юридического лица, осуществляющие | |
| | предоставление бытовых услуг (в соответствии с ОК 002- | |
| | 93; группа 01) | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 11 | Производители сельхозпродукции, осуществляющие | 0,85 |
| | розничную торговлю сельскохозяйственной продукцией | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 12 | Коммерческие организации (а также индивидуальные | |
| | предприниматели), осуществляющие деятельность в | |
| | рамках реализации программы по развитию бизнес - | |
| | инкубаторов: | |
| | за 1-й год аренды | 0,5 |
| | за 2-й год аренды | 0,8 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 13* | Федеральные территориальные органы исполнительной | 0,2 |
| | власти, финансируемые из федерального бюджета, и | |
| | органы местного самоуправления | |
| | Государственные внебюджетные фонды | |
| | Федеральные государственные учреждения | |
| | Областные государственные предприятия и областные | |
| | государственные учреждения | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 14 | При единовременном использовании: | 0,2 |
| | - проведение фестивалей, конкурсов, конференций, кон- | |
| | цертов в рамках мероприятий, предусмотренных отрас- | |
| | левыми министерствами Астраханской области; | |
| | -некоммерческие спортивные мероприятия | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
* Коэффициент социальной значимости применяется из расчета не
более 9 кв. м общей площади на 1сотрудника аппарата;
** Перечень бытовых услуг:
- ремонт, окраска и пошив обуви (011000-111410);
- ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных
уборов и изделий текстильной галантереи, ремонт, пошив и вязание
трикотажных изделий (012000-0112605);
- ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной
аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов;
- ремонт и изготовление металлоизделий (013000-013451, за
исключением 013439,013442-013444,013446-013449);
- химическая чистка и крашение, услуги прачечных (015000-015421);
- услуги фотоателье, фото - и кинолабораторий (018000-018125);
- услуги бань и душевых, парикмахерских. Услуги предприятий по
прокату (019000-019517);
- хранение автотранспортных средств на платных стоянках (017608);
- услуги переплетных мастерских (018329).
Приложение 6
к Методике
Определение коэффициента технического обустройства Кто.
Коэффициент технического обустройства определяется по следующей
формуле:
К то = Кэл х Квд х Кот х Ккн
При наличии элемента благоустройства соответствующий коэффициент
принимается равным 1.
|————————————————————————————————|—————|————————|——————|
|Элемент благоустройства |Офисы|Торговля|Склады|
|————————————————————————————————|—————|————————|——————|
|Отсутствие электроснабжения К эл| 0,7 | 0,6 | 0,7 |
|————————————————————————————————|—————|————————|——————|
|Отсутствие водоснабжения К вд* | 0,8 | 0,8 | 0,9 |
|————————————————————————————————|—————|————————|——————|
|Отсутствие отопления К от | 0,7 | 0,6 | 0,5 |
|————————————————————————————————|—————|————————|——————|
|Отсутствие канализации К кн* | 0,7 | 0,7 | 0,9 |
|————————————————————————————————|—————|————————|——————|
Приложение 7
к Методике
Ку - коэффициент, учитывающий удобство использования:
|————————————————————————————————————————————————————|
|При расположении в границах Белого города 0,4 |
| |
|При расположении в радиусе 200 м от остановки 0,35|
|трамвая или троллейбуса и при расположении |
|здания на общегородской магистрали |
| |
|При расположении в радиусе более 200 м от 0,3 |
|остановки трамвая или троллейбуса и при |
|расположении здания на общегородской |
|магистрали |
| |
|При прочем расположении здания 0,2 |
|————————————————————————————————————————————————————|
Приложение 8
к Методике
Коэффициент этажности - Кэт
|———————————|——————————|————————|————————————————|—————————|
|Занимаемые |Офисы |Торговые|Производственные|Складские|
|этажи |(служебные| | | |
| |помещения)| | | |
|———————————|——————————|————————|————————————————|—————————|
|1,2-й этажи| 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 |
|———————————|——————————|————————|————————————————|—————————|
|3-й этаж | 1,0 | 0,9 | 0,9 | 0,87 |
|———————————|——————————|————————|————————————————|—————————|
|4-й этаж и | | | | |
|выше | 0,9 | 0,8 | 0,6 | 0,9 |
|———————————|——————————|————————|————————————————|—————————|
|Подвал | - | 0,75 | 0,96 | 1,0 |
|———————————|——————————|————————|————————————————|—————————|
|Цоколь | 0,91 | 0,84 | 0,96 | 1,0 |
|———————————|——————————|————————|————————————————|—————————|
|Технический| | | | |
|этаж | - | - | 0,94 | 0,94 |
|———————————|——————————|————————|————————————————|—————————|
Приложение 9
к Методике
Коэффициент назначения рекламы - Кнр
|———————————————————————————————————————————————————|———|
|Назначение | |
|———————————————————————————————————————————————————|———|
|Отдых, туризм, ресторанный и игорный бизнес |1,5|
|———————————————————————————————————————————————————|———|
|Торговля |1,2|
|———————————————————————————————————————————————————|———|
|Операции с имуществом, страхование |1,1|
|———————————————————————————————————————————————————|———|
|Информационно-вычислительное обслуживание |0,9|
|———————————————————————————————————————————————————|———|
|Оказание услуг населению, в том числе: бытовые | |
|услуги; изготовление товаров народного потребления,| |
|транспортные услуги |0,5|
|———————————————————————————————————————————————————|———|
|Обучение, здравоохранение, спорт |0,4|
|———————————————————————————————————————————————————|———|
|Политико-просветительское |0,3|
|———————————————————————————————————————————————————|———|
|Прочие |1 |
|———————————————————————————————————————————————————|———|
Приложение 10
к Методике
(В редакции Постановления Правительства Астраханской области
от 22.11.2006 № 405-П)
Определение коэффициентов при начислении арендной платы почасового
пользования объектами недвижимости
1. Объемно-планировочный коэффициент (К1)
Таблица N 1
Определение объемно-планировочного коэффициента
для спортивных залов и фойе
|———|——————————|————————————————————————————————————|————————————————|
|N | Масштаб | Объемно-планировочные парамет- | Коэффициент К1 |
|п/п| | ры | |
|———|——————————|————————————————————————————————————|————————————————|
| 1 | Малый | Зал менее 23 м в длину (или по- | 1 |
| | | толки менее 4 м) | |
|———|——————————|————————————————————————————————————|————————————————|
| 2 | Стандарт | Зал от 23 до 30 м в длину и потол- | 1,3 |
| | | ки от 4 до 5 м | |
|———|——————————|————————————————————————————————————|————————————————|
| 3 | Большой | Зал более 30 м в длину и потолки | 1,7 |
| | | более 5 м | |
|———|——————————|————————————————————————————————————|————————————————|
Таблица N 2
Определение объемно-планировочного коэффициента
для аудиторных помещений
|—————|——————————|—————————————————————————————|————————————————|
| N | Площадь | Объемно-планировочные пара- | Коэффициент К1 |
| п/п | | метры (площадь) | |
|—————|——————————|—————————————————————————————|————————————————|
| 1 | Малая | до 25 кв. м | 1 |
|—————|——————————|—————————————————————————————|————————————————|
| 2 | Стандарт | более 25 кв. м | 1,3 |
|—————|——————————|—————————————————————————————|————————————————|
Таблица N 3
Определение объемно-планировочного коэффициента
для актовых и концертных залов (кинозалов)
|—————|——————————|————————————————————————————————|————————————————|
| N | Масштаб | Объемно-планировочные парамет- | Коэффициент К1 |
| п/п | | ры | |
| | | (вместимость) | |
|—————|——————————|————————————————————————————————|————————————————|
| 1 | Малый | до 100 человек | 1 |
|—————|——————————|————————————————————————————————|————————————————|
| 2 | Стандарт | от 100 до 150 человек | 1,2 |
|—————|——————————|————————————————————————————————|————————————————|
| 3 | Большой | Более 150 человек | 1,8 |
|—————|——————————|————————————————————————————————|————————————————|
2. Коэффициент состояния (К2)
Таблица N 4
Определение коэффициента состояния для спортивных залов
|—————|————————————————————|————————————————————————————————|—————————————|
| N | Состояние | Параметры | Коэффициент |
| п/п | | | К2 |
|—————|————————————————————|————————————————————————————————|—————————————|
| 1 | Удовлетворительное | Отдельные мелкие повреждения | 1 |
| | | покрытий пола, стертая размет- | |
| | | ка | |
|—————|————————————————————|————————————————————————————————|—————————————|
| 2 | Нормальное | Покрытия пола и разметка без | 1,4 |
| | | повреждений | |
|—————|————————————————————|————————————————————————————————|—————————————|
| 3 | Отличное | Покрытия пола и разметка без | 1,8 |
| | | повреждений, дополнительные | |
| | | улучшения | |
|—————|————————————————————|————————————————————————————————|—————————————|
Таблица N 5
Определение коэффициента состояния для аудиторных помещений,
фойе, актовых и концертных залов (кинозалов)
|—————|——————————————|——————————————————————————————————————————|—————————————|
| N | Состояние | Параметры | Коэффициент |
| п/п | | | К2 |
|—————|——————————————|——————————————————————————————————————————|—————————————|
| 1 | Удовлетвори- | Помещение пригодно к использованию | 0,9 |
| | тельное | по функциональному назначению, имеет | |
| | | дефекты, устранимые с помощью | |
| | | косметического ремонта (трещины в | |
| | | местах сопряжения перегородок с | |
| | | плитами перекрытия и заполнениями | |
| | | дверных проемов; отслоение штукатурки; | |
| | | трещины в швах между плитами | |
| | | перекрытий; окрасочный слой | |
| | | растрескался, имеет отслоения и вздутия; | |
| | | значительные повреждения покрытий | |
| | | полов) | |
|—————|——————————————|——————————————————————————————————————————|—————————————|
| 2 | Нормальное | Помещение пригодно к использованию | 1,5 |
| | | по функциональному назначению без | |
| | | проведения ремонта, имеет | |
| | | незначительные дефекты отделки | |
| | | (волосные трещины и сколы штукатурки, | |
| | | единичные повреждения окрасочного | |
| | | слоя, царапины, отдельные мелкие | |
| | | повреждения покрытий стен и полов) | |
|—————|——————————————|——————————————————————————————————————————|—————————————|
| 3 | Отличное | Помещение пригодно к использованию | 2 |
| | | по функциональному назначению, не | |
| | | имеет дефектов, не более одного года | |
| | | после ремонта по отечественной | |
| | | технологии с использованием | |
| | | отечественных отделочных материалов | |
|—————|——————————————|——————————————————————————————————————————|—————————————|
3. Коэффициент благоустройства (К3)
Таблица N 6
Коэффициент благоустройства по спортивным залам
|—————|—————————————————|——————————————————————————|————————————————|
| N | Благоустройство | Параметры | Коэффициент К3 |
| п/п | | | |
|—————|—————————————————|——————————————————————————|————————————————|
| 1 | Недостаточное | Водопровод, отопление | 0,8 |
|—————|—————————————————|——————————————————————————|————————————————|
| 2 | Минимальное | Канализация, отопление и | 1 |
| | | водопровод | |
|—————|—————————————————|——————————————————————————|————————————————|
| 3 | Нормальное | Канализация, отопление и | 2,1 |
| | | водопровод, душевые ком- | |
| | | наты | |
|—————|—————————————————|——————————————————————————|————————————————|
Таблица N 7
Коэффициент благоустройства для актовых и концертных залов
(кинозалов), фойе
|—————|—————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| N | Благоустройство | Параметры | Коэффициент |
| п/п | | | К3 |
|—————|—————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1 | Недостаточное | Частично отсутствуют (отсутст- | 1 |
| | | вуют полностью) унифициро- | |
| | | ванные, стационарные посадоч- | |
| | | ные места и (или) звуковая и све- | |
| | | товая аппаратура в нерабочем | |
| | | состоянии | |
|—————|—————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 2 | Минимальное | Имеются в наличии унифициро- | 1,5 |
| | | ванные, стационарные посадоч- | |
| | | ные места (скамейки или стулья), | |
| | | звуковая аппаратура в рабочем со- | |
| | | стоянии | |
|—————|—————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 3 | Нормальное | Имеются в наличии унифициро- | 2,2 |
| | | ванные, стационарные посадоч- | |
| | | ные места (мягкие кресла), звуко- | |
| | | вая и световая аппаратура в ра- | |
| | | бочем состоянии, имеется экран, | |
| | | кинопроектор | |
|—————|—————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
Для аудиторных помещений коэффициент благоустройства (К3)
принимается равным единице.
Приложение 11
к методике
(В редакции Постановления Правительства Астраханской области
от 11.12.2007 № 542-П)
Коэффициент времени (Кв)
|——————————————————————————————————————|———|
|Промежуток времени использования (час)| |
|——————————————————————————————————————|———|
|с 8-00 до 14-00 |0,6|
|——————————————————————————————————————|———|
|с 14-00 до 19-00 |0,8|
|——————————————————————————————————————|———|
|с 19-00 | 1 |
|——————————————————————————————————————|———|