Постановление Правительства Астраханской области от 03.08.2006 № 274-П
О внесении изменений в постановление Правительства Астраханской области от 31.08.2005 N 321-П
АСТРАХАНСКАЯ ОБЛАСТЬ ПРАВИТЕЛЬСТВО ПОСТАНОВЛЕНИЕ 03.08.2006 N 274-П Утратилo силу - Постановление Правительства Астраханской области от 22.04.2009 г. N 185-П О внесении изменений в постановление Правительства Астраханской области от 31.08.2005 N 321-П В целях приведения в соответствие с Земельным кодексом РоссийскойФедерации и Гражданским кодексом Российской Федерации, принимая вовнимание сложившуюся правоприменительную практику,Правительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Внести в Порядок предоставления в аренду недвижимогоимущества, находящегося в государственной собственности Астраханскойобласти, утвержденный постановлением Правительства Астраханскойобласти от 31.08.2005 N 321-П "О порядке предоставления в арендунедвижимого имущества, находящегося в государственной собственностиАстраханской области" (далее - Порядок), следующие изменения: 1.1. Абзац 2 пункта 1.3 Порядка изложить в следующей редакции: "- объекты - здания, сооружения, строения в виде встроенных ипристроенных нежилых помещений, земельные участки, имущественныекомплексы, плавсредства морского и внутреннего плавания, а такжевоздушные суда". 1.2. Абзац 6 пункта 1.3 Порядка изложить в следующей редакции: "- арендатор - зарегистрированные в установленном порядке натерритории Астраханской области юридическое лицо или предприниматель,осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица,которому объект областного недвижимого имущества предоставлен в арендув порядке и на условиях заключенного договора аренды". 1.3. Абзац 3 пункта 3.2 Порядка изложить в следующей редакции: "- копия паспорта (для предпринимателя, осуществляющего своюдеятельность без образования юридического лица), копия акта оназначении (избрании) на должность руководителя юридического лица,являющегося заявителем". 1.4. Пункт 3.2 Порядка дополнить абзацем следующего содержания: "3.2. В случае предоставления в аренду областного недвижимогоимущества, закрепленного в оперативном управлении государственныхучреждений Астраханской области, заявителю необходимо предоставитьсогласие учреждения, оформленное на бланке учреждения и подписанноеего руководителем". 1.5. Пункт 3.4 Порядка дополнить абзацем следующего содержания: "Договор аренды областного недвижимого имущества заключается втечение 14 дней со дня издания распоряжения". 1.6. В пункте 5.1 Порядка вместо слов "в соответствии с методикойрасчета арендной платы" читать: "на основании соответствующихпостановлений Правительства Астраханской области". 1.7. В пункте 5.2 Порядка вместо слова "распоряжениями" читать:"постановлениями". 1.8. Подпункт 5.5.1 пункта 5.5 Порядка изложить в следующейредакции: "5.5.1. Осуществлять зачет затрат на проведенный арендаторомкапитальный ремонт в счет арендной платы, начисленной по договоруаренды, в порядке, определенном постановлением Министерства". 1.9. Пункт 5.8 Порядка изложить в следующей редакции: "5.8. В целях эффективного осуществления претензионной работы сарендаторами областного недвижимого имущества государственныеучреждения и государственные предприятия Астраханской области обязаныежемесячно, не позднее 30-го числа отчетного месяца, представлять вМинистерство сведения о поступлении арендных платежей на счетагосударственных учреждений и предприятий Астраханской области. Впротивном случае арендная плата по договорам аренды областногонедвижимого имущества Астраханской области, закрепленного на правеоперативного управления и переданного в хозяйственное ведение,подлежит перечислению в полном объеме в областной бюджет (послеподписания сторонами дополнительного соглашения к договору аренды обизменении реквизитов соответствующих счетов)". 1.10. Разделы 9 и 10 Порядка считать разделами 10 и 11 Порядкасоответственно. 1.11. Дополнить Порядок разделом 9, изложив его в редакциисогласно приложению. 1.12. В пунктах 3.2 и 3.3 примерного договора аренды областногонедвижимого имущества Астраханской области вместо слова "распоряжение"читать: "постановление" в соответствующих падежах. 1.13. Пункт 6.4 примерного договора аренды областного недвижимогоимущества Астраханской области дополнить подпунктом д) следующегосодержания: "д) если арендатор не вносит арендные платежи по договору арендыземельного участка, находящегося в государственной собственностиАстраханской области, на котором расположены арендуемые объектынедвижимого имущества, более двух раз подряд по истеченииустановленного указанным договором срока". 1.14. Исключить приложение 3 к примерному договору арендыобластного недвижимого имущества Астраханской области. 1.15. Подпункт 2.2.12 примерного договора аренды областногонедвижимого имущества, закрепленного за государственным предприятиемАстраханской области на праве хозяйственного ведения (оперативногоуправления), изложить в следующей редакции: "2.2.12. Застраховать арендованное имущество на его полнуюстоимость на весь срок аренды". 1.16. В пунктах 3.2 и 3.4 примерного договора аренды областногонедвижимого имущества, закрепленного за государственным предприятиемАстраханской области на праве хозяйственного ведения (оперативногоуправления), вместо слова "распоряжение" читать: "постановление" всоответствующих падежах. 1.17. Пункт 6.2 примерного договора аренды областного недвижимогоимущества, закрепленного за государственным предприятием Астраханскойобласти на праве хозяйственного ведения (оперативного управления),исключить. 1.18. Пункт 6.3 примерного договора аренды областного недвижимогоимущества, закрепленного за государственным предприятием Астраханскойобласти на праве хозяйственного ведения (оперативного управления),считать пунктом 6.2. 1.19. Исключить приложение 3 к примерному договору арендыобластного недвижимого имущества, закрепленного за государственнымпредприятием Астраханской области на праве хозяйственного ведения(оперативного управления). 2. Агентству по печати и информационным коммуникациямАстраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать настоящеепостановление в средствах массовой информации. 3. Постановление вступает в силу со дня его официальногоопубликования.И.о. ГубернатораАстраханской области К.А. Маркелов Приложение к постановлению Правительства Астраханской области от 03.08.2006 N 274-П Порядок предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области 9. Особенности предоставления в аренду земельных участков,находящихся в государственной собственности Астраханской области 9.1. Для оформления передачи объекта областного недвижимогоимущества (земельного участка) в аренду обязательным приложением кзаявке формируется следующий пакет документов: - копии уставных документов для юридического лица либосвидетельства о государственной регистрации индивидуальногопредпринимателя (нотариально заверенные либо заверенные органом,осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц ииндивидуальных предпринимателей); - копия паспорта (для индивидуального предпринимателя), копияакта о назначении (избрании) на должность руководителя юридическоголица, являющегося заявителем; - копия информационного письма территориального органаФедеральной службы государственной статистики по Астраханской областис указанием классификационных кодов обратившейся организации иливыписка из единого государственного реестра налогового органа; - копия свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговоморгане; - документы, подтверждающие право собственности (либо иное вещноеправо) заявителя на недвижимое имущество, расположенное на данномземельном участке. Министерством могут быть затребованы и иные документы,подтверждающие права обратившихся лиц на заключение договоров арендыземельных участков. 9.2. Срок договора аренды земельного участка, на которомрасположены объекты недвижимого имущества, переданные в аренду,определяется сроком договора аренды недвижимого имущества,расположенного на земельном участке. 9.3. Земельный участок, на котором расположены объектынедвижимого имущества, закрепленные за государственным предприятием направе хозяйственного ведения, предоставляется в аренду на срок домомента прекращения права хозяйственного ведения на объектынедвижимости, расположенные на данном земельном участке. 9.4. Земельный участок, на котором отсутствуют объектынедвижимого имущества, предоставляется в аренду на срок, определяемыйв соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, сучетом целевого использования земельного участка и категории земель. 9.5. Договор аренды земельного участка, находящегося вгосударственной собственности Астраханской области, заключается всоответствии с примерным договором аренды земельного участка,находящегося в государственной собственности Астраханской области(приложение N 3 к настоящему Порядку), и подлежит обязательному учетув реестре договоров Министерства. Приложение N 3 к Порядку предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области Примерный договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Астраханской областиг. Астрахань "_____" _____ 200_ г. Арендодателем от имени собственника передаваемого в арендугосударственного имущества Астраханской области выступает министерствоимущественных и земельных отношений Астраханской области (именуемое вдальнейшем Арендодатель, Министерство) в лице министра Поповой НиныВикторовны, действующего на основании Положения о министерствеимущественных и земельных отношений Астраханской области,утвержденного постановлением Правительства Астраханской области от03.03.2005 N 9-П. Арендатором выступает__________________________________________________________________________________________________________________ (именуемое в дальнейшем Арендатор) в лице ______________________,действующего на основании _______________________, зарегистрированного__________________________________________________ "__"_______г. серия____N _________. 1. Предмет договора и целевое использование земельного участка 1.1. Предметом договора является земельный участок, именуемый вдальнейшем "Участок", площадью _________ кв. м, расположенный поадресу: ___________________________, из категории земель___________________________ с кадастровым номером_____________________ , предоставляемый в пользование на условияхаренды для __________________________________________. (цель использования) 1.2. Установленное в пункте 1.1 целевое назначение Участка можетбыть изменено или дополнено на основании обращения Арендатора исогласия Министерства в случае изменения целевого использованияобъектов недвижимости, расположенных на Участке. 1.3. Границы Участка установлены в натуре (на местности) изакреплены межевыми знаками, указанными на плане земельного участка.Кадастровый план Участка является составной и неотъемлемой частьюдоговора. 1.4. Настоящий договор является одновременно актомприема-передачи Участка. 1.5. Наличие сервитутов ____________________________ . 1.6. На участке имеются объекты недвижимого имущества_______________________________________________ . 2. Срок действия договора 2.1. Договор заключен сроком на _________________. 2.2. Настоящий договор аренды считается заключенным с моментапередачи государственного недвижимого имущества в аренду или с моментагосударственной регистрации договора в случае действия договора болееодного года. 2.3. Действие настоящего договора прекращается со следующего днясоответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное невытекает из правоотношений сторон согласно законодательству. 3. Арендная плата 3.1. Размер арендной платы устанавливается в размере_________________ рублей в месяц согласно прилагаемому расчету. 3.2. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком нарасчетный счет областного бюджета. При этом платежи должны вноситьсяАрендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца. Датойуплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнениюплатежного поручения Арендатора. 3.3. Изменение арендной платы в связи с изменением базовогоразмера арендной платы и (или) корректировочных коэффициентов к ней, атакже в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка,изменением земельного налога и (или) изменением уровня инфляцииявляется обязательным для сторон без перезаключения договора илиподписания дополнительного соглашения к настоящему договору. 3.4. При изменении арендной платы Арендодатель направляетАрендатору письменное уведомление с приложением расчета. 3.5. Арендная плата может быть в период срока действия настоящегодоговора изменена по решению Министерства в одностороннем порядке вслучаях, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего договора, но не чащеодного раза в календарный год, который исчисляется в период с 1 январятекущего года по 1 января следующего за ним года. 3.6. Базовый размер арендной платы устанавливается и в дальнейшемкорректируется постановлениями Правительства Астраханской области. 3.7. Порядок определения арендной платы по настоящему договоруутвержден постановлением Правительства Астраханской области "Обутверждении порядка определения размера, условий и сроков внесенияарендной платы за земли, находящиеся в государственной собственностиАстраханской области" от 30.05.2005 N 106-П. 4. Права и обязанности сторон 4.1. Арендодатель обязуется: 4.1.1. Предоставить Участок Арендатору. 4.1.2. Обеспечить беспрепятственное использование Арендаторомарендуемого имущества на условиях настоящего договора. 4.2. Арендатор обязуется: 4.2.1. В целях обеспечения дополнительных гарантий на возмещениеубытков собственника Участка в течение одного месяца с моментаподписания настоящего договора заключить договор страхования на случайухудшения качества земли в результате своей хозяйственной деятельностии стихийных бедствий. Выгодоприобретателем по указанному договорубудет являться Министерство. 4.2.2. Использовать Участок в соответствии с целями и условиямиего предоставления и надлежащим образом исполнять все условиянастоящего договора. 4.2.3. Ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюсяАрендодателю арендную плату и по требованию Министерства представлятьплатежные документы об уплате арендной платы. 4.2.4. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя,органов государственного контроля за использованием и охраной земельсвободный доступ на Участок; выполнять в соответствии с требованиямиэксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных иназемных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п.,расположенных на Участке; при необходимости проведения на Участкемуниципальными службами и организациями аварийно-ремонтных работ, иныхподобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможностьвыполнения этих работ на Участке. 4.2.5. Письменно известить Арендодателя в случае отчужденияпринадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных наУчастке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение десятидней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться сходатайством об изменении либо прекращении ранее установленного правана Участок (его часть). 4.2.6. Не осуществлять на Участке работы без разрешениясобственника и соответствующих компетентных органов(архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранныхи других органов), для проведения которых требуется соответствующеерешение. 4.2.7. Не нарушать прав соседних землепользователей, не допускатьдействий, приводящих к ухудшению экологической обстановки наарендуемом Участке и прилегающих к нему территориях. 4.2.8. В случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор внедельный срок направляет Арендодателю уведомление об этом. В случаенеисполнения Арендатором этих условий извещение, направленное поуказанному в договоре адресу, является надлежащим уведомлениемАрендодателем Арендатора о соответствующих изменениях. 4.2.9. Исполнять иные обязанности, предусмотренныезаконодательными актами Российской Федерации и Астраханской области. 4.2.10. В течение одного месяца со дня подписания настоящегодоговора обратиться в управление Федеральной регистрационной службы поАстраханской области для государственной регистрации настоящегодоговора, нести соответствующие расходы по ее осуществлению (в случаедействия договора более одного года). 4.2.11. Своевременно (не позднее чем за один месяц) письменносообщить в Министерство о возвращении Участка как в случае истечениясрока договора, так и при досрочном освобождении или о намерениипродлить действие договора. 4.2.12. По истечении срока договора, а также при досрочномосвобождении Участка передать его в двухнедельный срок по актуМинистерству. 4.2.13. Не нарушать права других землепользователей. 4.2.14. Осуществлять мероприятия по охране земель. 5. Ответственность сторон и форс-мажор 5.1. Арендатор несет полную ответственность за целевоеиспользование арендуемого Участка, а также за последствияненадлежащего исполнения всех иных условий настоящего договора. 5.2. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения аренднойплаты Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню. Пеняопределяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы ипринимается равной одной трехсотой действующей в это время ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждыйдень просрочки. Началом применения данных санкций считается следующийдень после срока уплаты очередного платежа в соответствии с пунктом3.2 настоящего договора. При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Министерствовправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть договор. 5.3. При неисполнении условий, предусмотренных в подпункте 4.2.12настоящего договора, Арендатор уплачивает Министерству за все времяпросрочки возврата Участка арендную плату и, кроме того, возмещаетубытки, причиненные Министерству в соответствии со статьей 15Гражданского кодекса Российской Федерации. 5.4. При нарушении Арендатором иных обязательств, принятых понастоящему договору, Арендатор уплачивает Министерству неустойку вразмере 2 - кратной месячной арендной платы. При повторном нарушенииМинистерство вправе требовать досрочного расторжения договора всудебном порядке (в случае отсутствия на земельном участке объектовнедвижимости, являющихся собственностью или закрепленных на правехозяйственного ведения за Арендатором, либо с одновременнымрасторжением договора аренды недвижимого имущества, находящегося вгосударственной собственности Астраханской области). 5.5. Уплата штрафа, пени, возмещение убытков не освобождаютвиновную сторону от выполнения взятых обязательств и устранениянарушений. 5.6. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договоравлечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но неосвобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, еслитаковые имели место при исполнении условий настоящего договора. 5.7. Сторона, попавшая под влияние форс - мажорных обстоятельств,обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 10 календарныхдней со дня наступления таких обстоятельств. 5.8. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другуюсторону о действии непреодолимой силы с указанием ее влияния нанадлежащее исполнение обязательств, лишается права ссылаться надействие непреодолимой силы как на основание для освобождения ее отответственности за нарушение обязательств. 6. Продление срока действия (пролонгация) договора 6.1. При необходимости и коммерческой целесообразности сторонынастоящего договора аренды вправе рассматривать вопрос о продлениисрока действия (пролонгации) договора на определенный обоюднымрешением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выборусторон договора) на тех же или иных, определенных сторонами, условияхаренды. 6.2. Если за один месяц до истечения срока действия настоящегодоговора аренды ни одна из его сторон не заявит о своем намерении непродлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды насущественно иных условиях использования Участка, договор автоматическипродлевается (пролонгируется) на неопределенный срок. 6.3. По истечении срока действия настоящего договора впреимущественном порядке перед другими лицами Арендатор вправезаключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонамиусловиях по письменному заявлению арендатора, направленномуарендодателю не позднее чем за один месяц до истечения срока действиянастоящего договора. 6.4. Преимущественное право заключения договора аренды на новыйсрок может быть реализовано Арендатором при условии отсутствияградостроительных ограничений на дальнейшую аренду Участка (его части)и/или нарушений им законодательства и/или условий договора. 7. Возможность и порядок расторжения и прекращения договора 7.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашениюсторон. 7.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной изсторон при существенном нарушении условий договора одной из сторон илив иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующимзаконодательством. 7.3. Последствия расторжения настоящего договора определяютсявзаимным соглашением его сторон или судом по требованию любой изсторон договора аренды. 7.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Участок-изъятию у Арендатора (в случае отсутствия на земельном участкеобъектов недвижимости, являющихся собственностью или закрепленных направе хозяйственного ведения за Арендатором, либо с одновременнымрасторжением договора аренды недвижимого имущества, находящегося вгосударственной собственности Астраханской области): а) если Арендатор умышленно или по неосторожности существенноухудшает состояние Участка; б) если Арендатор более двух раз подряд по истеченииустановленного договором срока платежа не вносит арендную плату; в) если Арендатор не выполняет подпункты 4.2.1, 4.2.2, 4.2.10настоящего договора. 7.5. По инициативе Министерства настоящий договор аренды подлежитрасторжению в случаях, когда Арендатор (при условии отсутствия наземельном участке объектов недвижимости, являющихся собственностью илизакрепленных на праве хозяйственного ведения за Арендатором, либо содновременным расторжением договора аренды недвижимого имущества,находящегося в государственной собственности Астраханской области): - не согласен с измененным в установленном порядке размеромарендной платы; - неоднократно нарушает обязательства, лежащие на Арендаторе поусловиям настоящего договора; - в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 46 Земельногокодекса Российской Федерации. 7.6. Требование Министерства о расторжении договора досрочноследует после направления Арендатору письменного предупреждения онеобходимости исполнения им обязательства в разумный срок в случаенеустранения Арендатором нарушений, предусмотренных настоящим разделомдоговора. 7.7. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочнорасторгнут судом в случаях, когда участок в силу обстоятельств, закоторые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном дляиспользования. 8. Прочие условия 8.1. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга обизменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение сторонойнастоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренныедоговором уведомление или платеж не были произведены надлежащимобразом. 8.2. Приложения N 1, N 2 к настоящему договору составляют егонеотъемлемую часть. 8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одномудля каждой стороны и для управления федеральной регистрационной службыпо Астраханской области), имеющих одинаковую юридическую силу. 8.4. Все вопросы, не урегулированные настоящим договором,рассматриваются в соответствии с действующим законодательством. К настоящему договору прилагаются: 1. Кадастровый план земельного участка. 2. Расчет арендной платы. Юридические адреса. Банковские реквизиты и подписи сторон Арендодатель: Министерство имущественных и земельных отношений Астраханскойобласти Адрес: 414000, г. Астрахань, ул. Советская, 14, тел. 22-99-38 Арендатор: _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ __________________ Подписи сторон: Министерство: Арендатор:Министр имущественных и земельных отношенийАстраханской области_____________ Н.В. Попова ______________ м.п. м.п.