Постановление Правительства Астраханской области от 31.08.2005 № 321-П
О Порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области
ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 31.08.2005 N 321-П Утратилo силу - Постановление Правительства Астраханской области от 22.04.2009 г. N 185-П (В редакции Постановлений Правительства Астраханской области от 09.02.2007 г. N 37-П; от 27.02.2008 г. N 87-П) О Порядке предоставления варенду недвижимого имущества,находящегося в государственнойсобственности Астраханскойобласти В целях упорядочения использования и повышения эффективностиуправления находящимися в государственной собственности Астраханскойобласти объектами недвижимости, а также установления единого порядкапредоставления их в арендуПравительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить Порядок предоставления в аренду недвижимогоимущества, находящегося в государственной собственности Астраханскойобласти (прилагается). 2. Установить, что решение (согласие) о предоставлении в арендуобъектов недвижимости, находящихся в государственной собственностиАстраханской области, принимает исключительно министерствоимущественных и земельных отношений Астраханской области. 3. Агентству по печати и информационным коммуникациямАстраханской области (Усманов Р.Х.) опубликовать данное постановлениев средствах массовой информации. 4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 днейпосле официального опубликования.И.о. Губернатора Астраханской области К.А. Маркелов УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Астраханской области от 31.08.2005 N 321-П ПОРЯДОК предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области (В редакции Постановлений Правительства Астраханской области от 09.02.2007 г. N 37-П) 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок определяет основные принципы, единые натерритории Астраханской области правила предоставления в арендунедвижимого имущества, принадлежащего на праве государственнойсобственности Астраханской области, если иное не установленозаконодательством Российской Федерации и Астраханской области. 1.2. Настоящий Порядок обязателен для исполнения всемирасположенными на территории Астраханской области органамигосударственной власти и органами местного самоуправления,предприятиями, учреждениями и иными организациями независимо от ихорганизационно-правовой формы, физическими лицами, а такжедолжностными лицами. 1.3. Здесь и далее используются следующие понятия: объекты - здания, сооружения, строения в виде встроенных ипристроенных нежилых помещений, земельные участки, имущественныекомплексы, плавсредства морского и внутреннего плавания, а такжевоздушные суда; (В редакции Постановления Правительства Астраханскойобласти от 03.08.2006 г. N 274-П) государственное недвижимое имущество Астраханской области (далее- областное недвижимое имущество) - недвижимое имущество,принадлежащее на праве государственной собственности Астраханскойобласти; балансодержатель передаваемого в аренду областного недвижимогоимущества - юридическое лицо, обладающее правом хозяйственноговедения, оперативного управления либо иным правом на объект областногонедвижимого имущества, находящийся на его балансе; арендодатель - министерство имущественных и земельных отношенийАстраханской области (далее - Министерство) либо государственноепредприятие Астраханской области, обладающее правом хозяйственноговедения на объект областного недвижимого имущества, переданного варенду; арендатор - зарегистрированные в установленном порядке натерритории Астраханской области юридическое лицо или предприниматель,осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица,которому объект областного недвижимого имущества предоставлен в арендув порядке и на условиях заключенного договора аренды; (В редакцииПостановления Правительства Астраханской области от 03.08.2006 г. N274-П) государственное предприятие Астраханской области -государственное предприятие Астраханской области, за которым областноенедвижимое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения либооперативного управления; государственное учреждение Астраханской области - областноеучреждение, финансируемое за счет средств бюджета Астраханской области(далее - областной бюджет), за которым закреплено областное недвижимоеимущество на праве оперативного управления; целевое использование областного недвижимого имущества -использование имущества исключительно в целях, предусмотренныхдоговором аренды. 2. Способы сдачи в аренду 2.1. Объекты областного недвижимого имущества могут быть сданы варенду следующими способами: - по целевому назначению имущества (без проведения конкурса,аукциона); - по результатам коммерческого конкурса; - по итогам аукционных торгов. 2.2. Сдача областного недвижимого имущества в аренду по целевомуназначению имущества (без проведения конкурса, аукциона) - передачаимущества арендатору для использования исключительно по целевомуназначению посредством заключения договора аренды без предварительныхпроцедур отбора арендатора (посредством проведения конкурса илиаукциона), непосредственно по заявлению последнего. 2.3. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора, прикотором победителем становится соискатель, предложивший на публичныхторгах наивысшую, по сравнению с начальной ценой права аренды, цену содновременным выполнением условий конкурса.Коммерческий конкурс проводится в случаях: - необходимости проведения капитального ремонта либореконструкции сдаваемого в аренду объекта; - необходимости обустройства фасадов либо других общестроительныхработ, связанных с внешним обликом сдаваемого в аренду объекта; - необходимости выполнения требований пожарного исанитарно-эпидемиологического надзора для использования объекта поцелевому назначению; - в иных случаях, когда необходимость проведения коммерческогоконкурса определена решением Министерства. 2.4. Аукцион - способ определения арендатора, при которомпобедителем становится соискатель, предложивший на публичных торгахнаивысшую, по сравнению с начальной ценой права аренды, цену, когда отарендатора не требуется выполнение каких-либо условий. 2.5. Проведение коммерческого конкурса либо аукциона на правоаренды, прием заявок, подготовку и проведение конкурсов (аукционов)осуществляет Министерство или по распоряжению Министерстваспециализированное областное государственное учреждение "Фондгосударственного имущества Астраханской области" в порядке,установленном Министерством. 3. Общий порядок предоставления имущества в аренду 3.1. Основанием для предоставления в аренду объектов областногонедвижимого имущества является письменное обращение (заявка)юридического лица либо предпринимателя, осуществляющего своюдеятельность без образования юридического лица, на имя министраимущественных и земельных отношений Астраханской области. Обращение должно содержать: данные, позволяющие точно определитьимущество, подлежащее передаче в аренду (его местонахождение, площадьи техническое состояние), предполагаемые цели использования объекта,дату, полное наименование и организационно-правовую формуобратившегося юридического лица (либо Ф.И.О. предпринимателя), егоместонахождение. Обращение должно быть заверено подписьюуполномоченного лица и печатью обратившейся организации. 3.2. В случае предоставления в аренду областного недвижимогоимущества, закрепленного в оперативном управлении государственныхучреждений Астраханской области, заявителю необходимо предоставитьсогласие учреждения, оформленное на бланке учреждения и подписанноеего руководителем. (Дополнен - Постановление ПравительстваАстраханской области от 03.08.2006 г. N 274-П) Для оформления передачи объекта областного недвижимого имуществав аренду обязательным приложением к заявке формируется следующий пакетдокументов: - копии уставных документов для юридического лица либосвидетельства о государственной регистрации предпринимателя,осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица(нотариально заверенные либо заверенные органом, осуществляющимгосударственную регистрацию юридических лиц и предпринимателей),зарегистрированных на территории Астраханской области; - копия паспорта (для предпринимателя, осуществляющего своюдеятельность без образования юридического лица), копия акта оназначении (избрании) на должность руководителя юридического лица,являющегося заявителем; (В редакции Постановления ПравительстваАстраханской области от 03.08.2006 г. N 274-П) - копия поэтажного плана объекта; - копия информационного письма территориального органаФедеральной службы государственной статистики по Астраханской областис указанием классификационных кодов обратившейся организации иливыписка из единого государственного реестра налогового органа; - копия свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговоморгане; - сведения о соответствии размера заработной платы работниковобратившейся организации. или предпринимателя, осуществляющего своюдеятельность без образования юридического лица, уровню прожиточногоминимума трудоспособного человека; - копия баланса организации, заверенного налоговым органом, иликнига доходов и расходов предпринимателя, осуществляющего своюдеятельность без образования юридического лица (по дополнительномутребованию Министерства). В исключительных случаях идентичность оригиналам копийпредставленных заявителем учредительных документов может бытьудостоверена специалистом Министерства в результате их сличения. Подисключительным случаем понимается территориальная отдаленность местанахождения или проживания арендатора (за границами территории г.Астрахани). 3.3. Решение о предоставлении в аренду объекта областногонедвижимого имущества принимается на основании представления полногопакета документов (оформленных в надлежащем виде), предусмотренныхпунктами 3.1 и 3.2 настоящего Порядка. Заявка, не соответствующая установленной форме и (или) безприложения обязательных документов, либо содержащая сведения, несоответствующие требованиям законодательства, рассмотрению неподлежит. 3.4. Документом, оформляющим решение о предоставлении объектаобластного недвижимого имущества в аренду, является издаваемоеМинистерством распоряжение. Договор аренды областного недвижимого имущества заключается втечение 14 дней со дня издания распоряжения. (Дополнен - ПостановлениеПравительства Астраханской области от 03.08.2006 г. N 274-П) 3.5. В случае принятия к рассмотрению обращения и отказа впредоставлении объекта областного недвижимого имущества в арендузаявитель уведомляется письменно в течение месяца со дня поступления вМинистерство его письменного обращения. 3.6. Министерство ведет учет свободного областного недвижимогоимущества, определяет направления его использования, определяетусловия и сроки аренды, необходимость проведения конкурсов(аукционов), устанавливает начальную цену предмета торгов, проводитконкурс (аукцион) либо поручает проведение конкурса (торгов)специализированному областному государственному учреждению "Фондгосударственного имущества Астраханской области". Министерство формирует сводные данные о свободных объектахобластного недвижимого имущества. 4. Заключение договора аренды 4.1. На основании распоряжения Министерства о предоставленииобъекта областного недвижимого имущества в аренду по целевомуназначению, по результатам аукциона либо коммерческого конкурса направо аренды Министерство в течение месяца со дня принятия такогорешения заключает договор аренды, определяющий круг взаимоотношениймежду сторонами на период его действия. 4.2. Договор аренды объекта областного недвижимого имуществазаключается в соответствии с примерным договором аренды областногонедвижимого имущества (приложение N 1 к настоящему Порядку) и подлежитобязательному учету в реестре договоров Министерства. 4.3. Договор аренды может быть заключен на следующий срок: - при первичном предоставлении аренды - до 1 года; - при пролонгации договора (при выполнении пользователем условийдоговора в полном объеме) - до 5 лет; - при коммерческом способе предоставления аренды (конкурс,аукцион) - свыше 3 лет; - долгосрочная (свыше 5 лет, но не более 15 лет) аренда объекта впорядке предоставления по целевому назначению на основаниираспоряжения Правительства Астраханской области; - в случае передачи имущества по договору аренды синвестиционными условиями на срок окупаемости инвестиционного проекта. 4.4. По истечении срока договора преимущественное право назаключение договора на новый срок имеет арендатор, надлежащим образомисполняющий все условия договора аренды. 4.5. Право использования объекта областного недвижимогоимущества, в отношении которого Министерством принято решение опередаче в аренду, возникает у арендатора с момента передачи имущества(подписания сторонами акта приема - передачи). 4.6. В случае уклонения арендатора от подписания договора арендыв течение 14 дней со дня направления его арендатору проект договорааннулируется. Министерство считает себя не связанным обязательствами,изложенными в договоре, распоряжение Министерства утрачивает силу. 4.7. Арендатор обязан самостоятельно нести расходы покоммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного впользование объекта. 5. Арендная плата 5.1. Арендная плата за пользование объектом областногонедвижимого имущества устанавливается Министерством в денежной формена основании соответствующих постановлений Правительства Астраханскойобласти, исходя из категории объекта (имущественный комплекс, в т.ч.механизмы и оборудование) или фактической площади передаваемого варенду объекта. (В редакции Постановления Правительства Астраханскойобласти от 03.08.2006 г. N 274-П) 5.2. Размер арендной платы устанавливается, изменяется икорректируется в соответствии с нормативами, установленнымипостановлениями Правительства Астраханской области, с учетом темповинфляции. (В редакции Постановления Правительства Астраханской областиот 03.08.2006 г. N 274-П) 5.3. Размер арендной платы может быть изменен в порядке,предусмотренном действующим законодательством, настоящим Порядком идоговором аренды, но не чаще одного раза в календарном году, которыйисчисляется в период с 1 января текущего года по 1 января следующегоза ним года. 5.4. Изменение размера арендной платы в связи с изменениембазовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являетсяобязательным для сторон без перезаключения договора или подписаниядополнительного оглашения к нему. 5.5. Министерство вправе: 5.5.1. Осуществлять зачет затрат на проведенный арендаторомкапитальный ремонт в счет арендной платы, начисленной по договоруаренды, в порядке, определенном постановлением Министерства. (Вредакции Постановления Правительства Астраханской области от03.08.2006 г. N 274-П) 5.5.2. Отменять зачет затрат арендатора по капитальному ремонту вслучае наличия задолженности в сумме, превышающей двухмесячный размерарендной платы. 5.6. Арендная плата в порядке и сроки, установленные договоромаренды, перечисляется в полном объеме (100 процентов) в доходобластного бюджета: - при передаче в аренду объектов областного недвижимогоимущества, не закрепленного за государственными предприятиямиАстраханской области и государственными учреждениями Астраханскойобласти на праве хозяйственного ведения и оперативного управления(имущества государственной казны Астраханской области); - при сдаче в аренду государственными предприятиями Астраханскойобласти объектов областного недвижимого имущества, закрепленного заними на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), болеетрех лет подряд (по одному договору аренды либо по разным), заисключением случаев реализации государственным предприятиемАстраханской области инвестиционного проекта, имеющего статус "особоважный инвестиционный проект", при условии погашения обязательств покредитным договорам непосредственно предприятием. 5.7. Арендная плата за пользование объектами областногонедвижимого имущества, закрепленного за государственными учреждениямиАстраханской области на праве оперативного управления, перечисляетсяна специальные счета, учитывается в полном объеме в смете доходов ирасходов государственного учреждения Астраханской области и отражаетсяв доходах областного бюджета как доход от использования областногонедвижимого имущества. 5.8. В целях эффективного осуществления претензионной работы сарендаторами областного недвижимого имущества государственныеучреждения и государственные предприятия Астраханской области обязаныежемесячно, не позднее 30-го числа отчетного месяца, представлять вМинистерство сведения о поступлении арендных платежей на счетагосударственных учреждений и предприятий Астраханской области. Впротивном случае арендная плата по договорам аренды областногонедвижимого имущества Астраханской области, закрепленного на правеоперативного управления и переданного в хозяйственное ведение,подлежит перечислению в полном объеме в областной бюджет (послеподписания сторонами дополнительного соглашения к договору аренды обизменении реквизитов соответствующих счетов). (В редакцииПостановления Правительства Астраханской области от 03.08.2006 г. N274-П) 5.9. Штраф, пени, взыскиваемые с арендатора за нарушение имобязательств, установленных заключенным договором аренды, подлежатвнесению в областной бюджет в полном объеме. 5.10. Министерство от имени собственника имущества осуществляетконтроль за использованием предоставленного в аренду объектаобластного недвижимого имущества, полнотой и своевременностьюпоступления арендных платежей в областной бюджет. 6. Особенности аренды объекта областного недвижимого имущества, закрепленного за государственными предприятиями Астраханской области на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления 6.1. Государственное предприятие Астраханской области вправепредоставлять в аренду объект областного недвижимого имущества,закрепленный за ним на праве хозяйственного ведения либо оперативногоуправления, исключительно с письменного согласия Министерства. 6.2. Для получения согласия Министерства на предоставлениеобъекта областного недвижимого имущества, закрепленного за ним направе хозяйственного ведения либо оперативного управления, в арендугосударственное предприятие Астраханской области направляет письменноеобращение (на бланке предприятия) на имя министра имущественных иземельных отношений Астраханской области с обоснованием необходимостипредоставления данного объекта в аренду третьим лицам и обязательнымприложением следующих документов: - заявка обратившейся организации либо предпринимателя,осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица; - копии уставных документов для юридического лица либосвидетельства о государственной регистрации предпринимателя,осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица(нотариально заверенные либо заверенные органом, осуществляющимгосударственную регистрацию юридических лиц и предпринимателей),зарегистрированных на территории Астраханской области; - поэтажный план объекта и экспликация на конкретное помещение; - справка балансодержателя о техническом состоянии здания; - информационное письмо территориального органа Федеральнойслужбы государственной статистики по Астраханской области с указаниемклассификационных кодов обратившейся организации или выписка изединого государственного реестра налогового органа; - свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; - сведения о соответствии размера заработной платы работниковобратившейся организации или предпринимателя, осуществляющего своюдеятельность без образования юридического лица, уровню прожиточногоминимума трудоспособного человека; - копия баланса организации, заверенного налоговым органом, иликниги доходов и расходов предпринимателя, осуществляющего своюдеятельность без образования юридического лица (по дополнительномутребованию Министерства). 6.3. Решение о согласии на передачу в аренду объекта областногонедвижимого имущества принимается при условии представления полногопакета документов, предусмотренного пунктом 6.2 настоящего Порядка, втечение месяца со дня их поступления. Обращение, не соответствующее установленной форме и (или) безприложения обязательных документов, либо содержащее сведения, несоответствующие требованиям законодательства, рассмотрениюМинистерством не подлежит. 6.4. Согласие Министерства на предоставление объекта областногонедвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении либооперативном управлении государственного предприятия Астраханскойобласти, в аренду оформляется соответствующим распоряжениемМинистерства исключительно при условии соблюдения примерной формыдоговора аренды областного недвижимого имущества, находящегося вхозяйственном ведении (оперативном управлении) предприятия (приложениеN 2). Данный договор подлежит обязательному согласованию вМинистерстве, что удостоверяется подписью министра и печатью, а такжеучету. 6.5. Величина арендной платы определяется соглашением сторон, ноне может быть ниже, если бы она устанавливалась на основе нормативов,утвержденных Правительством Астраханской области. 6.6. Арендная плата за использование объекта областногонедвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении(оперативном управлении) государственного предприятия Астраханскойобласти, производится в следующем порядке: - в доход предприятия - 50 процентов от размера арендной платы; - в доход областного бюджета - 50 процентов от размера аренднойплаты. Настоящий порядок внесения арендных платежей применяется вслучаях сдачи в аренду государственным предприятиям Астраханскойобласти объектов областного недвижимого имущества, закрепленного заними на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), неболее трех лет подряд. Причем вне зависимости от того, передавалось лигосударственное имущество Астраханской области в аренду одному и томуже арендатору либо разным. 6.7. Арендная плата за использование объекта областногонедвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении(оперативном управлении) государственного предприятия Астраханскойобласти, в полном объеме (100 процентов) поступает на счет предприятияв случае реализации этим предприятием инвестиционного проекта,имеющего статус "особо важный инвестиционный проект", на периодокупаемости данного инвестиционного проекта при условии погашенияобязательств по кредитным договорам непосредственно государственнымпредприятием Астраханской области. 6.8. В случае нарушения требований настоящего Порядкаруководитель государственного предприятия Астраханской области можетбыть привлечен к ответственности в порядке, установленном действующимзаконодательством. 7. Особые условия 7.1. По объектам областного недвижимого имущества, отнесеннымдействующим законодательством Российской Федерации к объектамкультурного наследия (памятникам истории и культуры), договор арендызаключается в соответствии с настоящим Порядком с одновременнымподписанием обязательства по охране данного объекта между арендатороми Министерством культуры Астраханской области. 7.2. Сдача в аренду нежилых помещений в жилом доме (подвалы,чердачные помещения, места общего пользования и другие) может бытьосуществлена после согласования с двумя третями квартиросъемщиковподъезда дома. 7.3. При предоставлении объектов государственного недвижимогоимущества Астраханской области в аренду под административные цели и вслучае применения минимальной ставки арендной платы установитьпредельный размер полезной площади на одного работника организацииарендатора равным 4 квадратным метрам (рабочее место с компьютером - 6кв. м), размер общей площади равным 9 квадратным метрамсоответственно. За площади помещений, превышающие предельный размер,установленный настоящим пунктом, арендная плата устанавливается наобщих основаниях. 8. Субаренда областного недвижимого имущества 8.1. Часть объекта областного недвижимого имущества, сданного варенду, может быть передана в субаренду с согласия Министерства,оформленного соответствующим распоряжением. 8.2. Срок договора субаренды не может превышать одного года ипрекращается вместе с прекращением или расторжением основного договорааренды. 8.3. В случае предоставления объекта в субаренду ответственным подоговору перед Министерством остается арендатор. 8.4. В случае передачи арендуемых помещений в субаренду снарушением установленного порядка сделка признается ничтожной,субарендатор подлежит выселению, арендатор несет ответственность всоответствии с договором аренды.9. Особенности предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области 9.1. Для оформления передачи объекта областного недвижимогоимущества (земельного участка) в аренду обязательным приложением кзаявке формируется следующий пакет документов: - копии уставных документов для юридического лица либосвидетельства о государственной регистрации индивидуальногопредпринимателя (нотариально заверенные либо заверенные органом,осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц ииндивидуальных предпринимателей); - копия паспорта (для индивидуального предпринимателя), копияакта о назначении (избрании) на должность руководителя юридическоголица, являющегося заявителем; - копия информационного письма территориального органаФедеральной службы государственной статистики по Астраханской областис указанием классификационных кодов обратившейся организации иливыписка из единого государственного реестра налогового органа; - копия свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговоморгане; - документы, подтверждающие право собственности (либо иное вещноеправо) заявителя на недвижимое имущество, расположенное на данномземельном участке. Министерством могут быть затребованы и иные документы,подтверждающие права обратившихся лиц на заключение договоров арендыземельных участков. 9.2. Срок договора аренды земельного участка, на которомрасположены объекты недвижимого имущества, переданные в аренду,определяется сроком договора аренды недвижимого имущества,расположенного на земельном участке. 9.3. Земельный участок, на котором расположены объектынедвижимого имущества, закрепленные за государственным предприятием направе хозяйственного ведения, предоставляется в аренду на срок домомента прекращения права хозяйственного ведения на объектынедвижимости, расположенные на данном земельном участке. 9.4. Земельный участок, на котором отсутствуют объектынедвижимого имущества, предоставляется в аренду на срок, определяемыйв соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, сучетом целевого использования земельного участка и категории земель. 9.5. Договор аренды земельного участка, находящегося вгосударственной собственности Астраханской области, заключается всоответствии с примерным договором аренды земельного участка,находящегося в государственной собственности Астраханской области(приложение N 3 к настоящему Порядку), и подлежит обязательному учетув реестре договоров Министерства. (Раздел дополнен - Постановление Правительства Астраханскойобласти от 03.08.2006 г. N 274-П) 10. Предоставление областного недвижимого имущества по договору аренды с инвестиционными условиями 10.1. Областное недвижимое имущество может быть предоставлено варенду с целью реализации инвестиционного проекта (договор аренды синвестиционными условиями). 10.2. (Пункт исключен - Постановление Правительства Астраханскойобласти от 09.02.2007 г. N 37-П) 10.3. Предоставление областного недвижимого имущества в аренду синвестиционными условиями осуществляется Министерством по результатамоткрытого конкурса в порядке, определенном Министерством. 10.4. Договор аренды недвижимого имущества с инвестиционнымиусловиями должен содержать следующие условия: - срок окупаемости инвестиционного проекта; - на срок окупаемости инвестиционного проекта установленныйдоговором размер арендной платы не подлежит увеличению; - арендодатель не вправе продать либо распорядиться иным способомобластным недвижимым имуществом в течение действия договора, иначе какпо согласию сторон; - в случае расторжения договора в одностороннем порядкеарендодателем имущества в связи с обоснованной государственной илиобщественной необходимостью арендодатель обязан возвратить арендаторувнесенную им арендную плату за неиспользованный срок аренды (в томчисле и капитальные затраты, вложенные в объект аренды и некомпенсированные в счет арендной платы) при условии надлежащеговыполнения арендатором всех условий договора аренды. Иные условия договора определяются Министерством с учетом целей иусловий конкурса. (Исключен - Постановление Правительства Астраханской областиот 09.02.2007 г. N 37-П) 10.5. Финансирование капитальных вложений в объекты арендыосуществляется арендаторами за счет собственных и (или) привлеченныхсредств. 11. Условия и порядок предоставления областного недвижимого имущества бизнес-инкубаторов, функционирующих на территории Астраханской области 11.1. Нежилые помещения в бизнес-инкубаторах предоставляютсясубъектам малого предпринимательства по договору аренды на конкурснойоснове. Конкурс по предоставлению нежилых помещений вбизнес-инкубаторах проводится в порядке, определенном уполномоченныморганом государственной власти Астраханской области, ответственным засоздание, деятельность бизнес-инкубаторов, функционирующих натерритории Астраханской области. 11.2. Договор аренды заключается сроком до одного года сежегодным продлением. Основанием для продления договора арендыявляется заключение о целесообразности продления договорауполномоченного органа государственной власти Астраханской области,ответственного за создание, деятельность бизнес-инкубаторов,функционирующих на территории Астраханской области. Указанноезаключение дается на основании заявления субъекта малогопредпринимательства (арендатора), направленного не позднее 2 месяцевдо дня окончания срока действия договора аренды. Продление договоравозможно только в случаях выполнения арендатором - субъектом малогопредпринимательства, договора аренды в полном объеме. 11.3. Максимальный срок предоставления нежилых помещений вбизнес-инкубаторах в аренду субъектам малого предпринимательства недолжен превышать трех лет. 11.4. Площадь нежилых помещений, предоставляемых в аренду одномусубъекту малого предпринимательства, не должна превышать 15% отплощади нежилых помещений бизнес-инкубатора, предназначенных дляразмещения субъектов малого предпринимательства. 11.5. Ставки арендной платы для субъектов малогопредпринимательства по договорам аренды нежилых помещений вбизнес-инкубаторах устанавливаются в размере, определенномПравительством Астраханской области. 11.6. Плата за пользование субъектами малого предпринимательстванежилыми помещениями в бизнес-инкубаторах поступает в доход областногобюджета в соответствии с договором аренды, заключаемым в установленномпорядке. Плата за техническое обслуживание нежилых помещений, а такжеэксплуатационные и коммунальные расходы перечисляются субъектамималого предпринимательства в соответствии с соответствующим договоромуправляющей компании. 11.7. Отбор субъектов малого предпринимательства дляпредоставления им нежилых помещений в бизнес-инкубаторах проводитсяконкурсной комиссией, создаваемой уполномоченным органомгосударственной власти Астраханской области, ответственным засоздание, деятельность бизнес-инкубаторов, функционирующих натерритории Астраханской области, по мере поступления заявок, но нечаще одного раза в месяц и не реже одного раза в квартал. 11.8. Субъекты малого предпринимательства допускаются к участию вконкурсе, если: 1) срок деятельности субъекта малого предпринимательства смомента государственной регистрации до момента подачи заявки научастие в конкурсе не превышает одного года; 2) деятельность ориентирована на использование новых технологий; 3) развивают новые услуги для населения; 4) обладают потенциалом к росту и содействуют созданию новыхрабочих мест; 5) созданы ранее не работающими гражданами или другимикатегориями малообеспеченных слоев населения; 6) ориентированы на решение проблем малообеспеченных слоевнаселения, молодежи, женщин, инвалидов; 7) на конкурс представлен бизнес-план, подтверждающийцелесообразность размещения его в бизнес-инкубаторе; 8) вид деятельности субъекта малого предпринимательствасоответствует специализации бизнес-инкубатора. 11.9. Основным критерием отбора субъектов малогопредпринимательства для предоставления нежилого помещения в бизнес-инкубаторе в аренду является качество представленного на конкурсбизнес-плана, в том числе: 1) качественное описание преимуществ товара или услуги всравнении с существующими аналогами/конкурентами; 2) качественная проработка маркетинговой, операционной ифинансовой стратегии развития субъекта малого предпринимательства; 3) прогнозируемые изменения финансовых результатов и количестварабочих мест субъекта малого предпринимательства. 11.10. В бизнес-инкубаторе не допускается размещение субъектовмалого предпринимательства, осуществляющих следующие видыдеятельности: 1) финансовые и страховые услуги; 2) розничная/оптовая торговля; 3) строительство; 4) услуги адвокатов, нотариат; 5) бытовые услуги; 6) медицинские услуги; 7) общественное питание; 8) операции с недвижимостью; 9) производство подакцизных товаров; 10) добыча и реализация полезных ископаемых; 11) игорный бизнес. 11.11. Правительством Астраханской области уполномочена выступатьарендодателем нежилых помещений бизнес-инкубаторов, функционирующих натерритории Астраханской области и являющихся собственностьюАстраханской области, управляющая компания, ставшая победителем порезультатам проведенного открытого конкурса на право заключениядоговора доверительного управления помещениями бизнес-инкубатора. 11.12. Для заключения договора аренды субъект малогопредпринимательства представляет управляющей компании заявление онамерении заключить договор аренды и выписку из протокола решенияконкурсной комиссии о предоставлении нежилого помещения вбизнес-инкубаторе. 11.13. При заключении договора аренды управляющая компанияруководствуется настоящим Порядком. 11.14. Оборудование, находящееся в нежилом помещениибизнес-инкубатора, передается управляющей компанией субъекту малогопредпринимательства по договору безвозмездного пользования на периоддействия договора аренды нежилого помещения в бизнес-инкубаторе. 11.15. Основаниями для выхода субъекта малого предпринимательстваиз бизнес-инкубаторов являются: 1) окончание срока пребывания в бизнес-инкубаторе (согласнодоговору аренды); 2) потребности субъекта малого предпринимательства в большихплощадях, чем бизнес-инкубатор может предоставить. 11.16. Основаниями для исключения субъектов малогопредпринимательства из бизнес-инкубатора и соответственно расторжениедоговора аренды являются: 1) грубое нарушение требований настоящего раздела; 2) нарушение условий договора аренды; 3) если субъект малого предпринимательства не начинает своюдеятельность в течение 3 месяцев после подписания договора аренды; 4) если выбранная деятельность субъекта малогопредпринимательства может причинить вред другим субъектам малогопредпринимательства и управляющей компании; 5) если деятельность субъекта малого предпринимательства несоответствует требованиям действующего законодательства. 11.17. Выход субъекта малого предпринимательства избизнес-инкубатора до истечения срока договора аренды осуществляется всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации иАстраханской области и регламентируетс я договором аренды. (Раздел дополнен - Постановление Правительства Астраханскойобласти от 09.02.2007 г. N 37-П) 12. Особенности предоставления областного недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления либо хозяйственного ведения, при почасовом использовании 12.1. Передача в аренду областного недвижимого имущества,закрепленного на праве оперативного управления либо хозяйственноговедения за государственными учреждениями Астраханской области либогосударственными предприятиями Астраханской области, приединовременном почасовом использовании осуществляется указаннымиучреждениями либо предприятиями самостоятельно при условии уведомленияМинистерства о предстоящей сделке не позднее 3 дней до дня еесовершения. 12.2. Уведомление должно содержать: - полное наименование контрагента; - сроки договора аренды: - цену договора. 12.3. Арендная плата за использование областного недвижимогоимущества, устанавливаемая государственными учреждениями Астраханскойобласти и государственными предприятиями Астраханской области, должнабыть не ниже, чем если бы она определялась в соответствии с Методикойопределения величины годовой арендной платы за пользование объектаминедвижимости, находящимися в государственной собственностиАстраханской области, утвержденной постановлением ПравительстваАстраханской области от 28.12.2005 N 474-П. 12.4. Передача в аренду областного недвижимого имущества,находящегося в государственной казне Астраханской области, приединовременном почасовом использовании осуществляется на основаниисоответствующего распоряжения Министерства. В этом случае договораренды должен содержать исключительно существенные условия договора, атакже сроки единовременного перечисления арендной платы и порядокоплаты эксплуатационных и коммунальных услуг. (Раздел дополнен - Постановление Правительства Астраханскойобласти от 09.02.2007 г. N 37-П) 13. Заключительные положения 13.1. Срок рассмотрения вопроса о предоставлении объектаобластного недвижимого имущества в аренду (в том числе оформлениедоговора аренды) не должен превышать одного месяца со дня поступлениясоответствующего обращения. 13.2. Документы согласно пункту 3.2 настоящего Порядка вместе сраспоряжением Министерства, договором аренды и актом приема-передачиформируются в дело и хранятся в Министерстве. 13.3. По истечении срока договора аренды либо при досрочном егорасторжении Министерство принимает объект, находящийся в аренде, поакту приема-передачи. В исключительных случаях объект считаетсяпринятым после подписания Министерством акта приема-передачи объекта водностороннем порядке. Под исключительными понимаются случаи, когдаарендатор после прекращения договора аренды фактически не пользуетсяобъектом, отказывает в оговоренный срок освободить объект отпринадлежащего ему имущества либо уклоняется от составления иподписания акта приема-передачи. 13.4. Контроль за использованием предоставленных в арендуобъектов осуществляет Министерство. 13.5. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды,требований настоящего Порядка и действующего законодательстваМинистерство принимает все дозволенные законодательством, настоящимПорядком и договором аренды меры воздействия на недобросовестныхарендаторов, включая обращение в суд и принудительное выселение. 13.6. В случае возникновения разногласий сторон при обсужденииусловий договора они разрешаются в порядке, установленном действующимзаконодательством. Приложение N 1 к Порядку предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБЛАСТНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ (В редакции Постановления Правительства Астраханской области от 03.08.2006 г. N 274-П) г. Астрахань "_" ____ 200_ г. Арендодателем от имени собственника передаваемого в арендугосударственного имущества Астраханской области выступает министерствоимущественных и земельных отношений Астраханской области (именуемое вдальнейшем Министерство) в лице министра Поповой Нины Викторовны,действующего на основании Положения о министерстве имущественных иземельных отношений Астраханской области, утвержденного постановлениемПравительства Астраханской области от 03.03.2005 N 9-П, Арендатором выступает ___________________________________________(именуемый в дальнейшем Арендатор) в лице ___________________________,действующего на основании ____________________________________________зарегистрированного _______________________________ "_" _______ __г.серия _____ N ___________. 1. Общие условия 1.1. На основании распоряжения министерства имущественных иземельных отношений Астраханской области от "_" ____ 200_г. N __Министерство сдает, а Арендатор принимает во временное пользованиегосударственное недвижимое имущество_________________________________, (наименование имущества)находящееся в собственности Астраханской области, расположенное поадресу: ________________________________________________________ общейплощадью _______________________________________________________. Передача данного имущества осуществляется согласно актуприема-передачи, прилагаемому к настоящему договору (приложение 1),для использования в целях ________________________________________________________________________________________________________________ впорядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Состав, характеристика и стоимость передаваемого имуществауказаны в приложении 2, являющемся неотъемлемой частью настоящегодоговора. (В случае передачи в аренду имущества, закрепленного загосударственным учреждением Астраханской области на праве оперативногоуправления, в настоящем договоре указывается балансодержатель этогоимущества). 1.2. Министерство не отвечает за недостатки сданного в арендуимущества, которые были им оговорены при заключении договора арендыили были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаруженыАрендатором во время осмотра имущества или проверки его исправностипри заключении договора или передаче имущества в аренду. 1.3. Срок аренды устанавливается с "_" ______ 200 _ г. по "_" ______ 200 _ г. 1.4. Настоящий договор аренды считается заключенным с моментапередачи государственного недвижимого имущества в аренду по актуприема-передачи или с момента государственной регистрации договора вслучае действия договора более одного года. 1.5. Сдача недвижимого имущества в аренду не влечет передачуправа собственности на него. 1.6. Собственностью Арендатора являются только отделимыеулучшения арендованного имущества, произведенные Арендатором за свойсчет и с письменного разрешения Министерства (согласованного сбалансодержателем), за исключением отделимых улучшений, произведенныхв соответствии с п. 2.2.11 настоящего договора. Остальные улучшения арендованного имущества, произведенныеАрендатором, являются государственной собственностью Астраханскойобласти. Стоимость таких улучшений не возмещается Арендатору поокончании срока аренды. 1.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,рассматриваются Арбитражным судом Астраханской области или судом общейюрисдикции в соответствии с их компетенцией. 1.8. При приватизации имущества, сданного в аренду,правопреемником Министерства является лицо, ставшее собственникомуказанного имущества. 2. Обязанности-сторон 2.1. Министерство обязуется: 2.1.1. Предоставить соответствующее недвижимое имуществоАрендатору (при участии балансодержателя), оформить актприема-передачи с указанием технического состояния, назначенияимущества на момент передачи и его пригодности для эксплуатации(приложение 1), а также документ, содержащий сведения о составе,характеристику и стоимость передаваемого имущества (приложение 2). 2.1.2. Обеспечить беспрепятственное использование Арендаторомарендуемого имущества на условиях настоящего договора: - не совершать действия, препятствующие нормальному использованиюАрендатором арендованного имущества; - не отдавать в залог или иным образом не обременять переданноеАрендатору имущество, если это каким-либо образом нарушает праваАрендатора по настоящему договору. 2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,оказывать содействие в устранении их последствий. 2.1.4. Осуществлять контроль за использованием переданного варенду имущества без вмешательства в финансово-хозяйственнуюдеятельность Арендатора. 2.1.5. В случае продажи имущества либо иного изменениясобственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чемза тридцать дней до предполагаемого изменения. Балансодержатель обязуется в случае аварий, произошедших не повине Арендатора, оказывать содействие в устранении их последствий. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. В течение одного месяца со дня подписания настоящегодоговора обратиться в государственный орган, осуществляющийгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок сним, для государственной регистрации настоящего договора (в случаедействия договора более одного года), нести соответствующие расходы поего осуществлению. 2.2.2. Использовать имущество исключительно по прямомуназначению, предусмотренному в п. 1.1 настоящего договора, и всоответствии с иными условиями договора. 2.2.3. Своевременно и в порядке, установленном договором, вноситьарендную плату за пользование имуществом. 2.2.4. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и всоответствии с санитарными и противопожарными нормами, выделяя дляэтих целей необходимые средства; содержать в порядке прилегающую кимуществу территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение иуборку от мусора. 2.2.5. Производить переустройство, перепланировку либо иныеизменения, затрагивающие конструкцию имущества, лишь с письменногосогласия Министерства (и балансодержателя), а также по согласованию сорганами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п. 2.2.6. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицамМинистерства, а также представителям органов, контролирующихсоблюдение требований, перечисленных в п.2.2.5, возможность контроляза использованием имущества (допуск в помещение, осмотр, представлениезапрашиваемой документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственныйдопуск работников специализированных эксплуатационных иремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийныйхарактер. 2.2.7. Только при наличии письменного согласия Министерства: а) сдавать арендуемое имущество или его часть в субаренду; б) передавать любым другим способом имущество или его часть впользование (в т.ч. безвозмездное) третьим лицам (в том числе подоговорам простого товарищества); в) использовать право аренды имущества в качестве предмета залогаили вклада в уставный капитал (фонд) других организаций. В указанных случаях ответственным перед Министерством остаетсяАрендатор. 2.2.8. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,немедленно принимать все меры по их устранению, а также самостоятельновзыскивать с виновных лиц денежные средства в счет понесенных затрат. 2.2.9. Своевременно, в течение срока действия настоящего договора(если иное не предусмотрено в акте приема-передачи), производить засчет своих средств текущий и капитальный ремонт арендуемых, нежилыхпомещений, зданий, фасадов, инженерных коммуникаций, благоустройствоприлегающей территории, а при аренде части здания принимать долевоеучастие в капитальном ремонте здания, его фасада и благоустройствеприлегающей территории в соответствии с нормами и правиламиэксплуатации зданий и сооружений. 2.2.10. Своевременно (не позднее чем за 1 месяц) письменносообщить в Министерство (и балансодержателю) об освобождении имуществакак в случае истечения срока договора, так и при досрочномосвобождении или о намерении продлить действие договора. 2.2.11. По истечении срока договора, а также при досрочномосвобождении имущества передать его в двухнедельный срок с моментапрекращения договорных отношений по акту Министерству (при участиибалансодержателя) в исправном состоянии с учетом нормального износа, атакже перечислить на указанный в договоре счет сумму стоимоститекущего и капитального ремонта имущества, не произведенного им, всоответствии с п. 2.2.9 настоящего договора. 2.2.12. Застраховать арендованное имущество на его полнуюстоимость на весь срок аренды. 2.2.13. Заключить в десятидневный срок со дня подписаниянастоящего договора аренды договоры с соответствующими организациямиили балансодержателем имущества об эксплуатационных расходах ирасходах, связанных с содержанием имущества. 2.2.14. Приступить к использованию арендованного имущества непозднее чем через два месяца со дня подписания акта приема-передачи. 2.2.15. По окончании срока договора либо при его досрочномрасторжении изъять из имущества только те произведенные им улучшения,которые могут быть отделены без вреда от конструкции имущества. 2.2.16. При передаче областного недвижимого имущества по актуприема-передачи Арендатору до подписания договора аренды Арендаторобязуется вносить арендную плату за все время фактическогоиспользования имущества в размере, установленном пунктом 3.1настоящего договора. 3. Платежи и расчеты 3.1. Ставка арендной платы на момент передачи имущества в арендусоставляет _____ (___ прописью _____) рублей в месяц без учета налоговпо действующему законодательству. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному (ежеквартальному)внесению, определена в приложении 3 к настоящему договору. 3.2. Базовая ставка арендной платы устанавливается и в дальнейшемкорректируется соответствующим постановлением ПравительстваАстраханской области с учетом темпов инфляции. (В редакцииПостановления Правительства Астраханской областиот 03.08.2006 г. N 274-П) 3.3. Министерство вправе в одностороннем порядке изменятьарендную плату, установленную в соответствии с приложением 3 кнастоящему договору на основании постановления ПравительстваАстраханской области. Датой изменения ставки арендной платы считаетсядата вступления в силу соответствующего распоряжения ПравительстваАстраханской области, которым установлена новая месячная базоваяарендная ставка или корректировочные коэффициенты к ней. Изменениеразмера арендной платы в связи с изменением месячной базовой ставкиили корректировочных коэффициентов к ней является обязательным длясторон без перезаключения договора или подписания дополнительногосоглашения к настоящему договору. (В редакции ПостановленияПравительства Астраханской области от 03.08.2006 г. N 274-П) 3.4. Об изменении арендной платы Министерство направляетарендатору письменное уведомление с приложением расчета. 3.5. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонахв связи с договором, не могут повлиять на размер арендной платы. 3.6. Арендная плата может быть в период срока действия настоящегодоговора изменена по решению Министерства, но не чаще одного раза вкалендарный год, который исчисляется в период с 1 января текущего годапо 1 января следующего за ним года. 3.7. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком нарасчетный счет областного бюджета. (В случае сдачи в аренду областного недвижимого имущества,закрепленного за государственным учреждением Астраханской области направе оперативного управления, арендная плата вносится на специальныйсчет государственного учреждения Астраханской области -балансодержателя). При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностьювнесены Арендатором не позднее 25 числа текущего месяца. Датой уплатыарендной платы считается дата приема банком к исполнению платежногопоручения Арендатора. Перечисление соответствующих налогов подействующему законодательству осуществляется Арендатором всоответствующие бюджеты самостоятельно. 3.8. Арендатор оплачивает коммунальные и иные услуги приэксплуатации арендованного им в соответствии с настоящим договоромимущества по отдельному договору. 4. Ответственность сторон и форс - мажор 4.1. Арендатор несет полную ответственность за обеспечениепожарной и электробезопасности, за правильную эксплуатацию техническихсредств и инженерного оборудования в арендуемых помещениях, а такжеза последствия ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящимпунктом условий. 4.2. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения аренднойплаты Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню вразмере 0,5% от суммы просроченного платежа. Началом применения данныхсанкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежав соответствии с п. 3.7 настоящего договора. При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Министерствовправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть договор. 4.3. За задержку передачи имущества, в том числе из-за неявкипредставителя одной из сторон, виновная сторона уплачивает пеню вразмере 0,5% от годовой ставки арендной платы за каждый деньпросрочки. 4.4. Если при наступлении страхового случая по договорустрахования, заключенному в соответствии с п. 2.2.12 настоящегодоговора, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальныйущерб, причиненный имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней,считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницумежду реальным ущербом и полученным страховым возмещением. 4.5. При нарушении п. 2.2.7 настоящего договора Арендатор обязануплатить штраф в пятикратном размере от суммы годовой арендной платы,при этом Министерство вправе досрочно расторгнуть договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительнымдоговора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы всубаренду или пользование третьим лицам, либо право арендыиспользовано в качестве предмета залога или "вклада (независимо оттого, как назван этот договор). 4.6. При неисполнении условий, предусмотренных в п. 2.2.11настоящего договора. Арендатор уплачивает Министерству за все времяпросрочки возврата имущества арендную плату и, кроме того, возмещаетубытки, причиненные Министерству в соответствии со статьей 15Гражданского кодекса РФ. 4.7. При нарушении Арендатором иных обязательств, принятых понастоящему договору, Арендатор уплачивает Министерству неустойку вразмере 2-кратной месячной арендной платы. При повторном нарушенииМинистерство вправе в установленном законодательством порядке досрочнорасторгнуть договор. 4.8. Уплата штрафа, пени, возмещение убытков не освобождаютвиновную сторону от выполнения взятых обязательств и устранениянарушений. 4.9. Если состояние возвращаемого имущества по окончании срокадоговора хуже предусмотренного, то Арендатор оплачивает Министерствустоимость работ по восстановлению за причиненный ущерб в соответствиис действующим законодательством РФ. 4.10. Если недвижимое имущество, переданное в аренду, выбывает изстроя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендаторвозмещает Министерству недовнесенную им арендную плату, а также иныеубытки в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.11. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договоравлечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но неосвобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, еслитаковые имели место при исполнении условий настоящего договора. 4.12. Сторона, попавшая под влияние форс - мажорныхобстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 10календарных дней со дня наступления таких обстоятельств. 4.13. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другуюсторону о действии непреодолимой силы с указанием ее влияния нанадлежащее исполнение обязательств, лишается права ссылаться надействие непреодолимой силы как на основание для освобождения ее отответственности за нарушение обязательств. 5. Продление срока действия (пролонгация) договора 5.1. При необходимости и коммерческой целесообразности сторонынастоящего договора аренды вправе рассматривать вопрос о продлениисрока действия (пролонгации) договора на определенный обоюднымрешением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выборусторон договора) на тех же или иных, определенных сторонами, условияхаренды здания. 5.2. Если за один месяц до истечения срока действия настоящегодоговора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении непродлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды насущественно иных условиях использования имущества, договоравтоматически продлевается (пролонгируется) на неопределенный срок. 5.3. По истечении срока действия договора Арендатор (в случаепризнания его добросовестным) имеет при прочих равных условияхпреимущественное право на. заключение договора на новый срок. Дляэтого Арендатор обязан письменно уведомить Министерство о намерениипродлить срок договора в порядке, установленном в п. 2.2.10 настоящегодоговора. 6. Возможность и порядок расторжения договора 6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашениюсторон. 6.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной изсторон при существенном нарушении условий договора одной из сторон илив иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующимзаконодательством. 6.3. Последствия расторжения настоящего договора определяютсявзаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой изсторон договора аренды. 6.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а имуществоизъятию у Арендатора: а) если Арендатор умышленно или по неосторожности существенноухудшает состояние арендованного имущества; б) если Арендатор более двух раз подряд по истеченииустановленного договором срока платежа не вносит арендную плату; в) если "Арендатор" не выполняет пункты 2.2.1, 2.2.7 и 2.2.9настоящего договора; г) в случае государственной или общественной необходимости; д) если арендатор не вносит арендные платежи по договору арендыземельного участка, находящегося в государственной собственностиАстраханской области, на котором расположены арендуемые объектынедвижимого имущества, более двух раз подряд по истеченииустановленного указанным договором срока. (Дополнен - ПостановлениеПравительства Астраханской области от 03.08.2006 г. N 274-П) 6.5. По инициативе Министерства настоящий договор аренды подлежитрасторжению в случаях, когда Арендатор: - не приступил к использованию имущества по истечениидвухмесячного срока и последнее находится в бесхозяйном состоянии; - не согласен с измененной в установленном законодательствомпорядке ставкой арендной платы; - неоднократно нарушает обязательства, лежащие на Арендаторе поусловиям настоящего договора. Требование Министерства о расторжении договора досрочно следуетпосле направления Арендатору письменного предупреждения онеобходимости исполнения им обязательства в разумный срок в случаенеустранения Арендатором нарушений, предусмотренных настоящим пунктомдоговора. 6.6. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочнорасторгнут судом в случаях, когда: - Министерство не предоставляет имущество в пользованиеАрендатору либо создает препятствия пользованию областным недвижимымимуществом в соответствии с условиями договора или назначением его; - переданное Арендатору недвижимое имущество имеет препятствующиепользованию им недостатки, которые не были оговорены Министерством призаключении договора, не были заранее известны Арендатору и не моглибыть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества при заключениидоговора; - арендованное имущество в силу обстоятельств, за которыеАрендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном дляиспользования. 7. Особые условия 7.1. Оплата коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг посодержанию недвижимого имущества и прилегающей территорииосуществляется Арендатором в соответствии с договорами на оказаниетаких услуг с организациями, 'их оказывающими, или балансодержателемимущества по показаниям приборов учета на внутренних инженерных сетяхтепло-, водо-, электроснабжения, обеспечивающих Арендатора. Установкаприборов учета осуществляется Арендатором за счет своих средств. 7.2. Оплата междугородных телефонных звонков осуществляетсяАрендатором в соответствии с собственным лицевым счетом. (В случае сдачи в аренду областного недвижимого имущества,закрепленного за государственным учреждением Астраханской области направе оперативного управления, по предъявленным государственнымучреждением Астраханской области - балансодержателем счетам Арендаторвозмещает пропорционально площади арендуемых помещений: абонентнуюплату за пользование охранной сигнализацией, слаботочными сетями(радио, телефонные номера); расходы на содержание мест общегопользования; расходы на содержание охраны и персонала, обеспечивающегообщее обслуживание зданий, строений, прилегающей территории; расходы,связанные с внесением налогов на имущество, землю, амортизационнымиотчислениями на полное восстановление арендуемых основных средств). 7.3. Дополнительные обязательства сторон по договору: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 8. Прочие условия 8.1. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга обизменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение сторонойнастоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренныедоговором уведомление или платеж не были произведены надлежащимобразом. 8.2. В случае ликвидации одной из сторон: действие договораавтоматически прекращается. 8.3. Приложения 1, 2 и 3 к договору составляют его неотъемлемуючасть. 8.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по одномудля каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу. 8.5. Все вопросы, не урегулированные настоящим договором,рассматриваются в соответствии с действующим законодательством. Кдоговору прилагаются: 1. Акт приема-передачи (приложение 1); 2. Состав, характеристика и стоимость передаваемого имущества(приложение 2); 3. Расчет арендной платы (приложение 3). 9. Юридические адреса Банковские реквизиты и подписи сторон Министерство: Министерство имущественных и земельных отношений Астраханскойобласти Адрес: 414000, г. Астрахань, ул. Советская, 15 тел. ___________________________________________________ р/с областного бюджета _________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ (получатель Министерство финансов Астраханской области) (В случае сдачи в аренду областного недвижимого имущества,закрепленного за государственным учреждением Астраханской области направе оперативного управления, указываются реквизиты и специальныйсчет государственного учреждения Астраханской областибалансодержателя). Арендатор:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ тел.____________________________________________________ Подписи сторон: Министерство: Арендатор: Министр_________________________ __________________________________________________ _______________________________________Н.В. Попова _________________________ (подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О. М.П. М.П. Приложение 1 к договору N __ от "_" ____ 200 _ г. УТВЕРЖДАЮ: Министр имущественных и земельных отношений Астраханской области _________ Н.В. Попова АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ от "_" _____ 200 _ г. Мы, нижеподписавшиеся, представители Министерства имущественных иземельных отношений Астраханской области __________________________________________________________________________________________________,представитель Арендатора______________________________________________(при участии балансодержателя)______________________ составили настоящий акт о том, что Министерствоимущественных и земельных отношений Астраханской области сдало,а_____________________________________________________________________принял нежилые помещения общей площадью _______________________ кв. м,расположенные по адресу: _____________________________________________в следующем техническом состоянии:1. Полы ______________________________________________________;2. Стены _____________________________________________________;3. Окна_______________________________________________________;4. Потолок ___________________________________________________;5. Двери _____________________________________________________;6. Отопительные приборы ______________________________________;7. Электрооборудование _______________________________________;8. Мебель ____________________________________________________;9. Телефон ___________________________________________________;10. Фасад _____________________________________________________; Вывод комиссии: Помещения по своему техническому состоянию пригодны для передачив аренду. Необходимо проведениекапитального ремонта в срок ___________________________________;текущего ремонта в срок _______________________________________. СДАЛ: ПРИНЯЛ: Члены комиссии: _______________ _______________ Приложение 2 к договору N __ от "_" _____ 200 _ г. СОСТАВ, СОСТОЯНИЕ И СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА, СДАННОГО В АРЕНДУ |———|———————————————————————|————|————|———————|—————| | N |Наименование имущества,|Ед. |Кол-|Состоя-|Стои-| |п/п|сданного в аренду |изм.|во |ние |мость| |———|———————————————————————|————|————|———————|—————| | | | | | | | |———|———————————————————————|————|————|———————|—————| Министерство: Арендатор: __________ Н.В. Попова ______________ М.П. М.П. Приложение 3 к договору N____ от "_" ____ 200 _ г. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА под_______________________________________________ по адресу: _______________________________________ Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м, руб.- Кизн - коэффициент износа - Км - коэффициент вида строительного материала - Кт - коэффициент типа здания - Ктд - коэффициент типа деятельности - Кнж - коэффициент качества нежилого помещения - Кз - коэффициент территориально - экономической зоны - S - арендуемая площадь, кв. м - А пл год = S х (Сб х Кизн х Км х Кт х Ктд х Кнж х Кз) : 10 А пл (год): А пл в месяц (без НДС): Составил: _____________________________________ (________) Приложение N 2 к Порядку предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБЛАСТНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ГОСУДАРСТВЕННЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ (ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ)г. Астрахань "_" _____ 200_ г. Арендодателем с согласия собственника в соответствии сраспоряжением министерства имущественных и земельных отношенийАстраханской области (именуется в дальнейшем Министерство) от"__"_____ 200 _ г. N __ выступает государственное предприятиеАстраханской области _____________________________________________(именуется в дальнейшем Арендодатель) в лице директора, действующего______________________________________________________________________ на основании устава предприятия, зарегистрированного___________________________________________"__"_________________ г.серия ______ N _____________. Адендатором выступает _________________________________________________________________________________________________________________(именуется в дальнейшем Арендатор) в лице ___________________________,действующего на основании _______________________, зарегистрированного_________________________________________ "__" _____ __ г.серия ____N _________. 1. Общие условия 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временноепользование государственное недвижимое имущество ___________________________________________________________________________________________ (наименование имущества) находящееся в собственности Астраханской области, закрепленное заАрендодателем на праве хозяйственного ведения (оперативногоуправления) (далее по тексту - имущество), расположенное поадресу:______________________________________________________________,общей площадью _____________________________________. Передача данного имущества осуществляется согласно актуприема-передачи, прилагаемому к настоящему договору (приложение 1),для использования в целях _______________ в порядке и на условиях,предусмотренных настоящим договором. Состав, характеристика и стоимость передаваемого имуществауказаны в приложении 2, являющемся неотъемлемой частью настоящегодоговора. 1.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в арендуимущества, которые были им оговорены при заключении договора арендыили были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаруженыАрендатором во время осмотра имущества или проверки его исправностипри заключении договора или передаче имущества в аренду. 1.3. Срок аренды устанавливается в соответствии с указанным впреамбуле распоряжением Министерства с "_" ____ 200 _ г. по "_" ____ 200 _ г. 1.4. Настоящий договор аренды считается заключенным с моментапередачи государственного недвижимого имущества в аренду по актуприема-передачи или с момента государственной регистрации договора вслучае действия договора более одного года. 1.5. Сдача недвижимого имущества в аренду не влечет передачуправа собственности на него и исключения из состава имущества,закрепленного за Арендодателем на праве хозяйственного ведения(оперативного управления). 1.6. Собственностью Арендатора являются только отделимыеулучшения арендованного имущества, произведенные Арендатором за свойсчет и с письменного разрешения Арендодателя, согласованного сМинистерством, за исключением отделимых улучшений, произведенныхсоответствии с п. 2.2.8 настоящего договора. Остальные улучшения арендованного имущества, произведенныеАрендатором, являются государственной собственностью Астраханскойобласти и по распоряжению Министерства закрепляются за Арендодателемна праве хозяйственного ведения (оперативного управления). Стоимостьтаких улучшений не возмещается Арендатору по окончании срока аренды. 1.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,рассматриваются Арбитражным судом Астраханской области или судом общейюрисдикции в соответствии с их компетенцией. 2. Обязанности сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Предоставить соответствующее недвижимое имуществоАрендатору, оформить и согласовать с Министерством акт приема-передачис указанием технического состояния, назначения имущества на моментпередачи и его пригодности для эксплуатации (приложение 1), а такжедокумент, содержащий сведения о составе, характеристику и стоимостьпередаваемого имущества (приложение 2). 2.1.2. Обеспечить беспрепятственное использование Арендаторомарендуемого имущества на условиях настоящего договора: - не совершать действия, препятствующие нормальному использованиюАрендатором арендованного имущества; - не отдавать в залог или иным образом не обременять переданноеАрендатору имущество, если это каким-либо образом нарушает праваАрендатора по настоящему договору. 2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,оказывать содействие в устранении их последствий. 2.1.4. Осуществлять контроль за использованием переданного варенду имущества без вмешательства в финансово-хозяйственнуюдеятельность Арендатора. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. В течение одного месяца со дня подписания настоящегодоговора обратиться в государственный орган, осуществляющийгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок сним, для государственной регистрации настоящего договора (в случаедействия договора более одного года), нести соответствующие расходы поего осуществлению. 2.2.2. Использовать имущество исключительно по прямомуназначению, предусмотренному в п. 1.1 настоящего договора, и всоответствии с иными условиями договора. 2.2.3. Своевременно и в порядке, установленном договором, вноситьарендную плату за пользование имуществом. 2.2.4. Производить переустройство, перепланировку либо иныеизменения, затрагивающие конструкцию имущества, лишь с письменногосогласия Арендодателя, согласованного с Министерством, а также посогласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п. 2.2.5. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицамАрендодателя и Министерства, а также представителям органов,контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 2.2.4,возможность контроля за использованием имущества (допуск в помещение,осмотр, представление документации и т.д.); обеспечиватьбеспрепятственный допуск работников специализированныхэксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ,носящих аварийный характер. 2.2.6. Только при наличии письменного согласия Арендодателя,согласованного с Министерством: а) сдавать арендуемое имущество или его часть в субаренду; б) передавать любым другим способом имущество или его часть впользование (в т.ч. безвозмездное) третьим лицам; в) использовать право аренды имущества в качестве предмета залогаили вклада в уставный капитал (фонд) других организаций. В указанных случаях ответственным перед Арендодателем остаетсяАрендатор. 2.2.7. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушенияхего прав хозяйственного ведения (оперативного управления) в отношенииимущества, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях наимущество со стороны третьих лиц. 2.2.8. Своевременно (в сроки, установленные в актеприема-передачи) производить за счет своих средств текущий икапитальный ремонт арендуемых нежилых помещений, зданий, фасадов,инженерных коммуникаций, благоустройство прилегающей территории, а приаренде части здания принимать долевое участие в капитальном ремонтездания, его фасада и благоустройстве прилегающей территории всоответствии с нормами и правилами эксплуатации зданий и сооружений. 2.2.9. Своевременно (не позднее чем за один месяц) письменносообщить Арендодателю об освобождении имущества как в случае истечениясрока договора, так и при досрочном освобождении или о намерениипродлить действие договора. 2.2.10. По истечении срока договора, а также при досрочномосвобождении имущества передать его в двухнедельный срок с моментапрекращения договорных отношений по акту Арендодателю с участиемМинистерства в исправном состоянии с учетом нормального износа, атакже перечислить Арендодателю сумму стоимости текущего и капитальногоремонта имущества, не произведенного им в соответствии с п. 2.2.8. 2.2.11. Обеспечивать сохранность арендованного имущества и засчет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб отпорчи принятого в аренду имущества. 2.2.12. Застраховать арендованное имущество на его полнуюстоимость на весь срок аренды. (В редакции Постановления ПравительстваАстраханской области от 03.08.2006 г. N 274-П) 2.2.13. Заключить в десятидневный срок со дня подписаниянастоящего договора аренды договоры с соответствующими организациямиили балансодержателем имущества об эксплуатационных расходах ирасходах, связанных с содержанием имущества. 2.2.14. Приступить к использованию арендованного имущества непозднее чем через два месяца со дня подписания акта приема-передачи. 2.2.15. При передаче государственного недвижимого имущества поакту приема-передачи до подписания договора аренды Арендатор обязуетсявносить арендную плату за все время фактического использованияимущества в размере, установленном пунктом 3.1 настоящего договора. 3. Платежи и расчеты 3.1. Месячная ставка арендной платы на момент передачи имуществав аренду составляет _____________ (прописью) рублей в месяц без учетаналогов по действующему законодательству. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному (ежеквартальному)внесению, определена в приложении 3 к настоящему договору. 3.2. Сумма арендной платы не может быть ниже, если бы онаустанавливалась в соответствии с базовой ставкой, утвержденнойпостановлением Правительства Астраханской области. (В редакцииПостановления Правительства Астраханской областиот 03.08.2006 г. N 274-П) 3.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонахв связи с договором, не могут повлиять на размер арендной платы. 3.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменятьарендную плату, установленную в соответствии с приложением 3 кнастоящему договору в связи с изменением базовой ставки аренднойплаты, установленной постановлением Правительства Астраханскойобласти. Изменение размера арендной платы в связи с изменениеммесячной базовой ставки или корректировочных коэффициентов к нейявляется обязательным для сторон без перезаключения договора илиподписания дополнительного соглашения к настоящему договору. (Вредакции Постановления Правительства Астраханской области от03.08.2006 г. N 274-П) 3.5. Об изменении арендной платы Арендодатель направляетАрендатору письменное уведомление с приложением расчета. 3.6. Расчеты по настоящему договору осуществляются в следующемпорядке: - арендная плата вносится ежемесячно (ежеквартально) безналичнымпорядком в следующих пропорциях: 50% - на расчетный счет Арендодателя; 50% - на расчетный счет областного бюджета; - НДС - на расчетный счет Арендодателя. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностьювнесены Арендатором не позднее 25 числа текущего месяца. Датой уплатыарендной платы считается дата приема банком к исполнению платежногопоручения Арендатора. Перечисление соответствующих налогов подействующему законодательству осуществляется Арендатором всоответствующие бюджеты самостоятельно. 3.7. Арендатор оплачивает коммунальные и иные услуги приэксплуатации арендованного им в соответствии с настоящим договоромимущества по отдельному договору. 4. Ответственность сторон и форс - мажор 4.1. Арендатор несет полную ответственность за обеспечениепожарной и электробезопасности, за правильную эксплуатацию техническихсредств и инженерного оборудования в арендуемых помещениях, а также запоследствия ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктомусловий. 4.2. Штрафные санкции, установленные настоящим договором,подлежат внесению в полном объеме в областной бюджет (р/с N___________________, г. Астрахань ГРКЦ ГУ ЦБ РФ, БИК, ИНН __________,код ______ (получатель: _________). 4.3. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения аренднойплаты Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню вразмере 0,5% от суммы просроченного платежа. Началом применения данныхсанкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежав соответствии с п. 3.6 настоящего договора. При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодательпо согласованию с Министерством вправе в установленном законом порядкедосрочно расторгнуть договор. 4.4. За задержку передачи имущества, в том числе из-за неявкипредставителя одной из сторон, виновная сторона уплачивает пеню вразмере 0,5% от годовой ставки арендной платы за каждый деньпросрочки. 4.5. Если при наступлении страхового случая по договорустрахования, заключенному в соответствии с п. 2.2.12 настоящегодоговора, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальныйущерб, причиненный имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней,считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницумежду реальным ущербом и полученным страховым возмещением. 4.6. При нарушении п. 2.2.6 настоящего договора Арендатор обязануплатить штраф в пятикратном размере от суммы годовой арендной платы,при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительнымдоговора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы всубаренду или пользование третьим лицам, либо право арендыиспользовано в качестве предмета залога или вклада (независимо оттого, как назван этот договор). 4.7. При неисполнении условий, предусмотренных в п. 2.2.10настоящего договора, Арендатор за все время просрочки возвратаимущества уплачивает арендную плату и, кроме того, возмещает убытки,причиненные Арендодателю в соответствии со статьей 15 Гражданскогокодекса РФ. 4.8. При нарушении Арендатором иных обязательств, принятых понастоящему договору. Арендатор уплачивает неустойку в размере 2-кратной месячной арендной платы. При повторном нарушении Арендодательвправе в установленном законодательством порядке досрочно расторгнутьдоговор. 4.9. Уплата штрафа, пени, возмещение убытков не освобождаютвиновную сторону от выполнения взятых обязательств и устранениянарушений. 4.10. Если состояние возвращаемого имущества по окончании срокадоговора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателюпричиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.11. Если недвижимое имущество, переданное в аренду, выбывает изстроя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендаторвозмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки всоответствии с действующим законодательством РФ. 4.12. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договоравлечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но неосвобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, еслитаковые имели место при исполнении условий настоящего договора. 5. Изменение и (или) дополнение договора 5.1. Любые соглашения сторон по изменению и (или) дополнениюусловий настоящего договора, в том числе о продлении срока действиядоговора, подлежат обязательному согласованию Арендодателя сМинистерством. 6. Продление срока действия (пролонгация) и прекращение договора 6.1. При необходимости и коммерческой целесообразности сторонынастоящего договора аренды вправе рассматривать вопрос о продлениисрока действия (пролонгации) договора на определенный обоюднымрешением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выборусторон договора) на тех же или иных, определенных сторонами, условияхаренды здания. Продление срока договора оформляется сторонами только наосновании соответствующего распоряжения Министерства. (Исключен - Постановление Правительства Астраханской областиот 03.08.2006 г. N 274-П) 6.2. По истечении срока действия договора Арендатор имеет припрочих равных условиях преимущественное право на заключение договорана новый срок. 7. Возможность и порядок расторжения договора 7.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашениюсторон. Решение Арендодателя о расторжении договора и последствиярасторжения должны быть согласованы с Министерством. 7.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной изсторон при существенном нарушении условий договора одной из сторон илив иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующимзаконодательством. 7.3. Последствия расторжения настоящего договора определяютсявзаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой изсторон договора аренды. 7.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а имущество- изъятию у Арендатора: а) если Арендатор умышленно или по неосторожности существенноухудшает состояние арендованного имущества; б) если Арендатор более двух раз подряд по истеченииустановленного договором срока платежа не вносит арендную плату; в) если Арендатор не выполняет пункты 2.2.6 и 2.2.8 настоящегодоговора; г) в случае государственной или общественной необходимости. 7.5. По инициативе Арендодателя настоящий договор аренды можетбыть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор: - не приступил к использованию имущества по истечениидвухмесячного срока и последнее находится в бесхозяйном состоянии; - не согласен с измененной в установленном законодательствомпорядке ставкой арендной платы; - неоднократно нарушает обязательства, лежащие на Арендаторе поусловиям настоящего договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договорапосле направления Арендатору письменного предупреждения онеобходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 7.6. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочнорасторгнут судом в случаях, когда: - Арендодатель не предоставляет областное недвижимое имущество впользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им всоответствии с условиями договора или назначением его; - переданное Арендатору областное недвижимое имущество имеетпрепятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговореныАрендодателем при заключении договора, не были заранее известныАрендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотраимущества при заключении договора;- арендованное имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор неотвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 8. Особые условия 8.1. Оплата коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг посодержанию недвижимого имущества и прилегающей территорииосуществляется Арендатором самостоятельно в соответствии с договорамина оказание таких услуг с организациями или балансодержателемимущества, их оказывающими, по показаниям приборов учета на внутреннихинженерных сетях тепло-, водо-, электроснабжения, обеспечивающихАрендатора. Установка приборов учета осуществляется Арендатором засчет своих средств. 8.2. Оплата междугородных телефонных звонков осуществляетсяАрендатором в соответствии с собственным лицевым счетом. 8.3. По предъявленным Арендодателем счетам Арендатор возмещаетпропорционально площади арендуемых помещений: - абонентную плату за пользование охранной сигнализацией,слаботочными сетями (радио, телефонные номера); - расходы на содержание мест общего пользования; - расходы на содержание охраны и персонала, обеспечивающего общееобслуживание зданий, строений, прилегающей территории; - расходы, связанные с внесением налогов на имущество, землю,амортизационными отчислениями на полное восстановление арендуемыхосновных средств. 8.4. Дополнительные обязательства сторон по договору:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 9. Прочие условия 9.1. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга обизменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение сторонойнастоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренныедоговором уведомление или платеж не были произведены надлежащимобразом. 9.2. Ликвидация или реорганизация сторон, а также переменасобственника арендуемого имущества не являются основанием длярасторжения настоящего договора. 9.3. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированиюспоров, возникающих из договора. Споры, не урегулированные сторонаминепосредственно, решаются в установленном порядке. В случае рассмотрения спора в судебном порядке Министерствовправе вступить в дело в качестве третьего лица, заявляющегосамостоятельные требования. 9.4. Приложения 1,2 и 3 к договору составляют его неотъемлемуючасть. 9.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах (по одному длякаждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу. 9.6. Все вопросы, не урегулированные настоящим договором,рассматриваются в соответствии с действующим законодательством. К договору прилагаются: 1. Акт приема-передачи (приложение 1); 2. Состав, характеристика и стоимость передаваемого имущества(приложение 2); 3. Расчет арендной платы (приложение 3). 10. Юридические адреса. Банковские реквизиты и подписи сторон Арендодатель: ______________________________________________________________________________________________________ Арендатор:_________________________________________________________________________________________________________ Подписи сторон: Арендодатель: Арендатор: __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ (подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О. М.П. М.П. СОГЛАСОВАНО: Министерство: Министерство имущественных и земельных отношений Астраханскойобласти Адрес: 414000, г. Астрахань, ул. Советская, 14 тел. ________ ____________ Н.В. Попова М.П. р/с областного бюджета __________________________________________ (получатель-министерство финансов Астраханской области) Приложение 1 к договору N от "_" ____ 200 _ г. УТВЕРЖДАЮ: Министр имущественных и земельных отношений Астраханской области ______ Н.В. Попова АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ от "_" _____ 200 _ г. Мы, нижеподписавшиеся, представители Арендодателя_____________________________________________________________________,представитель Арендатора______________________________________________(при участии представителя Министерства)____________________ составили настоящий акт о том, что________________________________________________________________ сдал,а_____________________________________________________________________принял нежилые помещения общей площадью _______________________ кв. м,расположенные по адресу: _____________________________________________в следующем техническом состоянии:1. Полы _______________________________________________________;2. Стены ______________________________________________________;3. Окна _______________________________________________________;4. Потолок ____________________________________________________;5. Двери_______________________________________________________;6. Отопительные приборы _______________________________________;7. Электрооборудование ________________________________________;8. Мебель _____________________________________________________;9. Телефон ____________________________________________________;10. Фасад ______________________________________________________; Вывод комиссии: Помещения по своему техническому состоянию пригодны для передачив аренду. Необходимо проведение капитального ремонта в срок ______________________; текущего ремонта в срок ______________________. СДАЛ: ПРИНЯЛ: Члены комиссии: __________________ __________________ __________________ Приложение 2 к договору N __ от "_" _____ 200 _ г. СОСТАВ, СОСТОЯНИЕ И СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА, СДАННОГО В АРЕНДУ |———|———————————————————————|————|————|———————|—————| | N |Наименование имущества,|Ед. |Кол-|Состоя-|Стои-| |п/п|сданного в аренду |изм.|во |ние |мость| |———|———————————————————————|————|————|———————|—————| | | | | | | | |———|———————————————————————|————|————|———————|—————| Арендодатель: Арендатор: __________________ ___________________ М.П. М.П.